2月23日,国新办新闻发布会上,住建部部长陈政高的讲话和答记者问,涉及很多方面的问题,其中外界最关注的毫无疑问是热点城市房价上涨和房地产市场调控的问题。陈政高部长的讲话中,值得注意的是这样一句话:“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,但有利条件更多。我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展。”

那么,有利条件到底有哪些?

从国家统计局发布的1月份70个大中城市的房地产价格指数数据来看,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平,二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,去年一二线热点城市量价齐涨的势头如今已经得到了遏制。这说明去年“9·30”新政以来的因城施策的调控策略是有效的。今年,只要热点城市坚持之前行之有效的调控政策,全年房地产市场保持平稳健康发展是大概率事件。

从去年底以来,我国经济在筑底之后正在企稳,供给侧改革正在产生新的经济支撑,货币政策在中性的趋势上也更加精准,货币供应量的增速在放缓。加上在金融层面,对包括个人房贷和杠杆融资方面的闸门在收窄,这使得流入房地产市场炒房的资金量在减少,这也使得房价上涨的压力明显减轻。

同时,在中央确定“房子是用来住的,不是用来炒的”的房地产行业定调之后,推动房地产市场平稳发展的新的供给侧改革也正在发力,热点城市的保障房供应和中小商品房供应力度在加大,租售并举的新生供应也在逐渐萌生,人们对房价上涨的预期和焦虑正在缓和,加上包括教育在内的公共资源供给改革的推进,也使得人们对产权住房的依赖未来有望减轻。整体市场预期因此正在悄然发生转变。

此外,从住建部副部长陆克华的讲话中,我们也可以了解到,房地产税立法工作正在开展。尽管对房地产税是否能够抑制房价的问题存在争议,但无可争议的是,房地产税作为一种基本制度安排,有利于让住房回归居住功能。以房地产税为代表的一系列房地产市场“长效机制”出台,将形成系统的制度组合,推动房地产市场从暴涨暴跌的不成熟状态,走向新的平衡发展的良性循环。而包括房地产税在内的长效机制的逐步到位,使得对房地产市场的整体预期也在发生转变。

对房地产企业来说,市场环境的改变是我们必须要面对的。在2017年的行业整体去泡沫之年,房地产企业应该清醒地认识到,之前泡沫带来的虚假繁荣是不可持续的,作为房地产企业来说,真正靠得住的是自身的产品打造能力和企业管控能力。在市场逐步去泡沫的过程中,锻造自身的产品能力和服务能力,在未来“房子是用来住的”的时代,就可以站稳脚跟,并在新的市场环境中获得持续增长的能力。

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