月度归档:2015年02月

万科设计师的呼吁:“请借我10分钟” 住宅产业化为何屡战屡败?房地产何去何从

“各位好,我是万科住宅设计师逯薇。这是我以个人身份发起的专业呼吁。10分钟的呼吁能改变什么?我不知道。但时代在变,行业在变,身处其中的你我,焉能不变?对于问题根源的反思,孕育出以模数化为根基的‘万科装配式设计’这一全新的工作方法。我们坚信:住宅产业化的发展瓶颈已经被撕开了一条口子。”

最近一周,一条名为“各位万科同仁及合作伙伴,请借逯薇10分钟”的公共微信在朋友圈里迅速传播,其点击率轻松突破10万次,成为除万科人事调整事件的又一行业热点。

视频中形象干练又颇有“文青范”的女主角正是万科广深区域副总建筑师逯薇。在回答为何通过微信发布“薇呼吁”时,逯薇告诉《中国建设报·中国住房》记者,一年前她万万想不到会这样高调出镜、振臂疾呼。但是在万科从事了11年标准化设计的她一直在住宅产业化之路上“屡败屡战”,现在,“房地产从黄金时代走向了白银时代,万科这艘‘2000亿元’的战船在住宅这个传统业务的维度上将会驶向何方?这次我们似乎找到了一条能够成功的道路,所以我们用互联网思维和工具把我们有关万科装配式设计的思考告诉全行业,希望大家一起行动起来。”

找出产业化的痛点

“作为一名处女座的建筑师,我实在难以忍受建筑业的粗放,特别是我们对厨卫材料的开料利用率和折损率做了专项研究,大量的浪费让我们震惊不已,而在半年前我们对此一无所知。”逯薇像一名“极客”一样,以“75%、50%、2个月”的三个数字开场。

75%,这是万科广深区域厨房橱柜的板材平均开料利用率,这意味着有将近1/4的板材在开料的过程中成为废料;50%,是万科精装修住房中厨房的瓷砖常规切割率,也就是说有一半的瓷砖需要重新切割才能粘贴上墙;2个月,是一套橱柜从开始最初的住宅方案设计到橱柜下单采购的工作时间,而且还是在最理想的工作状态下。

那么问题来了,面对如此高的折损率应如何求解?如果将常规330毫米的厨房吊柜柜深尺寸调整为298毫米,只需要这么细微的改变就能将板材局部利用率大幅提高。原因在于,中国家具厂商的基础加工板材尺寸为4尺×8尺规格,即1220毫米×2440毫米,如果柜深尺寸为330毫米,那么这块板材仅能三开,板材损耗近25%;如果将柜深尺寸改为298毫米,那么板材就可以实现四开,损耗率就可以降到不到5%。这种改变给使用者也带来了更好的体验,让使用者更方便地存取物品,同时减少了磕碰到头部的可能。

瓷砖常规切割率同样可以优化,从户型设计开始将周线定位法改为完成面定位法,然后以150毫米为基本模数,将完成面的净尺寸定位为150毫米的倍数,这样就可以大幅度地降低瓷砖切割率和损耗率。经万科测算,瓷砖切割率可以从50%下降到20%,损耗率从12% 15%下降到5%。

这些优化的前提条件和基础就是建筑模数。对此,现代建筑大师柯布西耶称,模度(模数)能够高效确定尺度,是一种解放,摆脱徘徊在模棱两可的数据之间的困扰,设计师就可以用更充沛的精力面对其他的抉择。

在流沙上建大楼

“现在不少地方和企业住宅产业化的路走偏了,以为PC PrecastConcrete,即预制装配式混凝土)就是住宅产业化,这是错误的,我们国家在这方面是有过教训的。”中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦告诉记者,一般来说,一个PC构件厂需要100万平方米的项目需求才能实现盈利平衡,现在很少有项目能够满足这个条件,所以对于中国国情而言,内装产业化才应是今后的方向和重点。

开彦表示,现在住宅产业化逐渐升温无疑是一件好事,但是没有模数化标准的支撑反而会带来一系列严重的问题。因为缺乏模数协调原则指导下的统一规格尺寸的要求,在开发和引进住宅产品的过程中无章可循,任意性极大,品种多、规格杂乱。据调查统计,有7个新建企业生产的15个型号的浴缸,实际就有7种长度、8种宽度和13种高度,严重影响了安装质量。再如,因为产品规格尺寸缺乏互换性,造成与建筑设计难以协调,施工安装还要依靠砍、锯、填、嵌等原始施工方法,成品的质量档次无法摆脱低水平状态。

“是做聪明的沉默者,还是站出来找出问题所在?”逯薇和她的同事们选择了后者。逯薇称,始于2002年的万科建筑工业化一直都在结构主体的工业化施工上“打转”,其实这些都是表面上的、外在的体现,而对其背后的逻辑和支撑没有很好的理解。2005年万科聘请日籍专家伏见文明担任建筑技术总监,他将万科的基准模数定为120毫米,但是那时候人们都不理解模数化意味着什么。

“做工业产品不可能没有模数,但是中国房地产业就是这么任性,没有模数。没有模数的产业化就像在流沙上建大楼。因此,我们现在要做的是回归原点,从厨卫模块开始建立模数,对建筑重新解构。”逯薇解释说,假如万科将模数标准定位为150毫米,那么整个模块的组件就可以按照模数化进行精准有序的排列组合,成为上下游甚至同行之间能够交流对话的“国际语言”。“我们现在就是想推广这套语言、这套方法,它只是一套可以共享的空间代码,也可以出现在金地、绿地的户型里,我不认为它是商业机密。”

受益的显然不仅是开发商、部品商,更是客户群体。对于大部分人来说,住宅是非常昂贵的商品,有人甚至需要用一生的积蓄来购买一套住宅。“但是这个行业确实非常粗放、混乱,你几乎难以想象有多少建筑图纸是刚毕业的大学生们画出来的;同时,行业细分又造成了建筑设计师、室内设计师、橱柜设计师无法交流和沟通,做出来的产品自然难以统一。”逯薇认为万科广深区域所做的装配式住宅设计就是在用标准化的组件、部品去替代参差不齐的人工,减少由于模数不协调以及重复性行为带来的巨大浪费。

逯薇的呼吁不是产品人自己狂欢,目前万科集团内部已经有越来越多的公司加入到了模数标准化的行列中。济南万科总经理助理李昊告诉记者,目前当地项目公司已经建立了产品研发部门,实行扁平化管理,与产业链上的相关供应商共同推进模数化,以此提升住宅产业化水平。“时代在变,行业在变,身处其中的你我,焉能不变?”2014年对于万科而言绝对可以称得上是一个变革之年,显然这还仅是一个开端。

如何看懂《新闻联播》里的「暗示」?

手把手教给你看懂《新闻联播》的方法。
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我以2014年1月27日晚7点的《新闻联播》为样本,来说明这一问题。但此前,我们需要讲一点理论。

1、
没有足够的社会阅历和较好的领悟力,就无法彻底看懂《新闻联播》。

《新闻联播》是一档非常重要的新闻节目。《新闻联播》有两个重点:一个“新闻”,这毋庸赘言,没有新闻就撑不起这么一档节目;另一个常被人忽视的,就是“联播”。

如今是媒体重视分众化的时代,不同的媒体有着不同的受众定位,以在自身优势得到最大发挥的条件下,获取最大的经济效益。而“联播”是不分受众群体的,《新闻联播》之所以仍在坚持“联播”的方式,就在于这档节目追求的是社会和政治效益。

也由于此,常有人批评,《新闻联播》、人民日报之类的媒体,没有新闻,只有宣传。这一批评并不准确:并非不报道新闻,只是不报道迎合受众的新闻;不能以“宣传”一概论之,更准确的说法是宣导。总之,你可以说《新闻联播》的报道不好看,但不能说它的报道不重要。

以1月27日晚7点的《新闻联播》为例,其第10条新闻为“青医附院:‘阳光就医’取信患者”。这条新闻在外行观众看来,似乎只是歌功颂德而已,无非是表扬某医院做得好,甚至阴谋论者可以认为,该医院的领导是某高层的亲戚,通过新闻联播来宣扬政绩罢了。

然而,当我们细细品读这条新闻,甚至把新闻放在当前医患关系紧张的大环境中来看时,就会惊觉它的重要性。我在前面提到,没有足够的社会阅历和较好的领悟力,是无法彻底看懂《新闻联播》的。有过就医排队经历的人,对于托关系找后门插队的人一定是恨之入骨,甚至眼睁睁看着一些病情不那么严重的后来者,把病情严重急需住院的先到者的床位抢去。病情攸关生死,家属可以承受医术限制导致的无力回天,但不能承受不公不义造成的人命事件,这是诱发医患纠纷的一个很重要的原因。

为了缓解这一难题,这条新闻介绍了一种缓解医患关系的方法——设立床位协调中心。床位协调中心一方面把医院的床位数和病人情况用电子屏公开,另一方面协调住院病人的床位需求,通过信息公开的方式,使得病人得以监督床位,也让医生回避了人情压力。新闻的最后,还借一位患者之口“我们理解”来证明,这一方式对缓解医患紧张是有效的,患者是认可的。

新闻是新近发生的事实的报道(《我们对于新闻学的基本观点》,陆定一,1943)。人们知道了事实,就会对此进行思考,得出适合自己的办法。这比空泛的政策方针宣传要有效得多。外行人,如我们,看这条新闻是看不出这么多门道的,但是对医生和患者群体来说,这条新闻是非常重要的。它促使医方据此思考缓解之策,也促使患者觉醒,知道可以采用这种方式,要求医院公开信息让患者监督,来维护自身合法权益,而不是采取暴力手段。这就是党媒对生活的“指导”作用。

2、
从上面的例子,我们大概可以总结出几点:

(1)党媒的新闻价值观与市场化媒体的新闻价值观不同。市场化媒体对新闻价值的认识是:新闻要具备时新性、显著性、重要性、趣味性、接近性等要素;党媒则更重视新闻对生活的指导作用,强调新闻服务于政党对国家治理的有序化。(这里的政党应指中共这样一个长期执政的单一政党,革命时期的政党不算)

(2)《新闻联播》的新闻有其针对性,只有相对应的群体或产业,在其特有的语境之下才能理解新闻的真实含义。比如近来《新闻联播》常提到的,反腐败既要抓苍蝇,又要打老虎。在普通群众看来,无非是表决心、喊口号而已,但在官员群体来看,凭他们敏锐的政治嗅觉和信息获取能力,会知道这一表态意味着什么。

(3)看懂《新闻联播》,应该要有一点察言观色的能力。换言之,未经世事的学生们不适合看这个。此外,与知识分子们所认知的不同,《新闻联播》在群众里还是很有公信力的。

3、看新闻联播的方法:

《新闻联播》里的新闻有三种类型:告知型、抚慰型、引导型(有价值引导和行为引导)。不同类型的新闻有不同的作用。

看新闻联播的方法:从关键词看、从频率和时间长短看、比较(映衬、对比)着看、从播报方式看、连起来看。

接下来,我们以1月27日的《新闻联播》为例,学习如何解读《新闻联播》。1月27日的《新闻联播》共有20条新闻。

(1)、国家主席习近平与法国总统奥朗德互致贺电,庆祝中法建交50周年。

引导型新闻(价值引导)。新闻的关键词是:国际关系民主化,世界多极化。通过新闻本身,使受众认识到中法两国双边关系建立与发展的基础、中法两国的国际主张以及未来国际关系发展的趋势,是一次对国内民众的国际观教育。

当民众了解了国际关系民主化的价值观之后,就会认同当前中国在国际上的政策方针。

(2)、李克强在火车上召开扶贫开发会议。

告知型新闻。新闻关键词:陕西、小城镇推动脱贫,不具环境条件的整体搬迁,动员社会力量,周小川。

这条消息播报时间较长,说明其比较重要,要与之前的新闻联系起来看。李相上台以来,强推城镇化政策,并以之作为扩大内需、产业转型、新农村建设的重要支点。中共中央的十八届三中全会对城镇化给予了相当肯定,可见党内是认同这一策略的。此一则消息中,我们得可窥见这一政策的一些细节。

小城镇推动脱贫:城镇化的措施之一,是将农村改为小城镇,而不是让农村人口进入现有城市,加大城市人口压力。从中可以看出两个趋势:大城市的落户限制未来很长一段时间有可能继续缩紧,中小城市和小城镇反而将得到更多的政策支持。脱贫二字也很重要,此前农民工要去城市打工,背井离乡、长途跋涉,且由此滋生了很多社会问题,而如今中央的想法是,最好能通过城镇化,让劳动密集型产业向中西部转移,使农民在居住地就业,以减少治理成本和社会问题(春运、拖欠工资等问题)。

不具环境条件的农村要整体搬迁:扶贫会议在陕西召开,陕西省此后可以搬迁农村了。当然这只是一个试点,成功的话有可能全国推开。

动员社会力量:所谓的动员社会力量就是指要让企业来弥补政府作用的不足,比如,安置被搬迁农村的人口就业(劳动密集型产业)、兴建住房提供居住(房地产)、提供生活服务(服务业)等,对于此,政府将有可能出台一系列优惠政策,一些相关企业可借此机会获利。

周小川:新闻最后提到,周小川出席本次会议。虽然没有明言,但信号已足够明确:资金下放。地方政府将在城镇化过程中拥有较大的财权,银行会提供贷款。

(3)、全国特殊教育工作电视电话会议在京召开。

抚慰型新闻。没有找到关键词。纯粹体现党和政府对特殊人群的关怀。

(4)、中法建交50周年庆祝招待会在京召开。

告知型新闻。无聊的会议新闻。第一条新闻播出不久又重说了一遍,实在因为这是人大的新闻,其实并没有什么重要意义。

(5)、刘云山看望文化界知名人士。

关键词:保护文化遗产,重视网络舆论引导、重视新兴媒体引导,保护京剧、改进学风文风、刘奇葆。

告知型新闻。新闻中,领导人慰问了三个人,三个人各自提了意见和想法,分别是保护文化遗产,保护京剧;重视网络舆论引导、重视新兴媒体引导;继续改进学风文风。其中最重要的是中间的意见,因为这次慰问的陪同人员是中宣部长刘奇葆,中宣部长既不管保护文化遗产(文化部),也不管改进学风文风(党中央),就管中间的舆论引导。

这是一个信号:网上发生的事情,中央都知道。

(6)、王岐山在中央纪委十八届三中会议上作工作报告。

告知型新闻。关键词:党风廉政建设、2013—2017年,党的统一领导、体制机制创新。

关于新一届领导人的整四风运动,人们大多认为,过不了多久就偃旗息鼓了。但是这则新闻告诉我们,这次整风运动最短也要5年(2013—2017年)。那五年之后怎么办?答案是:体制机制创新。即通过改革体制把整风的成果保留下来。近来也有一则与中纪委有关的新闻,大意是:体制是党风廉政建设最大的障碍。当我们把新闻连起来看的时候,就或多或少能对未来的趋势做出一点预测。

党的统一领导:也即是,整风由中央统一负责指挥,地方要服从中央的命令。换言之,这次整风不会交给地方“因地适宜”地去办。群众有问题应直接向中央反映,而不是找地方处理。

(7)、新春走基层:黄泥巴村通电倒计时。

引导型新闻(价值引导+行为引导)。“新春走基层”这个栏目,看上去好像是探访基层生活,其实说的都是“基层党组织”。无论记者如何深入,最终的落脚点一定是党群关系。新闻关键词:共产党员服务队、党员发挥服务作用。

这条新闻的引导作用体现在三个方面:引导群众认识基层党组织的重要作用,引导党员关注基层群众的生活,引导人们关注贫困的少数民族地区。

(8)、拖欠一年半,田大姐拿到工钱。

抚慰型新闻。春节之前,对农民工的一种安慰,工资终有还的一天,不要灰心绝望,该过年过年。

(9)、陈邵洋:为患者麻醉七万多例无一事故。

引导型新闻(价值引导)。

(10)、青医附院:“阳光就医”取信患者

引导型新闻(行为引导)。关键词:住院插队,床位协调中心,服务置于阳光之下,改善医患关系。

前文已有对此新闻的分析。

联播快讯(国务院各部门消息):

(11)、世界输电规模最大特高压工程竣工(告知型)

(12)、机动车污染成为国空气污染重要来源(告知型)

(13)、内蒙古三下乡活动(告知型)

(14)、海军远海训练编队多兵种对抗演练(告知型)

(15)、铁路警方查获危险品超过16万件

引导型新闻(行为引导)。关键词:指甲油、打火机、发胶虽然可以上火车,但是有数量限制。希望人们在春运期间能更加注意乘车安全。

(16)、我台电影频道马年春节精彩不断(告知型)

国际消息:

国际新闻方面,多半都是引导型新闻,且属于价值引导。

(17)、NHK新任会长发谬论遭谴责

告知型+引导型新闻。这一则新闻要分开来看。前半部分是“NHK新任会长发谬论”,这本身是告知型新闻,告知观众这一事实。后半部分是“遭谴责”,这部分则是引导型新闻,旨在引导人们认识到该会长的言论是错误的。

(18)、俄罗斯纪念列宁格勒解除封锁70周年

引导型。这一则新闻被安排到“NHK新任会长发谬论遭谴责”之后,是有其用意的。新闻本身并没有太多着墨于“纪念”,而是很大篇幅地提供了与二战有关背景材料,让人们知道第二次世界大战给世界人民带来了很大的苦难。

此条新闻与前一条新闻形成映衬,加深了受众对“NHK新任会长发谬论遭谴责”之严重性的体认。

(19)、韩提议2月中旬举行离散家属会面

引导型。这条新闻的关键不在新闻稿,而在于新闻画面。理论上,新闻应当为观众提供新闻事件的最新画面,而这一条新闻采用的却是资料画面。荧幕上家属们抱头痛哭,使电视机前的观众产生震撼,从而引导人们对亲情(过年团聚)和同胞(两岸分离)的内涵有所体会。

(20)、埃及将在议会选举前举行总统选举

引导型。《新闻联播》近来对埃及、乌克兰和泰国因选举而产生的动乱进行了长期的报道,其意义不言自明。

4、

仅仅观察一天的《新闻联播》并不能充分地凸显这档节目的重要性,持续一段时间的观察才能很好理解它。

鲁迅先生说《红楼梦》:“单是命意,就因读者的眼光而有种种:经学家看见《易》,道学家看见淫,才子看见缠绵,革命家看见排满,流言家看见宫闱秘事。“

《新闻联播》亦如是,官员们看见政坛风云,企业家看见发展机遇,农民们看见致富途径,小市民看见国家大事,学生们看见宣传和卖萌。总之,心里装着什么,就能看见什么。

走出微信红包的世界

朋友,听我一句劝吧,放下手机,走出微信红包的世界,读几页自己喜欢的书,出去阳光里走走,要么骑骑自行车,天黑了约几个好久不见的朋友喝喝茶,聊聊天,随便做些什么,一天下来,你就会发现,还是微信抢红包有意思……

春节万象

春节了,各路名媛贵妇高富帅CEO们都现出原形了,不管平时装得多国际多上流多大气,这个时候都要:回铁岭!回二道沟!回三道崴!回镇上!回村里!名字也从KiKi,CiCi,CoCo,Kelly,Jenny,Mandy,Jessica,变成翠花,二狗,铁蛋,三娃,大妹,三叫驴!娱乐也从KTV,酒吧,夜总会变成了斗地主、炸金花、摇骰子!

全民抢红包

妈妈刚才问我:老盯着手机干什么? 我说:抢红包。 妈妈说:能抢多少? 我说:看手法,有时候白忙,有时候几分钱到一两块。 老妈说:我给你10块,你去给我把锅刷了。。。

一事无成

主唱:郑融&周柏豪

作曲:陈光荣
填词:黄伟文
郑:或许这故事亦是谁共你的故事吧
周:真的好想精於某事情 好想好好的打拚
郑:可惜得到只有劣评 没有半粒星
周:真的不想早给你定型 笑我那麼的拚命

郑:几年来毫无成绩
周:地位未有跃升
郑:高峰上不成 唯盼爱情顺景 成就在平凡里 那份温馨
周:我试著生性 但求父母亲高兴 假如凡事都失败 也许得爱恋先可以得胜
郑:Do do lu do do lu do do lu
周:即使险胜
郑:Do do do do do do you mean everything to me
周:I Say 终於找到些紧要事情 施展天生的本领
郑:可惜精於恋爱未曾令我变精英
周:给鼓掌的都非这类型 按世界标准鉴定
郑:感情从来如旁枝
周:办大事至正经
郑:得不到掌声得到温馨我爱这种清静 为什麼 还提我 事情未完别坐定
周:我试著生性 但求父母亲高兴 假如凡事都失败 也许得爱恋先可以得胜
郑:Listen to my feelings as always listen to my feelings
周:都不算差劲
郑:I want to scream go for your dream Ah ha ah ha ah ha
周:飞不起个个也说我脚又未踏实地 爱上你不过为逃避
郑:我也告诉你我实在是著地 难成大器但我爱得起 Let’s do it
周:真的好想精於某事情 好想好好的打拚
可惜得到只有劣评 而没有半粒星
真的不想早给你定型 笑我那麼的拚命
几年来毫无成绩 地位未有跃升
郑:高峰上不成 唯盼爱情顺景 成就在平凡里 那份温馨
周:已试著生性 但求大众都尊敬 竟然凡事都失败 也许得爱恋先可以得胜
即使险胜
都不算差劲

没有做过费率招标

本次招标投标人仅需填报招标规定的综合管理费的费率(即第 20.4.1.1 条中约定的C1、C2),作为竞价的依据;综合管理费计取的基数为定额直接费,即由2015四川省建设工程工程量清单计价定额中的综合单(基)价中人工费、材料费、机械费三项组成。由于土建与安装在费率方面有存在一定的差异性,故投标人在报价时应将土建与安装的综合管理费分开报价,其相应的比重按土建占总造价85%、安装占总造价的15% (此比重仅作为评标的依据,结算时,以实际结算造价为准)。投标人在报价时应充分考虑下述第23.4条的风险提示等因素。

四川的造价程序没接触过,看样子这个综合费率应该是企业管理+利润的费率,

清单价组成是 人材机管利规税;
前三个是基数,后两个不可竞争,那剩下的就是管利了,所以,我分析的没错!!!!!!

直接砸进垃圾

觉是今天的正能量:刚刚看到路上有一对情侣,男的背着女的,装作要把女的扔到垃圾桶的样子,女的娇笑着叫讨厌,然后大概是男的手一下没抓紧,女的便直接砸进垃圾/桶。。。

会见女方父母

春节快到了,很多男生都会选择这个时间会见女方父母,俩人爱情能否结果就看这重要一关,各种细节都要非常小心,其实你只要上门的时候带上2条95至尊,2瓶茅台,若干冬虫夏草,开上你的路虎,身上备着几十万现金和红包,到她们家后见一个塞一个,这次的考验肯定能顺得通关,你俩的爱情将会修成正果。@我与老公的日常

“网货”不等于“假货”

马云最近很烦恼,去寺庙找大师。只见大师默默的拿起一个点热水袋,插上电后水沸腾起来,随后爆炸了。马云惊道:大师,您是说所有的问题都和这热水袋一样,会不攻自破吗?大师深吸一口气,淡淡的道:这热水袋是刚在淘宝上面买的。