月度归档:2015年03月

谁是鼓吹创业的黄鼠狼?

(以下内容绝对不客观不中立,前方火力全开,有躺枪危险者请速速逃离战区!)

Too young too naive啊。

现在这帮90后搞什么互联网创业的,天使投资人基本都指望公司过A、B轮之后撤资套一笔钱,小股东等着融资的时候有人能收了他们的股份变现,创始人都指望着公司被收购或者多融几轮钱在手上出去吹牛逼,因此国内互联网创业圈子出现了一个世界奇观:投资人帮助创业者一起吹牛逼指望着能忽悠一个冤大头进场接盘。能拖到上市的几率比北京连续三次打雷击中同一个人概率还低。

为什么有人觉得成功率低?一来大部分90后都没什么资本,对于公司运作和市场都没什么认识,失败在情理之中;二来他们很多人包括投资人在内压根就没想把公司做成,很多人都想着套一笔钱然后走人。现在一些90后小屁孩动不动上来就谈情怀、谈改变世界,梦想是好的,老罗谈情怀是营销策略,你一个要资本没资本要经验没经验要人脉没人脉的小孩连产品都没影上来就敢谈情怀?
大部分公司都是先活下来,再做大做强,然后才开始吹情怀、吹改变世界,乔帮主落魄到NeXT的时候说他要改变世界了?扎克伯格在Harvard的宿舍里面就知道facebook值2000亿?当初他以为才值多少来着?乖,揉揉脸,醒醒吧。最看不惯的就是一帮学校里面的小孩搞个创业大赛,玩个过家家就以为自己是扎克伯格第二了。商业世界那是要真刀真枪拼出来的,成功的创业不光需要头脑和能力更重要的是顺势而为,历史有时候就需要那一个棋子正好有一个棋子符合要求而已,你连棋子的资格都没有就敢相信自己能改变世界?扎克伯格做Facebook的时候你知道他编程多长时间了?Whatsapp创始人创业的时候你知道他之前的经历么?把你扔到乔布斯那个年代你知道计算机是什么东西,你能做出来么?

公司存在的两个目的,一是存活,二是发展。能创业成功的绝大部分都是踏踏实实不矫情的实干家,绝对不是带有浪漫情怀的梦想家。就我见到的,成功的创业团队大部分都是很专业化的、成熟的团队,就是团队里面有一些(不是全部,你们这帮小学生怎么不认真看呢)多年工作经验的技术、销售的行业老兵。中关村这两年最成功的一个项目恰恰不是互联网,是电源管理系统(BMS),几个月前还只有几个人,现在已经有一整栋楼了,敢问90后这帮搞互联网创业的小朋友们谁能达到这种程度?这是扎扎实实hardcore技术,硬指标摆在那里(这个项目创始人是三个技术出身的海归,细节不便多说)。成功的创业者,一定要让公司有一个踏实稳定的盈利模式,而不是靠运气。靠变现那一点原始股来赚钱,今年运气好有钱明年运气差了点就没钱,这能叫财务自由?

这年头,一个破(小)公(作)司(坊)做了个粗糙的APP连盈利还遥遥无期动不动就被VC吹成了市值过亿,忽悠谁呢?这不是泡沫是什么?本来IT行业发展得挺健康的,这帮VC开始乱估值,让互联网创业圈子里面吹牛逼成了一种常态。他们就等着泡沫破之前找个接盘侠接手然后自己拿着钱装成是成功人士回到母校给学弟学妹们灌灌鸡汤、给知乎的小学生们吹吹牛逼。

我突然想起来一个段子:
有只黄鼠狼在鸡国的山崖上立了一块牌子“如果没有经历过奋不顾身的一跃,你怎么知道自己不是一只老鹰?”
然后这只黄鼠狼天天就在山下等着烤摔死的鸡。

鸡汤有毒,入坑请谨慎。

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火力全开这么久,肯定有无数人躺枪。

老衲已经说过了,本回答绝对不客观不中立,结果评论区里碎了一地的玻璃心,你们何必跟老衲争对错?
貌似我还没有正面回答过题主问题,那就是90后创业成功率到底低不低?
下面有人回答说事实上各个年龄段创业成功率都很低,其实这是不对的。
事实上,总体来看,大家创业成功率不但不低,反而很高
绝大部分创业成功的人,都不是为了炫酷地改变世界,或者像某些人一样去作死,他们只是顺势而为。那些起早贪黑闷声发大财,40岁之后开上奔驰宝马的小老板就是典型。

一个修车学徒跟着师傅学了几年出来单干,修车铺子搞得有声有色的,这算不算创业?
一个在华为干了N多年的销售出来代理华为的产品做下线,一年有个不到100W的进账,这算不算创业?
一个小学文化做小本生意起家的小老板在东莞开了家代工厂,摸爬滚打几年资产过亿了,这算不算创业?

世界上绝大部分成功的创业压根不是为了改变世界、亮瞎众人钛合金眼,只是产业正常的拓展和更迭。一个人在一个行业扎扎实实干几年,人脉、资金、渠道什么都有了,出来单干是自然而然的事情,凭借你的积淀可以迅速站住脚,这就叫做“顺势而为”。马云难道是20多岁一出来干电商就成为中国首富?呵呵,这中间他走了多少弯路,积淀了多少资本,偶遇了多少不能说名字的人的孙子、儿子们,评论里的小学生怎么就看不到呢?

 

互联网创业圈子里顺势而为的例子更是数不胜数,雷军的小米还有滴滴打车都是很好的范例。

雷军没有前几十年积累的资本的话,小米能有今天?很多人都以为小米的核心竞争力在于互联网思维,但实际上它的核心竞争力在于对产业链的控制,小米要做的绝对不是互联网公司,这点都想不明白的话千万别去创业!

滴滴往前推5年还能有今天的规模么?能活2年就真不错了。

前段时间比较火的Captime的创始人也是在深圳稳稳扎了十年才能撬得动生产和供应链。消费电子、智能硬件拼的不是技术壁垒,而是对生产和供应链的控制力。
至于90后到底创业成功率高不高,现在下定论为时尚早,我们大多数人都还没有顺势而为的资格。

 

贫道先去搬会砖,等会开启玻璃心粉碎机,有严重心里承受能力玻璃化的人请速速撤离。

 

*********************************玻璃心粉碎机分割线***************************************

 

现在互联网圈子里我最不爱听的话是:“站在风口上,猪都能飞起来!”

呵呵,猪就算能飞一会,等风停了就变成了死猪;能飞得高的也肯定不是猪,苍鹰能飞上云霄也不是因为有风口在地上吹,就算没有风口它也能飞得起来。

 

不知道哪只黄鼠狼在牌子上写了这话,一群人都在一窝蜂跳下去找风口,找不到风口就在地上装个鼓风机,没有鼓风机的趴在地上干吹也要把猪吹起来。你看我家楼下卖煎饼的大叔弄了个微信支付也说自己是互联网思维,这年头卖煎饼也算是互联网创业了,搞不好也是个风口呢。

 

你以为遍地是风口,其实遍地都是鼓风机。

 

**************************************最后一击**********************************************

 

最后一击来点实实在在的干货吧。

 

评论区里有人说我是在嘲讽超课的余佳文,本人不关注36氪和科技新闻已久,对于他的情况也不是很熟悉,以上描述的只是普遍情况,不针对个别人。看到各种人上来给我举例子谁谁谁多大就做成了,别人做成了,90后也都可以!我只能呵呵了,说某些人too young too naive一点都木有错。

 

媒体不是风口,媒体只是鼓风机,让大家误以为这个是个风口。你们看到这帮创业者们站在台前风光无限,你们一个个就误以为他们才是这场盛宴的主角。余佳文被媒体推到风口浪尖也不过是被资本当枪使。最近的各种投资、并购,其背后的逻辑远没有这么简单,说白了不过是大佬们用来站位、提高股本来圈钱罢了。

 

昨晚的新闻联播还不错,其中报道的一个创业团队,核心技术人员和股东都闪人了,资方现在就等着有人进场接盘呢,结果被当成创业成功的典范了。咦,实际情况怎么跟新闻联播说(chui)的貌似不太一样呢?哎。

 

所以啊,当鼓风机把一个什么人物吹到台前,这个信号绝对不是这家公司做得很好,绝大部分情况是大佬们找人接盘罢了。

 

互联网行业现金流最强大的,从来都不是台面上的。

 

有人私信我,非要跟我争论小米是不是互联网思维的问题。我就不继续和各位探讨这个问题了。

 

最后一个问题:到底谁是黄鼠狼?

 

全文完。

浅谈工程建设定额的分类

工程建设定额是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。它包括许多种类的定额,可按不同的原则和方法进行分类。
  1.按定额反映的物质消耗内容分类 
按定额反映的物质消耗内容分类,可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额  简称劳动定额,是指活劳动的消耗。劳动消耗定额是完成一定的合格产品(工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额主要表现形式是时间定额.但同时也表现为产量定额。
(2)机械消耗定额  简称机械定额,又称为机械台班定额。机械消耗定额是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,但同时也以机械产量定额表现。
(3)材料消耗定额  简称材料定额.是指完成一定单位的合格产品所需消耗材料的数量标准。这里的材料是指工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。

2.按照定额的编制程序和用途分类 

  按定额编制程序和用途分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标、万元指标和工期定额等六种。

 (1)施工定额
属于企业生产定额。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额的项日划分很细,是工程建设定额中分项最细、定额子日最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。施工定额的劳动、机械、材料消耗的数量标准,是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。   劳动定额是指在一定的的施工技术和组织条件下,某工种的工人班组完成符合质量要求的单位产品所必需的劳动消耗量标准。
材料定额是指在节约和合理使用材料的情况下,生产符合质量要求的单位产品所必需的建筑材料的数量的标准。
材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)
机械台班消耗定额是指在正常施工条件和合理使用机械的条件下,利用某种机械完成符合质量要求的单位产品所必需的机械工作时间消耗量标准。

  (2)预算定额
这是在编制施工图顶算时,计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的一种定额,预算定额是一种计价性的定额。

   (3)概算定额
这是编制设计概算时,计算和确定工程概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额,它的项目划分粗细,与初步设计的深度相适应。它一般是在预算定额基础上编制的,是预算定额的综合扩大。

  (4)投资估算指标
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额;它非常概略,往往以独立的单项工程或完整的工程项目为对象而编制的。

  (5)万元指标
它是以万元建筑安装:工作量为单位,制定的人工材料和机械台班消耗数量的标准。它是以实物量指标表示的。万元指标是一种计划定额,主要是为国家综合部门、主管部门和地力政府部门提供编制长期计划和年度计划的依据。在编制计划时,按照计划期的建筑安装工作量用万元指标来计算人工工日、主要材料和主要机械(台班)的需要量,以便做好资源的平衡和分配。

 (6)工期定额
它是为各类工程规定的施工期限的定额天数,包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。   建设工期社指建设项目或独立的单项工程在建设工期中所耗用的时间总量,一般以月数或天数表示。它从开工建设时起,到全部建设投产或交付使用时所经历的时间。不包括计划调整停缓建设所延误的时间。   施工工期一般是指单项工程或单位工程从正式开工起至完成工程全部设计内容并达到国家验收标准的全部有效天数,施工工期是建设工期中的一部分。

 3.按照投资的费用性质分类 

按投资费用性质分类,可以把工程建设定额分为建筑工程定额、设备安装定额、其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额、工器具定额以及其他费用定额等。
(1)建筑工程定额,是建筑工程施工定额、建筑工程预算定额、建筑工程概算定额、建筑工程投资估算指标的总统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程,具体包括一般土建工程、电气照明工程、卫生技术(水、暖、通风)工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。建筑工程定额比较重要。
(2)设备安装定额:是安装工程施工定额、安装工程预算定额、安装工程概算定额、安装工程概算指标的统称。设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、教正、调试等工作的工程。不可缺少的。以上两者统称为建筑安装工程定额。

 (3)其他直接费定额
是指预算定额分项内容以外,而与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。列入其他直接费的项目主要有冬季施工增加费,雨季施工增加费,夜间施工增加费,高原地区施工增加费,沿海地区施工增加费。行车干扰施工增加费几施工铺助费等。由于发生费用的特点不同,只能独立于预算定额之外。

  (5)现场经费定额
是指与现场施工直接有关.而又未包括在直接费定额内的某些费用的定额,包括临时设施费和现场管理费两项:它是施工准备、组织施工生产和管理所需的费用定额。

(6)间接费定额
是指与建筑安装施工生产的个别产品无关,为企业生产全部产品所必需,维持企化的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。间接费包括企业管理费和财务费用两类性质的费用。费用项目主要有工作人员工资、办公获、职工教育经费、企业财产保险费、劳动保险费、工会经费以及其他费用等。出于间接费在工程的预算成本中一般要占20%左右,其中许多费用的发生和施工任务的大小没有直接关系,因此,通过问接费定额的管理,来有效地控制间接费的发生是十分必要的。

 (7)设备工具、器具及家具购置费定额
包括设备、工具、器具购置费和办公及生活用家具购置费两项。设备、工具、器具购置费是指为满足公路的营运、管理、养护需要购置的设备、工具、器具的费用。办公和生活用家具购置费是指为保证新建、改建项目建设初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活用家只、用具的费用。

   (8)工程建设其他费用定额   是独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。工程建设的其他费用主要包括土地征购费、拆迁安置费、建设单位管理费等。这些费用的发生和整个项目的建设密切相关。其他费用定额是按各项独立费用分别制定的,以便合理控制这些费用的开支。

4.按主编单位和管理权限分类

   (1)全国统一定额
是由国家建设行政主管部门,综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制,并在全国范围内执行的定额,如全国统一安装工程定额。
全国统一定额反映一定时期社会生产力水平的——般状况,作为编制地区单位估价表,确定工程造价,编制招标工程标底的基础,亦可作为制定企业定额和投标报价的基础

  (2)行业统一定额
是考虑到各行业部门专业工程技术特点,以及施工生产和管理水平编制的,如矿井建设工程定额,公路工程定额等,一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用。

  (3)地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额:地区统一‘定额主要是考虑地区性持点和全国统一定额水平做适当调整补充编制的。由于各地区不同的气候条件、经济技术条件、物质资源条件和交通运输条件等的差异,构成对定额项目、内容和水平的影响,是地区统—‘定额存在的客观依据。

   (4)企业定额
是指内施工企业考虑本企业具体情况,参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额,企业定额只在企业内部使用,是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和巾场竞争的需要。

 (5)补充定额
是指随着设计施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为了补充缺项所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础。

承包商低价竞争的利器——谈谈企业定额的内涵和编制方法

【作者】茅洪斌,具有影响力的造价人员

就在不久的几天前,建设部组织印发了《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2005)、《通用安装工程消耗量定额》(TY02-31-2015)等定额(以下称为全统定额),并自2015年9月1日施行。同时,2002年前后发布的原相应定额也同时废止。很多年以来,对于造价管理与成本管控比较发达省市(如上海、江浙等等)几乎很少采用全统定额(特别是房屋建筑工程),而这新文发布的当下倒是触动我们,也让我们很自然的想到了:除了现已更新的全统定额、各省市的当地定额(如上海2000定额)外,而对企业自身长远发展有重要影响的企业定额又如何呢?   传送门:浅谈工程建设定额的分类

一、建立企业定额的必要性

企业定额是企业根据自身的技术水平和管理水平所确定的完成单位合格产品必需的人、材、机的数量标准以及企业在特定工程的实施过程中所消耗的其他生产经营要素的数量标准企业定额是企业技术水平、管理水平和劳动生产力水平的综合反映。国际招投标惯例 “最低价中标”和国内“合理最低价中标”都要求企业建立企业定额否则无法确定真实的工程成本,也就难以取得报价优势。所谓市场形成价格就是希望建筑企业摆脱对政府定额的依赖,以企业定额为基础进行报价,反映企业成本的差异,优胜劣汰,有序竞争。

企业定额源于生产实践又指导生产实践,并在实践中不断完善。企业定额消耗量应尽可能符合本企业的生产力水平和工程实际。企业定额应是动态的,不断调整,因为劳动生产率并非一成不变的,随着技术进步和管理创新,企业生产力不断提高,材料消耗不断降低,同时新工艺新材料不断出现,企业定额应与时俱进,应时而变。

企业定额是实现企业自主报价的需要,是建筑企业要进行工程投标报价的重要依据。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条第二款规定:“投标报价应当依据企业定额和市场价格信息。”工程量清单计价的关键和核心就在于企业采用企业定额进行自主报价。企业定额是形成企业个别成本的基础,可提高企业投标报价的竞争力

二、企业定额的基础性作用

企业定额在项目管理中基础性作用主要表现在:企业定额是企业资源管理的依据,是编制施工作业计划、材料计划的依据;企业定额是组织和协调施工的有效工具;是企业推广和应用先进技术的驱动力;是编制工程预算成本的重要依据。

企业定额的建立和应用可提升管理水平和提高经济效益。在激烈的市场竞争中,企业只有通过不断改进技术、提升管理水平,使企业的个别成本低于社会成本,才能立于不败之地。企业定额是企业生产力的综合反映,可准确测算和控制各种生产要素,进而控制工程成本。是企业组织生产和管理、材料采购和计划、劳动力安排、限额领料、成本管控和企业内部监控的手段和依据,通过企业定额可以衡量和摸清企业生产力状况,避免各种管理漏洞。

企业定额代表企业先进技术、施工工艺。各企业欲超过其他企业定额水平就必须掌握先进施工技术和先进管理方法。企业定额驱动企业学习和推广先进的技术和管理。

企业定额的编制和使用可以规范市场秩序,促使企事业的投标报价中按实际消耗水平报价,避免无节制压价、降价和恶意报价,恶性竞争不仅不能有效降低造价反而隐藏巨大的工程风险不是建立真实成本基础上的工程造价虽具有一定“报价优势”,但企业为保本和生存可能会偷工减料、停工索赔等,反而使发包方得不偿失,而在这个游戏中承包方也是受害者,低于成本的报价是不会有赢利甚至是亏损的,而企业没有赢利怎么进行再生产和可持续发展?这绝不是多赢局面而是多输的结局。

企业定额的编制和使用规范招投标行为,可以减少工程招投标中腐败,建筑企业乃至整个建筑业才有良性发展

三、企业定额与政府定额的区别

相对于政府定额,企业定额更有实用价值。政府定额作为一种计价遵循的标准,不管是否合理,它带有一定的强制性。政府定额有统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途。政府定额的缺陷是显而易见的,如定额缺项就不能体现工程计价的全面性、独特性和差异性,特别是遇到个性化设计和涉及新材料新工艺时只能通过定额换算进行报价。企业定额可以及时对新工艺新材料的人、材、机消耗进行实测和计算,积累和沉淀为企业定额库。政府定额一般若干年颁布一次,跟不上变化的节凑,不可能及时把新工艺新材料编制到定额中。当今时代,新技术新工艺新材料层出不穷,怎么能以不变应万变呢?建企编制企业定额具有一定条件和优势,工作在施工一线,以当事人的身份,完全融入其中,更便于实地测算,更了解实际情况,可以考虑得更专业,更合理,更真实,更准确地确定实际消耗量,获得丰富的第一手资料和感性认识。而政府定额编制就没有这些天然条件,不可能做到所有的项目都到工地实测,即使是到现场去实测也可能是失真的,因为作为外来陌生者与工地不可避免地产生隔阂和障碍,工人也不愿意把真实情况告诉你,所以政府定额严重失真,严重偏离工程实际。如果说企业定额是草根的原创性杰作,而政府定额更是象牙塔内研究性著作。

政府定额不能满足工程量清单计价要求工程实体和措施项目相分离的报价特点。政府定额是一种计价性定额。企业定额是一种基础性定额,它是投标、成本核算和项目管理的基础。政府定额宜粗,企业定额宜细。在工程量清单计价模式下,工程竞争报价应以企业定额为主,企业定额相对于政府定额报价的重要性和优势越来越明显。清单计价模式招标人提供工程量作为投标人共同报价基础,它对所有的投标人是相同的,不具有竞争性,如果采用相同的政府定额作为报价依据,其消耗量是相同的,它是社会平均生产力水平而不是体现企业生产力水平,体现不出企业的先进性;人材机价格按政府发布的信息价,信息价不是市场价,投标人参照相同的信息价,这样投标人就根本体现不出差异性和竞争性,它不是完全市场经济,甚至是逆市场化的。与其说它是清单计价不如说是定额计价的一种变异,只是一种形式的改变,其实质没有变化。

在企业定额尚未建立的情况下,政府定额仍发挥作用,它仍是确定工程造价的重要依据,是投资决策和价格决策的重要依据。

四、企业定额缺失的原因

企业定额不限于企业内部使用,企业定额也是投标报价的最好选择,然而,企业定额的编制和使用困难重重,主要原因是:

虽然人们对政府定额的各种缺陷是深有体会的,但仍然摆脱不了对政府定额的严重依赖性,存在使用政府定额的强大惯性。一些建筑企业也存在一种惰性,这种惰性的外部因素是市场化程度低,没有形成编制企业定额的驱动和压力;内部原因是没有编制企业定额的危机意识和紧迫感,建企竞争力主要取决于“关系生产力”水平,对工程技术、管理的提升没有强烈的意识。

现行的合同文本和清单计价规范不利于企业定额,GF-1999-0201《建设工程施工合同》(示范文本)通用条款。如建设工程工程量清单计价规范 4.7.3 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,造成增加新的工程量清单项目,其对应的综合单价按下列方法确定:

1 合同中已有适用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定;

2 合同中有类似的综合单价,参照类似的综合单价确定;

3 合同中没有适用或类似的综合单价,由承包人提出综合单价,经发包人确认后执行。

在实际执行中,对于“类似或合同中没有的价格”确定一般按政府定额,套政府定额子目,按政府定额规定的取费标准,人材机价格则按政府发布的信息价,而不可能采信和认可企业定额,这就等于否定了企业定额的作用,笔者没遇见工程变更后采用企业定额确定综合单价的先例。欧美等成熟市场经济无政府定额标准,当工程变更引起工程综合单价变化时一般按企业定额执行,人材机消耗量是一定的,是恒量,变化的只是人材机价格和费率。当然中国不是完全市场经济,采用企业定额也明显缺乏可操作性,对消耗量和取费方面肯定存在分歧、争议,也被视作是缺乏依据的。

在工程审价中,审价人员为了规避风险,保证每一数据都有来历都有依据,也习惯性以政府定额作为审价活动中重要甚至唯一依据,似乎只有政府定额才是唯一合法性来源,根本没有企业定额的容身之地和存在空间,这样建筑企业即使有了自己的企业定额也无用武之地啊。在上海,实行工程量清单招投标的工程,在工程竣工审价时,凡是工程变更的部分一般都采用上海2000定额,操作简易又没风险,这其实是一种惰性的表现。

企业没有力量编制企业定额,编制企业定额是个系统工程,需要包括施工、技术、材料、信息、预算、软件方面的人才,它需要日积月累,需要不断更新,需要很大的投入,它绝不是件轻而易举的事,所以一般建筑企业对编制企业定额有种恐惧感和畏难心理。同时国内缺少对企业定额编制方法论方面的研究,建筑企业也就更不知道从何下手了

五、企业定额编制方法论

企业定额不同于政府定额,每个企业都有它的独特性,所以不能简单沿用政府定额的模式。如现在建筑企业一般是总承包加劳务分包加专业分包运作模式,实行管理层与作业层相分离和劳务作业层的驳离和外包。劳务分包队伍或班组一般自带人力、机械和一些辅材,这样定额消耗量产生相互交错。劳务分包价格也不按定额价,都是市场价,在劳务分包领域,市场化程度较高。有的为简化计算和结算,直接按建筑面积的单价签订劳务分包价格,定额对它是完全失效或者说是没有任何作用。

工程项目测算实际成本时一般也是按材料费、材料周转租赁费、加劳务分包费、加机械租赁费加管理费用等各种费用。如果按这种分包模式编制企业定额可能更符合建筑企业实际但并不适合清单投标报价,如果按政府定额模式可作为清单报价的消耗量依据,但与建筑企业运作模式脱节。此事两难全!但不管采用那种定额模式,工程量计算规则是否需要与工程量计价规范中的工程量计算规则相同?如果按清单计价规范中的工程量计算规则,计算出来的量仍然不是真实的量,仍然不是实物量。所以企业定额的消耗量应以实物量为准。在投标报价时,对比招标工程量,乘以相应系数进行组价

企业定额编制的方法具体有以下四种方法:

定额修正法。以已有基础定额地方定额行业定额为蓝本,结合企业实际情况和工程量清单计价规范等要求,调整定额结构和项目范围在自行测算的基础修正原定额消耗量标准,这种方法的优点是继承了原有定额的精华,可直接参与套用原有定额模板。

经验统计法。是企业对在建工程和已完项目的资料数据,运用抽样统计的方法,对有关项目的消耗数据进行统计测算,最终形成自己的定额消耗数据。

现场观察测定法。把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以观察、测时、计量和分析,以获得该过程的技术组织条件下工时消耗的基础资料。

理论计算法。是根据施工图纸、施工规范及材料规格,用理论计算的方法求出定额中的理论消耗量,将理论消耗量加上材料的合理损耗,得出定额实际消耗水平。

以上方法各有优劣,并不相互割裂,可以互为补充,互为验证。企业应根据实际需要,确定适合自己的方法体系。

六、企业定额编制的原则:

企业定额的编制应与《建设工程工程量清单计价规范》的具体要求相统一,工程项目的设置与清单计价规范相一致,以保证投标报价的可操作性。

简明适用原则。不管采用何种模式,企业定额应简明适用,简明可使人易于掌握、查找和计算;适用是指可满足不同用途的需求。

平均先进性原则。企业定额水平应高于政府定额,否则失去竞争性,所谓企业定额水平是指它的消耗量水平,消耗量水平越低,定额水平越高;反之亦然。政府定额反映社会平均水平,企业定额反映平均先进水平,即在正常施工条件下,多数企业可以达到或超过,少数企业可以接近的水平。

真实客观原则。企业定额应真实地反映企业技术水平、管理现状,真实地反映企业劳动力资源、材料储备、机械装备等情况,客观反映企业生产力水平。

时效性和相对稳定性原则。企业定额是一定时期内企业技术发展和管理水平的反映,在一段时期内表现出相对稳定的状态,但这种稳定是相对的,应及时将新技术、新结构、新材料、新设备、新工艺的应用编入企业定额中,这是定额时效性特点,如果企业定额滞后和脱施工实际,那么就不再适应市场竞争和工程成本管控的需要,反而会产生负效应。

七、企业定额内容

企业定额编制的内容与政府定额类似,编制内容包括:编制方案、定额说明、工程量计算规则、项目划分、定额水平的测定包括人材机消耗量测定和管理成本费的测定,定额编制基础资料的整理归档。具体包括如下内容:

工程实体消耗定额。即构成工程实体的分(项)工程的人、材、机的定额消耗量,人工消耗量可根据企业工人的操作水平技术水平确定,也可根据具有稳定关系的劳务分包队伍的工人技术素质和报价水平确定。材料消耗量包括材料的净消耗量和材料损耗,材料损耗根据本企业的实际施工损耗确定。

措施性消耗定额是指措施项目的定额消耗量,措施项目指为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施性消耗量是指为保证工程正常施工所采取的措施的消耗。

模板支撑系统和脚手架等属于可计量项目,虽不是实体项目但可以列项计算,应从措施项目中独立出来。它有别于其他不可计量的措施项目。

取费规则,不同的企业其管理成本是不同的,有的建筑企业管理层级多,组织机构复杂,管理和技术人员庞杂,管理成本居高不下;而有的建筑企业管理组织简单,管理员以一当三,管理成本相对较低。企业定额应真实反映管理的各项费用如管理人员的薪金、社会保险费、办公费、财务费用和经常性费用等。

企业定额体系应包括施工定额和预算定额二个层次。施工定额只有人材机消耗量和措施性消耗量标准,它只反映基础量的定额,不反映价格因素,它只用作建筑企业资源计划和生产组织,是管理性定额,为施工管理服务的,是对内的,相当于量价分离的定额。预算定额既有消耗量也有定额价,属于综合性定额,便于快速报价,是对外的,是计价性定额。施工定额是预算定额的基础,其消耗量标准是相同的,不同的是企业预算定额除了反映人材机和措施项目消耗量标准还包括其他各项费用以及人材机的价格信息。企业预算定额是企业施工定额的延伸和扩展。

文章来源:茅洪斌新浪博客(http://blog.sina.com.cn/sreelbar

八、结束语

虽然当下全统定额或各省市的定额具有积极的意义,但市场化的趋势是不可逆转的,清单计价将成为一种基本的计价方式,与之相适应,企业定额将变得不可或缺。

随身wifi

遇见一个中国导游。他说从前最头疼的,就是带大团游客到处乱走,必须不停点人头回去找,不然很容易散。但现在他弄了一个随身wifi,免费提供给团员连接。从此游客们都紧紧跟着他,亦步亦趋,生怕离远了没信号,再不必操心队伍走散了。 (@马伯庸)

关于对2012北京定额使用中问题的答疑(全集)

关于对2012定额使用中问题的答疑(一)

1、关于挖土方:独立柱基或带型基础,要分析柱距是否<6米、槽深是否>3米。如果是则按大开挖考虑土方量,不在计算工作面及放坡,执行一般土方定额子目?

答:按2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第一章土石方工程说明第(九)条规定执行。

2、2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第一章中1-7子目、1-8至1-13子目有什么区别?分别如何使用?

答:1-7子目适用于前期竖向土方机械开挖及运输。1-8至1-13子目适用于建筑工程基础土方开挖及运输。

3、机械挖土方要配合打钎拍底子目使用,但如果人工清槽子目也含打钎拍底,机械挖土方是否不用再套用?

答:机械挖土方的定额子目中包含修理边坡、人工清槽的工作内容,不包括拍底打钎。设计要求拍底打千钎时,除执行机械挖土方的定额子目外,还要套用拍底打钎的定额子目。

4、2012定额中的预算单价是否为人材机之和(不取费的直接费)?

答:

5、现浇砼模板及支架工程说明第九条‘墙及电梯井外侧模板执行墙相应子目,电梯井壁内侧模板执行电梯井壁墙子目’。是否理解为墙不分内外均执行墙相应子目。电梯井壁外侧执行墙子目,内侧执行电梯井壁墙子目?

答:

6、关于脚手架工期:不计算面积的架空层等,按其外围护水平投影面积计入到相应主体工程量中,是否意味着此部分不单独列项,其工期按主体工程的工期并不单独考虑其施工工期?

答:

7、关于脚手架工期:单层建筑带有部分楼层时,其面积并入到主体建筑面积内,执行单层建筑脚手架的定额子目,工期是否也执行主体建筑的结构工期?

答:

8、脚手架计算:多层或高层的局部层高≥6米,按其局部结构水平投影面积执行每增加1米定额子目。是否执行17-3、17-4?

答:

9、垂直运输说明6规定,单项工程±0.00以上有多个不同独立部分组成,地上无连体项目时,±0.00地下部分按整体计算建筑面积,执行6层以下相应定额子目。按整体计算建筑面积是指整个地下室的建筑面积还是指全部的单项工程的建筑面积?

答:整个地下室的建筑面积。

10、超高施工增加费的工程计算规则规定按建筑面积计算,是指全部建筑面积吗?

答:是全部建筑面积

关于对2012定额使用中问题的答疑(二)

1.在人工挖土方定额子目中已含打钎拍底,在机械挖土方时再套用是否重复?

答:执行人工挖土定额子目时,不允许再套用打钎拍底定额子目;只有套用机械挖土定额子目时,才能再套用打钎拍底定额子目。

2.2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》中的5-114冷轧带肋钢筋,什么时候套用此定额?

答:一般工程不采用,只有设计要求使用时,方可执行该子目。

3.2001年《北京市建设工程预算定额》建筑工程中钢筋成型加工及运费中的人工费是否按当期人工费换算

答:可按同期人工费水平调整或换算基准期的人工单价。

4.复合木模板的基价30元/M2其厚度是按多少考虑的?

答:综合考虑,一般≦15mm。

5.现在异形吊顶形式比较多而复杂,2012年预算定额中没有找到异型吊顶,组价应执行定额中的哪项子目?

答:2012年预算定额只编制了拱形吊顶和穹顶吊顶项目,13-67、13-68均为木质胶合板面层,如设计采用其他材质等异形吊顶,可自行补充。

6.2012年预算定额中没有爆破工程内容,北京市内的基坑爆破工程如何计取?

答:定额只有机械破碎定额子目,基坑爆破工程及计价可自行补充。

7.垂直运输中的17-160子目,首层建筑面积每增1500m2以内的工程量是按超出的面积计算还是按工程的总建筑面积计算?

答:按超出的面积计算。

8.安全文明施工费是否再参与其他取费,其中人工费比率多少?

答:通用安装工程预算定额中的措施项目费作为一项预算价,应按规定计算企业管理费、利润、规费、税金。其中安全文明施工费的人工费不作为计取规费的基数。通用安装工程预算定额的安全文明施工费,其中人工费占安全文明施工费的10%

9.安全文明施工费的计算基数是否包含定额中没有的“二次搬运费、夜间施工费、冬雨季施工费等”措施项目的费用?

答:京建法[2013]7号文件规定,预算定额中不包含二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、已完工程及设备保护费,发生时应另行计算。所以安全文明施工费的测算基数中也不包括上述费用。

10.按照北京市相关规定,农民工工伤保险费需单列。农民工工伤保险费率具体是多少?

答:规费中的工伤保险费包括企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工工伤保险费。农民工工伤保险费的计取方法见“关于做好北京市建筑业农民工参加工商保险工作的通知(京劳工社发[2006]138号)”。

 

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(三)

1、2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》中14-785壁纸基膜子目何时使用?

答:墙面基层有防潮、防腐要求时,可执行本子目。

2、2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》(下册)P353说明5规定中工程量应该如何计算?

答:只有无变形缝时,工程量按单项工程的全部建筑面积计算,其他情况工程量均按各自面积计算。

3、2012年房屋修缮定额《安装工程预算定额》第七册第五章中打透眼定额,是采用何种工具及方式编制?采用水钻时,如何计算?

答:第五章混凝土墙,现制混凝土楼板打透眼子目,定额是按电锤编制,若采用水钻,则定额工日乘以系数0.8计算,水钻钻头另计。

4、2012年《房屋修缮工程预算定额》的工程水电费用应如何套用?

答:2012年《房屋修缮工程预算定额》总说明中规定:土建工程水电费=直接工程费+0.85%,安装工程水电费=人工费*1.5%,古建筑工程水电费=直接工程费*0.8%,若业主提供水电,则不得计取此项费用。

5、接地母线、引下线、避雷网的搭接如何计算?

答:2012年《通用安装工程预算定额》第四册中规定接地母线、引下线、避雷网的搭接长度,分别综合在有关定额子目中,不得另行计算。

6、2012年《通用安装工程预算定额》第四册配管安装定额中是否包含接线箱、盒、支架以及凿槽、刨沟的工作内容?

答:第十一章配管、配线说明四规定,配管工程均未包括接线箱、盒、支架制作安装、钢索假设及拉紧装置制作安装、管路保护等,应另行计算。配管安装中不包括凿槽、刨沟的工作内容,发生时执行第十三章附属工程相应定额子目。

7、2012年《通用安装工程预算定额》中的综合工日有两个编码870005和870006,有和区别?

答:综合工日中编码为870005代表安装综合用工,870006代表调试综合用工。

8、给排水工程中的市内给水管道采用沟槽连接,如何执行定额?如何取费?

答:2012年《通用安装工程预算定额》第十册第二章说明十:管道若采用沟槽连接时,执行第九册《消防工程》相应子目。通用安装工程费用标准有关规定(三):借用其他专业工程定额子目的,仍执行本专业取费标准。

9、安装工程中室外埋地管道,若设计要求敷设警示带,如何执行定额?

答:2012年《通用安装工程预算定额》第十册未编制警示带敷设子目,可执行2012年《市政工程预算定额》第二册第九章中警示带铺设相应子目。

10、2012年《通用安装工程预算定额》中的超高降效增加费如何计算?

答:安装工程中当操作高度超过定额规定的高度时,应计取超高降效增加费,按超过部分的人工工日乘以相应系数计算;超高降效增加费应在分部分项工程费中考虑。

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(四)

1.电话线RVS进入电话组线箱的预留长度如何计算?

答:按电话组线箱盘面尺寸(高+宽)计算。

2.消防报警工程采用BV塑料线,是执行第四册《电气设备安装工程》配线中的照明线路还是动力线路定额子目?

答:消防报警工程采用BV线时,执行第四册配线中的照明线路定额子目。

3.第五册《建筑智能化工程》第五章5-157~159子目应备功能调试中一、二、三级系统是如何划分的?

答: 划分标准见《公共广播系统工程技术规程》GB50526。

4.智能册中6-205停车场管理系统调试定额,工程量按每1个出入口计算。请问出口和入口各为1个系统,还是1个出口、1个入口为1个系统?

答:第五册《建筑智能化工程》中停车场管理系统调试定额,按每1个出入口划分以“系统”计算。6-205子目中的“每1个出入口”,指1进1出按1个出入口计算。

5.排水管道定额中已含闭水试验,如果需要做通球试验需单独套定额?

答:第十册《给排水、采暖、燃气工程》中的排水管道定额工作内容中已含闭水试验,不包括通球试验。若设计要求做通球试验时,执行第四章中的管道通球试验定额。

6.紫外线消毒器执行紫外线杀菌设备安装定额吗?

答:是。执行第十册《给排水、采暖、燃气工程》第八章中的紫外线杀菌设备安装定额。

7.变频泵安装定额中的几台泵组是否包含备用泵?

答:包括。见第十册《给排水、采暖、燃气工程》第八章说明第四条。

8.《通风空调工程》定额中人防部件的插板阀是包含主材的,对吗?

答:第七册《通风空调工程》人防部件中的插板阀定额包括制作和安装,所以不再另行计取主材费。

9.通风管道为成品时才考虑场外运输,如果风管按照制作安装考虑就不需要计算场外运输,对吗?

答:不对。第七册《通风空调工程》中的通风管道及附件场外运输定额,适用于施工企业将自加工的风管及附件由施工现场外的加工厂运到施工现场的情况,定额包括场外运输发生的费用。若风管为成品,则不执行本定额,其场外运输费用包括在成品风管预算单价中。

10.水喷淋管道安装定额工作内容中包括水压试验和水冲洗,培训教材例题中又单独套用工业管道水冲洗子目,请明确水喷淋管道是否还需单独做水冲洗子目?

答:第九册《消防工程》水喷淋管道安装定额工作内容中包括水压试验和水冲洗,不应再套用水冲洗定额。勘误:2012北京市建设工程预算定额培训教材《通用安装工程(二)》P181中的D8-17-41、D8-17-42、D8-17-43三个子目删除。

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(五)

  1. 围墙工程如何执行2012定额?

答:围墙工程执行2012预算定额《房屋建筑与装饰工程预算定额》的相应子目。其中:1)墙基沟槽乳房挖、填、运,执行第一章土(石)方工程相应子目;2)基础灰土垫层、围墙(柱)基础、墙身执行第四章砌筑工程相应子目;3)基础混凝土垫层、预制混凝土花格、现浇混凝土构件、钢筋、预埋铁件执行第五章混凝土及钢筋混凝土工程相应子目;4)围墙大门执行第八章门窗工程相应子目;5)围墙抹灰、镶贴块料执行第十二章墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程相应子目;6)围墙粉刷执行第十四章油漆、涂料、裱糊工程相应子目;7)铁栏杆围墙执行第六章金属结构工程相应子目。

2.复合模板指的是什么?清水装饰砼模板指的是什么?

答:复合模板是(涂塑)多层板(胶合板)模板、竹胶板模板的统称;清水装饰混凝土模板是专用模板,其材质可为钢、木、铝、塑等,仅供浇筑清水装饰(彩色)混凝土使用。

3.离心式通风机安装,2001定额于2012定额的工作内容有何不同?如何执行2012定额中的离心式通风机子目?

答:2001预算定额第六册《通风、空调工程》中离心式通风机安装的工作内容不包括减振台座制作安装,要分别执行风机减振台座制作、安装子目。2012预算定额第七册《通风空调工程》中离心式通风机安装子目,工作内容中包括钢架台座及减振器安装,其中钢架减振台座按设备自带考虑,定额中不包括减振器的价值,若减振器数量与设计要求不同时可以调整其数量。

4.钢板风管焊接安装,设计要求进行探伤,如何执行定额?

答:2012预算定额第七册《通风空调工程》中普通钢板风管安装(焊接)定额中不包括探伤费用,若设计要求进行摊上时,根据采用的探伤方法执行第八册《工业管道工程》第十六章“无损探伤与焊口热处理”中的相关子目。

5.2001定额于2012定额在室内外采暖、给排水、燃气管道的界限划分上有和变化?答:2001预算定额第五册《给排水、采暖、燃气工程》中室内外管道的界限划分是站类管道以站或机房外墙皮为界,其他给排水、采暖管道以建筑物外墙皮1.5m为界,燃气管道以引入口为界(引入口定额中包括室外距墙2m的管道)。2012年预算定额第十册《给排水、采暖、燃气工程》中室内外管道的界限划分:采暖、给排水管道:室内、外管道均以建筑物外墙皮1.5m为界;燃气管道:地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界,地上引入室内的管道以墙外三通为界;

6.农民工工伤保险费是在规费里吗?

答:是。

 

 

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(六)

  1. 一般成品保护费、已完工程设备保护费如何理解?怎样计算?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》册说明四:定额中已综合了一般成品保护费用,不得另行计算。一般成品保护费是指施工过程中对已完工程采取的覆盖、包裹等保护措施,已综合在定额子目中。京建法[2013]7号文规定:已完工程设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用,发生时另行计算。

2.京建发[2013]7号文中周岸标控制价或标底、投标报价计价程序表中专业工程暂估价和暂列金额不计取税金,而建标[2013]44号文中和《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本(2013年版)》中专业工程暂估价和暂列金额均需计取税金,几个文件规定是否不一致?希望尽量统一,已避免计价中的混乱?

答:京建法[2013]7号文件中的“招标控制价或标底、投标报价计价程序表”中的专业工程暂估价、暂列金额均为含税的估算金额,不应再作为计取税金的基数。结算时,专业工程结算价中应包括专业工程施工所发生的分部分项工程费、专业施工的措施项目费、规费、税金等费用;暂列金额根据实际发生,结算价中要包括税金。

3.对于2001预算定额中缺少的项目是否可以借用2012预算定额?

答:不可以,2001年定额中的缺项应按照《北京市建设工程补充预算定额编制管理办法》(京造定[2002]4号)编制补充定额。

4.2012年北京市建设工程预算定额中对于渣土消纳费的计取是如何规定的?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》规定:土(石)放运输定额中补包括渣土小娜费用,渣土消纳费应按环卫部门的相关规定零星计算。见第一章土石方工程章说明(十二)。

5.怎样执行2012年北京市建设工程预算定额中的挖淤泥、流砂定额子目?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第一章土石方工程章说明(三):土壤含水率大于40%的土质执行挖淤泥、流砂定额子目。

6.室外道路、停车场、操场执行什么定额?

答:2012《构筑物工程预算定额》册说明(十三):室外道路、停车场(操场)执行市政道路、桥梁工程相应定额子目。

7.室外窨井、化粪池执行什么定额?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》册说明十四:室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。2012《构筑物工程预算定额》册说明(十三):模块化粪池、井、方沟执行市政管道工程预算定额子目;管道DN≦125的井类执行构筑物工程预算定额子目,DN>125的井类执行市政管道工程预算定额子目;混凝土管、缸瓦管DN≦250的井类执行构筑物工程预算定额子目,DN>250的井类执行市政管道工程预算定额子目。

8.室外沟道与市政方沟的划分界限?

答:2012《构筑物工程预算定额》册说明(十三):沟道净宽≦1.4米时,执行构筑物工程预算定额子目;沟道净宽>1.4米时,执行市政管道工程预算定额子目。

 

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(七)

1.与2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》配套使用的《工期定额》是哪年的《工期定额》?

答:执行2009年《北京市建设工程工期定额》。见“关于颁发2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》的通知”京建市[2009]797号文件,以及“关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知”京建发[2010]2557号文件规定。2.2012年《北京市建设工程预算定额》对于一个单项工程具有不同使用功能时的取费标准是如何规定?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》附录(二)房屋建筑与装饰工程费用标准中第二(四)条规定,一个单项工程具有不同使用功能时,应按其主要使用功能即建筑面积比重大的确定取费标准。

3.2012年《北京市建设工程预算定额》对于独立地下车库工程的取费标准是如何规定?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》附录(二)房屋建筑与装饰工程费用标准中第二(五)条规定,独立地下车库按公共建筑25m以下的费用标准执行,停车楼按公共建筑相应檐高的取费标准。

4.2012年《北京市建设工程预算定额》对借用其他专业工程定额子目时,取费标准是如何规定?

答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》附录(二)房屋建筑与装饰工程费用标准中第二(六)条规定,借用其他专业工程定额子目的,仍执行本专业工程的取费标准。

5.2012年《北京市建设工程预算定额》中未包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、已完工程设备保护费等费用。也没有具体的计算方法,由此造成招标控制价的确实,如何解决这个问题?

答:“关于执行2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的规定”京建法[2013]7号文件规定:2012预算定额包括施工现场场内的二次搬运费、常规的冬雨季施工费、一般的成品保护费。未包括因场地狭小一次运输不能到达对方地点而发生的材料、工程设备二次搬运费用,冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低费用,因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用,竣工验收前对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。编制招标控制价时应考虑现场的场地情况、工期等因素,根据招标文件要求编制常规施工方案,所增加的费用计入招标控制价,投标方应根据本企业的施工组织设计或施工方案,将以上费用在措施项目清单中报价。

6.多层板模板属于复合模板还是清水装饰混凝土模板?

答:多层板模板属于复合模板,见2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第十七章第二节现浇混凝土模板及支架工程说明三(一)条。

 

关于对2012定额使用中问题的答疑(八)

1.镶贴石材、块料的磨边、倒角费用如何计算?
答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》册说明第十一条规定,镶贴石材、块料的磨边、倒角费用已包含在材料价格中,不得另行计算。
2.2012预算定额的塑钢窗、铝合金窗等子目中是否含纱窗?
答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第八章章说明一(三)条规定,铝合金窗、塑钢窗定额子目中不包括纱扇,纱扇另执行相应定额子目。
3.仿古建筑工程预算定额中的材料价格是否可以换算
答:2012《仿古建筑工程预算定额》册说明第七条规定,定额中注明的材料材质、型号、规格与设计要求不同时,材料价格可以换算
4.仿古建筑工程预算定额的预拌混凝土价格中是否包括外加剂的费用?
答:2012《仿古建筑工程预算定额》册说明第八条规定,定额中的预拌混凝土价格不包括外加剂的费用,发生时另行计算。
5.新建工程的局部拆除重做部分应该执行建设工程预算定额还是修缮工程预算定额?
答:建筑工程整体更新改造中的拆除、维修、结构加固执行2012房屋修缮工程预算定额;整体更新改造中的装饰工程(含隔墙)若为室内全部腾空后进行装饰装修的应执行2012房屋建筑与装饰工程预算定额,若为室内未腾空进行装饰装修的应执行2012房屋修缮工程预算定额。
6.小区外线的雨、污水管道中高密度聚乙烯双壁波纹管(HDPE)使用广泛,2012市政管道工程预算定额中HDPE管、成品检查井等常用项目缺项,何时能出补充定额?
答:对于定额缺项的情况,可以按照“北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2012预算定额的补充预算定额申报流程》的通知”京建发[2014]57号文件规定自行编制补充定额;也可向造价管理部门反映,搜集并报送新材料、新工艺及新做法的相关资料,尽快完善定额项目。
7.群体工程的安全文明施工费是按群体工程总面积计算?还是按单项工程面积分别计算?
答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》第十七章第六节说明一(二)规定,安全文明施工费按承包全部工程(以建设工程施工合同为准)的总体建筑面积划分。即应以建设工程施工合同内承包全部工程的总体建筑面积计算安全文明施工费。
8.当单项工程的檐高不同时,企业管理费如何计取?
答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》附录(二)房屋建筑与装饰工程费用标准中第二(三)条规定,单项工程檐高不同时,应以其最高檐高为依据确定取费标准。
9.多层厂房或库房的企业管理费如何计取?
答:2012《房屋建筑与装饰工程预算定额》附录(二)房屋建筑与装饰工程费用标准中第二(二)条规定,多层厂房或库房应按檐高执行公共建筑的取费标准。

成功男士心得

什么叫成功人士?成功人士就是去外地办两天事儿,回家后发现攒了一大堆事情等着你处理,有一种地球离开你就不能运转了的感觉。比如我家里现在就有一水池子碗等我刷,一洗衣机的衣服等着我去洗。——成功男士心得。@留几手

春节返乡笔记:看沧海桑田,看人情冷暖

春节回到家乡有很多感慨吧?尤其是从大城市回到乡村的这一群体。今天为大家推荐一篇好文。版权属于王先生。
上海大学博士生王磊光,在2月的“我们的城市”论坛上分享了自己春节回乡的观察和感受:返乡的交通不再那么拥挤,故乡人与人之间的联系却有失落;相比春节,丧葬是村民共同体呈现力量的难得时刻;青年打工者的婚姻受到物质的压迫,而知识在乡村显得无力。

正文:

“有故乡的人回到故乡,没有故乡的人走向远方。”我很庆幸我有故乡,可以随时回去,尤其可以回家乡过年。因为我的根在那里,我的亲人在那里,我的生活经验和记忆在那里。

我的家乡在湖北的大别山区,L县。我导师王晓明教授在2004年写过一篇著名的文章《L县见闻》,写的就是这个地方。王老师以我家乡为对象,揭示了当时农村的破产状况,人的精神的颓败,以及乡村文明的没落。我家所在的那个村子,是一个东西两座大山夹住的狭长谷地。一个村子由十来个“塆子”组成,一个塆子有几十户人家,我家那里叫王家塆。

直到现在,我每到一个地方,凡是碰见两山相夹或两排高大的建筑物相夹,我的第一意识就是,这两座山或两排建筑物,一个在东,一个在西,所以我在外面经常迷路,尤其在城市里。上海7号线有两个靠得比较近的站:“长寿路”和“常熟路”。我好几次下错站,以致现在每到这两个站就紧张,怕弄错了。为什么呢?因为在我家乡的方言里,“长寿”和“常熟”是完全一样的读法。人要靠语言来思维,这个事情让我意识到:对有家乡的人来说,是用方言来思维的。

我有一个初中同学群,群里90%的同学只读到初中就出去打工。经过十七八年的积累,很多同学在城市里有房有车,有的还有了自己的事业。平时在群里,他们交流的最多的是工作问题,车子问题等,言谈中总少不了炫耀。

但有一次,有个同学忽然在群里说,他已经三年没回家过年了,另一个同学紧跟着说,他五年没回家了,接着很多人说起回家的情况。有一个说:不管怎么样,今年过年一定要回一次家!另一个说:如果能在家乡找一个两千块钱的工作,就回去算了。还有一个说:能找个一千块的工作,我这边什么都不要,也愿意回家。

我有一个从小学到初中的同学,已经十年没有回家。有一天他在qq里突然对我说,我的父母是很好的人,因为小学四年级的时候他去我家玩,我爸妈用腊肉下面给他吃。这都是陈芝麻烂谷子的小事,他还记得,其实我知道,这是因为他太想家了。

上海大学文化研究系有位老师主持来沪青年工人的社会调查,最近在访谈工人。有一个打工者说:我真希望邓小平没有搞改革开放,我也愿意日子苦些,因为这样我就可以每天跟父母和孩子在一起。

回家过年,其实是没有道理可讲的一件事。套用贾平凹的话来说:家乡对我们的影响,就像乌鸡的乌,那是乌到了骨头里面。

回家的交通

十多年前我上本科的时候,从大西北到武汉,坐的是那种编码没有字母只有四个数字的绿皮火车,22小时,通常要晚点两三个小时。西北往武汉的路线,不是人流最多的,但春运那个挤啊,大大超出了今天90后的想象。好在那个时候,学生一般都可以提前集体订票,买得到座位。而站着回家的,几乎全都是农民工。每次上车的时候,无论有票的还是没票的,都一窝蜂往车上挤。

我对过年回家的第一印象就是:我背着一个包,提着一个包,与同学一起,从第一节车厢狂奔到第十几节车厢,然后被后面的人推着挤上了车。上车后一分钟,车就开动了。我记得火车广播里号召大家发扬风格,让站着的乘客挤一挤。大家真的很友好,四个人的坐位,挤了五六个。火车过道里人贴着人,想蹲下来都没有办法,连厕所里也挤着好几个人。

男乘客还可以想办法,可苦了女乘客。记得有一次我身边坐着一个在西安读书的大学生,他要小便,就脱下外套让我给他挡住身体,想把尿撒在矿泉瓶里,但他很紧张,用了十几分钟才勉强撒出来。我还记得有一次身旁坐着一个从西北打工回家的河南妇女,尽管有位子,但她实在太困,太想睡觉了,就把位子让给别人坐,自己钻到座位底下睡觉去了。

应该要肯定,我们国家这十年间的铁路建设取得了巨大成就,铁路线路的增加,尤其是动车和高铁的开通,极大缓解了交通压力。火车站、火车上,起码不会像过去那么拥挤了。

过年回家那种路途的遥远、时间的漫长、竞争的激烈、拥塞以及不安全感,让我对“男儿有志在四方”的观念产生了极大厌倦。所以,本科毕业时,我找工作坚决要回到湖北。后来我就在家乡隔壁的县城一中当老师。自2004年到2011年来上海读研之前,我再也没有遭受春节回家难的痛苦。尽管从隔壁县回家的汽车在过年时依然被塞得满满的,但毕竟只有两个多小时,实在挤不下,还可以花两百多块钱请出租。我在上海读研的这几年,其实也没有遭受回家难的痛苦,因为上海到武汉的高铁和动车很多,普通车也有几趟,买票很方便。

今天各位出行,如果坐火车,不是高铁就是动车吧?但是,不知道大家有没有想过:那种速度慢、见站停的普通列车是否还有存在的必要?

大家有没有想过:到底是谁在乘坐普通列车?

我想大家肯定一下子就能给出答案:除非没有其他更好的交通工具,学生不会坐,城市人不会坐,主要是那些底层的老百姓,比如农民、农民工在坐。

去年暑假和寒假回家,我特意选择坐慢车,16个多小时的硬座。就是要看看是哪些人在坐慢车,看看慢车上还是不是过去那个样子。的确,主要是农民、农民工在坐慢车。对农民工来说,选择坐慢车,比动车起码节约一半的钱,比高铁节约三分之二以上的钱。从深圳到武汉,高铁一等座要八百多,二等座五百多,但慢车硬座不到两百。尤其对于全家在外打工的人,从深圳到武汉,可能要节约一千多元,这对农民家庭来说不是小数目。

不过,慢车也没有过去那么挤了,因为农民工虽多,但很多都被动车和高铁分流了——既有主动的分流,也有被动的分流,因为价格便宜的慢车越来越少了。

大家可以注意到,今年12306网站通告的春运期间的加班车,三分之二以上的是非动车高铁。这个安排还是挺人性的,因为说到底,加班车就是为了农民工而加,低价位的车符合他们的需求。

而且,你会发现,普通火车与动车的氛围完全不同。

在动车上,相对比较安静,大家不是玩电子产品就是睡觉,相互间很少交流,;但是,在普通火车上,熟悉的、不熟悉的,都在热烈地交流,还有打牌、吃东西的,做什么的都有,也有用劣质手机放歌曲的,大家都不担心打扰到别人,也没有人认为别人的做法对自己是一种干扰。慢车上的风格是粗犷的,是人间生活的那种氛围。

对比动车高铁与普通火车,很容易就能发现这里的阶层差别、生活方式的差别。而且你还能感觉到,底层人的心理,比我们想象的要乐观得多,健康得多。底层的状况虽然普遍很糟糕,但大家还是很听话地活着,这里面的一个重要原因,就是他们如果在外面活不下去,还有家园可以退守。

开私家车回家过年,在青年打工者中越来越普遍。我待会进一步讲这个事情,因为它的意义大大超出了交通工具本身。

骑摩托车回家的情况,大家可能在新闻里看到了。每年春节,总有摩托大军回家过年。我的一个表哥,每到过年时就让他的儿子坐汽车回家,而自己骑摩托车带老婆回家,路上要两天一夜。另一个表哥也是骑摩托带老婆回家,有一年在途中撞了人,不知是真撞还是被讹诈了,反正被人家扣了一天多,赔了一万多块才放人,半年的收入就这样没有了。

人与人之间联系的失落

我觉得,当前农村的亲情关系,很大程度上是靠老一辈建立的关系维系着。在老一辈那里,这种关系处在一种相对稳定的时空里,但对年轻一代来说,大家的关系早已被现实割裂了。比如,我和我的众多表哥,小时候一起上山捉鸟,下河摸鱼,关系好得不得了,但这一二十年来,他们一直在外打工,我一直在外读书和工作,一年最多在过年时见一次,平均下来每年还没有一次,因为他们不是年年都回家。拜年的时候,大家也不再像过去那样,在亲戚家吃饭喝酒聊天,甚至留宿一晚,现在大家都骑着摩托车拜年,去亲戚家匆匆走一遭,放下东西,客套几句,就要离开了。平时的生活啊情感啊什么的,都没有来得及交流。大家拜年,不再是为了亲戚间互相走动,馈赠礼物,交流感情,而只是为了完成传统和长辈交代的一项任务。

悲哀的是:如果老一辈都不在世了,新一辈的联系也就慢慢断了。

更让人悲哀的是:农村的日常生活充满着深刻的悲剧。自打工潮于九十年代兴起以来,很多农村人一直在外打工,二十多年来与父母团聚的时间,平均到每一年可能就十来天。很多农村老人倒毙在田间地头,病死在床上,儿女都不在身边。没有来得及为父母养老送终,成为许多人终身的悔恨。

每次回家,看到我身边的老人摇摇欲坠的样子,我就觉得心里难受得很。

如果一个人为了生存,连爱父母爱子女的机会都被剥夺了,你怎么可能指望他去爱别人,爱社会,爱自然?你怎么可能指望他能用超出金钱的标准来衡量别人的价值?所以我想说:现代生活是一种让人心肠变硬的生活。

在农村,还有什么可以将农民动员起来?

自从2006年免收农业税之后,中国农村的基层组织主要起着上传下达的作用,不再与农民的根本利益发生关系,也不再能将农民组织起来,农民处于“个人自治”的状态。

(1)春节的力量。亲人团聚,过年拜年。过年的力量,亲情的力量,是当下动员中国人最有效的力量。这也是过年最让人感觉温暖的东西。当然,以前过年时的各种集体活动,都已消失殆尽了。

(2)祭祀。中国农村还是保持着过年、过十五给祖宗上坟“送亮”的习俗——家家户户都要去祖宗的墓地给祖先点蜡烛,烧纸钱,放鞭炮,与祖先交流。很多已经在城市安家的人,也会赶在大家三十这一天开车回老家给祖宗上坟。许多曾被废弃的祠堂,这些年也逐渐恢复起来了。

(3)葬礼。很多老人没有挨过冬天。过年前后,是老人逝世的高峰时段。丧葬在中国文化和中国人的生活中有着非常重要的地位,尤其对今天的社会来说,有着特别重要的意义。媒体上动不动就喜欢报道某某地方为举办葬礼大肆挥霍,让大家误以为这是普遍现象。其实恰恰相反。相比古代,今天的丧葬已是在最大程度上简化了。“贵生重死”的观念早已失衡了——大家越来越贵生,对于死,不再有敬重,不再让死者享受哀荣;对于天地,不再有敬畏。

但丧礼,在现实中依然起着不可替代的作用。去年快过年的时候,本家一个叔叔亡故——本家人和四面八方的亲戚来给他守丧,守丧的时候大家聚在一起交流,像过节一般,交流一年的生活情况、见闻和感想,称赞中央的政策,谴责干部的腐败……深夜里交谈的声音传得很远很远。守丧完毕,大家集体出力,将他抬到山上,让他入土为安。

社会学者经常用“原子化”来形容今天农村的现状,说白了就是,农村原有的那种共同体已经消失了,人与人之间不再像原来那样有着密切的关系和交往,不再像过去那样每到过年时相互串门,集体上街玩等等。为死者守丧和送葬,在农村反而成了村里人团聚和交流的一个契机。这也是我在家乡看到的唯一能够让大家团聚的方式。

妻子•房子•车子

(1)妻子。这一点主要是针对农村的男青年来说的。在今天的社会,农村男青年在本地找媳妇越来越难。一来,这是由中国男多女少的现状决定的。而且,农村稍微长得好看点的女孩子,基本都嫁到城里去了,愿意嫁在农村的女孩子越来越少。二来,农村青年讨媳妇,要具备的物质条件很高,现在普遍的一个情况是:彩礼六到八万,房子两套:在老家一栋楼,在县城一套房。这个压力,并不比城市青年讨老婆的压力小。

过年的时候,打工的青年男女都回来了。只要哪一家有适龄女孩子,去她家的媒人可谓络绎不绝。这在乡村已成了一门生意,农村说亲,几乎到了“抢”的地步。如果初步说定一个,男方至少要给媒人五百块,最终结婚时,还要给上千的报酬,有的甚至要给到两三千。

传统的农村婚姻,从相亲到定亲到结婚,要三四年时间,男女双方有一个了解和熟悉的过程。现在却不同,年里看对的,过了年,马上定亲,然后女青年跟着男青年出去打工,等到半年过去,女方怀孕了,立刻奉子成婚。

曾听过一个搞量化统计的学者对农民工的调查报告,得出的结论之一是:农村孩子结婚越来越迟。但我看到的情况恰恰相反:因为女孩子难找,男孩子一到二十岁,父母就张罗着给儿子物色对象,物色好对象之后,既怕女孩子变心,又考虑要到城市讨生活的现实情况,就催着孩子赶快结婚。可以想象:在现代社会这种动荡不安的生活中,这样的婚姻会出现多少问题!事实上,农村离婚的情况,也是与日俱增的。

(2)房子。刚才已经说了,现在农村人娶老婆要房子两套:一套在家里,一套在县城。其实县城的那套房,平时都空着,只是过年时回来住,但对年轻人来说,那就是城市生活的一种代表。过年时,有的也会把父母接到县城过年,但父母住不惯,在县城过了大年,初一就赶回来了。在老家的生活是“老米酒,蔸子火,除了神仙就是我”,而在县城除了那套房,什么都没有。

但是,为了添置这两套房,将来给儿子娶媳妇,很多家庭是举全家之力在外打工。

下面给大家看我在去年过年的时候写的一则笔记,涉及到房子和婚姻的问题,但还有其他的含义在其中。

2013年冬天的一则笔记

跟大哥、细哥到二郎庙水库捕鱼。(细哥承包的这座小水库只有三十亩的水面,在海拔八九百米的山上,水很纯净,可直接饮用,鱼放在里面长得非常慢,一年下来甚至还要瘦。每年腊月底或者年初,细哥就要从外面进鱼秧,虽说是鱼秧,其实有三斤多一条——这种鱼是在平原地带的池塘里用饲料喂养的,进价是两块多,但是鱼在纯净水里清洗了一年之后,肉味大大改善,可以卖到五块多一斤。)

一个拉砖的师傅把车停在坝上。我们问他,从山下往山上拉一趟要多少钱。他骂了一句话粗话,然后说:“两百块,划不来!”又说,就是这样的生意,也越来越少了。山里的楼房基本都做完了,没有做的也都在县城里买了房。大哥说:“在县城买房又么样,到时住在那里做什么呢?”司机说:“只要是人,总有个生存的法子。”又来了一个人,是细哥的同学,他的摩托车上带着老婆和还在读初中的儿子。得知他在这山里做了楼房,还在县城买了一套房。细哥问:“你要买那么多房做么事!”他叹了一口气:“我们这时代不叫人过的时代!没办法!”“做了一栋楼,买了一套房,还叫没办法!明年还去打工吗?”“不去打工,在家里做么事?”而这座水库上头的两个塆子的人家,基本上都在这里做了一栋楼,在县城买了一套房。

其间来了一人,开小车,戴墨镜,手腕上戴着很粗的黄金链子。老远就用粗嗓子喊正在水上下网的细哥,问有鱼没有。细哥正划着独木船,一只手划,一只手下网,笑着答:“你又不买,问着做么事!”同我们说话时,他的墨镜始终没有摘下来,神气得不得了。墨镜又对细哥喊:“别扑了麻雀(翻船)哈,我是秤砣,到水里就沉了,帮不了你。”说完就独自哈哈地笑。他同我们说起晚上要陪开挖机的斗地主。说是挖山种天麻,规模很大,已经买了十五万斤树。从言谈中得知,他平时在县城住。细哥的同学也说,他准备将家里几面山的树都卖了——分田到户后交了几十年的税,没有沾过任何光。后来听细哥讲,墨镜小学没读完,就在外面混,替人讨债,拿斧头砍人,就这样起家的。

一会儿又来了母女三人,带着一个三岁的小孩。她们是来买鱼的。跟墨镜是亲戚。墨镜却不认识那个年纪最小的女孩。“跟以前长得不一样了呀!”墨镜说,“在哪里打工?”她说在温州。“属什么?”“属鸡。(刚满20)” 墨镜说:“还没有说人家吧?我帮你介绍个。”女孩的母亲说:“她回来这几天,已经有好几个人来介绍。”“某某某正为儿子找媳妇急得哼,我把你说到他家。”(说,替人说亲的意思)女孩母亲连忙说:“那怕是不行,她想嫁到县城里。”墨镜说:“他家在县城有套房子。那男孩的娘脾气不好,但你们又不跟她过,你们到县里住,做点小生意。他家也有钱,你叫他们现在拿个四五十万,轻而易举就拿出来了。”墨镜走的时候,表示过两天,要带那男孩上门相亲。

(2013年腊月25)

(3)车子。近些年来,对在外打工五年以上的农村青年来说,对一种东西的渴求,可能比对房子和妻子更为强烈,那就是车子。车子不一定要多么好,五万,八万,二十万,各种档次的都有。老百姓不认识车子的牌子,不知道车子的价位,只知道这些车叫“小车”。不管什么小车,关键是要有!

在农村,房子是一个媒介,车子更是一个媒介——是你在外面混得好,有身份的代表,房子不能移动,车子却可以四处招摇,表示衣锦还乡。很多二代、三代农民工,当下最大的期待就是买一个车子。尤其对那些好些年没回家的人来说,他再次回家,必须要有辆车,否则他怎么证明自己?

春节的县城,到了水泄不通的地步,这些车子绝大部分都是从外面回来的,与此同步的情况是:物价飞涨。

知识的无力感

这十多年来,外界对于农村的关注主要集中于农民工身上。众所周知,他们在城市打工的日子很苦,而家里的老人和孩子往往无人照料。其中酸甜苦辣自不待言。但从另一个角度来看,现在农村日子过得较为殷实的,也恰恰是这些有几个成员在外务工的家庭。(仅仅只有一个成员务工,通常不足以改变家庭的经济状况。)应该说,他们的辛劳和泪水还是得到了适当的回报。

倒是有两类家庭,他们处于最困难的境地,却往往被忽视。一类是孤寡老人。一类是举全家之力,把子女培养成大学生的家庭。

在第一类家庭中,这些老人的年纪一天比一天大,身体一天比一天衰败,没有任何经济来源,日子过得异常艰难。有人会问:国家不是有低保吗?是的,他们中的确有部分人吃上了低保。在我的家乡,低保的额度是每年八百。但是,绝大部分这样的老人,仍在低保的福利之外。因为他们处在农村的最底层,没有人替他们说话。低保名额通常被身强体壮者拿走。甚至,有些村干部为了堵住所谓“刁民”的嘴,不让他们到镇上或县里反映村里的问题,就把这些人变成低保户,有的甚至全家吃上低保。“有钱人吃低保”,早已成为农村公认的一桩怪事。过年的时候,大家也不再像传统社会那样,家家户户给这些孤寡老人送点东西。

这里所谓第二类家庭,主要是指有孩子在1980年代出生的家庭。这些孩子,从小学读到大学,一直都在经受教育收费的最高峰,没有哪一坎能够躲过。并且,二十多年来,农村税费多如牛毛,家里一年的收入,不够交税。大人内外应付,心力交瘁。最要命的是,作为满载家庭希望的大学生,毕业之后勉强找到一份饿不死的工作时,又面临结婚、买房等种种压力。可以说,几乎每一个农村的80后大学生,都是以牺牲整个家庭的幸福为代价来读大学的。但他们中的绝大部分,毕业后没有希望收回成本,倒是让年迈的父母继续陷入困顿。

最近一个博士师兄请吃饭,他说他现在最害怕的就是回家,感觉很难融入到村子的生活,所以他每年过年他都回去得很迟,来学校很早。为什么呢?因为当你一出现在村子里,村里人其他的不问,就问一个问题:“你现在能拿多高的工资?”所以,他过年回家,基本不出门。这个体验跟我是一样的。你要问我过年在家乡看什么,其实我没看什么,因为一大半时间是呆在家里看书,看电视,写东西。

作为农村大学生,当你回到家乡的时候,你童年那些伙伴都衣锦还乡了,而你连自己的问题都不能解决,你还能做什么呢?没有人信任你的知识!

小结

说了上面这些,相信大家能够理解,对于我这样漂在外的农村大学生,回家过年既是一件非常急迫的事情,也是一件情怯的事情。

回家究竟看什么?其实真的没有刻意去观察,但是很多事情却不停地往你心里撞,也就有了很多感受。越看,对乡村的未来越迷茫。

(作者王磊光系上海大学博士研究生,本文系作者在2月“我们的城市”论坛上的分享。此文曾在市政厅等刊登)

地下车库设计要点(人防设计、规模、坡道数量、转弯半径、防火)

1)是否设人防:地下汽车库宜结合人防设计,即在平时作为汽车库使用,而在战时则作为人员、物资的掩蔽场所——人防,这就叫做平战结合。一般城市规划都对有人防配建面积比例的规定,可以说是强制的。如果投资者不愿意建造人防,也可以缴纳一定费用,由政府易地再建。所以我们看到有些小区的地下车库是设计有人防设施的,而有的则没有

2)确定规模:通常我们设计的车库属于“中型”(51~300辆),有时也会有大型(301~500辆)的地下汽车库,即:停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库。

3)确定坡道:进入地下汽车库需要有坡道,坡道可以是直线的、曲线的或二者的结合。坡道设计的重点是确定坡道的位置,数量。大中型汽车库的库址,车辆出入口不应少于2个。即:一般设计两个出入口就够了。汽车库的汽车出入口宽度,单车行驶时不宜小于3.50m,双车行驶时不宜小于6.00m。但两个出入口距离不可过近(各汽车出入口之间的净距应大于15m,否则按一个出入口计)。规范又规定:汽车疏散坡道的宽度不应小于4m,双车道不宜小于7m,因此干脆汽车坡道就设计为4米或7米。

4)其他数据:汽车转弯半径按6米设计,此为小型车转弯半径。汽车库室内最小净高应:>2.20米(微型车、小型车)。我们通常的车库以微型、小型车库。如确实需要停大型车,甲方会提出要求。

5)汽车库的防火:主要是防火分区的问题,汽车库应设防火墙划分防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面积,地下汽车库为2000平方米。如果设有自动喷水灭火系统则可翻倍,即:4000平方米。规范规定:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库、停车数超过10 辆的地下汽车库、机械式立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库、Ⅰ类修车库,均应设置自动喷水灭火系统。因此地下车库的防火分区面积只能是4000 平方米。因此在排完车库的平面后,需要进行防火分区的划分。划分完防火分区,马上就是人员安全出口的设置。规范规定:汽车库、修车库的每个防火分区内,其人员安全出口不应少于两个。规范同时规定:汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。也就是说:汽车坡道不能作为人员疏散。因此,每个防火分区设两个封闭楼梯间上到地面上去。(楼梯间出地面后,要注意造型设计,作为景观小品)。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m,即两股人流。楼梯间尽量分散布置,因为汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m,当设有自动灭火系统时,其距离不应超过60m。(这一点,一般来说问题不大,这个距离还是比较宽松的)。汽车疏散出口不应少于两个,因此就是那两个坡道了。需要特别注意的是:汽车疏散坡道为双车道停车数少于100 辆的地下汽车库,设一个疏散口就够了。

6)停车位:(垂直式停车)2.4X5.3米,车挡位置1.2米。如果是微型车2.2X4米,摩托车1.5X2米。微型车、摩托车折算成停车位的系数分别为0.7和0.4。

 PS:了解一下设计的内容也不错嘛。。

两千元如何搞定一个妹子

两千元如何搞定一个妹子?方案1.1500元给妹妹买手机,留500元吃饭开房,骑电瓶车找妹妹,妹妹说:你是好人,可我们真不合适。 方案2.700元租BMW5,批发市场300元买99朵玫瑰,告诉妹妹喜欢手牵手去浪漫小吃店100元,当晚妹妹就跟他睡了,而且是因为爱情。。。。 方案2告诉我们商业模式魅力无处不在。(@韩福东)