月度归档:2016年07月

原创|一个造价工作者的学习笔记

朋友对我最大的印象就是:总是在折腾。

每次我都会说:年轻就要多折腾。其实心里是在想,折腾才有更多机会。

最近生一周状态是这样的。

和老婆约定好,晚10.30睡觉,早5.45起床。我是一个很有原则的人,说到就是做到(但女生真说不准。。。早睡很容易,早起却是异常艰难的)。6点起床,赶着看一个小时造价师书或者课件,然后洗漱,7.30出门,9点踩点到甲方成本部去坐班。

到公司,全部精力集中在同时进行的4个4S店项目钢结构、精装修及土建结算审计,汕头宝马店路虎店土建要建模、精装修要手算,月底要初稿;包头宝马要开会、要对账;廊坊路虎店要对账;揭阳路虎要沟通要调整成果;还有青岛奥迪招标要出报告、要请款。所以几乎没有休息的时间,有时候挺享受的,暂时忘记手机的感觉,忘记除了工作之外的一切。

按时5:00本可以下班,但是往往都是不准时下班的,没人要我加班,但是每次很自觉,相信大家也是一样,有时候不是别人要你加班,而是自己不得不加班,下班又是一个半小时,回到家几点就不说了。

回家忙完还是坚持晚上看看课件,毕竟就不到3个月时间,既然报名了造价师就抱着一次考过的心态。

然后10.30睡觉,睡觉前人民日报的夜读是要听的。有那么一种像是回到高中一样的感觉,有段时间,睡觉前总是喜欢听电台,当时的喜欢的一个主播好像是叫小默,那会我的两个兄弟也比较对她着魔,高中寝室都是按时熄灯,黑漆漆的,夜里听着小默,听着音乐,就这样,度过了一个高中。

爱上学习,要从高考前倒计时153天开始。我记得是个周末,一个人,看着倒计时牌,瞬间清醒。人成熟或者说是清醒可能就是一秒钟,这你不得不信。想通了,目标明确了,再大的阻力你就也就无所谓了。

为了考上好的大学,开始拼了。校外租了间房子,每天早上5点起来,晚上11点半睡觉,用风油精拒绝午休,拒绝瞌睡。数学很差、理综很差,没办法,只有花更多的时间。那时候我非常喜欢一样东西:英语答题卡。

并不是因为我混了三年的英语课代表的身份(说实话,我永远记得大一期末考试,英语老师对我的那种无语:作为英语课代表,期末考试你居然不及格。。。也正是这句话就结束了我英语的不及格历史,让我喜欢上英语),如果你是湖北罗田的请用罗田话把这句话说一次,英语老师是罗田的,我是觉得语调还蛮逗的,而是我喜欢在英语答题卡(英语课代表有大把的答题卡,哈哈)背面做各种笔记,英语、数学、物理。。。当然还有自己给自己设计的签名。。。写的经典数学物理题目、英语的各种语法、、、再用胶水粘在一起或者用夹子夹起来,你会发现自己原来可以这么认真,你心里会对自己说高中的前面两年半怎么混过来的,那会可没有青春被狗吃了的说法???


(小编原名:陈丽君)


(经典的倒装句,你还记得么。。)

事实证明,基础落后了,赶上别人很难,所以,三本大学属于你。没考上武大,但我庆幸自己意识上清醒了,思路很清楚了,而且学习的习惯保持了下来。这也成了我的一笔财富不是吗?

大一最难的高数,都说大学有一棵高数,很多人吊死了。其实我认为并不是题目难,而是你们没有用心对待。。。高数的笔记本找不着了,此处无图,我有半年的时间都在折腾考研,所以高数,你懂的。。。后来放弃考研,证明是适合我的选择。考研不是唯一出路,对于我们搞工程的,经验第一吧,不同意勿喷,每个人都有他的想法,没有必要强加给别人,也没有必要争论个输赢,更没有必要纠结!

然后说说建筑结构,结构是门好课程,期末96分。为什么说是一门好课呢,因为我觉得对于我们造价来说,还真有点用处,结构离不开钢筋混凝土,建筑结构就是跟它打交道的。我问你们,是不是现在天天跟钢筋打交道,基础柱墙梁板楼梯,受力筋分布筋吊筋箍筋。。。如果这课学好了,说真的识图分分钟,而且对钢筋对受力对为甚么柱子钢筋这么配,为什么楼梯钢筋这么配、为什么板有负筋等等一系列问题,不需要人教的。有人说,为什么?因为你学到的每一种钢筋都有各自的作用,建筑结构里涉及的就是这些个内容的设计,看当时的笔记。

看了没,这些学会了还搞不清楚各种构件里的钢筋类型,在什么地方布置,有什么特点?

还有结构力学,印象最深的就是弯矩和位移的计算,各种弯矩图、剪力图的绘制。。。我觉得吧最有用的就是学会的各种构件的受力性质,到底是上面受弯还是下面受弯,是上面受拉还是下面受拉?能不能联想到梁板为什么有负筋???能不能联系到基础梁为什什么受力又跟楼层梁不一样???板有不配面筋的情况,为什么板没有不配底筋的情况???也还是有点作用的。

说起钢筋,你看我之前怎么学的。





还有房地产政策,是不是还有人搞不清甲乙丙方的,毕业了还不知道什么是房地产,有哪些政策的,是不是搞不清楚房子的开发流程。

还有工程经济,这门课当时没好好学的,现在考一级建造师考造价师要吃苦头了吧???事实证明当初好好理解了好好把书吃透了,现在看执业考试中的内容,很多都很面熟的,哈哈哈。



还有小编的书一般是这样的,仅以叉叉表示我已经掌握,书烂的很有成就感。


大二就淘宝25块买了这一套书,当然现在全淘宝也找不到这样便宜的好书了,哈哈。

大学用的狗也好几条。。。可以说大学还没学这些,没学软件的造价狗真不是好狗。


有人说,读书的时候买书画几百上千块,等卖的时候两毛钱一斤,卖了大学四年的书,还吃不了顿饭。。。我说我能找到我小学的书你信不信。

虽然我知道书的很多价值被我吸收了,确实没有用,但就是舍不得扔。我现在搬家最麻烦的估计就是搬书了。。。

还有,年轻的你,很多人天天说想转行,我当时在学校也有这样的想法,干工程还不如炒股。那时有段时间我特别想成为巴菲特,所以自己买了基本证券还有股票书看,分析各种形态图。。。口里口口声声说转行的你们,你真的为了转行去准备学习新东西了么???

就分享这么多吧,,,还有很多就不一一分享了,可能图片发的有些乱,可能有很多错字,但都没所谓了,因为我已经眼皮睁不开了。。。将就看吧。这些笔记虽都是几年前的老古董,舍不得扔,每次看到,还是会给来很多的感受。我总觉得,年轻就该多折腾,年轻就该多学习。千万不要在想学什么就可以学的年纪,天天就是QQ空间微博三点一线(妈呀,,,这怎么说的好像是我。。。)。说真的,这样的三点一线没什么卵用。

对了,还有个网友投稿了他的笔记,我觉得肯定是小抄。

所以最后,希望对有些人有点启示,愿你也养成坚持学习的好习惯。

晚安。

建设工程优先受偿权三大问题梳理

一、问题的引出

我国合同法体第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程优先受偿权是由法律直接规定的,当与其他债权人的抵押权冲突时,应优于意定的抵押权。承包人就工程价款债权对工程享有优先受偿权,是法律基于维护社会公共利益及建筑工人权利之需要,在相关利益冲突时作出的一种价值选择。

但目前司法实践中关于建设工程优先受偿权在权利主体,合同无效情况下是否具有优先受偿权,约定放弃优先受偿权是否有效上仍存在争议。

二、建设工程优先受偿权的主体

1. 广义说:建设工程优先受偿权的主体除了工程施工的承包人以外,还应包括勘察人、设计人。

理论依据:(1)《中华人民共和国合同法》第269条的规定:“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”因此,勘察人和设计人也是工程合同的承包人,基于以上两种合同而产生的勘察费、设计费,也同样物化在工程造价中。(2)《合同法》第286条也未明确将勘察费、设计费排除在建设工程的价款之外,故其理应属于建设工程优先受偿权的权利范围内。工程中凝聚着勘察人、设计人的劳动,且随着现代社会大众安全意识的觉醒和审美要求的提高,对勘察人、设计人也提出了更高的要求,其工作的作用越来越大,为项目增加价值。若在实践中,评估工程价值时忽视勘察、设计的作用,不能准确反映建筑物的真正价值。同时赋予勘察、设计人员优先受偿权,有利于保护创造的积极性,建筑工人的工资需要保护,勘察人、设计人的费用同样需要保护,一样是劳动力的体现。

2. 狭义说:从法律保护的对象上认为建设工程优先受偿权的主体严格限定为施工合同承包人,不包括勘察人、设计人及其他人员。

理论依据:《合同法》在建设工程合同一章中将“承包人”、“勘察人”、“设计人”、“施工人”分开表述,且在该法第272条第3款明确规定:“……建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”因此,该法明确将勘察人与设计人排除在承包人的概念之外。

3. 司法实践

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《施工合同司法解释》)中也采用了“承包人”的概念,但从“第5条:承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同……”等司法解释条文中能清晰地看出“承包人”仅限建设工程施工合同中的承包人。

三.合同无效情况下承包方的优先受偿权问题

1. 否定说:违法分包的分包人、转包人、借用资质的承包人不应是建设工程优先受偿权的主体。

与合法分包相对应,违法分包是指工程总承包人未经发包人同意,直接将部分工程交由第三方完成的情形。转包是指承包人在承接项目后,直接将工程整个转让给第三方,转让人退出整个工程项目的情形。因转包易使不具有项目资质的第三方进行工程建设,从而使工程项目质量低下,不利于建筑市场的稳定发展,故我国法律明确禁止此类行为。

违法分包、转包都是违法行为,违反法律的强制性规定,且在实践中易造成建设工程的质量问题,故法律应对这两种现象积极予以规制。《合同法》和相关司法解释都只保护承包人的合法权益,若该合同违法无效,则非法承包人、违法法分包人、转包人无法追偿该合同的工程价款,而只享有一种返还请求权,请求对自己的物化劳动进行“折价补偿”。“折价补偿”的法定原则不适用建设工程价款优先受偿。

2. 肯定说:在建设工程合同无效,工程验收合格的情况下,否定其获取工程款权利已无必要,因此最高人民法院司法解释赋予了其按照合同约定价款主张工程款的权利。工程竣工验收合格即表明法律认可无效合同的承包人对工程价值的增值,此时应当从保护实际施工人权利的角度出发赋予其优先受偿的权利。

3. 司法实践

《浙江高院解答》规定:建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格,承包人可以主张工程价款优先受偿权。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务但工程质量合格,在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时,就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权。

《安徽高院指导意见》规定:建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格的,承包人主张工程价款优先受偿权,可予支持。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务但工程质量合格的,在总包人或非法转包人怠于主张工程价款优先受偿权时,就其承建的工程在发包人欠付的工程款范围内主张工程价款优先受偿权,可予支持。

由此可见目前司法实践中,在合同无效前提下,只要工程竣工验收合格,分包人或实际施工人亦享有优先受偿权。

四.约定放弃优先受偿权的法律效力

鉴于建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,因此在工程实践中,发包人往往基于自身需求或者其贷款银行的要求,事先与承包人约定放弃优先受偿权或要求承包人出具放弃优先受偿权的书面承诺。那么,建设工程价款优先受偿权能否事先约定放弃,这种放弃是否有效?对此问题,无论是法学理论还是司法实践都存在较大争议。

1. 否定说:建设工程优先受偿权不能放弃

(1)放弃优先受偿权不利于保障农民工获得劳动报酬,不符合立法目的;(2)优先受偿权基于法律直接规定,不得预先放弃;(3)现实中承包人往往处于弱势地位,允许放弃可能导致优先受偿权制度落空。

2. 肯定说:优先受偿权约定放弃有效。

(1)优先受偿权虽基于法律直接规定,但不可否认其本质仍属于民事权利,当事人自由处分民事权利符合意思自治原则;(2)承包人约定放弃之后又主张放弃无效的,有违诚实信用的基本原则,且不利于交易安全(在建工程抵押贷款);(3)最高院批复规定优先受偿权的行使期限为六个月,逾期则丧失权利,可见优先受偿权没有绝对的排他性;(4)根据《物权法》第一百七十七条第(三)项规定,担保物权可以因债权人的放弃而归于消灭,同理可证,优先受偿权也可因承包人的放弃而归于消灭;(5)承包人放弃的仅是优先受偿权,并非工程价款债权,而工人工资的发放受到劳动法、劳动合同法等法律保护,自有其救济途径,将其实现完全归于优先受偿权,过分夸大了该权利的效应,也弱化了其他法律对民事权利的救济。

3. 司法实践:

(1)在“中国工商银行股份有限公司常山支行等诉常山县住宅建筑有限公司等建设工程施工合同纠纷案”一案的(2014)浙衢民终字第50号二审民事判决书中,衢州市中级人民法院判决第二项:“被上诉人常山县住宅建筑有限公司在797121元工程款范围内对其在浙江华叶铜业有限公司位于常山县辉埠新区厂区建造的工程享有建设工程价款优先受偿权,但在其承诺放弃优先受偿权的109760元工程款范围内不得优先于中国工商银行股份有限公司常山支行的抵押权。”

(2)在“重庆市某建筑工程公司与重庆某某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案”一案的(2011)渝一中法民终字第06643号二审民事判决书中,重庆市第一中级人民法院认为:“上诉人某建司在被上诉人某某支行与某某公司的贷款活动中,作出了放弃工程价款优先受偿权的意思表示,促使双方贷款完成,该放弃优先受偿权的意思表示应当具有法律效力。”

综上,对于工程价款优先受偿权约定放弃是否有效的问题,目前暂无统一定论。对此问题,发包人和承包人均应当审慎对待。特别是承包人,不应事先约定放弃而后又主张放弃无效,否则可能因此承担不利后果。

你好,大一

时间过得真是快,从去年的九月算起,我的大学生活已经悄悄流逝了四分之一。今天下午我和圭姐聊天,她建议我写一些阶段性的总结,把头脑中的知识和经验变成文字记录下来。为防止我拖延症发作,今天晚上就开始写了。

关于学习,学习方法还是用的高中的一套,无非是上课认真听讲的同时记笔记(绝对不能只听课不记笔记),课后认真看笔记,看完笔记做书后习题,一定做到知识“不欠账”。做到这些学分绩也就不成问题了。当然,我大学并没有像高中那样整日埋头于书山题海中,没事儿的时候上上网,刷刷知乎,大概的了解一下外面的花花世界。

我还记得刚上大学的时候,一个室友很有能力,会ps,会写活动策划,会画海报,加入了绿协(哈工大大学生绿色协会),每天为了社团的活动忙里忙外,在社团认识了一堆有共同爱好的小伙伴,不久凭借着她杰出的领导力和策划活动的能力,当上了绿协外宣部的部长。而我在刚刚军训完的社团招新面试中被刷掉,没办法,我只能学习了。凭借着正确的学习方法和“高中努力学习的惯性”,还取得了不错的名次。

去年的11月,我就迎来了“大一年度项目”,简称“科创”,就是以小组的形式,在大一的两学期内,完成一项任务(产品、设计、工艺、模型、装置、软件等),并分别在开题、中期检查、项目结题报告中,以书面或口头的形式总结表达项目计划、执行过程及结题报告。那是我第一次接触“科研”,我作为我们科创组的组长。本以为组长就是负责组织统筹之类。没想到组长要干的事情是最多的。我给组员分配任务,组员做完了,未必做很规范,这时我就要再找资料,修改。记得有两周,几乎每天晚上都要为科创熬到12点。从那以后我就养成了12点睡觉的坏习惯。做了组长才发现,领导不是那么好当的,比如,在大家做任务的时候,有的人会不认真,做事不动脑。这时我要用委婉的语气指出她存在的问题让她修改,这就涉及到了说话的技巧。领导是一种艺术,多关爱周围的人,对他人表示出理解,尊重和最大的善意,这是一个领导人格魅力的体现。我一直认为领导只有和下属处理好关系,一个团队才发挥出有最大的工作效率。在答辩的时候一定要表现出自信,遇到老师刁钻的提问不能慌张,用头脑冷静地有逻辑地分析他的问题并给出答案。保持头脑的冷静和积极应对问题的心态是任何情况下都要有的。

我还是很幸运的,我的组员很理解我,能按规定的时间完成任务,团队的凝聚力也不用我很操心,虽然有意见不一致的时候,偶尔也会争吵,不过大家做事总体的氛围一直都其乐融融。就在前几天,我们的科创项目被评为二等奖。不过,评不评得上奖是小事,做科创的过程引起了我对科研的热爱,培养了我的团队意识。

在我们班我是学习委员。所谓的学习委员,干的事情也就是将学校里的信息上传下达,帮同学们跑跑腿交作业,组织“学长学姐交流会”这样的活动。在期中期末考前领着同学们把知识点梳理一遍。

作为学委,在调动同学学习积极性的时候有时候有些心浮气躁,有时没有考虑到同学的感受,不自觉地表现出“好为人师”的态度。这是万万不可取的,这也算是我的一个经验的积累吧。在期中考试之前给班里同学们梳理过知识点,按照章节的先后顺序,梳理考点,给出典型例题,如果是自己复习也不用这么麻烦,但是给同学讲就不一定了。有的定理就是记住得了,但要给同学们讲,就要先自己理解了。做题的时候,有的题不太懂,一看答案挺有道理的,心里安慰自己,差不多行了,但给同学们讲,就真的把题都弄懂了。当然也锻炼了在大家面前讲话的能力,变得更加自信了。记得刚开始给同学们讲课的时候还比较紧张,讲着讲着就放松了,时不时讲个笑话,活跃气氛,就更放松了,心里也就自信了。

今年的四月,我参加了“卓越训练营”的营员的招募。所谓“卓越训练营”,就是学校选拔一批优秀的同学,大家一起听学术大牛的讲座,一起和学长学姐交流。在这里也认识了各个学院的优秀的大一同学,他们有的是学分绩97+的学霸,有的是学生会社团里叱咤风云的学生干部,有的是舞台上闪闪发光的主持人,有的是专心学术,有着明确人生理想规划的“实干家”。他们身上总有我可以学到的东西。或是专注的态度,或是活跃的处事思路,或是独到的思想,或是身上永不枯竭的活力。也认识了一些优秀的学长学姐,他们身上的谈吐,气质,修养还有闪闪发光大学生活轨迹是我学习的榜样,也给我提供了关于未来的更多的思路。

这里就想到了营员招募时的面试。面试采取“导师学生互选制”,类似“中国好声音”,就是学生在台上展示自己,导师如果想要你参加他们的团队,就为你举牌。遗憾的是我并没有成功,也就是当时没有一个导师愿意要我。当时有两个反应:一是陷入巨大的自卑和伤心之中,二是反思和分析自己刚刚表现的失误。第二反应受制于第一反应没有得到充分的发挥。好几天我都沉迷于这样一种自卑难过的心态中,变化就是饭量变得特别大,只要嘴巴一停下来就想吃东西。那段时间过得很难受。最后我冷静分析了我为什么会失败,原因可能就是我确实没有他们那么优秀。

当然自己的表达也会有问题。首先,在面试的时候要体现出自己的核心竞争力,即你的“品牌”,也就是你比别人强的地方,最好是一到两个,着重讲,并且有具体的有说服力的事例来论证自己说的真实性,如照片,视频。如果你表现得各方面都很好但是没有特色,很难使老师对你有深刻印象。其次,要有自信,自信来源于你的准备的充分和对自己能力的信心。所以演讲至少要多练习才更有底气。

最近发生的比较幸运的事情是参加了南京大学的暑期学校。在学校里结识了几个c9的小伙伴。大家来自不同的专业不同的地区,有着不同的性格爱好,好在大家都特别亲和友善乐于助人开朗活泼,很快就打成一片互相称兄道弟,不亦乐乎。

当然于我而言最大的收获是学会了独立。以前可能是比较缺乏安全感的缘故,无论做什么事情总是爱拉一个人一起做,去哪里也是和小伙伴们一起去。而在旅行的过程中我发现,我的想法和别人的想法会有不同,并且,如果我不按我想的去做就会有遗憾,就会很不爽。这时候,我就必须要自己一个人的去想去的地方旅行,去吃想吃的小吃。我也真的这么做了,因为我不想被束缚。我发现:原来自己一个人也可以过得很开心,自己与自己相处的时候,会更加倾听自己内心的声音,使我更加了解自己,包括自己的性格和缺点。还是那句话,在陌生的地方也不要害怕,凭借着自己的聪明才智一切问题都能解决,前提是有一颗冷静的清晰的头脑。

最后说说这一年我的一些小感悟吧。

  1. 我们要做自己擅长的事。做自己最擅长的事情会使我们很有成就感并且很爽,这有利于帮我们建立信心,找到自己生活的意义。我一直认为“逆境造就人”或者说孟子的“天将降大任于斯人也……”是一个悖论。有时逆境确实可以造就人,但它也很容易毁了一个人。一个人如果长期做他擅长的事情,他的能力会得到大家的认可,导致他会变得有自信,而有了自信,就使他更容易做出更大的成绩。

2.即使上了大学,上课也要专心听讲。专注学习是一种学习能力。学习需要专注,做事情也需要专注,等我们到了工作岗位,有着更多需要我们学习的东西,这时候就需要我们效率更好地完成任务,专注是必须的。长期不专心听讲,就会失去这种能力。所以,为了使自己有更高的专注度,我上课很少带手机。

3.我们不要想着减压,直面压力是最好的解决压力的方法。记得上学期期末,在考试周的那两周里,我看了一部电视剧,而且还看了两遍。现在想起来实在是蠢透了。最后成绩还算说得过去全靠平时的学习。事后我分析自己为什么会选择在考试周看电视剧,原因应该就是我给自己的压力比较大,为了逃避期末考给我的压力,我就沉迷电视剧。而我为什么有压力呢?因为有的知识点还不是很熟练。而减轻压力最好的方式就是直面压力。《自控力》中这样说:“不要试图管理压力:这样耗费掉应该支持你的资源的同时,创造了更多压力源。当压力不断积累,你渐渐无力招架、离群索居,因此更容易依赖逃避性策略,比如企图扫清压力情境。越坚定地逃避压力,越容易陷进向下的螺旋”

 

总得来说,我的大一过得还算清闲和安逸,对未来也有了一个相对清晰的认识和规划。进步嘛,也就有那么一丢丢,最后,即将告别大一的时候我想感谢我在大学认识到的每一个人:感谢班主任和导师,你们是我见过的最负责任最有爱心的老师,你们在科创中对我的教导我将永远记在心中,。感谢导员,一直尽心尽力为我们整个管院服务并深深爱着我们每一个人。感谢同寝室的小伙伴们,对我的缺点的宽容,我们共同营造了一个和谐的寝室。感谢班里的同学,感谢你们给我带来的欢声笑语。

感谢关爱着我们班的班主任助理,在很忙的时候参加我们班的集体活动,和我们一起植树,一起吃班饭,及时指出我们身上的问题,感激你,知道你以后读博士当不了我们的班主任助理之后我真的好难过。感谢无私奉献出周末的时间教我们练小提琴的学长们。我真的很佩服你们,你们的耐心,无私和宽容深深打动了我……需要感谢的人太多,我知道回报你们的最好的方式就是帮助更多的人并把爱心传递下去,让这个社会更加温暖。

工程造价专科,我该怎样坚定自己的选择?

这个问题具有普遍意义,今天多花些时间仔细分析下:

一、先从大的方向来说,专科真代表没希望了吗?代表这辈子都低人一等了吗?
答案显然是否定的。先不说专科,我先从更好的大学来分析,比如从清华北大毕业又能代表了什么呢?你知道他们很多人最自豪的是什么吗?他们最自豪的也就是大多数专科生所痛心的—-高考而已,他们之中太多的工作失意者,他们自豪的是高中那个忘我学习的时光,那段两耳不闻窗外事学习更让他们觉得有更大的成就感可以让他们忘却眼前的不如意,恨不能多再次回到高中那样状态中去。我也曾见过清华的毕业生,以自己是某某城市的高考状元作为自己找工作的最大卖点。说这么多,我要说的是,即使是北大清华这样的大学毕业,成功对他们也仅仅是一种小概率的事件。当学历的优势仅仅也就发挥着敲门砖的时候,他们步入社会时他们与专科生一样也有着太多的疑问与困惑,他们拼死拼活为了工作而奋斗也不见得会取得什么样的成果。​
如果还觉得我说话不够有说服力,我再给大家最真切收入的例子。

从这图上看可以得出,不管哪个大学的毕业生,即使你是清华大学的毕业,毕业满五年后,平均收入也就十来万块。

但我要告诉的是这个,对于从业造价的毕业生不管是专科还是本科,只要是肯努力的人,毕业五年完全可以达到最高的大学清华的毕业生的平均工资水平。这应该是造价专业之所以是热门专业的一个最重要的原因。

二、话回到本题,造价的专科到底如何?
1、对于造价最重要的是什么,是造价的实践经验,造价工作代表着一种有技术含量专业技术工作,也就是说你具有造价一定程度的经验,代表你就是这行业专业性人才,这一点大家一定要意识到。所以对于造价专科生只要你是有心人,你完全可以做到比本科或者一本更优势的情形。我再打个比方,在专科毕业四年与研究生毕业是同一个时间节点,这个时间节点专科生与研究生如果同样去找造价工作会如何?这样的两个人这个专科毕业工作四年有比较丰富经验的造价人员,与一个研究生毕业无任何工作经验的毕业生哪个找造价工作更有优势,显然是前者。
2、专科生是否要考虑复读,如果下次也考的比较差或者仅仅是稍好怎么办,我认为这是没必要去复读的。如果你是因为高考发挥严重失常,而下一年能考个985院校,我觉得这样才是值得的。
3、造价人员的收入如何?我看有人说做造价不如做施工(土木),这个实在是太扯淡了。我做过五年的施工,做施工的算什么啊,随便拉个民工都能做的工作,不可替代性非常非常的差,技术含量几乎是没有(或许我话说的有些绝对,但对基层施工员是这样的),与造价工作差别不是一丁点。同样反映在收入方面,起点年薪不说,比如工作两年以后,造价人员的平均收入一定比施工的要高出不少。对于做的好造价人员,比如工作5年以上,年薪二十万可能比例会不少,反过来做施工的如果年薪二十万一般至少要做到项目经理(即使项目经理有二十万收入的也不多),工作可能要十年以上了。
三、专科造价需要做哪些更能体现自己的竞争力
1、专科生造价生最大的困惑是找工作的问题,对于这一点在上大学的时候你就要有清醒的认识。如果应对呢?学历对造价就是个敲门砖的问题,如何加大你手里的牌面价值这是要重点考虑的。我的建议如下:
1)专科生在学校都是可考造价员的(其他工程类本科不可以),你在大学期间一定要考过,这是第一张重要的牌;
2)专科造价,大二暑假就可以去实习了,这是非常关键的,实践经验就体现在这里,如果大二暑假到大三毕业这一年能够好好的进行造价实习,会对以后找到造价工作具有非常大的优势;
3)在校期间学会各类图形算量,比如广联达、鲁班等,这是找工作的巨大利好,有条件的参加各类图形算量比赛,如果能获得证书更大的利好了;
4)造价工作的一些基础知识,比如CAD,WORD,EXCEL这些学好,对找工作也是非常有利的,而我接触到的毕业生不少连CAD都不会用,EXCEL也只算面熟,这叫人情何以堪。
上面4条用好了即使你是专科生,你也会超过那些本科生的,至少找工作不是问题。

最全工程总承包项目实施各阶段岗位、职责分工清单!!!

工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。工程总承包企业必须取得国家住建部或省市级颁发的相应资质证书。那么工程总承包项目各阶段的岗位、职责分工都有哪些呢?

一、项目启动阶段

二、项目策划阶段

三、设计阶段

四、采购管理
4.1
施工分包采购

4.2
设备材料采购(按合同批次来)

五、施工试运行管理
5.1
施工技术管理

5.2
施工进度管理

5.3
施工质量管理

5.4
施工HSE管理

5.5
施工合同及费用管理

5.6
施工综合管理

5.7
试运行及项目验收管理

5.8
施工(试运行)相关总结及考核

5.9
开车培训

六、项目收尾

造价项目经理晋升思路考察

一、项目经理必须熟悉招标文件,对招标文件的投标须知,服务内容以及其他的一些重要内容进行分析,请将你所认为的招标文件重点详列如下并阐述你认为需关注的理由:

答:

<1>投标须知

1.招标文件领取的时间地点及联系人信息。理由:保证能顺利参与投标。

2.投标保证金数额及支付方式。理由:响应招标文件要求实质。

3.投标人资质要求。理由:保证投标有效性。

4.投标人团队要求。理由:响应招标文件要求实质。

5.投标文件的组成。理由:响应招标文件要求实质,保证投标有效性。

6.投标报价方式及报价涵盖范围。理由:响应招标文件要求实质,保证自身报价的合理性。

7.审减效益费计算方式。理由:明确自身可以主张的权利。

8.投标截止日及投标有效期。理由:响应招标文件要求实质,合理主张自身权益。

9.项目经理述标内容。理由:响应招标文件要求实质。

<2>合同文件

1.  项目规模及服务范围及内容。理由:便于组织安排人员配备及定夺报价水平。

2.  项目服务周期。理由:便于合理定夺报价水平及更有利于计算公司人力成本。

3.  委托人业务咨询代表的信息及要求增加委托人业务联系电子邮件地址。理由:为后期开展咨询工作提供便利,比如能为咨询成果的提交留下电子证据,更好的维护自身权益。

4.  咨询人员驻场要求。理由:响应招标文件要求实质。

5.  咨询任务完成时间节点及质量要求。理由:保证中标后工作顺利有效的开展。

6.  非咨询人原因致工期延长后的咨询费。理由:保证自身合理权益,如果本合同没有此条款,必须额外补充本条款,以免造成人力成本无限增加。

7.  竣工交付业主前的改造无相应咨询费增加。理由:明确自身权益范围大小。

8.  咨询费用的支付节点及比例。理由:首先是为根据驻场人员工资水平定夺报价水平提供参考,也为防止前期预算工作做完后项目停工,而造成的进度款无法满足预算工作所发生的成本的情况发生;其次是为咨询服务开展过程中的请款理清思路。

9.  违约责任。理由:保证咨询服务过程中不触碰红线。

 

二、与公司及部门领导共同制定投标报价,分析需要的配置人员数量以及以及本工程的咨询成本,请详列成本及你所认为的合适报价,并阐述你的理由,请详列如下:

答:

<1>人员配置

招标文件要求驻场人员至少3人,现配置人员数量如下:土建造价工程师3人,其中1人为本项目项目经理,安装驻场工程师1人,共计4人。

<2>咨询成本

2.1.预算人力成本

根据公司相应提成制度及文件,住宅、底商及地下车库,单价2.7元/㎡,建筑面积34.99万㎡,合计94.49万元,土建人力成本占比12.6%,安装人力成本占比6%,人力成本总占比18.6%,则该业态成本合计17.58万元;写字楼,单价3.6元/㎡,建筑面积3.40万㎡,合计12.24万元,土建人力成本占比16.1%,安装人力成本占比7.5%,人力成本总占比23.6%,则该业态成本合计2.89万元;地下商业,单价4.0元/㎡,建筑面积1.48万㎡,合计5.92万元, 土建人力成本占比16.8%,安装人力成本占比7.8%,人力成本总占比24.6%,则该业态成本合计1.49万元;此部分成本共计21.96万元。

2.2.过程控制及结算人力成本

按照公司工资水平,过控期间土建及安装项目经理8800元/月,人数2人,小计1.76万元/月;土建工程师6400元/月,人数2人,小计1.28万元/月;合计3.04万元/月,服务周期33个月,共计100.32万元;项目竣工验收完毕,咨询人员离场延期3个月,驻场人员缩减为3人,土建安装各1名项目经理,土建工程师1人,延期期间费用共计7.2万元;考虑到结算办理持续时间为驻场人员离场后额外1年,额外持续时间12个月内工程师4人工资,土建安装项目经理各0.28万元/月,工程师0.24万元/月,合计0.52万元/月,时间12个月,共计6.24万元,过控及结算阶段总过控人力成本113.76万元。

2.3.咨询人力成本汇总

21.96万元+100.32万元+7.2万元+6.24万元=135.72万元

3.报价

3.1.预算报价总额

成本考虑为公司底价,住宅、底商及地下车库,单价2.7元/㎡,建筑面积34.99万㎡,合计94.49万元;写字楼,单价3.6元/㎡,建筑面积3.40万㎡,合计12.24万元;地下商业,单价4.0元/㎡,建筑面积1.48万㎡,合计5.92万元;预算此部分费用共计112.65万元,在此底价基础上上浮107%作为报价,112.65×(1+107%)=233.19万元。

3.2.过控及结算报价总额

过控人力成本考虑为45%的人员执业提成,则报价为113.76万元÷0.45=252.80万元

3.3. 报价综合单价

(233.19万元+252.80万元)÷39.87万㎡=12.19元/㎡

4.预算阶段成本与收益验证

进行此验证的目的在于极限假设本工程若进行完预算工作之后便停工,检验若按照合同中间付款条款支付预算阶段费用的是否满足公司成本,因停工后无后续工作,无人力支出,但至少需要将已发生的预算人员劳动费用予以支付,以保证员工权益。

以报价计算出的合同总价为486万元,按照合同支付条款,预算工作结束之后可请款合同暂定总价的10%,计算为48.6万元,预算阶段技术人力成本21.96万元,考虑公司管理成本中技术人员成本占比为70%,则该阶段总成本为21.96÷0.7=31.37万元,小于48.6万元。验证结论为该报价可保障极限停工情况发生时公司正常运营及员工的权益。

 

三、请详列本咨询任务的人员配置数量以及你认为合同中需要人员数量是否与咨询实际人员配置一致,如合同需求数量与你认为的配置数量不一致时,你怎么解决,请详列如下:

答:

1.  本咨询任务人员配置数量:

土建项目经理1人,兼本项目执行项目经理,安装项目经理1人,土建工程师2人,总计4人,大于招标文件中最低要求的3人,符合招标文件的实质要求。

2.  人员理论配置数量与要求数量不一致时的处理:

以满足合同要求为前提,只能比合同要求数量多而不能少,本质上是利润率的问题,在进行成本审核之后,如果合同要求的人员数量所发生的成本没有过分侵蚀公司利润底线,则按照合同要求进行人员配置,若要求的人员配置数量已侵蚀公司利润底线,则向上级领导汇报,列明该项目一旦实施公司的利润率及风险,等待高层领导决策。此外,在项目实施过程中,在保证项目正常运作的前提下以及征求上级领导同意的前提下合理精简人员配置,不过,前提是项目经理主动出击与甲方成本领导及人员感情沟通到位,配合到位,支撑到位,保证工作时效,提高满意度,最大化使得甲方的驻场人员能够接受实际驻场人员人数小于合同要求驻场人员人数。

四、作为本咨询任务的拟派项目经理,在述标前,你需要做哪些准备和你所认为的其他一些工作,请详列如下:

答:

1. 充分了解本项目类似项目的经济指标。

2. 梳理以往经手项目的经验教训。

3. 整理对全过程造价管理及成本管理的认识和见解。

4. 梳理项目管理的方式方法。

5. 整理以往经手项目的各个阶段各类办公表格。

6. 熟悉各个人员的履历与业绩。

7. 熟悉本咨询任务的甲方背景以及相关业绩。

8. 熟悉本咨询任务的甲方的管理、投资、运作理念。

9. 了解自己公司的行业位置。

10.了解自己公司的各大精品项目。

 

五、进入招标人述标会议室,从落座、开场白等,你作为项目经理如何安排:

答:

1.首先要确定甲方到场人员信息,要与甲方代表的身份、职务相当。

2.要整理仪容仪表,穿着要整洁正式、庄重,男同事穿西服打领带,女同事着正装化淡妆。

3.如果进入会议室时甲方的代表还未到场,且会场也无落座名牌,则要把进门右手边的座位或对面座位留给甲方,以示尊重。

4.因为第一印象很重要,言谈举止要尽可能创造出友好、轻松的氛围。在甲方没有要求自我介绍且又允许自我介绍时应主动介绍,且言谈之中要有“幸会”、“请多关照”之类的礼貌语。

5. 开场白要自然大方,不能有傲慢之意,也不能过分谦卑,语气平和但要有节奏。

 

六、述标过程中,你认为能够通过什么样的手段或者方法,让甲方跟随你的思路前进而不是被动的被甲方牵着鼻子走,请将你认为的一些好的思路详列如下;

答:

1.身临其境。

述标在我的理解范围内,不外乎就是对即将开展的项目管理工作的一个提前的简单的模拟和演练,先不谈自己的思路会不会被甲方带着走,首先是要有自己的一套逻辑和思路,自己能够在述标过程中讲自己置身于项目管理的实际情境里,要让自己的潜意识承认现在的自己就是在做项目管理工作,然后再结合此前参与过的项目经验和教训以及实际工作开展过程中实际遇到的问题和解决的过程与结果融入到述标的过程中,述标虽然是在口述,但是要让用声音带给听者画面感,只有营造出画面感和既视感,才谈得上思路跟不跟着走的问题,就比如人在正常情况下获取一段故事信息,通过看电视和听广播两种方式,那么一定是看电视获取的信息更多,也一定是看电视能让人的思路更沉浸其中,根本原因是电视既输出了图像,也输出了声音,而这两者对大脑的刺激就更容易让人的注意力集中到信息源上,这是表现方式。

2.高频率的换位思考。

只通过前面的表现方式就想将甲方带入自己的思想还远远不可能,因为甲方来听项目经理述标的代表并不是外行,单纯靠台上表现力就想抓住思想还很难,甲方在聆听的过程中必然有自己的思考,所以所讲所演的内容,必然是要甲方感兴趣的,这就需要不断的换位思考,每将一个方面的内容必须要思考这个内容如果是站在甲方的角度看,他们会不会感兴趣,会不会满意,毕竟述标是为了达成商务合作所做的工作之一,那么述标的立场一定是以甲方为出发点,讲其所喜,讲其所好。

 3.语言上借力发力。

有了前面说的表现力,换位思考,但还需要在语言上讲究一些技    巧,因为毕竟我在述标的过程中,甲方是一定会带着他自己的思路规划来匹配我的思   路,退一万布说,我的思路刚好和他的契合了,他恭喜我,后面的表演就会很顺利,但绝大多数可能会因为我们水平的差距,我们看问题角度的差异,我们代表的利益主体的不同而导致规划出的一条逻辑路线一定不同,也就是说我的思路走向一定不会沿着甲方的思路走向发展,尽管也许存在殊途同归异曲同工的美妙可能,但过程中的不啮合一定会发生,那在这样一个前提下必然就会出现甲方中途将我打断,抛出他的一个问题给我的情况,这个时候其实就出现了一个力的拐点,这个拐点用的好那就能实现把他的思路拉着跟我走,处理的不好,就会出现惊慌失措,感觉自己都没讲到点子上的错觉,之所以要说成错觉,是因为本身表达思想的过程就不可能被任何人完全接受,思想终会有偏差。

但最后的落脚点可能是一样,所以落脚点之前所发生的一切都是错觉,既然过程中的思想互动都是错觉,为何不让甲方有错觉呢?要让甲方有错觉的认为我说的和他想的是那么的匹配那么的啮合。要实现这种效果就要通过语言上的技巧,所谓借力发力,就是说当甲方把我打断抛出问题的时候,我会用“就是这样”、“正如您所说”、“对的”等等这一类肯定对方并且顺水推舟的词语来完成自己后面的述说,说这样的词语的目的一方面是让甲方有错觉的认为我想的和他想的是一样,我只是在他提了问之后才表达出来,另一方面,就相当于是把甲方的这样一个问题转化成了一个新的知识内容插入到自己的思想里面,先顺着他要想表达的内容说,在说的差不多的时候再悄悄的回转到自己此前所陈述的内容和主题上来,就好像一个DNA染色体的螺旋结构,在基因表达的过程中不断融入新的基因序列,在外观上看起来貌似一直是一个整体,但实际这个基因序列已经融入了多元的思想和见底。

4.自问自答主动互动。

述标的过程尽管是我在陈述,但思想的碰撞如果没有了互动,我就不晓得到底甲方的底线在哪里,甲方的态度是什么样,没有互动就没有反馈,没有反馈我就无法去评价自己的述标质量,没法评价就会让我后面的整个述标过程是摸着石头过河和盲人摸象,对于实时的调整我的陈述方式和方向都没有好处,所以我会在陈述某一个观点之前先把观点以问句的形式抛出,比如“成本管理要想达到最好的效果那就需要将整个管控过程前置,加大设计阶段的管控,对吧?”问句的本质是在告诉甲方,我接下来要围绕这个主题展开讲,但通过一个问句我就能得到甲方是否认同我的观点的反馈,人都是情感动物,如果我在抛出问句之后尊重的两眼盯着对方的大老板,他总不可能扭头和我的视线错开,对于述标是在甲方的主场这种时候,甲方一定是非常自信的,那么无论认同我的观点与否,一定会给我一个反馈,主人公意识就不会让他像听评书那样听了就算了,何况我的述标也是在解决未来的问题,所以,用这种方式就能够得到反馈,也是我主动去拉甲方跟着我走的一个途径和方式。

5.跟我走吧。

有了这些方式和途径,在我看来就可以让甲方和述标人之间产生良性的互动,良性的交流,因为我相信的是只有磋商才是解决问题的最好途径,我的述标过程也就是一个隐性的磋商过程,而不是把我的思想强加给听众,自然而然述标过程如果被拆分开来就变成我先陈述→甲方认可→我继续陈述→甲方不认可→我吸收他的思想→融入到我的陈述中→我继续我的陈述→循环第一个过程……真理总是越辩越明,何况我们坐到一起的初衷都是为了更好的解决这个项目的全过程管理问题,我包容你的思想,我也表达我的见解,慢慢的就会觉得我和你站在同一个战壕是同一个利益相关体。自然而然我们跟甲方就走在一起了。

 

七、作为本咨询任务的拟派项目经理,你认为招标人不关注的内容在是哪些,你如何一笔代过,请详列如下;

答:

1.公司基本情况。简述公司的组织架构,和相应的复核制度。

2.项目团队人员的履历。简述相关人员的从业经历和各自特点。

3.月报周报内容。简述汇报的要点。

作者:Yllis(C9联盟社群成员,编码002),九零后

甲级造价事务所合伙人。

辞职,考雅思,已被香港理工大学录取。

个人公众号:造价人可以

 

刚工作,很想哭

01

那年我刚毕业,天气和现在上海的天气很像,出门就会被晒化。不同的是那时候我很年轻,而且是在北方。

当时,互联网不像现在这么发达。

百度搜索造价的知识,少之又少,也根本没有像圭姐这样的在贴吧里写经验讲故事的。当时觉得全世界大概就我这一个人这么难过吧,就是两眼一抹黑,默默无言两眼泪。

可比起众多毕业就失业的同学,其实,我占尽了天时地利人和。

家里有做地产的大神亲戚,工作在造价事务所有师傅。身在福中不知福大概说的就是我。

我总是被嫌弃,被嫌弃的原因是我什么都不会。而最嫌弃我的人其实是我自己。我心里总有个声音在说自己是个蠢货。

我就主动请缨,跟家里地产大神亲戚说,我要去工地看看。据说这样就像吃补药一样,理论结合实际能迅速学会造价。

好吧,说去就去,我利用周末去了一个正在施工的,从施工技术员到房产销售经理都敬我大神亲戚的大工地。他们敬我的亲戚大神,自然就对我也是各种要求都满足。

所以,虽然是去了工地,我最多是到此一游,做民工当然是谈不上。

上午,技术员带我先是在工地上转了一圈。讲解了一些基本的必知的常识性的结构。然后就领我回了有空调间的办公室,当年好像还在流行偷菜,我们就开始偷菜了。中午在工地吃饭,特别大的一碗面,我记得还挺好吃。后来,在工地上吃过几次面条,都还不错。

下午,技术员有事情了。我就自己带了安全帽跑工地晃了一圈。最后实在太热了,迅速的回了空调间办公室。整个人一身汗一身土的。还晕晕的。

然后,我就自己回家了。

至于学到了什么已经忘掉了,应该也没学到什么。只是,天气很热。我很年轻。后来,也就再没有主动请缨去过那个工地。

所以,去工地就能迅速学到东西,是个悖论。那些能够比较快的从一群毕业生中脱颖而出,更快学到知识技能的人和是在工地还是事务所还是地产公司的关联度并不大。而,影响大的,是你自己思考了多少,通过思考又带着问题学习了多少。

工地去的多,不带问题不带脑子,更大可能是搬砖的。

走了千万里路,不读书不思考,最多也就是个邮差。

02

学习造价的补药:大量工程的练习

为什么我大学读了几年的工程,

毕业了发现自己什么都不会?

哪错了?

本科教育的定位问题。本科教育应该学的本身是基础学科:数学、英语甚至哲学。

而诸如造价一类的学科,更注重的实践和操作。

大学里我们的轨迹是什么样的?

理论课→考试→毕业→(工地、事务所、甲方、设计院)

大学里我们的老师是什么样的?

理论课→考试→毕业→进学校当老师→理论课

SO,你咨询老师课本理论,OK。

你咨询老师考试技术,OK。

你咨询老师工地的事,WHAT?你这是找老师难堪。

你咨询老师事务所的事,WHAT?你这是找老师难堪。

打破这个轨迹的方式:

理论课→考试(保证顺利毕业,最好平均学分越高越好,万一以后想出国能申请个 好学校)

同时(重点)工程造价为例:

①开拓视野和眼界搞明白:

一二三线城市做造价的工作模式和必备技能、生活模式。

工地、房地产公司做造价的工作模式和必备技能、生活模式。

造价事务所的工作模式和必备技能、生活模式。

国企、外企做造价的工作模式和必备技能、生活模式。

②给自己定位:

毕业了要去哪个城市

毕业了要去地产、工地还是房地产公司

毕业了要去国企还是外企

③现在要做的:

去一线城市要现在要做什么准备?

知识储备、人脉储备、经济储备

工作中要用到什么?

识图常识、CAD知识、EXCEL知识、广联达软件、

合约基本知识、定额的了解和运用等等

最难的,是①

互联网虽然大大的拓展了我们的视野,但是如果不主动的挖掘检索还是远远不够。

对于③破解方案:找机会,大量工程的练习

工程造价预算定额中哪些需乘系数的汇总

土建工程:

1.  人工土方定额是按干土编制的,如挖湿土时,人工乘以系数1.18。
2.  在有挡土板支撑下挖土方时,按实挖体积,人工乘系数1.43
3.  机械挖土方工程量按施工组织设计分别计算机械和人工挖土工程量。无施工组织设计时,可按机械挖土方90%,人工挖土方10%计算(人工挖土方部分按相应定额项目人工乘系数2.0)。
4.  土壤含水率定额是按天然含水率为准。如含水率大于25%时,定额人工、机械乘以系数1.15,含水率大于40%时另行计算。
5.  推土机推土或铲运机铲土土层平均厚度小于300mm时,推土机台班用量乘以系数1.25;铲运机台班用量乘以系数1.17。
6.  挖掘机在垫板上进行作业时,人工机械乘以系数1.25,定额内不包括垫板铺设所需的工料、机械消耗。
7.  推土机、铲运机,推、铲未经压实的积土时,按定额项目乘以系数0.73。

1.    打试验桩按相应定额项目的人工、机械乘以系数2计算。
2.    打桩、沉管,桩间净距小于4倍桩径(桩边长)的,均按相应定额项目中的人工、机械乘以系数1.13计算。
3.    定额以打直桩为准,如打斜桩,斜度在1:6以内者,按相应定额项目人工、机械乘以系数1.25,如斜度大于1:6者,按相应定额项目人工、机械乘以系数1.43。
4.    定额以平地(坡度小于15°)打桩为准,如在坡堤上(坡度大于15°)打桩时,按相应定额项目人工、机械乘以系数1.15。如在基坑内(基坑深度大于1.5m)打桩或在地坪上打坑槽内(坑槽深度大于1m)桩时,按相应定额项目人工、机械乘以系数1.11。
5.    因设计修改在桩间补桩或强夯后的地基上打桩时,按相应定额项目人工、机械乘以系数1.15。
6.    圆形烟囱基础按砖基础定额执行,人工乘以系数1.2。
7.    砖砌圆弧形空花、空斗砖墙及砌块砌体墙,按相应定额项目人工乘以系数1.1
8.    毛石护坡高度超过4m时,定额人工乘以系数1.15。
砌筑圆弧形石砌体基础、墙(含砖石混合砌体),按定额项目人工乘以系数1.1。
9、  垫层用于基础垫层时,按相应定额人工乘以1.2系数。
10、预制混凝土构件若采用砖模制作时,其安装定额中的人工、机械乘以系数1.1。
11、  单层厂房屋盖系统构件必须在跨外安装时,按相应构件安装定额中的人工、机械台班乘系数1.18。使用塔式起重机、卷扬机时,不乘此系数。
12、坡度大于等于1/4(26°34′)的斜板屋面,混凝土浇捣人工乘以系数1.25。
13、坡度大于1/4(26°34)的斜板屋面,钢筋制安工日乘以系数1.25。
14、块料面层以平面砌为准,砌立面者按平面砌相应项目,人工乘以系数1.38、踢脚板人工乘以系数1.56,其他不变。
15、钢筋混凝土后浇带按相应定额子目中模板人工乘以1.2系数;模板用量及钢筋支撑乘以1.5系数。
16坡屋面坡度大于等于1/4(26°34′)时,套相应的定额子目但子目中人工乘以1.15系数,模板用量及钢支撑乘以1.30的系数。
17、水塔脚手架按相应的烟囱脚手架人工乘以系数1.11,其他不变。
18、架空运输道,以架宽2m为准,如架宽超过2m时,应按相应项目乘以系数1.2,超过3m时,按相应项目乘以系数1.5。
19、定额中现浇框架系指柱、梁全部为现浇的钢筋混凝土框架结构,如部分现浇(柱、梁中有一项现浇)时按现浇框架定额乘以0.96系数,如楼板也为现浇混凝土时,按现浇框架定额乘以1.04系数。
20、单身宿舍按住宅定额乘以0.9系数。
21、本定额是按一类厂房为准编制的,二类厂房定额乘以1.14系数。厂房分类如下:
一类是指机加工、机修、五金、缝纫、一般纺织(粗纺、制条、洗毛等)及无特殊要求的车间。
二类是指厂房内设备基础及工艺要求较复杂、建筑设备或建筑标准较高的车间。如铸造、锻压,电镀、酸碱、电子、仪表、手表、电视、医药、食品等车间。
建筑标准较高的车间,指车间有吊顶或油漆的顶棚、内墙面贴墙纸(布)或油漆墙面、水磨石地面等三项,其中一项所占建筑面积达到全车间建筑面积50%及以上者,即为建筑标准较高的车间。

装饰工程:
1.    螺旋楼梯的装饰,按相应弧形楼梯项目:人工、机械定额量乘以系数1.20;块料材料定额量乘以系数1.10;整体面层、栏杆、扶手材料定额量乘以系数1.05。
2.    地面块料面层切割成弧形、异形时损耗按实计算,人工乘1.2系数,其他不变。
3.    点缀按个计算,计算主体铺贴地面面积时,不扣除点缀所占面积。圆形及弧形点缀镶贴,人工定额量乘以系数1.20,材料定额量乘以系数1.15。
1.    墙面本章定额中的镶贴块料面层均未包括打底抹灰,打底抹灰按一般抹灰子目执行。但人工乘0.7系数。
2.    圆弧形、锯齿形等不规则墙面抹灰、镶贴块料按相应项目人工乘以系数1.15,材料乘以系数1.05。
3.    木龙骨基层是按双向计算的,如设计为单向时,人工、材料消耗量乘以系数0.55。弧形木龙骨基层按相应子目定额消耗量乘以系数1.10。
4.    定额木材种类除注明者外,均以一、二类木种为准,如采用三、四类木种时,人工及机械乘以系数1.3。
5.    挂贴大理石、花岗岩未做钢筋网时,应扣除钢筋含量,人工乘0.9系数。
6.    女儿墙(包括泛水、挑砖)、阳台栏板(不扣除花格所占孔洞面积)内侧抹灰按垂直投影面积乘以系数1.10,带压顶者乘系数1.30按墙面定额执行。
7.    墙面贴块料面层,按实贴面积计算。面砖镶贴子目用于镶贴柱时人工定额量乘以系数1.10,其他不变
1.    天棚轻钢龙骨、铝合金龙骨定额中为双层结构(即中、小龙骨紧贴大龙骨底面吊挂),如为单层结构时(大、中龙骨底面在同一水平上),人工乘0.85系数。
2.    阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算,并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁者,其工程量乘系数1.30。阳台上表面的抹灰按水平投影面积以平方米计算,套楼地面的相应定额子目。
3.    雨蓬底面或顶面抹灰分别按水平投影面积计算,并入相应天棚抹灰面积内。雨蓬顶面带反沿或反梁者,其工程量乘系数1.20;底面带悬臂梁者,其工程量亦乘以系数1.20。
4.    板式楼梯底面的装饰工程量按水平投影面积乘1.15系数计算,梁式及螺旋楼梯底面按展开面积计算。
5.    天棚顶面刮防瓷、刷乳胶漆、喷涂等,套相应子目后,其人工乘以1.10系数。
6.    定额中的单层木门刷油是按双面刷油考虑的,如采用单面刷油,其定额含量乘以0.49系数计算。
7.    家具类不分家具功能名称,只按家具结构部位分别按台面、侧面、层板、抽屉、柜门、底板、顶板、背板套用相应定额,凡无定额子目可套的部位,均套侧面板相应子目。饰面板层数如与定额不同可按实际层数调整,饰面板减少一层,人工乘以0.75系数,未贴饰面板,人工费乘以0.5系数。
8.    装饰线条以墙面上直线安装为准,如天棚安装直线型、圆弧型或其他图案者,按以下规定计算:

1.天棚面安装直线装饰线条人工乘以1.34系数。
2.天棚面安装圆弧装饰线条人工乘1.6系数,材料乘1.1系数。
3.墙面安装圆弧装饰线条人工乘1.2系数,材料乘1.1系数。
4.装饰线条做艺术图案者,人工乘以1.8系数,材料乘1.1系数。
9、满堂脚手架,按实际搭设的水平投影面积计算,不扣除附墙柱、柱所占的面积,其基本层高以3.6m以上至5.2m为准。凡超过3.6m、在5.2m以内的天棚抹灰及装饰,应计算满堂脚手架基本层;层高超过5.2m,每增加1.2m计算一个增加层,增加层的层数=(层高-5.2m)÷1.2m,按四舍五入取整数。室内凡计算了满堂脚手架者,其内墙面粉饰不再计算粉饰架,只按每100m2墙面垂直投影面积增加改架工1.28工日。

在成为工程师之前,请先好好讲话

NO.1

准确的讲话,前提是有精准的概念。而精准的概念决定了对知识的理解和掌握的基础。也是你未来和别人谈判时候的专业度的体现方式。那么,在开始认识和学习的时候,尽力使自己的概念更精准。请从现在开始,尽量在学习学术概念的时候,使用维基百科。有条件的请VPN后使用GOOGLE。比如下面:

首先,我去维基百科上搜索“造价工程师


没搜到。

在百度百科上搜索“造价工程师


整篇只看到了两个字“考试”

继续维基百科搜“工料测量

工料测量Quantity Surveying)为测量业其中一个范畴。一般而言,在整个工程建造过程中,但凡涉及金钱的,都与工料测量有关。

服务范围[编辑]

  • 成本计划(Cost Planning)
    • 计算建造成本、维护成本及运作成本,使整个工程不会超出预算。
  • 周期成本(Life Cycle Costing)
  • 价值管理(Value Management)
  • 设施管理(Facility Management)
  • 工程管理(Project Management)
  • 初步成本咨询(Preliminary Cost Advice)
  • 采购形式(Procurement Methods)
    • 根据每项工程的性质及类别,选取合适的合约形式及招标形式。
  • 合约咨询(Contractual Advice)
  • 招标(Tendering)
    • 为业主(客户或雇主)预备招标时所需的招标文件,例如合约文件、Bill of Quantities、Tender Report等。
  • 工程结算(Valuation of Construction Work)
    • 包括Interim Payment及Final Account,为业主建议及估算一个应缴金额予承建商(Contractor)及分包承建商(Sub-Contractor)。
  • 成本控制及财务管理(Cost Control & Financial Management)
  • 财务索偿及程序分析(Financial Claims & Programme Analysis)
  • 调解纠纷(Dispute Resolution)
  • 保险咨询(Insurance Advice)

百度搜索“工料测量”,没有解释。

在百度百科上搜索“工料机测量师

工料测量师(简称QS),来源于英联邦式的工料测量(Quantity Surveying)计价制度,从事这方面工作的专业技术人员被称为工料测量师。属于英国皇家特许测量师学会(RICS)成员

在维基百科上搜索“Quantity surveyor

A quantity surveyor (QS) is a professional working within the construction industry concerned with construction costs and contracts. A quantity surveyor differs from a building estimator in that a quantity surveyor is a formally trained and accredited professional (Bachelor’s degree or higher) in the estimating field.

(数量测算(QS)是建筑行业关注的建设成本和合约内的专业工作。数量测算不同之处在于一个工料测量师是在估算领域的正规培训和认证的专业(本科以上学历)建筑物估计。)

以上是我围绕“造价师”“工料测量”“工料机测量师”几个关键词,在维基百科和百度百科上得到的不同的答案。关于工料机测量师,百度的意思是说做这个工作的就是工料机测量师。而维基百科给出了详细的做什么。

NO.2

你说什么,你就是谁。你是谁,你就会怎样说话。

语言在心理方面主要的有思维功能、认知功能、心理调节功能、智力开发功能、审美愉悦功能等。如果说交际是人与人的交际的话,那么,思维是自己与自己的交际,是自我的内部交际。关于语言与思维的关系认为思维离不开语言,语言是思维的一种工具。

那么,就要像三思后行那样三思后言。因为,语言对思维有一个反向的作用力。你所说的每句话,也在慢慢引领你成为这样的人。佛教上也有“积口业”的说法。外面没有别人,外面只有你自己。

如果说“你现在的气质里,藏着你走过的路,读过的书和爱过的人”那么,也有你吃过的食物,说过的话。

我很早就知道了“断舍离”,明白获取是种聪明,而舍弃才是智慧。却刚刚懂得,像不能乱吃东西一样,不能乱讲话。甚至谨言比慎行更为重要。因为,每句话首先是说给自己听的。

NO.3

能GOOGLE的,不问他人,是种礼貌。而提问也是重要的讲话技术。

有人来问我问题。

两个人,问题是下面这样的。



我不知道怎么回答。

因为这样的问题本身就是提问者自己的思路并不清晰。不清楚自己要什么,那么我也没办法给出什么。

如果这种情况在职场,师傅为什么会给你讲很多知识?

提问的时候,越具体越好。具体到这根钢筋的改怎样计算,这个图例代表了什么?并且要有截图。

提问的时候,要有自己的思考。这根钢筋我这样算对么?这个图例我觉得是XX对么?

所谓“聪明”在当今更多定义为你是怎样检索信息的。

造价学徒是什么体验

人生的吊诡之处就在于,有那么几个时刻可以重新洗个牌。

 

无论你是985还是211,是硕士还是博士。更多情况下,作为毕业生的身份一进入社会,大家面临的状况都差不多。一头雾水,找不着北。好在下一轮洗牌开始了。虽然,人生是环环相扣,不是步步为营就是否极更否。所谓否极泰来,破财免灾,不过自欺欺人心理安慰。初入社会,确实是新一轮游戏的开始。每个人都面临了各种的选择和可能性。区别只是,985、211名校硕士博士的选择更多,而普通院校的学生选择较少。而究竟是主动还是被动,主要还是看个人。

 

学习任何一项技术的人,都会经历一个学徒的过程。所谓学徒,多数是比学校里学习还要更难。学习只管背书考高分。而学徒,则包含很多人情世故的成分在里面。这世界从来就没有无缘无故的爱。也没人爱做师傅。况且还有那么一句“教会徒弟,饿死师傅”的名言放在那里。

学习的过程里,可能没有师傅教你。有师傅教你了,可能还会被骂。你上班,你下班,你年轻,你无忧无虑,可是还是会委屈。需要明白的一点是,所有刚毕业的人,面临的境遇都和你类似。你并不孤独。而尽快的掌握一门技术,度过这个时期,是自我救赎的唯一方式。闷头踏实学习做事,才是捷径。

 

对“教会徒弟,饿死师傅”的理解:

这句话产生的前提是,市场资源有限,职位有限。只有一碗水,那么师傅就想全部喝掉,不分给其他人。而在当今社会,我们所面对的地产市场并非只是一碗水,而是需要很多人的一片海。所以,所谓你生我死,你存我亡的思维方式就非常的狭隘而没有可发展性。

 

话虽如此,作为学徒的职场新人,遇见这样思考方式的师傅的可能性还是非常的大。因为北上广这样的大型城市只有三个,大多数的毕业生没有机会到这样的城市。而在资源有限的城市遇见这样不爱教你的师傅是十分正常的。

 

对应策略:敬。并且是,从心里感恩,好运也来自感恩。这个字能代表全部。不爱教你,当然不会告诉你。主动问问题也会告诉你,但是就是不爱再多讲一点。作为学徒,只能敬着。哪怕教了一点,也表示十分感谢。

保持耐心。

耐心是做好一件事情的前提。尤其是学习造价这种理论和实践相结合的知识。所谓的速成和逆袭不过是迎合了人性的广而告之。更多的实事的情况是,每个人都必须耐下性子来,学习和积累这门技术。

看懂图纸一定是建立在看了很多套图纸的基础上。才能不被低级的问题所困扰,因为,你见过了。而见过又是建立在积累了大量的样本的基础上。量变达到质变,在这里是必经路途。

看懂图纸只是第一步。

后面还要搞懂各种软件,比如广联达,EXCEL,CAD等等。广联达的每个功能基本都是要完全掌握的。EXCEL有很多的造价常用技巧,CAD也一样。有时候,一个很小的问题就可能消耗掉你的耐心,而烦躁和焦虑除了分散你的注意力之外,是于事无补的。所以,越是学习能力强的人,往往是对自己越有耐心的人。而怀着速成和逆袭想法的人,往往什么也学不会。

计算规则的学习,计价定额的学习,取费方式的学习,成本合约的学习,每一块都需要花费很多的时间,会遇到很多的困难。

故而,务必保持耐心。

保持沉稳。

沉稳是中千帆阅尽后的心平气和。有些人一辈子也做不到这一点。建立在经历和反思的基础上。有时候和一个人经历的磨难有关。当然,我们都不想遇到那么多的麻烦。但是,沉稳是种难得的好的品质。

另外一种获得沉稳的方式,多读书,多走路,多积累。

沉稳是对事情发展规律的一种洞察。是做好任何一件事情的基本素养。内心安静的做事。

勤于总结

从现在开始积累手上的素材。你所算过的每一座房子,每一套图纸。总结在这次里所犯下的错误。在下次里避免掉。从这点上看,造价是个干到老要学到老的职业。

你所面对的图纸总有所不同,所做的项目也是如此。不可能见过所有的业态。每种类型的图纸又有自己的属性。

积累品牌价格,积累平米造价指标。

这些都是要在平时里留心的。

以下来自李校长:

  1. 学习其实是一种生活方式,学习本身就是最好的洗脑方式。
  2. 只要我投入时间精力,长期来看,没有什么是我学不会的。
  3. 我学会的东西越多,我再学新的东西就只能越来越快。
  4. 学习不是目的,用起来才是真的,因为价值只能通过创造去实现。
  5. 我知道我现在看起来很笨拙,但刚开始谁都是这样的,实践多了,就自然了,就自然地好起来了。
  6. 在学习这件事儿上,他们不理解我是正常的,这方面我也不需要理解,因为我是一个独立的人。
  7. 我不应该与他们争辩,因为我不想伤害他们;我也不应该被他们影响,因为我不想伤害自己。
  8. 刻意练习永远是必要的,虽然它通常并不舒适,但它的复利效应确实巨大的。
  9. 哪怕是为了下一代,我也要通过现在的努力成为学习专家,这样才有资格与我的孩子共同成长……
  10. 我的路还很长,我要健康,我要干净,尤其是我的脑子更要干净。