支招 | 老司机推荐的预算工作流程

工程招标流程

  1.根据项目的质量计划、施工方案和设计图纸,商务部拟定工程采购计划;

2.根据采购计划结合概预算工程量和工程造价,列出所属工程造价的类别:1万元以下;1~5万元(含5万元);5万元以上。

3.根据采购合同拟定招标文件,并及时通知合格的供方单位发放招标通知;

4、工程分类定标:工程部和预算部共同抉择,在符合要求的1~3家企业中进行对比分析,确定中标单位。要求1~3家合格企业参与投标,并且召开定标会一同商榷决定。若有特殊情况,未进行招标或者招标单位不足须进行说明,并将所有涉及方案及图纸的分析,从而确定标底。对于未中标的单位要及时通知,向其说明未中标原由,增强招标的公平性。

签证工作流程

  1.签证工作由商务部、工程部及施工单位人员在现场实际测量数据以计算工程量,工程部经办人如实填写签证单,并要求对签证信息进行详细的说明。

2.商务部经办人员要根据合同约定的计费方式计算签证费用。

3.签证办理:单项签证费用在1000元以下,由现场代表和预算师根据实际情况如实办理签证;单项签证费用在1000~5000元的,必须由主管加签意见;单项签证费用在5000~10000元的,必须由工程部经理加签意见;单项签证费用在10000元以上的,必须由总经理加签意见。

4.如未按照程序签证,该签证将不作为结算依据。

竣工结算流程

  1.在工程竣工后,经过甲方和监理方的共同质检验收达到要求后需按照合同提交竣工备案资料。工程部给出验收书面意见。根据以上资料进行结算办理的准备工作。

2.预算部根据施工单位上报的结算资料,结合合同约定内容办理结算。预算经办人员、施工单位相关负责人及甲方代表共同出场,计算、核对实际完成的工程量。

3.结算过程中若出现未经预算不确认而增加的成本,预算部不办理这一项的结算调整。若情况特使,应当由变更部门以及单位提供充分的书面理由提交领导审批。

4.预算部负责提交竣工报告,交由工程部甲方代表,经过主管、经理签字确认后,按照进度支付流程支付尾款。此处要注意,结算报告一式四份,财务、施工单位各一份,预算部留两份。

进度款支付流程

  1.工程部需要规划并提出整个项目的工程进度,由预算部编制整个项目的月付款计划,并交由财务部备案。

2.甲方现场人员根据工程的质量情况、进度情况,与合同约定相对比并提交进度款项支付申请。

3.预算部要及时参照合同以及本月付款计划,打出支付凭据。

4.工程支付凭据需要经甲方现场代表、预算师、主管、工程部经理多方签字后方可交由财务部领取工程进度款。

合同签定流程

  1.预算部经办人根据合招标谈判的约定条件,起草合同草案。

2.合同草案起草完成后交由律师审阅。

3.将施工单位签字盖章后的合同,交由律师审核见证。

4.合同经办人、工程预算主管、总经理助理签字认可,甲方总经理签字,并盖合同专用章。 合同一式8份,甲方留陆份,返乙方单位两份。

设计变更的处理流程

  1.凡涉及工程成本的技术措施或设计变更应经预算部审核同意后方可执行,否则结算时属于无效资料。

2.预算师接到变更资料后应在最短的时间内将费用计算出来并同投资概算进行比较分析,然后将分析比较结果交主管审核;如属于概算控制范围内则签署同意执行意见交工程部执行,否则不予同意。

3.如属于特殊情况需增加成本的,应将该项费用报公司领导审核同意后方可执行。

4.增加的费用应按照合同约定方式办理签证以便施工单位工程结算时调整。

招标过程如何避免技术绑架?

从招标的角度出发,当然希望更多投标人参与竞争,这样可以有效控制成本,但是,技术人员出于技术的稳定性和可靠性,或者个人偏好方面的考虑,并不喜欢将众多投标人放在一起进行比较,也就是说,他们的选择有可能是基于成本以外的因素。鉴于目的和手段的区别,技术人员很可能会有意无意地缩小可选择投标人的范围,甚至指定了唯一的合格投标人,如果这种情况还被透露给投标人之后,投标价格会备受影响。招标过程很可能被投标人和技术牵着走,失去招标活动的初衷。要改变这种现状,有如下几点攻略。

一、在招标之前明确需求方的技术要求

在拿到预算单位的需求表后,招标人一般要先审核预算单位的需求表,并主动与预算单位进行有效的沟通协调,掌握相关情况,明确技术要求。可以考虑招标代理机构工作人员在预算单位申报需求和前期方案设计阶段提前介入,有利于需求可控。

需要注意的是,招标项目的具体名称中一般不写含有设备工艺、性能、某一种品牌特有的功能或专利方面的内容。

二、严格审核预算单位申报的项目技术参数

在制作招标文件时,最好由预算单位先提供项目规格、技术参数。在标书制作中,招标人要重点审查预算单位所申报项目的技术参数是否有倾向性。标书是一个要约,预算单位一般会把自己要买的设备描述得很清楚。但是,一般预算单位缺乏专门的技术人才,自己很难完成技术需求的制作,他们就会委托一些供应商来制作完成,而这些供应商在制作技术需求的过程中就会对自己销售的商品有某种倾向性,所以,就会出现预算单位的技术需求与规格照抄说明书,甚至直接指定厂家和品牌的情况。所以,采购中心严格审核预算单位申报的项目技术参数可以一定程度限制预算单位和一些供应商人为设置技术障碍和技术陷阱。

三、招标文件编写要避免技术性指向

招标文件中的技术参数不应造成对有资格投标的任何供应商的歧视。需求表和招标文件规范化和格式化,在技术参数中,规定不得有倾向性条款,不得设置“*”条款。可以组织专家对部分类别的项目需求格式进行研究论证,达到统一、规范的目标,并规定预算单位在申报时按格式填报,如果有特殊需求,须书面承诺至少有三家以上潜在的供应商满足其技术需求。

标书要求的技术参数是一个范围内的数值,不是一个具体数据,可采用“大于等于”或“在某某幅度内”这一类的措词。不论是通用的技术规范或专用的技术规范,只应尽可能清楚而精确地规定应完成的工作、提供的货物和劳力、维护保养要求以及交付和安装地点,应具体规定到各种最低要求的限度。不应带任何倾向性地说明,只能以性能标准为依据;不应说品牌名、商品目录号或某一特定制造厂家的产品(如无其他详细规格说明,而需要的备件备品必须标准化的情况可除外),但可采用“相等于”或“相当于”这一类的措词。

对于大型或技术复杂的项目可以考虑在制作投标文件时组织专家对技术需求与规格反复论证,取消一些带有倾向性的条款。

四、招标代理机构工作人员要充分掌握市场信息

招标代理机构工作人员要充分掌握信息,积极调研实用效果,为技术需求与规格的编制提供真实、准确的资料。市场信息包括技术信息和营销商务信息。招标代理机构工作人员应该充分了解在需求技术范围内的产品的发展动向、档次分类、功能。当然,对这些信息的收集、归类、分析很重要,横向纵向对比能够判定预算单位是否具有倾向性,对供应环境、企业销售渠道与方式的掌握有利于让标书制作者对预算单位的技术需求作出客观评价。

需要注意的是,招标代理机构工作人员可以提前确认合格投标人名单,独家推荐的情况下更要做好调查。招标代理机构工作人员可以听听投标人对于竞争对手的看法,这样会更加清楚问题所在。

五、准确理解与执行政策法规

对政策法规的准确理解与执行,有利于标书制作者剔除技术歧视性条款。怎样界定歧视性条款,是一项硬工夫,也是标书制作水平的真实体现,需要具有各种综合知识,因此加强法律法规学习同样也很重要。

当然,对于技术规范的考量,以公开发行的国内和国际标准,行业标准为宜。对于某些明显针对一家的排他性条款,应该慎重对待。

虽然以上这些攻略可以缓解招标活动中的技术绑架矛盾,但是,要想完全杜绝,还是需要企业完善招标管理制度。招标文件必须根据项目需求进行制定,如果设定了与项目无关或过高的技术条件,就会导致招标活动效能低下。当然,在单位招标活动中,使用部门由于委托代理偏差的经济学原理提出超出招标标准的愿望也是无可厚非的,问题的核心点是对超标活动的审查在哪个环节、由谁来负责完成。

对于招标管理制度的问题,国外有些公司可以给我们一些积极地借鉴。在国外一些招标制度完善的公司,招标部门是企业的战略部门之一,是有自己的技术人员或外脑或授权组织内部的小组进行审查的,这样,招标部门就起到了对超标活动的制约作用。

目前我们国内企业在招标管理制度这方面尚不完善。没有管理模板的企业,权责不分,出了问题互相推诿;具有管理模板的企业稍微好一些,技术部门需要对项目目标、招标目标、主要技术要求、潜在投标人响应情况等内部及外部调研结论进行模板填写,作为管理依据。

建市[2016]226号住房城乡建设部 关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知

各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市建委,新疆生产建设兵团建设局,国务院有关部门建设司(局),中央管理的有关企业:

为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,经研究,决定简化《建筑业企业资质标准》(建市[2014]159号)中部分指标。现将有关事项通知如下:

一、除各类别最低等级资质外,取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。

二、取消通信工程施工总承包三级资质标准中关于注册建造师的指标考核。

三、调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标,具体内容详见附件。

四、对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业,未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩,不作为有效业绩认定。省级住房城乡建设主管部门要加强本地区工程项目数据库建设,完善数据补录办法,使真实有效的企业业绩及时进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台。

各级住房城乡建设主管部门要进一步加强事中事后监管,加强对施工现场主要管理人员在岗履职的监督检查,重点加强对项目经理是否持注册建造师证书上岗、在岗执业履职等行为的监督检查。对有违法违规行为的企业,依法给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚;对有违法违规行为的注册建造师,依法给予罚款、暂停执业、吊销注册执业资格证书等行政处罚;要将企业和个人不良行为记入信用档案并向社会公布,切实规范建筑市场秩序,保障工程质量安全。

本通知自2016年11月1日起实施。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2016年10月14日

到底向上取整+1还是四舍五入+1???

X问:我们做审减时,都把钢筋根数调成四舍五入加一,你们也这样吗?

陈工:作为施工单位都要向上取整,作为甲方都要四舍五入,现场摆放基本都是四舍五入;甲方审也是按照现场审,有异议结算时要办理签证的,不过你办理向上取整+1的签证甲方很少同意签。

胡工:被审时,都这样。

 

黄工:依据是什么???

 

胡工:现场箍筋根数施工不可能向上取整+1,除非现场那样做了,办签证了可以跟审计扯下。

 

杨工:这个问题是社会现象,或者说是甲乙及中介方博弈的一个结果。严格说是“向上取整+1”才是唯一正确的。理由如下:
1、加一是客观存在,三个人站成两个间距。
2、向上取整是结构安全需要。简言之,为了结构安全密得稀不得。试想如果是3.4根,舍去算3根再加1根,这样的后果是按四根依据设计师设计的间距是不能满足整个区域的,除非稀点(也就是实际间距要比设计师稀疏一点)才能做到。
3、板钢筋、梁柱箍筋、剪力墙分布筋等钢筋的布置时,施工方总是没有严格按照设计图纸来,简单点说会比设计间距稀疏一些,过得去就行。这种情况下甲方如果还按“向上取整+1”给,心里是不平衡也不舒服。于是折中的方案就出来了。

 

胡工:嗯,大家心知肚明的。见过总监拿粉笔画箍筋间距,要施工单位按那样的间距绑扎钢筋,试问平常的工程有哪个总监和施工单位能做成这样。

 

胡工:我碰到一次审计,就是分横向构件按四舍五入+1,竖向构件按四舍五入。假如都按四舍五入+1或四舍五入也好理解,那样分,怎么理解?还是说某个咨询单位的习惯?

 

谢工:按设计间距布置各类钢筋(箍筋、拉筋、墙钢筋、梁腰筋等)根数设置方式:“按四舍五入+1”规则。钢筋施工对精度要求较低,即使施工验收范围也允许钢筋间距有+2cm的偏移。按间距排布的钢筋是施工单位节省钢材的关键部位之一,比较而言,“四舍五入+1”计算量能满足施工要求规范要求,比“向上取整+1”更接近施工实际,是地产公司使用较普遍的设置。

 

周工:我们甲方还要求我们钢筋设置   向下取整+1和四舍五入+然后取平均值。

 

谢工:其实没必要纠结,一栋高层、超高层也就差几吨,万把几万块的事情。。最后施工单还是会妥协让步的。

 

周工:不只差几吨吧,我的像上取整加1和四舍五入加1,差一二十吨,建面20000平方。

 

谢工:对剪力墙和箍筋影响大。

 

胡工:是的,会差十几吨。

关于《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》(京建发〔2016〕116号)的动态调整

关于《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》(京建发〔2016〕116号)的动态调整

现将《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》(京建发〔2016〕116号)的附件:建筑业营改增建设工程计价依据调整表的有关内容调整如下:

二、2012 年《北京市建设工程计价依据——预算定额》

03  通用安装工程

5.安全文明施工费

页码 调整项目 调整前 调整后 调整前 调整后
10 项目名称 通用安装工程:第1~4册、6~12册 通用安装工程:第5册
五环以内 五环路以内 五环以外 五环路以外
计费基数 人工费
费率(%) 20.86 20.86 13.74 13.74
其中 环境保护 2.93 2.93 2.00 1.99
文明施工 6.39 6.39 4.28 4.28
安全施工 7.13 7.14 4.65 4.65
临时设施 4.40 4.40 2.82 2.82

04  市政工程

1.安全文明施工费

页码 调整项目 调整前 调整后
11 项目名称 道路工程
五环路以内 五环路以内
计费基数 除税预算价
费率(%) 5.87 5.87
其中 环境保护 1.32 1.32
文明施工 0.93 0.93
安全施工 1.39 1.39
临时设施 2.22 2.23

 07  城市轨道交通工程

土建、轨道工程

1.安全文明施工费

页码 调整项目 调整前 调整后
12 项目名称 轨道工程 轨道工程
五环路以内 五环路以外 正线 停车场、车辆段
计费基数 除税预算价
费率(%) 5.00 4.84 5.00 4.84
其中 环境保护 1.26 1.25 1.26 1.25
文明施工 0.59 0.58 0.59 0.58
安全施工 1.56 1.53 1.56 1.53
临时设施 1.59 1.47 1.59 1.48

供电、通信信号、智能机电工程

1.安全文明施工费

页码 调整项目 调整前 调整后
13 项目名称 供电工程
计费基数 人工费
费率(%) 22.96 22.96
其中 环境保护 3.02 3.82
文明施工 7.02 7.02
安全施工 7.30 7.50
临时设施 4.62 4.62

四、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》

02  供电、通信信号、智能机电工程

1.安全文明施工费

页码 调整项目 调整前 调整后
16 项目名称 供电工程
计费基数 人工费
费率(%) 22.96 22.96
其中 环境保护 3.02 3.82
文明施工 7.02 7.02
安全施工 7.30 7.50
临时设施 4.62 4.62

造价职业发展

进入职场的每个人,都需要对自己所在行业有最基本的认识和了解。才能认知到自己在行业中所处的位置。进而才能定位到自己的未来发展方向。进退自如、游刃有余的工作。像在海中求生的人,要清楚自己想到的海岛或者沙滩海岸的位置和方向,这样才有可能游到彼岸而不是随波逐流。

而这些趋势、概念必须从权威的书籍、数据中得到。在这些数据的基础上进行自己的分析和理解、格物致知。结合自己的现状和对未来的期许,做出对职业发展下一步的安排和取舍。

造价行业发展历程分两个阶段:

一初级阶段(1978~2003)

学习西方国家工程咨询方法和模式,计划经济向市场经济体制转变中,造价管理主要特点是:从建设项目设计任务书(或可行性研究报告)投资估算、初步设计概算到施工图预算直至预算的执行,实施全过程管理,在施工过程中,控制设计变更,健全设计变更审批制度等。

1990年7月,中国建设工程造价管理协会(Chani Engineering Cost Association)正式成立。

二发展阶段(2003年至今)

计价模式提出了“控制量、放开价、引入竞争”的基本改革思路,工程量清单计价模式开始推行。

20世纪90年代以来,威宁谢、利比、务藤等外资工程造价咨询企业进入中国。

对个人的意义:了解造价行业发展的历史,才能更好理解清单和定额的关系。定额是计划经济的产物,清单是市场经济的产物。

行业发展环境

宏观经济环境:

一供需结构失衡,房地产行业紧缩对造价行业发展影响严重,特别是对房地产市场提供的咨询服务公司

二固定资产投资,如公众建筑和基础设施的翻修和改造对工程造价影响是好的。

市场环境:

一房地产市场的紧缩造成造价咨询行业竞争和动荡加剧

二以政府购买社会服务形式出现的造价咨询要求将逐渐提高

三“住宅产业化”和“绿色建筑”对工程造价企业是机遇也是挑战

四结合审计要求的成本管理咨询服务需求量将增大

行业发展趋势

企业层面发展问题:

一 服务产品单一,客户满意度不够

二 专业知识和能力落后,服务价值有待提高

三 同质化低价竞争,市场地位难以提高

很多企业仍停留在“拼价格、拼成本、拼人脉”的阶段。专业服务应由“算、量、价”,向全过程造价控制和项目整体策划及全面成本管理发展。

四 规模小实力弱难以产生信任感

一规模和发展趋势(联盟、加盟、兼并和扩张)

二信息化发展趋势(BIM、云技术(Cloud technology)《著云台》)

三国际化发展趋势

四项目全过程咨询服务发展趋势


行业对比去年更加强调信息化和企业扩张以及资本运作的新形式。BIM、PPP、EPC、PM等一系列的新技术新形式也相应更迭。对行业从业人员的专业技能和新的技术思路的就要求更高。每个从业人员都要考虑未来自己在整个行业里的定位和作用。

行业发展环境

宏观经济环境:

一建筑业增速放缓

二建筑产业化有序推进

建筑产业化又称住宅工业化,采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理为主要特征的生产方式,并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整产业链,实现房屋建造的工业化、集约化、社会化。

社会环境:

一政府简政放权,行政审批制度改革

二中国社会信用体系建设促进行业信用体系

三互联网等信息技术普及

“互联网+”是指以互联网为主的一整套信息技术(包括移动互联网、云计算、大数据技术等)在经济,社会各个部门的扩散,本质在于传统行业的在线化和数据和。

市场环境:

一城镇化和保障性住房带来的机遇

二新农村建设带来的机遇

三交通运输领域建设带来的机遇

“71118”高速公路网项目实现“零距离换乘”

四“一带一路”发展战略带来的机遇

丝绸之路经济带和建设21世纪还是丝绸之路的战略

五国家实施区域化战略带来的机遇

新常态下企业发展战略

一资本运营

二运营模式创新

1咨询企业扩张模式

开设分公司的方式扩张

通过合并进行的兼并扩张模式

通过新设合并进行的联盟式扩张

2开启并购、重组新思路

资产与资源重组、产业链重组

3打造平台型企业,共享经济

创立造价咨询业务交易服务网站是基于互联网担保交易模式的造价咨询服务交易平台。如:e造价网(http://www.ezaojia.com/)、中联造价(http://www.zlcost.net/vipcenter/vip/index.html)、算客工厂(http://www.3kgc.com/)等

三PPP模式下的工程造价咨询新业务模式

PPP是政府和私人组织之间形成的一种伙伴形式的合作关系,建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的利益共同关系。

工程造价咨询行业信息化

行业信息化以PM(全过程造价管理)为核心,以BIM 技术为支撑,以DM(大数据管理与服务)为持续改进和提升基础,充分利用云技术(Cloud)和移动应用等技术,实现精细化管理。

需结构失衡,房地产行业紧缩对造价行业发展影响严重,特别是对房地产市场提供的咨询服务

市场总是环环相扣,像生物链一样,一个物种的产生和灭亡关系着相关的其他十几个甚至更多的物种。房地产业现在的状况,也直接和间接波及到了十几个相关行业,水泥、钢铁、设计、工程咨询……市场从一度的过热的繁荣景象中回落到存量过高的本质上,泡沫一击及碎。市场倒逼从业人员改变,有时候来的比政府的宏观调控更为直接和残酷。

房地产行业紧缩 → 工程造价咨询业务的减少。这个公式很简单。在有些城市已经是发生过和正在发生的事实。只是程度的强弱不同。三线城市比一线二线城市表现的较为明显。

从劳动密集型向知识密集型产业结构的变化是每个传统行业都会经历的一个过程。行业的变革像加速自转的轴流机,自转速度超越了行业轴流机转动速度的个体从业者引领变化 ,能跟上行业轴流机转动的从业者自动升级,自转速度低于行业轴流机转动速度的从业者最终被甩出这个加速旋转的中心。

怎样跟上行业变革的速度而不被甩出来?

工程造价咨询行业信息化

行业信息化以PM(全过程造价管理)为核心,以BIM 技术为支撑,以DM(大数据管理与服务)为持续改进和提升基础,充分利用云技术(Cloud)和移动应用等技术,实现精细化管理。

是否能构建自己的跨界壁垒?

既懂大数据又懂工程造价的专业人员,既精通BIM又懂工程造价的专业人员,既懂云技术又懂工程造价的专业人员……这些能够和未来链接的人员将是行业稀缺资源。

只懂造价的单一知识体系的人员变的越来越缺少竞争力。而跨界才能成为个体的真正的职业壁垒。

规模和发展趋势(联盟、加盟、兼并和扩张)

规模化发展趋势就意味着打单独斗,靠资源靠人脉的小的咨询公司的生存空间越来越小。要么做大做强,要么做小做精。那么在“拼价格、拼成本、拼人脉”的小型公司工作的从业者专业服务范围仅限于“算、量、价”的就很容易被大的公司吞并。

国际化发展趋势

英语水平、菲迪克合同的精通成都、外资事务所的工作方式方法等等是应对工程造价国际化的必备技能。

20世纪90年代以来,威宁谢、利比、务藤等外资工程造价咨询企业进入中国。中国的咨询企业什么时候能够进入欧洲美洲市场?

外资事务所工作流程

1、国内事务所(合伙人制)

合伙人→部门经理→项目负责人→专业负责人→造价工程师

2、外资事务所

Senior quantity surveyor(SQS)→Project quantity surveyor(QS)→Quantity surveyor(QS)Assistant quantity surveyor(AQS)

 组价方式不同

1、国内事务所

软件、清单、定额组价。取费按照当地规定。综合单价计价方式。

2、外资事务所

英国工料机制度组价、EXCEL表格。

对EXCEL的使用要求比较高。行高、列宽、字体大小、字体选用、页眉页脚页边距等都有明确要求。

清单内容描述和国内清单描述差别较大。

一个完整项目做下来会涉及到合同的起草、参与业主的商业竞争谈判、开标评标定标的过程、评标分析文件的起草等。在合约文本上也会有严格的要求。对WORD使用要求也比较高。

              

具体对于每个个体在外资事务所和国内事务所的不同

一、工作氛围。

软件条件,即人的条件

外资事务所里可以看见一群中国人操着英语开会。咖啡是日常必备,我是在那养成的每天早晨一杯咖啡的习惯。办公室里可能有香港人、台湾人、新加坡人、英国人等你们是同事或者上下级关系。上海话、普通话、英语掺着说的情况也可能出现,要习惯。邮件多数为中英文对照,少数为全英文。

上网不用翻墙,直接连入外网。就是说脸书、谷歌这些是同行可以拥有的。但其实也没什么时间上网。交流为本公司内部软件LINK。QQ这些公司电脑禁止安装。

硬件条件,放几张公司内外实拍照片。

二、对于个人,关于你工作的意义

人和人的不同决定在他的广度和深度上。广度就是眼界,而深度是在专业上的纵深。

我国造价业现在并行的两套体系就是国内的定额组价模式和英国工料机组价模式。而国内造价行业一直在努力的学习国际上的先进的制度和模式。定额也一直在不断的改制,越来越趋向符合市场经济发展的规律。在这点上上海一直是全国的试点城市。所以上海定额目前是消耗量定额,和全国其他地区定额也有不同。

在造价专业的深度上,只要有耐心,时间足够长,积累的经验多那么深度自然就有了。而广度却是需要个人拓展和学习的。就像职业拼图,慢慢补齐。

国内和港资的计价体系作为工作人员没必要评价那种先进或亦如何。但是要懂。这样才能有的放矢有所为和有所不为。而所为和不为都能在自己的掌控之中。

无论不懂定额,还是不懂港资计价体系,都有可能成为职业发展中的一块短板。

 

国内造价事务所工作流程

任务分解

1、项目经理安排任务

项目经理拿到项目会按专业来分配任务。

项目的发出时间节点。

项目的完成时间节点。

看合同明确合同类型确定计价方法

2、拿到整套的图纸

①检查图纸完整性

方法:按照图纸目录,一张一张核对图纸完整性

②发现图纸问题,向设计提问

方法:大方向上的通性问题

如:图例是否全面、图纸是否有前后矛盾的地方

③提出问题

准确描述问题,和设计人员做好沟通

3、算量

土建算量主要运用软件

机电安装算量用软件或EXCEL表格

检查

4、计价

主要用软件

检查

5、上交工作成果

任务解读

一、重视时间结点,必须在结点之前完成所有工作。

“北上广”的事务所的工作特点特点就是:时间紧,任务重。加班几乎是家常便饭。看着星星坐地铁是常事。某天能在天空没有完全黑下来出了公司的楼下班反而可能会不习惯。

二三线城市事务所工作强度没这么大。工作节奏轻松很多。二三线城市整个的工作和生活节奏都比较慢。我到北京之前也不敢相信那么大的工作强度的生活的存在。后来我逐渐相信再累的工作都有可能存在,能很好驾驭且平衡工作和生活的人同时也一直存在。完全不取决于你是否能想象和相信。

在要求的时间结点内完不成工作的结果基本就是出局。

二、必须重视图纸的解读

图纸是工作的基础。对图纸的解读不充分或者出错误的结果就是整个工作成果的偏差。

要避免这种情况的出现,就必须重视图纸目录,重视图纸说明,重视图纸里出现的文字注解。图纸解读是否充分是件看起来容易,实际上很考验造价人员能力的事情。越是基础的,越是要重视的。

三、算量就是把图纸翻译成数字的过程

统计学中对数字的定义是:数字就是事实的集合。而造价人员的工作就是把图纸上的内容翻译成数字的一个过程。翻译的原则就是各地的《计算规则》而计算规则全国差异并不大。迅速的学习过程是把这些规则背下来。否则就是靠时间一点一点的积累。

学习这件事情本身也没有什么速成的方法。所有的速成论都是迎合了人类原始心里的广告。就是要靠时间和刻意练习一点点的打磨的。算量工作尤其如此。

在开始算量的时候培养一个好的算量的思路和方法。之后的速度和效率的提升就完全看个人的努力。

目前国内土建主要用的算量软件是广联达软件。广联达软件的学习和使用也有很多技巧。机电安装算量就软件和手算的状况都有了。无论过程怎样,要的是一个准确的结果。

四、计价是把工程量转化成钱

把工程量转化成钱。就涉及到取费的设置,材料价格,定额和清单的使用等等这些问题。在以上的基础性工作都很好的完成之后这些才是关键。

取费的设置有软件帮助我们节省了很多的工作。但是一些措施费用还是必须要记得计取的。

材料价格是个考验造价员专业程度的工作。尤其是机电安装造价。因为涉及到了材料的品牌档次不同,价格就会相差很大。缺少敏感性和刻意的积累就会对材料价格不清晰。对于长期在一个地方呆的造价人员而言这个工作相对容易。

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以上这些全部做好,只是一些最基础的工作。是一个造价人员在工作的第一年完全掌握的。

考了很多证,依然过不好这一生([2016]86号文)

从我们一出生开始,我们就开始拿很多的证书。有被动,有主动,大多数是被动。出生的时候我们拿出生证,还有国家特色的独生子女证,不知道现在有没有二胎证。幼儿园毕业证,小学毕业证,中学毕业证,大学毕业证。大学里面四六级英语证、雅思证、托福证、计算机证……之后是结婚证、房产证、驾驶证、最后是死亡证明吧,我想。谢天谢地,这考证的一生终于结束。

01

大家一起考证挂靠,人傻钱多速来

对于有些行业就更惨烈一些,比如工程行业。证书多如狗毛。让工程狗本来苦逼的人生更加的酸爽施工现场人员有八大员证书,(施工员、预算员、质检员、安全员、材料员、材料员、、造价员、资料员 等,其实现在远远超出了八个岗位了,比如合同员,放线员、验线员、劳动力管理员、试验员、监理员)、造价人员是助理造价工程师、造价师;监理是监理工程师;施工是一级、二级建造师;设计人员的证书就更是五花八门。

具有中国特色的一大奇观是挂靠制度,屡禁不止。结果,本来跟吃屎一样难考的证书变得更加难考各个行业的考试高手居然都来考建筑行业的证书,造价工程师和一级建造师比较受欢迎。受欢迎的原因是,每年3000或者更多的挂靠费。学中文、干会计,只要是考试小能手的,都努努力来考这些个证书真是人傻钱多速来。

结果就是,真正一线工作的工程狗们望证兴叹。哪个证书也不是靠天天加班考出来的。

02

挂靠时间再见,精英时代你好([2016]86号文)

然而,在当下这种建筑行业大萎缩,行业精英化要求越来越高的情况下,国家也明白这种各行各业抢建筑证书瞎挂靠的状况不利于建筑行业的健康发展和长治久安。

86文出台。对证书挂靠的当头喝棒,很应景,证书挂靠的将成为历史886.拜拜了。

“关于征求调整建筑业企业资质标准部分指标意见的函”

     (建市施函[2016]86号)

假设按“征求意见函”内容执行,这将给企业和个人带来至少如下六方面重大影响:

一、资质门槛降低,资质在市场中作用大大减小,将进一步激活市场活力;

二、维护资质的成本降低,企业资质挂靠将减少,有一定实力的项目经理将自己申请资质,走自营之路;

三、通过出借资质生存的建筑企业,将面临巨大的生存危机,这类企业有必要快速提高自营能力;

四、用于企业资质申请和升级的个人证书挂靠(如:一级建造师、二级建造师等)将消失;(此处应有掌声)

五、注册建造师将真正在工程项目上发挥作用,原先挂靠这部分费用将分流到企业利润和项目部真正干活的人;

六、建筑企业又一次得到改革红利,消除了企业资质挂证人员费用,又一次减负,初步估计,全年建筑企业减负总和将超百亿。

03.

起风了,工程人干点什么

拿出加班的一不怕苦二不怕累精神:考证。

第一步要努力实现自我价值,第二步要全力照顾好家人,第三步要尽可能帮助善良的人,第四步为族群发声,第五步为国家争荣誉。事实上作为男人,前两步成功,人生已算得上圆满,做到第三步堪称伟大,而随意颠倒次序的那些人,一般不值得信任。——《教父》


是男人,就干起来吧。也没有什么退路可走,从拿到出生证开始的那一刻人生就已经没了退路。无论选择怎样的一生,我们都希望人生简单一点。而职业生涯关乎到了每个人的人生价值的自我实现。既然考证能有一些助力和希望,那么还有什么理由推辞退却呢?没有拼过命的人生,又有多苍白和多无聊。无论是满地打滚还是上房揭瓦,也得考下来。

04.

考证是场修炼

(截图来自“沉迷学习日渐消瘦”建筑学习群编码:052)

一、养成看书的习惯

1~7天是反抗期,只能硬撑。分步骤、打卡做记录、门槛低、不追求完美。

8~21天不稳定期。容易受环境影响。行为模式化:三固定、时间地点做法。例外做法、弹性机制。持续开关。

22~30天倦怠期。增加变化、改变内容。

二、研究考试的战术

做真题,不断总结考试技巧和出题规律。

三、找到战友鼓励前行

如果有个战友,备考的过程能够轻松一点。互相鼓励和鞭策。那么,何乐不为?

“沉迷学习,日渐消瘦”是这样的一个建筑社群。目前的入群规矩除了购买“圭姐造价”课程,另外可通过写一篇1000字以上的《我考试的心得故事》并转发此文章来敲开这个群的大门。等你到来。

05.

人生寂寥 备考快乐

虽然考了很多证,懂了很多道理。

可是多数人依然过不好这一生。倘若考证还是会增加你过好这一生的几率。能有一点改变自己的机会就拼命的尝试和抓住,不是只能如此么?

有人问杨振宁:“为什么经历了中国教育的没有诺贝将获得者?”(当时莫言还没拿奖,而莫言坦言他自己只上到了小学二年级)杨振宁讲了个故事:“因为一副对联”就是“书山有路勤为径,学海无涯苦作舟”。杨振宁把这幅对联改为“书山有路勤为径,学海无涯作舟”

愿你在备考的过程中获得快乐和成长。备考快乐。

原创|一个造价工作者的学习笔记

朋友对我最大的印象就是:总是在折腾。

每次我都会说:年轻就要多折腾。其实心里是在想,折腾才有更多机会。

最近生一周状态是这样的。

和老婆约定好,晚10.30睡觉,早5.45起床。我是一个很有原则的人,说到就是做到(但女生真说不准。。。早睡很容易,早起却是异常艰难的)。6点起床,赶着看一个小时造价师书或者课件,然后洗漱,7.30出门,9点踩点到甲方成本部去坐班。

到公司,全部精力集中在同时进行的4个4S店项目钢结构、精装修及土建结算审计,汕头宝马店路虎店土建要建模、精装修要手算,月底要初稿;包头宝马要开会、要对账;廊坊路虎店要对账;揭阳路虎要沟通要调整成果;还有青岛奥迪招标要出报告、要请款。所以几乎没有休息的时间,有时候挺享受的,暂时忘记手机的感觉,忘记除了工作之外的一切。

按时5:00本可以下班,但是往往都是不准时下班的,没人要我加班,但是每次很自觉,相信大家也是一样,有时候不是别人要你加班,而是自己不得不加班,下班又是一个半小时,回到家几点就不说了。

回家忙完还是坚持晚上看看课件,毕竟就不到3个月时间,既然报名了造价师就抱着一次考过的心态。

然后10.30睡觉,睡觉前人民日报的夜读是要听的。有那么一种像是回到高中一样的感觉,有段时间,睡觉前总是喜欢听电台,当时的喜欢的一个主播好像是叫小默,那会我的两个兄弟也比较对她着魔,高中寝室都是按时熄灯,黑漆漆的,夜里听着小默,听着音乐,就这样,度过了一个高中。

爱上学习,要从高考前倒计时153天开始。我记得是个周末,一个人,看着倒计时牌,瞬间清醒。人成熟或者说是清醒可能就是一秒钟,这你不得不信。想通了,目标明确了,再大的阻力你就也就无所谓了。

为了考上好的大学,开始拼了。校外租了间房子,每天早上5点起来,晚上11点半睡觉,用风油精拒绝午休,拒绝瞌睡。数学很差、理综很差,没办法,只有花更多的时间。那时候我非常喜欢一样东西:英语答题卡。

并不是因为我混了三年的英语课代表的身份(说实话,我永远记得大一期末考试,英语老师对我的那种无语:作为英语课代表,期末考试你居然不及格。。。也正是这句话就结束了我英语的不及格历史,让我喜欢上英语),如果你是湖北罗田的请用罗田话把这句话说一次,英语老师是罗田的,我是觉得语调还蛮逗的,而是我喜欢在英语答题卡(英语课代表有大把的答题卡,哈哈)背面做各种笔记,英语、数学、物理。。。当然还有自己给自己设计的签名。。。写的经典数学物理题目、英语的各种语法、、、再用胶水粘在一起或者用夹子夹起来,你会发现自己原来可以这么认真,你心里会对自己说高中的前面两年半怎么混过来的,那会可没有青春被狗吃了的说法???


(小编原名:陈丽君)


(经典的倒装句,你还记得么。。)

事实证明,基础落后了,赶上别人很难,所以,三本大学属于你。没考上武大,但我庆幸自己意识上清醒了,思路很清楚了,而且学习的习惯保持了下来。这也成了我的一笔财富不是吗?

大一最难的高数,都说大学有一棵高数,很多人吊死了。其实我认为并不是题目难,而是你们没有用心对待。。。高数的笔记本找不着了,此处无图,我有半年的时间都在折腾考研,所以高数,你懂的。。。后来放弃考研,证明是适合我的选择。考研不是唯一出路,对于我们搞工程的,经验第一吧,不同意勿喷,每个人都有他的想法,没有必要强加给别人,也没有必要争论个输赢,更没有必要纠结!

然后说说建筑结构,结构是门好课程,期末96分。为什么说是一门好课呢,因为我觉得对于我们造价来说,还真有点用处,结构离不开钢筋混凝土,建筑结构就是跟它打交道的。我问你们,是不是现在天天跟钢筋打交道,基础柱墙梁板楼梯,受力筋分布筋吊筋箍筋。。。如果这课学好了,说真的识图分分钟,而且对钢筋对受力对为甚么柱子钢筋这么配,为什么楼梯钢筋这么配、为什么板有负筋等等一系列问题,不需要人教的。有人说,为什么?因为你学到的每一种钢筋都有各自的作用,建筑结构里涉及的就是这些个内容的设计,看当时的笔记。

看了没,这些学会了还搞不清楚各种构件里的钢筋类型,在什么地方布置,有什么特点?

还有结构力学,印象最深的就是弯矩和位移的计算,各种弯矩图、剪力图的绘制。。。我觉得吧最有用的就是学会的各种构件的受力性质,到底是上面受弯还是下面受弯,是上面受拉还是下面受拉?能不能联想到梁板为什么有负筋???能不能联系到基础梁为什什么受力又跟楼层梁不一样???板有不配面筋的情况,为什么板没有不配底筋的情况???也还是有点作用的。

说起钢筋,你看我之前怎么学的。





还有房地产政策,是不是还有人搞不清甲乙丙方的,毕业了还不知道什么是房地产,有哪些政策的,是不是搞不清楚房子的开发流程。

还有工程经济,这门课当时没好好学的,现在考一级建造师考造价师要吃苦头了吧???事实证明当初好好理解了好好把书吃透了,现在看执业考试中的内容,很多都很面熟的,哈哈哈。



还有小编的书一般是这样的,仅以叉叉表示我已经掌握,书烂的很有成就感。


大二就淘宝25块买了这一套书,当然现在全淘宝也找不到这样便宜的好书了,哈哈。

大学用的狗也好几条。。。可以说大学还没学这些,没学软件的造价狗真不是好狗。


有人说,读书的时候买书画几百上千块,等卖的时候两毛钱一斤,卖了大学四年的书,还吃不了顿饭。。。我说我能找到我小学的书你信不信。

虽然我知道书的很多价值被我吸收了,确实没有用,但就是舍不得扔。我现在搬家最麻烦的估计就是搬书了。。。

还有,年轻的你,很多人天天说想转行,我当时在学校也有这样的想法,干工程还不如炒股。那时有段时间我特别想成为巴菲特,所以自己买了基本证券还有股票书看,分析各种形态图。。。口里口口声声说转行的你们,你真的为了转行去准备学习新东西了么???

就分享这么多吧,,,还有很多就不一一分享了,可能图片发的有些乱,可能有很多错字,但都没所谓了,因为我已经眼皮睁不开了。。。将就看吧。这些笔记虽都是几年前的老古董,舍不得扔,每次看到,还是会给来很多的感受。我总觉得,年轻就该多折腾,年轻就该多学习。千万不要在想学什么就可以学的年纪,天天就是QQ空间微博三点一线(妈呀,,,这怎么说的好像是我。。。)。说真的,这样的三点一线没什么卵用。

对了,还有个网友投稿了他的笔记,我觉得肯定是小抄。

所以最后,希望对有些人有点启示,愿你也养成坚持学习的好习惯。

晚安。