月度归档:2016年06月

面对营改增,如何有效地降低工程造价中的税负?

目前,我国已全面推行“营改增”政策,建筑企业面对11%的增值税率到底要如何降低税负呢?小微在此为您总结了6大节税方法

一、选择简易计税方法的备案规划

  作为“营改增”的过渡性安排,36号文附件二中第一条第七款规定:

1、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。

  2、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。

  3、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。

在上述情形下,简易计税税率为3%,考虑到建筑业营业额需要剔除包含的增值税后,实际上上述情形下,建筑业企业的实际税负要低于之前的营业税税负。

  符合条件的建筑业企业一定要积极争取、充分利用政策精神,及时申请适用简易计税方法计税的备案,降低税负,促进自身良性发展。

注:建筑工程老项目,是指:

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;

(2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

二、工程与劳务分包的筹划

  根据36号文及附件的规定,建筑业企业将面对高达11%的增值税销项税率,是否能够取得足够的可以抵扣的进项税发票决定着企业实际税负的高低。

建筑业的上游供应商很多都是零散的个体户、个人,其提供的水泥、砂石、木料及劳务等大多无法开具增值税专用发票,建筑业企业也就无法以其抵扣销项税额,直接面临11%的实际税负率。

而根据文件精神的规定,建筑业企业将工程及劳务分包的,可以分包后的余额为营业额申报缴纳增值税。因此,建筑业企业可以考虑将部分无法取得可抵扣进项税发票的工程及劳务,分包给相关方并由其开具合法凭证。

需要注意的是,从分包方取得的2016年4月30日前开具的建筑业营业税发票在2016年6月30日前可作为预缴税款的扣除凭证。

三、合同拟定与筹划

  1、明确合同相对人的主体身份。

其是一般纳税人还是小规模纳税人、合同相对人的主体信息、开具增值税专用发票的要求必须写入合同,并要求合同相对人提供税务登记证件及一般纳税人资格认定的复印件作为合同的附件。

2、确定商品、服务的性质。

文件规定,纳税人兼营不同税率或征收率项目, 应当分别核算销售额,未分别核算的, 从高适用税率。

在一个合同项下涉及多项增值税应税税目的,应该分别签订合同,或者在同一个合同中分别约定商品、服务的对价以分开核算,防止因核算不清导致被适用较高的税率或征收率。

在建筑承包合同中,此类兼营行为颇为常见,比如典型的EPC合同。

3、交易价款的确定。

需对合同价格含税与否进行明确,明确价格和增值税额。

应注意合同条款中的服务费、预收性质费用以及违约金、滞纳金、赔偿款等各类价外费用,明确其是否包含相应的增值税额。

同时,应在合同中约定,是否需要取得增值税专用发票以及明确相应的开具发票时限。

四、甲供材料的筹划

  如前文所述,“营改增”后,建设企业会倾向于自行采购建筑材料以增加可抵扣的进项税额,此时建筑企业可以选择简易计税模式,税负并不会增加。

但是这样会导致建筑业企业的营业额大幅下滑,对利润表会造成重大的负面影响。

此时,建筑企业针对建设企业甲供行为可以争取将“甲供”转为“甲控”,即由建设企业选择指定材料供应商,由建筑业企业负责采购并付款,材料供应商直接将增值税专用发票开具给建筑业企业。

五、组织架构的筹划

  1、机构扁平化。

大型建筑企业集团内部往往存在多级子公司或分公司,集团承包下来的工程最终由子公司或分公司实际进行施工。

增值税“以票控税、链条抵扣”的征管模式非常严格,大型建筑企业集团组织架构的复杂性导致潜在的税务风险增大。

因此,建筑企业集团应结合自身经营特点,压缩管理层级、缩短管理链条,将组织机构扁平化处理,降低涉税风险。

2、分工专业化。

大型建筑企业集团可将自身业务经营中较为专业的项目拆分出来,建立专业的子公司以运作处理相应的项目,独立办理营业执照和税务登记,进行独立会计核算、独立纳税申报。

六、业务经营的筹划

  1、再造业务流程。

大型建筑企业集团需要梳理企业的涉税事项和环节,评估劳务分包、物资采购、物资管理等重要环节,根据增值税制的特点,改变业务流程,实现税负最小化。

比如,建筑企业施工现场用的混凝土、钢结构件等,采用分包的方式由分包商提供,总包建筑企业可以取得11%的进项税额发票用以抵扣11%的销项税。

如果能够改变业务经营模式,建筑企业集团作为总包方自行采购预制件的原材料,并将劳务部分分包给分包商,则总包建筑企业集团可以分别取得原材料部分17%的进项税额以及分包劳务部分11%的进项税额,用以抵扣11%的销项税额。通过这样处理,可以显著降低税负。

2、采购价格筹划。

大家一直在讲,需要采购可以开具高税率进项税额发票的原材料,这几乎成了一种通识。我们认为,不能简单的比较能否开具高税率进项税发票,而应首先比较采购价格。

现实中,建筑企业集团面临的上游供应商既有一般纳税人,又有小规模纳税人,采购价格也各不相同。

在此情形下,需要考虑采购行为的综合成本,包括不含增值税的成本、增值税是否可抵扣等因素。根据供应商的具体情况,测算相应的税负平衡点,固化原材料采购模式。

3、转变融资方式。

建筑行业占用的资金量相当庞大,其所支付的利息往往非常惊人。根据36号文规定,购进的贷款服务所支付的利息不可以抵扣进项税额,这无疑将推高建筑集团企业的整体税负。

建议建筑企业集团在衡量综合税负的前提下,可以将购买施工设备的行为,转变为选择相应设备,然后交由融资租赁公司采购并出租给建筑企业使用。

这样可以获得融资租赁企业开具的进项税抵扣发票,规避贷款利息不能抵扣进项税额的规定,降低建筑企业集团整体税负。

营改增来了,网架施工不用怕

从5月1日开始,营业税改征增值税试点全面落地。营改增后,一般纳税人增值税税率为由3%上调为11%。简单来说就是营业收入减去成本这部分的税率由3%上调到11%。

那么如何在施工的过程中保证企业的税负只减不增呢?掌握以下几点秘籍,将会让我们赢在于同行的起跑线上(以网架为例)。

秘籍一
在安装过程中,选择具有增值税纳税人资格的合作商。此次税制改革,施工企业更应注重选择具有增值税纳税人资格的合作商,并且要考查其相应的扣减税率,以免无法抵扣企业增值税。加强税法培训,做好相应报价调整。
网架高空就位的散装:
秘籍二
甲供工程在营业税体制下,征税的营业额中包括建设方购买的材料、设备等成本,但在增值税体制下,材料、设备等可以由建设方纳入进项抵扣,因此企业提供建筑服务,对这部分不再征税,有利于企业降低税负。
网架结构组织材料:
1、钢柱(箱型、H型、格构柱),预埋件锚栓、栓钉
 2、弦杆(上、下弦杆)
 3、腹杆
 4、桁架楼承板 (栓钉安装)
  4、柱间支撑
  5、墙面檩条
  6、墙面压型钢板(复合板)       
秘籍三
注意清包工或为甲供工程提供建筑服务,可以选择适用简易计税方法。需要注意的是,简易计税方法不能抵扣进项税额,因此,从企业税收利益出发,不一定优于11%税率的一般计税方法。可以根据企业具体情况考虑是否选择适用,但一经选择,36个月内不得变更。
结语
营改增的逐渐深入实施,对建筑企业而言,面临的是挑战也是机遇。

世联行董事长陈劲松:中国房地产面临重大变局!

为什么万科十分危险?陈劲松:中国房地产面临重大变局!

万科股权之争,进入白热化。

在各种纷扰的动向以及评判之中,“文过是非”特别看重世联行董事长陈劲松的看法。这当然首先因为他的专业性,以及他一向与众不同的视角。

在陈劲松看来,万科股权之争无疑是带有标志性意义的财经事件。但如今舆论对于万科股权之争的消费,不经意间已经远远偏离了正轨——更多偏向了技术层面,甚至恩怨乃至八卦。其实,在更大的时空中,这是事关中国城市发展的战略问题,对于这些问题必须以专业精神进行思考和回答。

因此,昨天他特意选择在悬挂着日本当代青年艺术家二人组Paradel创作的《都市营造》的会议室,来阐述自己的观点。这是3年前他在香港巴塞尔艺术展购得的一副画作。作者告诉他,这副画画的是中国,画的也是日本。这给陈劲松很大震动,在他看来,因为面对中国如此大规模的城市化,中国画家几乎毫无反映——这无疑是莫大的遗憾。同样他认为,在万科股权之争上,我们不妨变换一个视角,站在中国城市发展战略的高度来看待这个问题。相信这一视角,对于整个中国房地产行业,都是一种再思考和再发现。

一、中国房地产进入下半场,招拍挂及“快速周转”模式接近终结

以最近上海、深圳几宗土地拍卖为例,陈劲松说,地王频现说明什么?说明中国土地招拍挂模式几乎都Game Over了。不仅一线城市,包括二线城市都没有多少土地可供拍卖了。任何一座城市能够拿出的地块就那么几块,一拍都是地王。对于地产商来说,不拿没有机会,拿就面临着风险。土地供应本身都供应不上,以万科为代表“快速开发、快速周转”的房地产模式面临变革,这就是中国房地产进入下半场的典型特征。

在进入下半场之后,土地普遍退出高周转模式,开发商用于土地储备的时间大大延长,快速周转变成了部分周转,住宅、商场、写字楼都面临长期运营的问题,导致开发商的资金和专业门槛都大大提高,开发商数量大幅减少。这一现象,在美国和香港都先后出现。比如在香港,新鸿基作为一个主流开发商,早已告别了招牌挂拿地模式,而是通过前期介入农地整合储备土地,以保证它作为主流开发商的长期地位。

在这种情况下,如果不尽早改变开发模式,开发商只能面临退出主流房地产企业、迅速边缘化的危险,这是一个基本态势。任何开发商,都必须直面这一问题。

二、快速轨道系统和都市圈到底意味着什么?

陈劲松提出了一个问题:从今年1-5月的住房成交量来看,东莞是深圳的2倍,而惠州是深圳的3倍,那么东莞、惠州有那么多的移民吗?实际上没有,相当部分是深圳人在买。这证明了,深莞惠都市圈正在加速形成之中。

在这一进程之中,你会发现一个变化,因为利益和成本,以前深莞惠是各自规划、各自算账、各自吃饭,而现在是混在一起吃饭了,而且大家积极性都很高。这一变化,不是政府规划的,而是市场之手推动的。

都市圈的形成,要求地铁和城际轨道交通高效运行。在香港,任何两点之间,通过地铁都可以实现一小时抵达。在这一方面,深莞惠还面临着巨大的提升空间和投资空间。陈劲松认为,从高铁来看,全国性大动脉框架布局已经完成,但作为小血管的地铁和城际轨道反而面临着供应不足的问题。这其实不是地产本身的问题,而是城市本身的需求和升级问题,通过轨道交通充分提高土地的利用率,进而提高土地价值,像东京、首尔都市圈那样,这是大都市圈演进的必然趋势。以深莞惠各自的定位、差异和配合,足以和香港共同形成一个世界级的都市圈,已经不可逆转。相比长三角,珠三角因其定位差异化导致极其富有效率和活力,这是其它地方不能比拟的,因为市场的力量太大了。充分利用市场来资源配置,深圳即便不用直辖,也能解决诸多问题。

有人说过,21世纪,人们注定依靠地铁上班和回家。在这种背景下,开发商拿地的路线和策略便十分清晰了:继续以所谓一线二线来划分城市和拿地的做法已经落伍,而瞄准都市圈和沿线轨道的方向拿地,才是地产商必须思考的重大问题——事实上,唯有格局和视野方才决定出路。

三、严格说来,内地还没有真正的地铁上盖物业

有一个例证对陈劲松来说印象深刻。有一位深圳规划专家,从香港返回深圳,恰好天下大雨,从香港到罗湖口岸,没带雨伞身上一滴雨水都没有,而从罗湖联检大楼一出来,就淋成了落汤鸡。这就是深圳与香港之间的区别。

他认为,中国内地目前只有地铁周边物业,但还没有真正的地铁上盖物业。因为以上盖物业的要求来看,需要研究和协调的事情非常之多,内地普遍求快,无论理念还是规划,都远远达不到上盖物业的要求。在内地,地铁与人的关系、地铁与周边建筑物的关系,其研究是远远不够的。在这一方面,看看香港在机场以及机场轨道方面的研究投入,就知道内地与香港的差距有多大。类似香港在青衣上盖物业所表现出来的水准,包括轨道交通、地面交通以及住宅、酒店、写字楼所达到的高度融合,人性化所能达到的极致体验,内地还有很大差距。老实说,我们的设计是没有花费精力的,而且是拼凑的,从而导致人的最大不便。但事实上,真正的上盖物业与非上盖物业,由于其在使用上的差异,导致其物业价值区别将十分之大。但在中国内地,由于没有真正的上盖物业,其价值远未得以体现。事实上,从香港上盖物业来看,使用价值将越来越影响到交易价值。

在陈劲松看来,内地上盖物业的发展,还取决于四个前提:规划的提前介入、精细化的能力、资本投入的实力以及必要的协作合力。他认为,如果没有规划的提前介入,所谓50年70年的使用权,其实意味着天天的不方便;若能提前规划,则将产生巨大的使用价值。此外,作为有实力的地产商来说,产业化、园林绿化乃至户型设计固然需要研究,但最需要研究的是人,如何不折腾人,才有更为广阔的空间。从香港将军澳上盖物业来说,它自称让业主到中环不超过100步,内地谁能做到?从根本上来说,每个人都是都市人,他需要每天与外部高效地发生联系,而不是变成一个孤岛。从这一点上,观察万科股权之争,如果仅仅盯在股权以及如何作价是十分局限的,怎样从中国城市发展战略、城市建筑与人的关系来考量中国房地产的未来,才能打开一个全新的视界。

因此,作为中国房地产业的代表企业,对于万科来说,如果能在推进都市圈的融合发展以及上盖物业的研发方面,那么万科的价值才能得到最大的彰显。如果不这么干,万科将十分危险。因为万科的体量太大了,以一年2600多亿元的销售额,怎么在一线城市拿地,又怎么向股民交代?

陈劲松说,对于已经成为世界第一的万科来说,如果仍然只是以卖了多少楼来衡量,其实是没有多大意义的。说到底,万科需要在中国房地产进入下半场之后,在都市圈大融合的背景之下,勇敢地迎接需求、改变模式。这,才是万科的最大价值和希望所在。

住建部明确:勘察设计工程师、监理工程师继续教育不得指定培训单位

住建部日前下发通知,按照国务院相关文件“申请人按照继续教育的标准和要求可参加用人企业组织的培训,也可参加有关机构组织的培训,审批部门不得以任何形式要求申请人必须参加特定中介机构组织的培训”的要求,要求各地区、各部门在开展继续教育工作过程中,不得指定勘察设计工程师、注册监理工程师继续教育培训单位。
同时,《注册监理工程师继续教育暂行办法》(建市监函[2006]62号)中第四条、第五条失效。住建部将对《注册监理工程师继续教育暂行办法》进一步修订,另行颁布施行。
失效内容如下
第四条  继续教育方式

注册监理工程师继续教育采取集中面授和网络教学的方式进行。集中面授由经过中国建设监理协会公布的培训单位实施。注册监理工程师可根据注册专业就近选择 培训单位接受继续教育。各培训单位负责将注册监理工程师参加集中面授学习情况记录在由中国建设监理协会统一印制的《注册监理工程师继续教育手册》上,加盖 培训单位印章,并及时将继续教育培训班学员名单、培训内容、学时、考试成绩及师资情况等资料(同时报送电子文档)报送相应的专业监理协会或地方监理协会认 可。认可后,专业监理协会和地方监理协会应在《注册监理工程师继续教育手册》上加盖印章,并及时将培训班学员名单等资料的电子文档通过中国工程监理与咨询 服务网报中国建设监理协会备案。

网络教学由中国建设监理协会会同专业监理协会和地方监理协会共同组织实施。参加网络学习的注册监理工程师,应当登陆中国工程监理与咨询服务网,提出学习 申请,在网上完成规定的继续教育必修课和相应注册专业选修课的学时(接受变更注册继续教育的要完成规定的选修课学时)后,打印网络学习证明,凭该证明参加 由专业监理协会或地方监理协会组织的测试。测试成绩合格的,由专业监理协会或地方监理协会将网络学习情况和测试成绩记录在《注册监理工程师继续教育手册》 上并加盖印章。专业监理协会和地方监理协会应及时将参加网络学习的学员名单等资料的电子文档通过中国工程监理与咨询服务网报送中国建设监理协会备案。

注册监理工程师选择上述任何方式接受继续教育达到96学时或完成申请变更规定的学时后,其《注册监理工程师继续教育手册》可作为申请逾期初始注册、延续注册、变更注册和重新注册时达到继续教育要求的证明材料。
        第五条  继续教育培训单位
凡具有办学许可证的建设行业培训机构和有工程管理专业或相关工程专业的高等院校,有固定的教学场所、专职管理人员且有实践经验的专家(甲级监理公司的总 监等)占师资队伍三分之一以上的,均可申请作为注册监理工程师继续教育培训单位。注册监理工程师继续教育培训单位由专业监理协会、地方监理协会或省级注册 管理机构分别向中国建设监理协会推荐。中国建设监理协会根据继续教育需求和培训单位的情况,确定并公布注册监理工程师继续教育培训单位。推荐单位应加强对 培训单位的管理和监督。

注册监理工程师继续教育培训班由培训单位按工程专业举办,继续教育培训单位必须保证培训质量,每期培训班均要有满足教学要求的师资队伍,并配备专职管理人员。

各位监理工程师可注意了,上面的第四条和第五条是失效的内容,以后再有陪训机构或部门拿着这两条刁难人卡人,可就是蒙人了。大家提高警惕,千万别上当!

交过履约保证金就不留质保金了吗?

一、国务院:只保留四项保证金,其他一律取消

日前,国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议,会议决定宣布失效一批与现行法律法规不一致,不利于办事创业、不利于经济社会发展需要的政策性文件;部署清理规范工程建设领域保证金,降低企业成本、营造公平竞争环境。

此次会议核心点归纳如下:

1. 清理建筑企业在工程建设中需缴纳的各类保证金。除保留依法依规设立的农民工工资保证金、投标保证金、履约保证金、工程质量保证金之外,其他保证金一律取消。已经收取的于今年年底前退还。

2. 未经国务院批准,各地区、各部门不得在工程建设领域新设保证金项目。推进保证金信息公开,建立举报查处机制。

3. 转变保证金缴纳方式。对保留的保证金,建筑业企业可以以银行保函方式缴纳,收取单位要严格按规定按时返还。

4. 规范保证金管理。对工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%;在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金。对农民工工资保证金实行差异化缴存办法,一定时期内未发生工资拖欠的企业可予减免,对拖欠工资的企业要提高缴存比例。

二、履约保证金与质量保证金

关于履约保证金的概念,各法律法规中并没有明确规定。《招标投标法》第四十六条第二款规定:“招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。”《工程建设项目施工招标投标办法》中第五十八、六十二、八十一、八十四、八十五条对履约保证金做出了规定。即履约保证金是中标人在中标后签订合同前向招标人提交的用以保证签订合同并完成建设工程合同的保证。

2005年建设部、财政部颁发了《建设工程质量保证金管理暂行办法》,其中第二条规定:“本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。”

履约保证金与质量保证金有如下异同:

由此可见,履约保证金二者虽有相同点,但很多方面各不相同。履约保证金的保证内容包含工程质量,但是质量担保的时间仅仅是从施工开始至工程竣工结束,而质量保证金的担保时间主要是工程质量缺陷责任期。按照担保时间看来,二者的功能并不相同。

若按照国务院此次会议要求,已缴纳工程履约保证金的无需缴纳质量保证金,那么工程履约保证金的返还时间是否也按照质量保证金的返还时间计算直至工程质量缺陷责任期满?

若履约保证金返还时间拖延至工程质量责任期满(通常为2年),那么承包商10%左右的履约保证金相对于5%的质量保证金需要在发包人处多滞留2年,无疑对承包人来说反而加重了其资金负担,提高了企业成本,这无疑与此次国务院会议的精神相背离;

而若履约保证金仍在工程竣工验收合格后即返还,则其明显不能覆盖包含到工程质量保证金关于工程缺陷责任期内担保承包人对质量缺陷及时进行维修的作用。

因此,此次国务院会议关于“在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金”并没有真正切实解决现阶段建设工程领域工程保证金的问题,没有妥善解决好保证金繁重与其应发挥作用之间的矛盾关系,仍需进一步完善。

国务院常务会议宣布:除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量4项保证金外,其他工程建设领域保证金一律取消

记录自己独立开工的第一栋楼

2016.2.21,毕业半年接管一栋楼,真心感谢领导给的机会,加油吧!

2016.2.22,今天开挖,下午就下起了雨…………假如你有搞施工的老公,不要说他抽烟不好,他震抽的是寂寞。雨停了,,今天我也抽四包了。

今天下午开挖,西边外扩2米,大勾机外扩,加上出垃圾,记一个小时,小勾机挖基坑,挖到四点的时候,与司机协商,三个独基,两个条基用大勾机挖,记小勾机台班,记到五点半。明天8点继续开挖。

2016.2.23,由于自己经验不足,差点犯下严重错误,测量员定的点偏了45公分,我却没有复合,直接放线了,幸亏发现的早,昨天从西边挖基坑也全是正确的,上午从新打点放样,下午继续开挖,磨练吧,在错误中成长。

这个行业,有人选择离开,有人选择继续摸爬滚打,我选择了继续在一线战斗,加油吧兄弟们不管选择了什么,都要付出汗水,有付出才有收获,万一成功了呢

今天下午小勾机一点到五点,两个电梯井,电梯井北边的筏板,条基,防水板挖出来了,班组负责任下午开会了,劳务终于来人了。

严重性错误不戴安全帽进入施工现场。干掉他!

开完会,劳务依然没有技术员,没有工人,明天继续战斗。

2016.2.24,一群狗逼看笑话。

今天劳务技术员终于来了一个人,上午把西侧的筏板,条基挖好了,下午剩两个筏板,一个条基,一个电梯井,上午小勾机从八点到十一点半,下午一点半继续,昨天下午说好的一点,结果睡到十二点五十,差点睡过,今天勾机司机不愿意一点来,最后协商一点半开始。

今天下午基坑挖的差不多了,小勾机一点半到五点半,明天一上午就可以结束了,所有的条基,独基,筏板,高低跨,变坡,防水板,电梯井都出来了,明天劳务说好的有工人,希望真的有工人,加油吧兄弟们!

2016.2.25,劳务来了几个技术员,今天把放线放放,明天8个小工到场,清理基槽。

2016.2.26,上午7人清理基槽,下午8人清理基槽,晚上下班前清理三分之二。

2016.2.27,基底上午清理完毕,下午夯实完。

加班设备搞起,镝灯再备一个,加了今天还有明天!

2016.2.28,六人砌筑砖胎膜,车库基坑开挖,六人清理基槽,砌筑砖胎膜人员太少了,影响进度。

2016.2.29,七人砌筑砖胎膜,两人防水板夯实,无人清土,垫层混凝土计划已经报过,下午验槽先验一半,晚上估计要值夜班打垫层了。

下午五点报验基槽。报验监理通过,西边三分之二具备浇筑条件,五点半要灰(灰。。额。。是什么鬼?)

2016.2.29.晚上八点半基础垫层开始浇筑。十点四十五报的灰,你猜现在几点了???现在都十二点二十一了还没到,搅拌站也是操蛋!!!外面好冷,只好躲在小勾机立面取暖!

2016.3.1,凌晨2:57浇筑54.17m3,C15素混凝土垫层!

2016.3.2,铺贴防水卷材前对垫层清理,喷底油。

推圆弧。

防水卷材现场取样,监理旁站

底油喷均匀。

防水附加层报验监理。

基础垫层浇筑完毕,94.19m3。

昨天防水附加层报验监理通过,今天开始大面铺设。

防水6人,今天下午防水无条件结束,晚上防水保护层。

晚上七点半防水保护层开始浇筑,5人,防水6人紧急加班铺贴剩余卷材。工期就是这么紧!


2016.3.4凌晨1点,防水保护层浇筑完毕。

2016.3.5,上午技术员放线,下午钢筋工进场。

2016.3.5,当条形基础宽度≥2.5米时,条形基础地板配筋长度可缩短10%,具体构造详见11G101—3第70页。

2016.3.6,钢筋工7人绑扎,人员太少。

2016.3.7,钢筋工15人绑扎钢筋。

2016.3.8,27人绑扎筏板钢筋。


2016.3.9,22人插柱筋。

柱插筋在基础中的锚固构造。

剪力墙身水平筋构造。


2016.3.10,木工15人支设吊模。

基础筏板报验监理,钢筋绑扎观感效果较好,钢筋型号与图纸一致,搭接长度,锚固长度符合规范,得到监理工程师的表扬。与奋斗在工程一线的同仁共勉。

2016.3.11,电梯井飘起来一个,柱子歪了一个。

2016.3.12,昨天下午投点,早起放大线,劳务技术员放线,下午钢筋工上环筋,整理现场

2016.6.14,木工15人模架支设。

2016.3.16,剪力墙水平分布钢筋锚固构造。




2016.3.19,同一截面内钢筋接头面积百分率不宜大于50%。


剪力墙竖向钢筋顶部构造,现场做法错误。

2016.3.20,木工已停工两天,因为没有方木,今天还要继续停工,钢筋工绑扎梁筋。

清扫柱跟,下午报验监理。


对墙柱钢筋。


抗震KZ、QZ、LZ箍筋加密区范围。





墙柱模报验监理,允许封模。

2016.3.24,墙柱模加固。由于材料紧张,工期进度缓慢。

2016.3.25,外墙钢管加固。

2016.3.25,下排筋绑扎完毕,缺材料。。。

2016.3.27,吊模支设。


2016.3.27,外架钢管刷漆。

2016.3.28,负一层上排筋绑扎。

2016.3.30,监理验板筋。

监理验墙柱。

2016.3.31,负一层混凝土浇筑。

2016.4.1,负一层混凝土浇筑完毕,劳务技术员吊线。

2016.4.1,负一层拆模,个别柱子存在涨模。


劳务实名制,办理门禁。

万科与华润的战争到底谁最后能胜利?

万科停牌半年之久,从开始宝能到现在华润,最后深圳地铁也牵扯进来,到最后更像是央企与地方国企的博弈,最后,大家认为深圳地铁能成功击败华润,上演“屌 丝”逆袭高富帅吗?请各位专家发表意见,这对本人目前持万科股票至关重要。不管如何大战,吃亏好像都是我们散户。股权大战简直是上演一部大商战!应该写进 MBA教材吗?不知道哪位导演能把这戏拍了,弃权独董该不该弃权投票呢?合不合适呢?这个时候,证监会这个皇帝帮和绅还是纪晓岚?皇帝头疼了。

万科停牌半年之久,从开始宝能到现在华润,最后深圳地铁也牵扯进来,到最后更像是央企与地方国企的博弈,最后,大家认为深圳地铁能成功击败华润,上演“屌 丝”逆袭高富帅吗?请各位专家发表意见,这对本人目前持万科股票至关重要。不管如何大战,吃亏好像都是我们散户。股权大战简直是上演一部大商战!应该写进 MBA教材吗?不知道哪位导演能把这戏拍了,弃权独董该不该弃权投票呢?合不合适呢?这个时候,证监会这个皇帝帮和绅还是纪晓岚?皇帝头疼了。

“装配式建筑”≠“搭积木”

近年来,伴随着建筑产业现代化的大力发展,“装配式建筑”这一名词已不再让人陌生。然而,却时常听闻用“像‘搭积木’一样建房子”来比喻“装配式建筑”,这是极其不恰当的,非但不严肃,也是极其不科学的。不但易产生歧义,还可能造成误导,笔者认为应当早日予以摒弃。

首 先,把“装配式建筑”看成“搭积木”是对其概念的误解。什么是建筑产业现代化?据资料介绍,建筑产业化是以绿色发展为理念、以建筑业转型升级为目标、以技 术创新为支撑、以信息化和现代化的组织管理为手段、以新型建筑工业化为核心,将建筑生产的全过程连接为一个完整的产业系统,形成建筑设计、生产、施工和管 理一体化的生产组织形式,实现由传统的生产方式向现代化工业方式转变,从而全面提升建筑工程的质量效率和效益。应当承认,目前,我国建筑产业现代化发展仍 处于起步阶段,所以人们对其内涵的认识还有待于再提高现认识。比如:一些地方政府出台文件,以面积、装配率等来衡量建筑产业现代化水平;更有一些企业蜂拥 而上,投入大量财力研究装配技术,却并未摒弃过去的粗放型管理模式和理念等等。因此说,像“搭积木”一样建房子只描述了“装配化施工”这一种施工手段,并 不是建筑产业现代化的全部要义。毕竟除了装配化施工,其还包括标准化设计、工厂化生产、成品化装修、信息化管理、智能化应用等多种特征,如果用“搭积木” 来表述“装配式建筑”是以偏概全,也是断章取义的,应坚决纠正。

其 次,把“装配式建筑”看成“搭积木”易导致歧义。“装配式建筑”所具有的科学性和先进性是“搭积木”根本不可同日而语的。人所共知,“搭积木”是一种孩童 游戏。用此作比喻,虽表面看直观形象,实则不妥。尤其是“积木房”易让人产生一推即倒的联想,其安全保证和质量水平难免让人产生疑虑。事实上,装配式建筑 在质量方面可圈可点。1851年建成的伦敦水晶宫、1973年建成的悉尼歌剧院等,都是全球知名的标志性装配式建筑代表。“装配式建筑”在国外早已得到快 速发展并推广应用。在地震频发的日本,大多数体育场馆是采用预制装配的方式建造的。应当承认,当前,我国建筑施工仍然是粗放式的现场作业,工人在工地浇筑 抹灰、手工操作,不仅黏合度低,精准性也差。作为“装配式建筑”的构件,却是按照统一标准从经检验合格的现代化工厂里生产出来的零部件,无论是在墙体的平 整光洁度、结构毫米级的精度上,还是在有效改善开裂、渗漏等问题方面,都是传统工艺无法比的。同时,与传统建造方式相比,装配化施工在节水、节材、降低能 耗、减少垃圾排放等方面也具有优势。

最 后,把“装配式建筑”看成“搭积木”凸显对其安全性缺乏认知。据资料介绍,“装配式建筑”的特点之一就是使用PC(Precast Concrete),业内通常理解为预制装配式混凝土,即从出厂时,预制构件的连接处已留好钢筋。在装配过程中,只需要将钢筋按照插口紧密咬合起来,灌浆 锚固,实现无缝连接。其强度和稳定性比木结构的“榫”更为安全可靠。项目建设中,无论是墙板与墙板的连接,还是建筑的柱梁都是采用现浇技术,墙体和楼板的 连接采用预留钢筋套筒锚固灌浆法连接施工技术,因此,其整体性和稳定性等同现浇混凝土结构,使项目的安全性得到了根本保证。与上世纪80年代初的大板房、 预制楼板、预制梁等工艺相比,“装配式建筑”是一种升级换代的产品,且随着科技水平的不断进步,国家对“装配式建筑”有了明确的抗震标准要求,PC构件的 抗震性能得到了极大的加强和提升,整体性能越来越经得住实践检验。

来源:中国建设报    刘雨东

我的工作—职业选择攻略

对于职业选择一般有四个层级:

①满足稳定的需求放弃开拓、创造、兴趣……父母比较看重

     

②满足兴趣的需要→(部门需求)发展方向:独立的手工艺人、工作室

     

满足事业的需求→(组织需求)发展方向:满足一个群体的需求,创业

     

满足未来的需求→(市场需求)发展方向:满足社会需求发展方向,搭建平台

NO.1 先看稳定。稳定很多时候是煮青蛙的温水,而你就是青蛙。

我刚工作的时候,老被问到一个问题:“你这是个稳定的公司么?”我回答:“是啊,是啊……”那时候稳定大于一切。刚刚毕业什么都不会,有个公司容身变成最大需求。而长辈们也会要求我们去挤公务员等等的职业,仿佛只有这样才能一世无忧。可是,事实上,工作10年之后,发现稳定是个很大的骗局。

一份稳定的底薪无发展工作的意义何在?

NO.2 再看为兴趣而工作。能够在二十几岁就明白自己兴趣所在的,是少数人。

从小的学习就是为了考试,为了高分,为了父母的面子……极少数聪明的孩子跳出了这个桎梏,过上了逃课逃作业做喜欢的事情依然考高分的。多数人一直到学业结束甚至此生完结都没搞明白自己喜欢做的事情是什么。这,很可悲。

但是,凡是找到自己兴趣,为兴趣而工作的人都是快乐而有成就的。身边的一个姐姐,三十多岁转行,从报社辞职自己开起了烘焙工作室。日子突然就过的风生水起了。看到她发的各种漂亮的甜品的图片,满满的快乐和成就感。

NO.3 为事业而工作。很多人,终其一生都做不到。

一般情况,工作的前5年,赚的少,工作辛苦。我们考虑更多的是,工作是否适合自己。对工作无动力,无热情,无信仰。因为你所做的工作只满足了部门的需求。而不能满足一个组织的需求。对一份工作产生感情的时候,是在升级到部门负责人之后,工作满足了公司的需求之后,才能生发出事业情感。

人做事是有感情的。而事业情感是产生在行业上而非职业上的。

行业是指由社会需求生发出来的产业,比如建筑业。

而职业是指,建筑业里具体细分的房地产商,工程设计,建筑施工等

所以,一个工作两三年,拿个不高的薪水,完成机械工作的人,说热爱自己的职业,多数情况下连爱是什么都没搞明白。

NO.4为未来而工作。如果你格局够大眼界够远,为此花掉十年都值得。

如果人生是一场赛马,那么骑术并不重要,重要的是找到千里马。

而你要去做的,能够满足未来大众需求的工作,也就是你人生的千里马。

大多数人刚刚毕业的时候的核心竞争力就是:青春时光。

因为刚刚毕业的人没经验没技术没技能,有的只是时间。而这个时候,求职对于每个人而言,都是一种投资。

要去做有积累的职业。对于一个公司而言,可以积累的部门是:产品部门和营销部门。产品部门积累技术。在营销部门积累客户资源。而这些积累才是你用青春时光换来的资本。那么缺少积累性的辅助性职位是要避免的,比如公司行政、人事等。因为这些职位无法和未来相连接。

避免的雷区专业:

①管理类。 空泛没有实际内容的专业如:行政管理、人力资源

国务院常务会议宣布:除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量4项保证金外,其他工程建设领域保证金一律取消

国务院总理李克强6月15日主持召开国务院常务会议,决定宣布失效一批与现行法律法规不一致、不利于办事创业、不适应经济社会发展需要的政策性文件;部署清理规范工程建设领域保证金,降低企业成本、营造公平竞争环境。

清理建筑业企业在工程建设中需缴纳的各类保证金。

除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量4项保证金外,其他保证金一律取消。已收取的要于今年底前退还。

严禁新设保证金

未经国务院批准,各地区、各部门不得在工程建设领域新设保证金项目。

推进保证金信息公开,建立举报查处机制。

转变缴纳方式

转变保证金缴纳方式。

对保留的保证金,建筑业企业可以银行保函方式缴纳。收取单位要严格按规定按时返还。

规范保证金管理

规范保证金管理。

对工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金.

国务院总理李克强6月15日主持召开国务院常务会议,决定宣布失效一批与现行法律法规不一致、不利于办事创业、不适应经济社会发展需要的政策性文件;部署清理规范工程建设领域保证金,降低企业成本、营造公平竞争环境。

会 议指出,全面清理与现行法律法规不一致、不利于改革发展的政策文件,是持续推进简政放权、放管结合、优化服务改革,建设法治政府的重要举措,对更大发挥市 场机制作用,营造实施创新驱动发展战略,推动大众创业、万众创新的良好环境,促进新经济、新动能成长,具有重要意义。会议决定,在前期已宣布失效489件 国务院文件的基础上,经严格审核,再宣布失效并停止执行506件国务院文件,具体包括:一是不符合现行法律法规或没有法律法规依据的;二是不适应经济发展需要,严重束缚企业生产经营和管理活动的;三是设立的审批事项已取消或下放,或不同文件对同一事项重复要求、规定不一致的。会议要求,要做好政策衔接,完善事中事后监管,防止出现“空档”。各地区、各部门也要根据上述精神,抓紧清理和废止不符合现行法律法规或没有法律法规依据,不利于稳增长、促改革、调结构、惠民生的政策文件。

会 议还决定优化防雷工程许可,解决部门职责交叉、重复许可、中介服务收费高等问题。将气象部门承担的房屋建筑和市政基础设施工程防雷许可,纳入建筑工程施工 图审查和竣工验收备案,由住房城乡建设部门监管。规范防雷单位资质许可,强化防雷安全监管。实施这项改革,可使每年20多万个工程项目避免重复许可,约缩 短办理时间40天,减轻企业负担。

会议指出,首先从工程建设领域入手,清理和规范各方面过多过繁的保证金,有利于降成本、增活力,发展信用经济,建设统一市场,促进公平竞争。会议确定,一是清理建筑业企业在工程建设中需缴纳的各类保证金。除保留依法依规设立的农民工工资、投标、履约、工程质量4项保证金外,其他保证金一律取消。已收取的要于今年底前退还。二是未经国务院批准,各地区、各部门不得在工程建设领域新设保证金项目。推进保证金信息公开,建立举报查处机制。三是转变保证金缴纳方式。对保留的保证金,建筑业企业可以银行保函方式缴纳。收取单位要严格按规定按时返还。四要规范保证金管理。对 工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%;在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金。对农民工工资 保证金实行差异化缴存办法,一定时期内未发生工资拖欠的企业可予减免,对拖欠工资的企业要提高缴存比例。采取上述措施初步估算将盘活建筑业企业近万亿元资 金。