(实例)如何快速20小时完成5000平办公楼造价

工程简单介绍:框架矩形办公楼,五层,5000㎡左右,240厚加气砼砌块填充墙。做投标预算,两天时间,无电子版图纸。所以,怎么快就怎么做。 定额:山东省消耗量定额。 分工:一人钢筋、…

工程简单介绍:框架矩形办公楼,五层,5000㎡左右,240厚加气砼砌块填充墙。做投标预算,两天时间,无电子版图纸。所以,怎么快就怎么做。
定额:山东省消耗量定额。
分工:一人钢筋、一人算量。 
算量软件:广联达GCL2012.(钢筋算量用GGJ2012,另一个同事完成)
计价软件:广联达GBQ4.0。

一、框架柱梁板的绘制。
柱、梁的建立按截面,不按编号,我们只是要量,编号没用。一般情况下,这种五层以内的框架办公楼,框架柱、梁的截面一样的比较多,按截面布置,复制、镜像、延伸功能按钮灵活运用。板按厚度,点上即可。
此处注意,无论柱、梁、板,从建立第一个构件开始就把定额和换算设置好,当然你也可以画完再“做法刷”。(如图所示)

二、填充墙及门窗。
墙按厚度、材质建立,部分柱间和非柱间,都是按实扣减。办公楼墙不多,而且都差不多是一样的开间,很快可以绘制完成。
此处注意:在2层以上楼梯口(如果无墙)、伸缩缝处、落地窗(幕墙)处等,绘制虚墙,目的在于后面装修构件、建筑面积构件按封闭空间布置。(如图所示)

三、将首层的柱、填充墙复制到基础层。
1、柱可以定位独立基础。
2、墙是为了定位条形基础。
3、有了基础,建立两个“面式垫层”构件,一个独立基础的、一个条形基础的,因为它们的定额换算不一样。按基础“智能布置”即可。
(如图所示)

四、装修。
1、在首层建立所有楼地面、墙面、天棚等依附构件,构件的名称按装修做法表上名称,便于查找与使用,同样把定额和换算一起建好,复制到其他层就不用再“做法刷”了。(如图所示)

2、根据不同房间建立房间构件。(如图所示)

3、布置房间“点”绘即可。
此处注意:楼梯绘图较复杂,不绘制楼梯构件,手算即可,装修时首层楼梯间布置地面和墙面,中间层布置墙面、顶层布置墙面和天棚。

五、绘制其它构件:屋面、外墙保温及装修、填充墙构造柱、填充墙系梁等等。有了外墙保温,建筑面积“点”绘即可(前面的虚墙此时派上大用场)。

六、散水、坡道、台阶、屋面排水、楼梯、变形缝、烟道、卫生间隔断板(非墙构件)等就手算吧。有画的功夫都算完了。

七、工程量灵活应用。
举个小例子:如图所示的明细表,这个外墙抹灰2645.74㎡和外墙块料2876.12㎡相差230.38㎡。

这个差就是外墙门窗洞口侧壁面积之和,可用于门窗洞口侧壁保温(比如:20厚聚苯颗粒)的面积。

八、算量软件已经套项和换算,直接导入计价软件,加上手算的工程量,再加上大型机械进出场,再加上另一个人计算的钢筋,调整材料市场价,出总造价!

两天时间,一共20小时,不影响午休、吃饭,晚上加一会儿班,完工,看看整体效果吧!


以上全是个人经验,有说的不对的地方,欢迎批评指正,如果您有更好的建议,欢迎回帖交流。
让我们共同进步!

PS:这种一人画钢筋 一人画图形的方法,其实有一个很大的弊端,就是在图形里面画梁时,遇到变截面的梁很不好处理

还有,如果砼属于现场搅拌的,在图形里面是不能直接换算的,计价软件里面还要再处理一遍

工程量表模式不好用,特别是套装修做法时,要特别注意单位调整,如果使用自动套用做法 软件自动套的做法有一部分的定额编号是错误的,计价软件里面还要加以调整

第一张图形截图中 你使用的是以虚墙来封闭的方法不完全是正确的,使用虚墙的话 这片虚墙上的梁 软件不会计算内外装修,应该还是用砌体墙画上去,然后用洞口来扣除此处的砌体墙体积

作者: admin

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