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国家职业资格目录清单公示

2014年以来,针对原有职业资格设置缺乏法律法规依据、过多过滥等问题,国务院分七批取消了434项职业资格、占总数的70%以上,促进了大众创业、万众创新和就业。为推动职业资格纳入依法管理轨道,会议确定:

1.公布国家职业资格目录,实行清单式管理,通过取消、合并等再减少一批职业资格,将剩余职业资格列入目录。各地区、各部门要坚决防止已取消的职业资格“死灰复燃”,今后未经批准不得在清单之外自行设置国家职业资格,行业协会、学会等不得变相开展资格资质许可认定,对违法违规的要严肃查处。

2.设置准入类职业资格,其所涉职业(工种)必须关系公共安全、人身健康、生命财产安全等,且有法律法规或国务院决定为依据;设置水平评价类职业资格,应是具有较强专业性和社会通用性、技术技能要求较高、行业管理和人才建设确需的职业或工种。

3.依法设置的职业资格必须纳入国家目录,并实行动态调整。职业资格设置、取消及纳入、退出目录,须经评估论证,特别是新设职业资格要征求社会意见并报国务院批准。对资格资质持有人因不具备应有职业水平导致重大过失的,负责许可认定的单位也要相应担责。

造价工程师和建造师都已经在目录内。

 

国家职业资格目录清单
一、专业技术人员职业资格
(共计58项。其中准入类34项,水平评价类24项)
序号 职业资格名称 实施部门
(单位)
资格
类别
设定依据 备注
1 教师资格 教育部 准入类 《中华人民共和国教师法》
《教师资格条例》(国务院令第188号)
《〈教师资格条例〉实施办法》(教育部令2000年第10号)
2 注册消防工程师 公安部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国消防法》
《注册消防工程师制度暂行规定》(人社部发〔2012〕56号)
3 法律职业资格 司法部 准入类 《中华人民共和国律师法》
《中华人民共和国法官法》
《中华人民共和国检察官法》
《中华人民共和国公证法》
4 中国委托公证人资格(香港、澳门) 司法部 准入类 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
5 注册会计师 财政部 准入类 《中华人民共和国注册会计师法》
6 民用核安全设备无损检验人员资格 环境保护部 准入类 《民用核安全设备监督管理条例》(国务院令第500号)
7 民用核设施操纵人员资格 环境保护部、国家能源局 准入类 《中华人民共和国民用核设施安全监督管理条例》
8 注册核安全工程师 环境保护部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国放射性污染防治法》
《注册核安全工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔2002〕106号)
9 注册建筑师 全国注册建筑师管理委员会及省级注册建筑师管理委员会 准入类 《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国注册建筑师条例》(国务院令第184号)
《建设部、人事部关于建立注册建筑师制度及有关工作的通知》(建设〔1994〕第598号)
《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
10 监理工程师 住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国建筑法》
《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)
《注册监理工程师管理规定》(建设部令2006年第147号)
11 房地产估价师 住房城乡建设部、国土资源部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房〔1995〕147号)
12 造价工程师 住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国建筑法》
《造价工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔1996〕77号)
13 注册城市规划师 住房城乡建设部、人力资源社会保障部、中国城市规划协会 准入类 《中华人民共和国城乡规划法》
《注册城市规划师执业资格制度暂行规定》(人发〔1999〕39号)
14 建造师 住房城乡建设部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国建筑法》
《注册建造师管理规定》(建设部令2006年第153号)
《建造师执业资格制度暂行规定》(人发〔2002〕111号)
15 勘察设计注册工程师 注册结构工程师 住房城乡建设部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册结构工程师执业资格制度暂行规定》(建设〔1997〕222号)
注册土木工程师 住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册土木工程师(岩土)执业资格制度暂行规定》(人发〔2002〕35号)
《注册土木工程师(水利水电工程)制度暂行规定》(国人部发〔2005〕58号)
《注册土木工程师(港口与航道工程)执业资格制度暂行规定》(人发〔2003〕27号)
《勘察设计注册土木工程师(道路工程)制度暂行规定》(国人部发〔2007〕18号)
注册化工工程师 住房城乡建设部、人力资源社会保障部 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册化工工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔2003〕26号)
注册电气工程师 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册电气工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔2003〕25号)
注册公用设备工程师 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册公用设备工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔2003〕24号)
注册环保工程师 住房城乡建设部、环境保护部、人力资源社会保障部 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《注册环保工程师制度暂行规定》(国人部发〔2005〕56号)
注册石油天然气工程师 住房城乡建设部、人力资源社会保障部 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《勘察设计注册石油天然气工程师制度暂行规定》(国人部发〔2005〕84号)
注册冶金工程师 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《勘察设计注册冶金工程师制度暂行规定》(国人部发〔2005〕85号)
注册采矿/矿物工程师 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《勘察设计注册采矿/矿物工程师制度暂行规定》(国人部发〔2005〕86号)
注册机械工程师 《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
《勘察设计注册工程师管理规定》(建设部令2005年第137号)
《勘察设计注册机械工程师制度暂行规定》(国人部发〔2005〕87号)
16 注册验船师 交通运输部、农业部、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国船舶和海上设施检验条例》(国务院令第109号)
《中华人民共和国渔业船舶检验条例》(国务院令第383号)
《注册验船师制度暂行规定》(国人部发〔2006〕8号)
17 船员资格(含船员、渔业船员) 交通运输部、农业部 准入类 《中华人民共和国船员条例》(国务院令第494号)
《中华人民共和国内河交通安全管理条例》(国务院令第355号)
《中华人民共和国渔港水域交通安全管理条例》(国务院令第38号)
18 兽医资格 执业兽医 农业部 准入类 《中华人民共和国动物防疫法》
乡村兽医 《中华人民共和国动物防疫法》
《乡村兽医管理办法》(农业部令2008年第17号)
19 拍卖师 商务部、人力资源社会保障部、中国拍卖行业协会 准入类 《中华人民共和国拍卖法》
20 演出经纪人员资格 文化部 准入类 《营业性演出管理条例》(国务院令439号)
《营业性演出管理条例实施细则》(文化部令2009年第47号)
21 医生资格 医师 国家卫生计生委 准入类 《中华人民共和国执业医师法》
乡村医生 《乡村医生从业管理条例》(国务院令第386号)
人体器官移植医师 《中华人民共和国执业医师法》
《人体器官移植条例》(国务院令第491号)
《卫生部办公厅关于对人体器官移植技术临床应用规划及拟批准开展人体器官移植医疗机构和医师开展审定工作的通知》(卫办医发〔2007〕38号)
《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号)
22 护士执业资格 国家卫生计生委、人力资源社会保障部 准入类 《护士条例》(国务院令第517号)
《护士执业资格考试办法》(卫生部、人力资源和社会保障部令2010年第74号)
23 母婴保健技术服务人员资格 国家卫生计生委 准入类 《中华人民共和国母婴保健法》
24 出入境检疫处理人员资格 质检总局 准入类 《进出境动植物检疫法实施条例》(国务院令第206号)
25 注册设备监理师 质检总局、人力资源社会保障部 准入类 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
《注册设备监理师执业资格制度暂行规定》(国人部发〔2003〕40号)
26 注册计量师 质检总局、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国计量法》
《注册计量师制度暂行规定》(国人部发〔2006〕40号)
27 广播电视播音员、主持人资格 新闻出版广电总局 准入类 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
28 新闻记者职业资格 新闻出版广电总局 准入类 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
《新闻记者证管理办法》(新闻出版总署令2009年第44号)
29 注册安全工程师 安全监管总局、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国安全生产法》
《注册安全工程师执业资格制度暂行规定》(人发〔2002〕87号)
30 执业药师 食品药品监管总局、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国药品管理法》
《中华人民共和国药品管理法实施条例》(国务院令第360号)
《药品经营质量管理规范》(国家食品药品监督管理总局令2015年第13号)
《执业药师资格制度暂行规定》(人发〔1999〕34号)
31 专利代理人 国家知识产权局 准入类 《专利代理条例》(国务院令第76号)
32 导游资格 国家旅游局 准入类 《中华人民共和国旅游法》
《导游人员管理条例》(国务院令第263号)
33 注册测绘师 国家测绘地信局、人力资源社会保障部 准入类 《中华人民共和国测绘法》
《注册测绘师制度暂行规定》(国人部发〔2007〕14号)
34 航空人员资格 空勤人员、地面人员 中国民航局 准入类 《中华人民共和国民用航空法》
民用航空器外国驾驶员、领航员、飞行机械员、飞行通信员 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
航空安全员 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
民用航空电信人员、航行情报人员、气象人员 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
35 工程咨询(投资)专业技术人员职业资格 国家发展改革委、人力资源社会保障部、中国工程咨询协会 水平
评价类
《工程咨询(投资)专业技术人员职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕64号)
36 通信专业技术人员职业资格 工业和信息化部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《中华人民共和国电信条例》(国务院令第291号)
《通信专业技术人员职业水平评价暂行规定》(国人部发〔2006〕10号)
37 计算机技术与软件专业技术资格 工业和信息化部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《计算机技术与软件专业技术资格(水平)考试暂行规定》(国人部发〔2003〕39号)
38 社会工作者职业资格 民政部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》(中发〔2010〕6号)
《关于加强社会工作专业人才队伍建设的意见》(中组发〔2011〕25号)
《社会工作者职业水平评价暂行规定》(国人发〔2006〕71号)
39 会计专业技术资格 财政部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《中华人民共和国会计法》
《会计专业职务试行条例》(职改字〔1986〕第55号)
《会计专业技术资格考试暂行规定》(财会〔2000〕11号)
40 资产评估师 财政部、人力资源社会保障部、中国资产评估协会 水平
评价类
《中华人民共和国资产评估法》
《资产评估师职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕43号)
41 经济专业技术资格 人力资源社会保障部 水平
评价类
《经济专业人员职务试行条例》(职改字〔1986〕第74号)
《经济专业技术资格考试暂行规定》(人职发〔1993〕1号)
42 土地登记代理专业人员职业资格 国土资源部、人力资源社会保障部、中国土地估价师与土地登记代理人协会 水平
评价类
《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)
《土地登记代理专业人员职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕66号)
43 环境影响评价工程师 环境保护部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号)
《环境影响评价工程师职业资格制度暂行规定》(国人部发〔2004〕13号)
44 房地产经纪专业人员职业资格 住房城乡建设部、人力资源社会保障部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 水平
评价类
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕47号)
45 机动车检测维修专业技术人员职业资格 交通运输部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《中华人民共和国道路运输条例》(国务院令第628号)
《机动车检测维修专业技术人员职业水平评价暂行规定》(国人部发〔2006〕51号)
46 公路水运工程试验检测专业技术人员职业资格 交通运输部、人力资源社会保障部 水平
评价类
《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)
《公路水运工程试验检测专业技术人员职业资格制度规定》(人社部发〔2015〕59号)
47 水利工程质量检测员资格 水利部 水平
评价类
《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)
《水利工程质量检测管理规定》(水利部令2008年第36号)
48 卫生专业技术资格 国家卫生计生委、人力资源社会保障部 水平
评价类
《卫生技术人员职务试行条例》(职改字〔1986〕第20号)
《关于加强卫生专业技术职务评聘工作的通知》(人发〔2000〕114号)
《临床医学专业技术资格考试暂行规定》(卫人发〔2000〕462号)
《预防医学、全科医学、药学、护理、其他卫生技术等专业技术资格考试暂行规定》(卫人发〔2001〕164号)
49 审计专业技术资格 审计署、人力资源社会保障部 水平
评价类
《中华人民共和国审计法》
《中华人民共和国审计法实施条例》(国务院令第231号)
《审计专业技术初、中级资格考试规定》(审人发〔2003〕4号)
《高级审计师评价办法(试行)》(人发〔2002〕58号)
50 税务师 税务总局、人力资源社会保障部、中国注册税务师协会 水平
评价类
《中华人民共和国税收征收管理法》
《税务师职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕90号)
51 认证人员职业资格 质检总局 水平
评价类
《中华人民共和国认证认可条例》(国务院令第390号)
52 出版专业技术人员职业资格 新闻出版广电总局、人力资源社会保障部 水平
评价类
《出版管理条例》(国务院令第343号)
《音像制品管理条例》(国务院令第341号)
《出版专业人员职务试行条例》(职改字〔1986〕第41号)
《出版专业技术人员职业资格考试暂行规定》(人发〔2001〕86号)
53 统计专业技术资格 国家统计局、人力资源社会保障部 水平
评价类
《统计专业职务试行条例》(职改字〔1986〕第57号)
《统计专业技术资格考试暂行规定》(人职发〔1993〕1号)
《关于印发高级统计师资格评价办法(试行)的通知》(人社部发〔2011〕90号)
54 银行业专业人员职业资格 银监会、人力资源社会保障部、中国银行业协会 水平
评价类
《银行业专业人员职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2013〕101号)
55 证券业从业人员资格 证监会 水平
评价类
《中华人民共和国证券法》
56 期货从业人员资格 证监会 水平
评价类
《期货交易管理条例》(国务院令第489号)
57 文物保护工程从业资格 国家文物局 水平
评价类
《中华人民共和国文物保护法实施条例》(国务院令第377号)
《文物保护工程管理办法》(文化部令2003年第26号)
《文物保护工程勘察设计资质管理办法》(文物保发〔2014〕13号)
《文物保护工程施工资质管理办法》(文物保发〔2014〕13号)
58 翻译专业资格 中国外文局、人力资源社会保障部 水平
评价类
《翻译专业职务试行条例》(职改字〔1986〕第54号)
《翻译专业资格(水平)考试暂行规定》(人发〔2003〕21号)

 

二、技能人员职业资格
(共计93项。其中准入类8项,水平评价类85项)
序号 职业资格名称 实施部门
(单位)
资格
类别
设定依据 备注
1 消防设施操作员 消防行业技能鉴定机构 准入类 《中华人民共和国消防法》
2 焊工 人社部门技能鉴定机构 准入类 《中华人民共和国消防法》
环境保护部(民用核安全设备焊工、焊接操作工) 《民用核安全设备监督管理条例》(国务院令第500号)
《国务院关于修改部分行政法规的决定》(国务院令第666号)
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)
3 家畜繁殖员 农业行业技能鉴定机构 准入类 《中华人民共和国畜牧法》
4 关于健身和娱乐场所服务人员 游泳救生员 体育行业技能鉴定机构 准入类 《全民健身条例》(国务院令第560号公布,国务院令第638号修改)
社会体育指导员(游泳、滑雪、潜水、攀岩) 体育行业技能鉴定机构 《全民健身条例》(国务院令第560号公布,国务院令第638号修改)
《第一批高危险性体育项目目录公告》(国家体育总局公告第16号)
除游泳、滑雪、潜水、攀岩等高危险性体育项目外的社会体育指导员,为水平评价类
5 关于航空运输服务人员 民航乘务员、机场运行指挥员 民航行业技能鉴定机构 准入类 《关于印发民航乘务员等2个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕27号)、《关于印发第十九批矿山救护工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕6号)
6 关于道路运输服务人员 道路客运汽车驾驶员、道路货运汽车驾驶员 交通运输行业技能鉴定机构 准入类 《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)
机动车驾驶教练员 《关于印发机动车驾驶教练员国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕26号)
7 关于轨道交通运输服务人员 轨道列车司机 交通运输、铁路行业技能鉴定机构 准入类 《关于印发客车检车员等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕11号)、《关于印发第十九批矿山救护工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕6号)
8 关于消防和应急救援人员 消防员 消防行业技能鉴定机构 准入类 《关于印发灭火救援员国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕18号)
森林消防员 林业行业技能鉴定机构 《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
应急救援员 紧急救援行业技能鉴定机构 《关于印发紧急救助员等6个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕54号)
9 关于机械设备修理人员 设备点检员 冶金行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
机修钳工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会
电工
仪器仪表维修工 《关于印发防腐蚀工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2001〕3号)
锅炉设备检修工、变电设备检修工 电力行业技能鉴定机构 《关于印发防腐蚀工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2001〕3号)、《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
工程机械维修工 机械行业技能鉴定机构 《关于印发平版制版工等23个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕39号)
10 关于通用工程机械操作人员 起重装卸机械操作工 交通运输行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发列车值班员等65个国家职业(工种)标准的通知》(劳社厅发〔2007〕14号)
起重工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发第五批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕1号)
11 关于建筑安装施工人员 电梯安装维修工、制冷空调系统安装维修工、锅炉设备安装工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发组合机床操作工等28个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2000〕14号)、《关于印发防腐蚀工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2001〕3号)、《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)
12 关于土木工程建筑施工人员 筑路工、桥隧工 交通运输行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发客车检车员等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕11号)、《关于印发汽车运输调度员等8个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕27号)
防水工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发手工木工等8个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕129号)
水工建构筑物维护检修工 交通运输、电力行业技能鉴定机构 《关于印发汽车运输调度员等8个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕27号)
电力电缆安装运维工 电力行业技能鉴定机构 《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
13 关于房屋建筑施工人员 砌筑工、混凝土工、钢筋工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发手工木工等8个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕129号)
架子工
14 关于水生产、输排和水处理人员 水生产处理工 海洋、化工、电力行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发养老护理员等四个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕104号)
工业废水处理工 化工行业技能鉴定机构 《关于印发紧急救助员等6个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕54号)
15 关于气体生产、处理和输送人员 工业气体生产工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
工业废气治理工 化工、电力行业技能鉴定机构 《关于印发紧急救助员等6个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕54号)
压缩机操作工 化工、煤炭行业技能鉴定机构 《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
16 关于电力、热力生产和供应人员 锅炉运行值班员、发电集控值班员、变配电运行值班员、继电保护员 电力行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
燃气轮机值班员 《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
余热余压利用系统操作工 《关于印发皮革护理员等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕96号)
锅炉操作工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发组合机床操作工等28个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2000〕14号)
17 关于仪器仪表装配人员 钟表及计时仪器制造工 轻工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
18 关于电子设备装配调试人员 广电和通信设备电子装接工、广电和通信设备调试工 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发液晶显示器件制造工等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕2号)
19 关于计算机制造人员 计算机及外部设备装配调试员 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发液晶显示器件制造工等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕2号)
20 关于电子器件制造人员 液晶显示器件制造工、半导体芯片制造工、半导体分立器件和集成电路装调工 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发半导体芯片制造工等13个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕2号)、《关于印发通信设备检验员和液晶显示器件制造工国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕35号)
21 关于电子元件制造人员 电子产品制版工、印制电路制作工 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发半导体芯片制造工等13个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕2号)
22 关于电线电缆、光纤光缆及电工器材制造人员 电线电缆制造工 机械行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发防腐蚀工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2001〕3号)
23 关于输配电及控制设备制造人员 变压器互感器制造工、高低压电器及成套设备装配工 机械行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)、《关于印发第九批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕7号)
24 关于汽车整车制造人员 汽车装调工 机械行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
25 关于医疗器械制品和康复辅具生产人员 矫形器装配工、假肢装配工 民政行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发假肢师等8个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕8号)
26 关于金属加工机械制造人员 机床装调维修工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
27 关于通用基础件装配制造人员 装配钳工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
28 关于工装工具制造加工人员 模具工、工具钳工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)、《人力资源社会保障部办公厅关于印发锁具修理工等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕114号)
29 关于机械热加工人员 铸造工、锻造工、金属热处理工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
30 关于机械冷加工人员 车工、铣工、磨工、镗工、多工序数控机床操作调整工、冲压工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发组合机床操作工等28个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2000〕14号)、《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)、《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
电切削工 机械行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
31 关于硬质合金生产人员 硬质合金成型工、硬质合金烧结工、硬质合金精加工工 有色金属行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)
32 关于金属轧制人员 轧制原料工、金属轧制工、金属材热处理工、金属材精整工 冶金、有色金属行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发高炉原料工等27个工种国家职业标准的通知》(人社厅发〔2008〕71号)
金属挤压工、铸轧工 有色金属行业技能鉴定机构 《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
33 关于轻有色金属冶炼人员 氧化铝制取工、铝电解工 有色金属行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)
34 关于重有色金属冶炼人员 重冶火法冶炼工、重冶湿法冶炼工、电解精炼工 有色金属行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)、《关于印发第九批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕7号)
35 关于炼钢人员 炼钢原料工、炼钢工 冶金行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发高炉原料工等27个工种国家职业标准的通知》(人社厅发〔2008〕71号)
36 关于炼铁人员 高炉原料工、高炉炼铁工、高炉运转工 冶金行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发高炉原料工等27个工种国家职业标准的通知》(人社厅发〔2008〕71号)
37 关于矿物采选人员 井下支护工、矿山救护工 有色金属、煤炭、冶金行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十六批汽车加气站操作工等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕3号)、《关于印发第十九批矿山救护工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕6号)
38 关于陶瓷制品制造人员 陶瓷原料准备工、陶瓷烧成工、陶瓷装饰工 轻工、建材行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)
39 关于玻璃纤维及玻璃纤维增强塑料制品制造人员 玻璃纤维及制品工、玻璃钢制品工 建材行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发防腐蚀工等17个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕90号)
40 关于水泥、石灰、石膏及其制品制造人员 水泥生产工、水泥混凝土制品工、石膏制品生产工 建材行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)、《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
41 关于药物制剂人员 药物制剂工 中医药行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发中药调剂员等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕94号)
42 关于中药饮片加工人员 中药炮制工 中医药行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发中药炮制与配制工国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕94号)
43 关于涂料、油墨、颜料及类似产品制造人员 涂料生产工、染料生产工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
44 关于农药生产人员 农药生产工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
45 关于化学肥料生产人员 合成氨生产工、尿素生产工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第六批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕14号)
46 关于基础化学原料制造人员 硫酸生产工、硝酸生产工、纯碱生产工、烧碱生产工、无机化学反应生产工、有机合成工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)、《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
47 关于化工产品生产通用工艺人员 化工总控工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
防腐蚀工 《关于印发防腐蚀工等17个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕90号)
制冷工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
48 关于炼焦人员 炼焦煤制备工 煤炭、冶金行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发高炉原料工等27个工种国家职业标准的通知》(人社厅发〔2008〕71号)、《关于印发防腐蚀工等17个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕90号)
炼焦工
49 关于工艺美术品制作人员 景泰蓝制作工 轻工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第八批林木种苗工等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕1号)
50 关于木制品制造人员 手工木工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发手工木工等8个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕129号)
51 关于纺织品和服装剪裁缝纫人员 服装制版师 纺织行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第五批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕1号)
52 关于印染人员 印染前处理工、纺织染色工、印花工、印染后整理工、印染染化料配制工 纺织行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
53 关于织造人员 整经工、织布工 纺织行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
54 关于纺纱人员 纺纱工、缫丝工 纺织行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
55 关于纤维预处理人员 纺织纤维梳理工、并条工、粗纱工 纺织行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
56 关于酒、饮料及精制茶制造人员 酿酒师 轻工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十八批平版印刷工等20个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕5号)
酒精酿造工、白酒酿造工、啤酒酿造工、黄酒酿造工、果露酒酿造工 《关于印发第五批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕1号)
品酒师 《关于印发第十八批平版印刷工等20个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕5号)
评茶员 供销行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发防腐蚀工等22个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2001〕3号)
57 关于乳制品加工人员 乳品评鉴师 轻工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发防腐蚀工等17个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕90号)
58 关于粮油加工人员 制米工、制粉工、制油工 粮食行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发粮油竞价交易员等7个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕10号)
59 关于农机化服务人员 农机驾驶操作员、农机修理工 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发蔬菜园艺工等14个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕3号)、《关于印发农情测报员等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕88号)
60 关于农村能源利用人员 沼气工 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发农业实验工等7个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕89号)
61 关于动植物疫病防治人员 农作物植保员 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发农作物种子繁育员等17个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕3号)
动物疫病防治员、动物检疫检验员、水生物病害防治员 《关于印发果树园艺工等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕99号)、《关于印发农业实验工等7个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕89号)
林业有害生物防治员 林业行业技能鉴定机构 《人力资源社会保障部办公厅 国家林业局办公室关于印发森林抚育工等11个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2015〕12号)
62 关于农业生产服务人员 农业技术员 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发农业技术指导员等5个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕4号)
63 关于畜禽种苗繁育人员 家禽繁殖员 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发农业技术指导员等5个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕4号)
64 关于作物种子(苗)繁育生产人员 种子繁育员、种苗繁育员 农业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发农作物种子繁育员等17个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕3号)
65 关于康复矫正服务人员 助听器验配师 卫生行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十七批铝制品制作工等26个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕1号)
口腔修复体制作工 《关于印发反射疗法师等3个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕11号)
眼镜验光员、眼镜定配工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发第十五批模具设计师等65个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕33号)
66 关于健康咨询服务人员 生殖健康咨询师 计生行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十七批铝制品制作工等26个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕1号)
67 关于日用产品修理服务人员 锁具修理工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《人力资源社会保障部办公厅关于印发锁具修理工等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕114号)
燃气具安装维修工 《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
68 关于计算机和办公设备维修人员 信息通信网络终端维修员 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发线务员等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕78号)
69 关于汽车摩托车修理技术服务人员 汽车维修工 交通运输行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《人力资源社会保障部办公厅关于印发中式烹调师等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2014〕62号)
摩托车修理工 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)
70 关于保健服务人员 保健调理师 中医药行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第七批速录师等14个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕19号)、《关于印发中药调剂员等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕94号)
71 关于美容美发服务人员 美容师 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第九批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2004〕7号)
美发师 《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
72 关于生活照料服务人员 孤残儿童护理员 民政行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发孤残儿童护理员和灾害信息员国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕26号)
育婴员 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发平版制版工等23个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕39号)
保育员 《关于印发船舶管系工等42个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕66号)
养老护理员 《关于印发养老护理员等四个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕104号)
73 关于有害生物防制人员 有害生物防制员 卫生行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
74 关于环境治理服务人员 工业固体废物处理处置工 化工行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发紧急救助员等6个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2012〕54号)
75 关于野生动植物保护人员 野生动物保护员、野生植物保护员 林业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《人力资源社会保障部办公厅 国家林业局办公室关于印发森林抚育工等11个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2015〕12号)
76 关于自然保护区和草地监护人员 自然保护区巡护监测员 林业行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
77 关于水文服务人员 水文勘测工 水利行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发河道修防工等6个职业(工种)国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕69号)
78 关于水利设施管养人员 河道修防工、水工监测工、水工闸门运行工 水利行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发河道修防工等6个职业(工种)国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕69号)、《关于印发水工监测工等3个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕108号)
79 关于地质勘查人员 地勘钻探工、地质调查员 国土资源行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发海洋环境监测工等6个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕4号)、《关于印发地质测量工等6个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕7号)
地勘掘进工 《关于印发掘进工等7个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕61号)
地质实验员
物探工
80 关于检验、检测和计量服务人员 农产品食品检验员 农业、质检、粮食行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)、《关于印发农作物种子繁育员等17个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕3号)、《关于印发粮油竞价交易员等7个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕10号)、《人力资源社会保障部办公厅 农业部办公厅关于印发啤酒花生产工等9个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2015〕5号)
纤维检验员 质检、供销行业技能鉴定机构 《关于印发第三批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2002〕1号)
贵金属首饰与宝玉石检测员 质检、轻工、珠宝首饰行业技能鉴定机构
机动车检测工 机械、交通运输行业技能鉴定机构 《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)、《关于印发汽车客运服务员等5个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕76号)
81 关于测绘服务人员 大地测量员、摄影测量员、地图绘制员、不动产测绘员 测绘地理信息行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第五批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕1号)、《关于印发大地测量员等5个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕23号)
工程测量员 测绘地理信息、国土资源行业技能鉴定机构
82 关于海洋服务人员 海洋水文气象观测员 海洋行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发海洋环境监测工等6个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕4号)
海洋浮标工、海洋水文调查员、海洋生物调查员
83 关于安全保护服务人员 保安员 公安行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《人力资源社会保障部办公厅 公安部办公厅关于印发保安员国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2014〕88号)
安检员 民航行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发民航安全检查员国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕6号)
智能楼宇管理员 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 《关于印发第十二批房地产策划师等54个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕1号)
安全评价师 《关于印发第十八批平版印刷工等20个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕5号)
84 关于人力资源服务人员 职业指导员 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第十批玩具设计师等68个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕1号)
企业人力资源管理师 《关于印发第十六批汽车加气站操作工等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2007〕3号)
85 关于物业管理服务人员 中央空调系统运行操作员 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第五批国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2003〕1号)
86 关于软件和信息技术服务人员 计算机程序设计员、计算机软件测试员 电子通信行业技能鉴定机构、人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发接插件制造工等5个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕5号)、《关于印发第十八批平版印刷工等20个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕5号)
87 关于信息通信网络运行管理人员 信息通信网络运行管理员 电子通信行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发第十八批平版印刷工等20个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2008〕5号)、《关于印发电信业务营业员等四个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕114号)
88 关于广播电视传输服务人员 广播电视天线工、有线广播电视机线员 广电行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发有线广播电视机线员国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2006〕3号)、《关于印发广播电视天线工和电影放映员国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕15号)
89 关于信息通信网络维护人员 信息通信网络机务员 电子通信、电力行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发电信业务营业员等四个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2011〕114号)
信息通信网络线务员 电子通信行业技能鉴定机构 《关于印发线务员等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2009〕78号)
90 关于餐饮服务人员 中式烹调师、中式面点师、西式烹调师、西式面点师 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发平版制版工等23个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2010〕39号)、《人力资源社会保障部办公厅关于印发中式烹调师等4个国家职业技能标准的通知》(人社厅发〔2014〕62号)
91 关于仓储人员 (粮油)仓储管理员 粮食行业技能鉴定机构 水平
评价类
《关于印发粮油竞价交易员等7个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕10号)
92 关于销售人员 电子商务师 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第十一批采购师等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕7号)
93 关于社会工作专业人员 心理咨询师 人社部门技能鉴定机构会同有关行业协会 水平
评价类
《关于印发第十一批采购师等10个国家职业标准的通知》(劳社厅发〔2005〕7号)

来源:http://www.mohrss.gov.cn/SYrlzyhshbzb/zwgk/gggs/tg/201612/t20161215_262077.html

世联行董事长陈劲松:中国房地产面临重大变局!

为什么万科十分危险?陈劲松:中国房地产面临重大变局!

万科股权之争,进入白热化。

在各种纷扰的动向以及评判之中,“文过是非”特别看重世联行董事长陈劲松的看法。这当然首先因为他的专业性,以及他一向与众不同的视角。

在陈劲松看来,万科股权之争无疑是带有标志性意义的财经事件。但如今舆论对于万科股权之争的消费,不经意间已经远远偏离了正轨——更多偏向了技术层面,甚至恩怨乃至八卦。其实,在更大的时空中,这是事关中国城市发展的战略问题,对于这些问题必须以专业精神进行思考和回答。

因此,昨天他特意选择在悬挂着日本当代青年艺术家二人组Paradel创作的《都市营造》的会议室,来阐述自己的观点。这是3年前他在香港巴塞尔艺术展购得的一副画作。作者告诉他,这副画画的是中国,画的也是日本。这给陈劲松很大震动,在他看来,因为面对中国如此大规模的城市化,中国画家几乎毫无反映——这无疑是莫大的遗憾。同样他认为,在万科股权之争上,我们不妨变换一个视角,站在中国城市发展战略的高度来看待这个问题。相信这一视角,对于整个中国房地产行业,都是一种再思考和再发现。

一、中国房地产进入下半场,招拍挂及“快速周转”模式接近终结

以最近上海、深圳几宗土地拍卖为例,陈劲松说,地王频现说明什么?说明中国土地招拍挂模式几乎都Game Over了。不仅一线城市,包括二线城市都没有多少土地可供拍卖了。任何一座城市能够拿出的地块就那么几块,一拍都是地王。对于地产商来说,不拿没有机会,拿就面临着风险。土地供应本身都供应不上,以万科为代表“快速开发、快速周转”的房地产模式面临变革,这就是中国房地产进入下半场的典型特征。

在进入下半场之后,土地普遍退出高周转模式,开发商用于土地储备的时间大大延长,快速周转变成了部分周转,住宅、商场、写字楼都面临长期运营的问题,导致开发商的资金和专业门槛都大大提高,开发商数量大幅减少。这一现象,在美国和香港都先后出现。比如在香港,新鸿基作为一个主流开发商,早已告别了招牌挂拿地模式,而是通过前期介入农地整合储备土地,以保证它作为主流开发商的长期地位。

在这种情况下,如果不尽早改变开发模式,开发商只能面临退出主流房地产企业、迅速边缘化的危险,这是一个基本态势。任何开发商,都必须直面这一问题。

二、快速轨道系统和都市圈到底意味着什么?

陈劲松提出了一个问题:从今年1-5月的住房成交量来看,东莞是深圳的2倍,而惠州是深圳的3倍,那么东莞、惠州有那么多的移民吗?实际上没有,相当部分是深圳人在买。这证明了,深莞惠都市圈正在加速形成之中。

在这一进程之中,你会发现一个变化,因为利益和成本,以前深莞惠是各自规划、各自算账、各自吃饭,而现在是混在一起吃饭了,而且大家积极性都很高。这一变化,不是政府规划的,而是市场之手推动的。

都市圈的形成,要求地铁和城际轨道交通高效运行。在香港,任何两点之间,通过地铁都可以实现一小时抵达。在这一方面,深莞惠还面临着巨大的提升空间和投资空间。陈劲松认为,从高铁来看,全国性大动脉框架布局已经完成,但作为小血管的地铁和城际轨道反而面临着供应不足的问题。这其实不是地产本身的问题,而是城市本身的需求和升级问题,通过轨道交通充分提高土地的利用率,进而提高土地价值,像东京、首尔都市圈那样,这是大都市圈演进的必然趋势。以深莞惠各自的定位、差异和配合,足以和香港共同形成一个世界级的都市圈,已经不可逆转。相比长三角,珠三角因其定位差异化导致极其富有效率和活力,这是其它地方不能比拟的,因为市场的力量太大了。充分利用市场来资源配置,深圳即便不用直辖,也能解决诸多问题。

有人说过,21世纪,人们注定依靠地铁上班和回家。在这种背景下,开发商拿地的路线和策略便十分清晰了:继续以所谓一线二线来划分城市和拿地的做法已经落伍,而瞄准都市圈和沿线轨道的方向拿地,才是地产商必须思考的重大问题——事实上,唯有格局和视野方才决定出路。

三、严格说来,内地还没有真正的地铁上盖物业

有一个例证对陈劲松来说印象深刻。有一位深圳规划专家,从香港返回深圳,恰好天下大雨,从香港到罗湖口岸,没带雨伞身上一滴雨水都没有,而从罗湖联检大楼一出来,就淋成了落汤鸡。这就是深圳与香港之间的区别。

他认为,中国内地目前只有地铁周边物业,但还没有真正的地铁上盖物业。因为以上盖物业的要求来看,需要研究和协调的事情非常之多,内地普遍求快,无论理念还是规划,都远远达不到上盖物业的要求。在内地,地铁与人的关系、地铁与周边建筑物的关系,其研究是远远不够的。在这一方面,看看香港在机场以及机场轨道方面的研究投入,就知道内地与香港的差距有多大。类似香港在青衣上盖物业所表现出来的水准,包括轨道交通、地面交通以及住宅、酒店、写字楼所达到的高度融合,人性化所能达到的极致体验,内地还有很大差距。老实说,我们的设计是没有花费精力的,而且是拼凑的,从而导致人的最大不便。但事实上,真正的上盖物业与非上盖物业,由于其在使用上的差异,导致其物业价值区别将十分之大。但在中国内地,由于没有真正的上盖物业,其价值远未得以体现。事实上,从香港上盖物业来看,使用价值将越来越影响到交易价值。

在陈劲松看来,内地上盖物业的发展,还取决于四个前提:规划的提前介入、精细化的能力、资本投入的实力以及必要的协作合力。他认为,如果没有规划的提前介入,所谓50年70年的使用权,其实意味着天天的不方便;若能提前规划,则将产生巨大的使用价值。此外,作为有实力的地产商来说,产业化、园林绿化乃至户型设计固然需要研究,但最需要研究的是人,如何不折腾人,才有更为广阔的空间。从香港将军澳上盖物业来说,它自称让业主到中环不超过100步,内地谁能做到?从根本上来说,每个人都是都市人,他需要每天与外部高效地发生联系,而不是变成一个孤岛。从这一点上,观察万科股权之争,如果仅仅盯在股权以及如何作价是十分局限的,怎样从中国城市发展战略、城市建筑与人的关系来考量中国房地产的未来,才能打开一个全新的视界。

因此,作为中国房地产业的代表企业,对于万科来说,如果能在推进都市圈的融合发展以及上盖物业的研发方面,那么万科的价值才能得到最大的彰显。如果不这么干,万科将十分危险。因为万科的体量太大了,以一年2600多亿元的销售额,怎么在一线城市拿地,又怎么向股民交代?

陈劲松说,对于已经成为世界第一的万科来说,如果仍然只是以卖了多少楼来衡量,其实是没有多大意义的。说到底,万科需要在中国房地产进入下半场之后,在都市圈大融合的背景之下,勇敢地迎接需求、改变模式。这,才是万科的最大价值和希望所在。

住建部权威发布:2015年建筑业发展统计分析(图文并茂)

2015 年,面对国内经济下行压力加大、投资增长乏力的复杂局面,建筑业深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,全面深化改革,加快转型升级, 积极推进建筑产业现代化,攻坚克难,开拓进取,整体发展稳中有进。全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业,不含劳务分包建筑业企 业,下同)完成建筑业总产值180757.47亿元,增长2.29%;完成竣工产值110115.93亿元,增长9.33%;房屋施工面积达到 124.26亿平方米,下降0.58%;房屋竣工面积达到42.08亿平方米,下降0.60%;签订合同额338001.42亿元,增长4.48%;实现 利润6508亿元,增长1.57%。截至2015年底,全国有施工活动的建筑业企业80911个,减少0.28%;从业人数5003.40万人,增长 10.28%;按建筑业总产值计算的劳动生产率为323733元/人,增长1.92%。

(一)建筑业增加值增速略低于国内生产总值增速  支柱产业地位稳固

经初步核算,2015年全年国内生产总值676708亿元,比上年增长6.9%。全年全社会建筑业实现增加值46456亿元,比上年增长6.8%,增速低于国内生产总值增速0.1个百分点,自2009年以来首次低于国内生产总值增速(图1)。

2006年以来,建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在5.7%以上。2015年虽然比上年回落了0.22个百分点,但仍然达到了6.86%的高点,与2013年持平(图2),建筑业的国民经济支柱产业地位稳固。

(二)建筑业固定资产投资增速出现较大幅度下降 总产值增速持续放缓

2015 年,全社会固定资产投资(不含农户,下同)551590亿元,比上年增长10.0%,增速连续6年下降(图3)。建筑业固定资产投资4895亿元,比上年 增长10.20%,占全社会固定资产投资的0.89%。建筑业固定资产投资增速出现较大幅度的下降,2015年比上年下降了15.60个百分点(图4)。

2006 年以来,随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大,建筑业总产值持续增长,2015年达到180757.47亿元。但建筑业总产值在经过2006年至 2011年连续6年超过20%的高速增长后,增速持续下降。2015年增速仅为2.3%,下行趋势显著(图5)。

(三)建筑业从业人数增加  企业数量减少  劳动生产率反弹

2015 年底,全社会就业人员总数77451万人,其中,建筑业从业人数5003.4万人,比上年末增加466.4万人,增长10.28%。建筑业从业人数占全社 会就业人员总数的6.46%,比上年提高0.59个百分点(图6)。建筑业在吸纳农村转移人口就业、推进新型城镇化建设和维护社会稳定等方面继续发挥显著 作用。

截至2015年底,全国共有建筑业企业80911个,比上年减少230个,降幅为0.28%(图7)。国有及国有控股建筑业企业6789个,比上年减少68个,占建筑业企业总数的8.39%,比上年下降了0.06个百分点。

2015年,按建筑业总产值计算的劳动生产率在连续两年下滑后出现小幅反弹,为323733元/人,比上年增长1.92%,增速比上年提高了4.14个百分点(图8)。

(四)建筑业企业利润小幅增长  行业产值利润率小幅下降

2015年,全国建筑业企业实现利润6508亿元,比上年增加101亿元,增幅为1.57%,比上年减少13.35个百分点(图9)。

近10年来,建筑业产值利润率(利润总额与总产值之比)一直曲折徘徊在3.5%左右。2015年,建筑业产值利润率在上年出现较大幅度上升的基础上小幅下降,达到3.60%,比上年降低了0.03个百分点(图10)。

(五)建筑业企业签订合同总额增速下降  新签合同额出现负增长

2015年,全国建筑业企业签订合同总额338001.42亿元,比上年增长4.49%,增速连续5年下降。其中,本年新签合同额184401.54亿元,比上年下降0.12%,增速较上年降低5.71个百分点(图11)。本年新签合同额占签订合同总额比例为54.56%,比上年下降了2.52个百分点,连续两年呈下降态势(图12)。

(六)房屋施工面积、竣工面积增速连续四年下降  住宅房屋占竣工面积近七成  实行投标承包工程所占比例下降

2015年,全国建筑业企业房屋施工面积124.26亿平方米,比上年降低0.58%;竣工面积42.08亿平方米,比上年降低0.61%。两项指标增速均连续4年下降(图13)。

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看,住宅房屋竣工面积占绝大比重,为67.50%;厂房及建筑物竣工面积占12.49%;商业及服务用房屋竣工面积、办公用房屋竣工面积分别占6.83%和5.52%;其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下(图14)。

全年房屋施工面积中,实行投标承包的房屋施工面积96.9亿平方米,占全国房屋施工总面积的比重为78.0%,比上年降低了2.5个百分点,在上年出现反弹的情况下再次下降(图15)。

在城镇保障性安居工程方面,2015年,全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套),基本建成480万套。截至12月底,已开工783万套,基本建成772万套,均超额完成年度目标任务,完成投资1.54万亿元。其中,棚改开工601万套,占年度目标任务的104%。

(七)对外承包工程完成营业额增速回升新签合同额增速小幅下降  我国企业对外承包工程竞争力增强

2015年,我国对外承包工程业务完成营业额1540.7亿美元,增长8.2%,增速比上年提高4.4个百分点。新签合同额2100.7亿美元,增长9.5%,增速较上年下降了2.2个百分点(图16)。

2015年,我国对外劳务合作派出各类劳务人员53万人,较上年同期减少3.2万人,同比下降5.7%。其中承包工程项下派出25.3万人,劳务合作项下派出27.7万人。2015年末在外各类劳务人员102.7万人,较上年同期增加2.1万人。

美国《工程新闻记录》(简称“ENR”)杂志公布的2015年度全球最大250家国际承包商在海外市场共实现承包收入5215.5亿美元,比上一年度下降了4.30%,这是自2011 年以来,海外承包收入合计的首次下降,且降幅显著。在这样的背景下,我国内地共有65家企业入选全球最大250家国际承包商榜单,入选数量比上年增加3家。入选企业共实现海外市场收入896.8亿美元,占250家国际承包商海外承包收入总额的17.2%,比上年提高2.7个百分点,每个入选企业平均承包收入为13.8亿美元。

65家上榜企业中,有47家企业排名比上届有所提升,13家企业排名排名下降,新晋榜企业5 家,有2家企业上一年度进榜而本年度未能进入榜单。中国交通建设股份有限公司连续8年排名中国上榜企业首位,而且名次从上年的第9位跃升到第5位(表1)。


2015年建筑业发展统计分析(二)

(一)江、浙两省建筑业总产值雄踞行业龙头 西藏增速大幅提高

2015年,江苏、浙江两省依然领跑全国各地区建筑业,建筑业总产值继续双双超过2万亿元,分别达到24785.81亿元、23980.59亿元,两省建筑业总产值共占全国的27.0%,比上年提高了0.3个百分点,进一步巩固了行业龙头地位。

除江、浙两省外,总产值超过7000亿元的还有湖北、山东、广东、四川、北京、河南和福建7个地区,上述9省市完成的建筑业总产值占全国建筑业总产值的61.1%,占比与上年相当(图17)。

从各地区建筑业总产值增长情况看,除西藏、云南、海南外,有28个地区增速不同幅度地低于上年,增速总体趋缓。西藏以50.1%的增幅位居第一,远高于上年的-5.0%;贵州以18.7%的增幅位居第二,比上年的18.9%下降了0.2个百分点;福建以13.7%的增幅位居第三,比上年的22.5%下降了个8.8百分点。辽宁、黑龙江、内蒙古、宁夏、吉林、河北、山西、青海、新疆9个地区出现负增长,其中,辽宁、黑龙江出现了超出20%的负增长(图18)。

(二)新签合同额增速大幅下降  半数地区出现负增长

2015年,全国建筑业企业新签合同额184401.54亿元,比上年下降0.12%,增幅较上年降低了5.71个百分点。浙江、江苏两省建筑业企业新签合同额继续占据前两位,分别达到21866.61亿元、20769.00亿元,占各自签订合同额总量的55.43%、55.83%,但总量均为负增长,分别比上年降低了2.22%和5.44%。新签合同额超过7000亿元的还有湖北、北京、广东、四川、山东、河南、上海、福建和湖南等9个地区(图19)。新签合同额增速较快的地区是西藏、四川、贵州、湖北、陕西,分别增长69.05%、18.87%、14.59%、13.54%、12.48%。有15个地区新签合同额出现负增长,其中辽宁、黑龙江负增长高达20%以上,宁夏、内蒙古、吉林负增长也超过了10%。

(三)各地区跨省完成建筑业产值持续增长但增速放缓  三分之一地区对外拓展能力下降

2015年,各地区跨省完成的建筑业产值60203.54亿元,比上年增长5.1%,增速同比下降9个百分点。跨省完成建筑业产值占全国建筑业总产值的33.3%,比上年提高0.9个百分点。

跨省完成的建筑业产值排名前两位的仍然是浙江和江苏,分别为12204.7亿元、11004.84亿元。两省跨省产值之和占全部跨省产值的比重为38.6%。北京、湖北、福建、上海、湖南和广东6省市,跨省完成的建筑业产值均超过2000亿元。

从外向度(即本地区在外省完成的建筑业产值占本地区建筑业总产值的比例)来看,各地区外向度的排名总体格局未发生太大变化,但部分地区外向度数值波动较大。排在前三位的地区与上年相同,仍然是北京、浙江、上海,分别为68.01%、50.89%和47.82%。外向度超过30%的还有江苏、天津、福建、青海、山西、湖北、湖南、江西、陕西等9个省市。有10个地区的外向度出现下降,其中,内蒙古、西藏、海南3个省区的降幅超过80%,辽宁、黑龙江、吉林、河北、山东的降幅超过了40%(图20)。

(四)多数地区从业人数增加  部分地区劳动生产率降低

2015年,全国建筑业从业人数超过百万的地区共16个,比上年增加1个。浙江、江苏依然是从业人数大省,人数分别达到783.62万人、752.48万人。山东、福建、四川、湖北、河南、湖南等6省从业人数均超过200万人,分别为300.14万人、294.81万人、273.63万人、261.46万人、259.51万人、209.86万人。与上年相比,18个地区的从业人数增加,其中,增加人数最多的是浙江,增加58.02万人;13个地区的从业人数减少,其中,江苏、广东两省减少的人数均超过50万人。从业人数增幅最大的是天津,达到140.96%;降幅最大的是广东,下降了25.8%(图21)。

2015年,按建筑业总产值计算的劳动生产率有9个地区有所降低,比上年减少了10个。劳动生产率排序前三位的地区与上年相同,仍然是北京、天津、湖北。北京自2012年来连续4年领跑全国,2015年继续保持在第一位,劳动生产率为519350元/人,比上年增长1.77%。天津排名第二,为495814元/人,比上年提高21.86%。湖北排名第三,为454961元/人,比上年下降6.67%(图22)。

说明:
1 各项统计数据均不包括香港、澳门特别行政区和台湾省。
2 建筑业特、一级资质企业是指住房和城乡建设部批准的具有特级和一级资质等级的城乡各种经济类型的建筑业企业。
 
数据来源与参考资料:
1 国家统计局. 中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报
2 国家统计局. 中国统计年鉴(2007-2015)
3 国家统计局. 2015年建筑业企业生产情况统计快报
4 国家统计局. 2015年1至12月固定资产投资统计快报
5住房和城乡建设部. 2015年1-12月建筑业企业特、一级企业快速调查统计快报
6 商务部. 2015年我国对外承包工程业务简明统计
7 商务部. 2015年我国对外劳务合作业务简明统计
8 张宇. 解读2015年度ENR国际承包商250强. 工程管理学报. 2015,29(5):140-146
 
执笔:
住房和城乡建设部计划财务与外事司
李莉敏 倪稞 郭巧洪
中国建筑业协会
王要武 王楠 王承玮 金玲

金地集团全套成本管理经验经验分享

设计阶段决定了项目成本的70%-80%,设计阶段的成本管理是项目全过程成本管理的重中之重。

一、方案设计阶段的成本管理

心得要诀

1、方案指标上的成本控制

2、物业形态及结构形式的选择

3、基础桩基类型选择不从经验主义出发

4、选择建筑效果和成本控制双赢的建筑布局

——建筑竖向设计

香蜜山结合项目的山地特点,因山就势,建筑在不同的标高和台地之上,这种竖向设计最大化地减少了动土量,节省了大量的土方挖运成本。

黄金秘笈

1、公建配套面积的多少与客户和市场需求之间如何找平衡点

2、地下车库形态设置与园林环境规划设计之间如何找到平衡点

致胜一招

1、与设计部充分沟通和互动、全局观、尽职、投入、激情、此阶段设计人员的成本意识和全局观尤为重要。

二、 施工图阶段设计阶段的成本管理

心得要诀

黄金秘笈

成本意识要超前,想到的事情就一定要想办法做到。

致胜一招

成本人员在设计阶段积极努力配合设计部,与设计人员充分沟通、信息及时反馈、共享。

二.金地施工图阶段成本管理

•心得要诀

1、充分、广泛的市场成本水平调研

充分、广泛的市场成本水平调研,为施工图设计阶段的限额设计及成本控制建议、招标等工作打下了坚实的基础。施工图设计前,对同类楼盘的广泛成本情况包括桩基选型、钢筋含量、混凝土含量、主要材料设备选型、建安成本等予以调研、分析,并与公司以往已开发楼盘的相应指标对比分析,指导施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议。

2、与设计部共同商定施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议

成本管理工作属全员性工作,成本管理是公司每个部门、每个人的责任。在完成施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议的过程中,成本部、设计部充分沟通,进行了多轮次的讨论,最终共同制定出施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议,有效提高了设计、成本人员的成本管理责任心,为施工图设计阶段的成本管理开创了有利的条件。

3、有针对性制定限额设计成本控制建议

综合考虑各分项工程的不同特点,对发展成本目标的分解、细化、完善,在市场调研及公司以往工程探究的基础上,分别有针对性地对相应的限额设计经济指标、技术指标或对主要材料选型、成本控制点提出建议。总体原则:能量化的指标一般给出技术指标或经济指标;不能量化的,给出定性描述,对主要的材料设备选型给出成本控制建议。

4、设计过程跟踪、信息及时反馈

施工图设计过程中,设计部人员与设计院密切配合,审核设计院提交的过程文件,成本部根据设计进程,按设计要求随时进行测算,并将测算结果、比选意见及时反馈给设计人员,在施工图设计过程中不断配合设计进行优化。

施工图设计图纸完成,及时编制施工图预算及施工图设计阶段分析报告,对设计阶段成本控制建议具体实施情况予以说明、对成本动态状况进行分析说明,并及时反馈给设计人员,方便了各部门不断总结提高,并执导下阶段工作。

•黄金秘笈

成本意识要超前,想到的事情就一定要想办法做到。

•致胜一招

成本人员在设计阶段积极努力配合设计部,与设计人员充分沟通、信息及时反馈、共享。

三.金地施工阶段成本管理

一、施工阶段合同管理

•心得要诀

1、规范合同条款

在合同范本的基础上,对每一份香蜜山合同作针对性的修改、补充;定期对合同范本作补充、修改及优化,增强了合同条款的适用性和实用性。

2、加强合同交流

在项目实施过程中,对合同及招投标与工程部定期进行交流,主要对各专业分包工程的共性问题、与总包的协调配合等问题予以统一说明,对需交流合同及招投标工程的招标文件的重点内容予以强调、说明(主要内容:工程的承包范围、承包方式、工程量计量规则、结算方式、付款方式及其他需特别说明的地方)。

3、合同履行跟踪

在整个项目的实施过程中,与工程部紧密联系,对各个合同的履行情况进行跟踪,发现问题及时处理,并做好合同履行,涉及合同需完善的地方及时地补充到以后拟定的合同中。

•黄金秘笈

周密的合同条款可以有效规避成本风险、降低工程管理难度。

•致胜一招

合同条款需成本部、工程部群力群策,共同保证合同内容不断完善。

二、施工阶段设计补充预算管理

心得要诀

1、高效率的设计变更估价

与设计部紧密协调、沟通,严格按程序要求,对每一个补充设计、对每一张超过5万元的设计变更单在最短的时间内进行变更内容估价后,与设计沟通,对价格高的变更看是否还能够优化,优化确认后再决定是否实施。

2、现场签证的充分沟通

在现场签证和审批施工方案时,成本人员经常积极主动参与到工程部的工程管理中去,配合工程部分析该项签证是否与合同及招标文件一致,是否应该给予签证,应该给予签证的内容成本估价多少。

3、补充预算的编制、审核

每月成本部对总包工程中审核手续齐全、并经现场工程师签字确认已全部实施完成的设计变更、现场签证、补充设计结算资料审核确认后,进行补充预算编制。

总包补充预算的汇总:每月补充预算的汇总工作按各单位工程和按各张设计变更、现场签证、补充设计单据分别汇总。

按各张设计变更、现场签证、补充设计单据汇总,则从汇总表可以得知每一张单据变更或签证的原因是什么、变更或签证的部位在哪里、变更或签证的主要内容概要描述、变更或签证的审核金额是多少。大大方面了设计、工程人员对每一张变更、签证价款的深入了解。

黄金秘笈

积极配合施工、设计,充分换位思考,高效做好本职及配合工作。

致胜一招

施工过程成本管理事项无巨细之分,每一件事都要扎扎实实做好、做到位。

三、施工阶段项目成本动态管理

心得要诀

1、成本动态预测

每月对项目成本情况进行整合和疏理,对项目成本进行动态预测,对成本变动情况分析研究,不断总结。

2、动态成本信息及时反馈

对动态成本信息及时向各相关领导及各相关部门进行信息反馈。对每月总包补充预算,经公司领导审批后,上传成本信息库及香蜜山协作网站。按单位工程汇总的补充预算上传成本信息库后,进行每月的补充预算分解;按各张设计变更、现场签证、补充设计单据汇总表提交给设计、工程等各相关部门,进行内部质量成本管理分析。

3、成本预警

每月对预计要超或超成本目标的分项工程及时作出成本预警,有利于及时进行成本优化调整。

黄金秘笈

成本信息的及时反馈,让大家都做到成本心中有数。

四.金地合同招标环节成本管理

心得要诀

1.部门之间的相互协调沟通,互相补位精神

工程计划常常受一些原来未曾预料到的因素影响,在香蜜山的总包工程招投标过程中,由于图纸出图时间比原计划推迟,一些关键的技术文件的提交时间推迟,使得香蜜山的总包招投标工作在时间上非常紧张。为了能够按照总的计划完成香蜜山的招标工作,成本部最大限度地发挥了部门之间的沟通、协调和互相补位的精神,把前面损失的时间补了回来。最后终于在总的计划完成时间之前完成了总包招标工作,为整个项目的顺利实施铺平了道路。

2.招标工作计划提前,市场调研充分

招标前充分的市场调研,市场水平摸底,能够确定投标的合理上限及下限。对投标方的工程量清单报价进行细致的分析,然后与投标方进行充分的商务谈判,有针对性的价格引导,从商务谈判中发现使造价增高的因素,在满足使用要求、外观要求前提下优化方案。专业分包工程中,工程计划提前制定,计划细致详尽,市场触觉敏锐的,提前做好准备。凭着敏锐的市场的触觉,香蜜山发电机采购工程比原计划提前了整整4个月,事实证明由于我们提前采购订货,使得后来由于发电机市场的材料上涨及供货货源紧缺,对我公司未造成任何影响。

铝合金门窗工程造价仅次于电梯工程排在第二位,在对各投标单位的初步报价进行详尽分析后,找出报价中不合理之处,有针对性进行引导,使得各投标单位报价从1180万到最后投标的900多万,中建公司、深圳中航两家单位均是从初步报价中就感觉比东莞、南海的单位价格高,主动退出投标,而深圳泰然作为我公司的老合作单位,也感到竞争的白热化,最后投出了令人满意的低价,以915万元中标。

参与投标的单位在此领域均是专家,我们在与他们接触中会得到很多有用的信息,仔细分析应用,可以合理地降低造价。本次招标过程中,投标单位在钢化玻璃使用范围,铰链尺寸、五金配件品牌方面给我们提了很好的建议,采纳后使造价下降不少。

3.建立总包及分包工程合同标准化范本

在项目的实施过程中,我们提炼了出各个不同类型的分包工程合同标准化范本,大大提高了成本部内部的工作效率,同时在合同使用过程中,经常与工地现场工程师沟通,对于争议经常发生的焦点部分,不断完善和改进。合同标准化范本的不断完善,使我们的合同严密性、完整性大大加强,避免了纠纷,对于确保工程能够按时保质顺利完成提供了法律的保障。

黄金秘笈

1、在付款方式与工程造价之间找到平衡点;

2、在成本与安全之间找到平衡点;

3、运用公司的公信力,消除对方疑虑,为将来的合作打好基础。

致胜一招

1、与投标单位充分沟通,尽可能地同投标单位建立起友谊,与投标方做朋友,而不是做敌人,这样他们会告诉你一些行业的秘密和提出一些非常好的建议。

五.金地合同分解环节成本管理

心得要诀

1、限额设计成本控制建议的制定:

——对分项工程中影响成本较大或容易造成成本流失的关键点进行重点控制

在金地项目施工图设计阶段,根据成本部长期工作实践积累下的一些项目开发过程中对建安成本影响较大,且比较容易造成成本流失的关键点进行重点关注,并对各种可能的设计方案进行专项的成本分析,提出一些在施工图设计中应该引起高度重视,而且是切实可行的限额设计建议,与我方的设计师及设计院进行充分沟通后付诸实施。

如:土方的挖填平衡、挡土支护及桩基的选取形式、主体结构中的钢筋及砼指标等都是此次金地项目限额设计的控制要点,以上各项内容设计的经济性在随后的施工过程中也得到了充分的验证。

2、各分项工程承包模式的确定和成本控制目标的确定;

——确保各分项成本目标的实现并为接下来的招标工作提供指导

根据各分项工程的具体情况,选取最适应现场情况且对我方最为有利的承包方式。

对于个别必须提前开工,需独立到政府部门办理相关的报建、招标及开工手续的工程,甲方进行直接发包,采用单价包干的承包方式;

对于总包工程中一些专业性较强、行业竞争较激烈、市场水平与定额水平有一定差异性的工程作为总包工程的甲方指定分包工程,引入市场竞争机制,从而达到降低成本、保证成本目标实现的目的。根据各工程不同的具体特点选取总价包干、单价包干或二者相结合的承包方式。

3、分项工程合同成本目标及招标控制目标的确定;

——合理有效的将成本目标分解到每个工程合同及每项招标工作中

在确定各分项工程承包方式和承包范围后,依据长期积累的成本经验将项目的成本目标合理的划分到不同的施工项目合同中,再依据合同成本目标在充分考虑施工中设计变更和现场签证的情况下,形成单项工程招标控制目标,从而将成本目标细分到每一项招标工作中,真正的做到了将每个分项工程的成本变动情况控制在自己掌控范围内;

形成了一个项目总成本目标→分项成本目标→合同成本目标→招标成本控制目标的有效的成本控制梯队管理,为地产项目成本目标的最终实现打下了坚实的基础。

4、项目主要材料(设备)采购方式及成本控制目标的确定;

——为将来材料的选型定板工作提供依据

经过细致的比较分析及充分的市场调研,在金地项目上我们将主要材料的采购方式做了如下细分:

对金额较大,质量要求较高、对楼盘的素质影响较大、施工进度配合要求不高,可以相对独立施工的设备及成品材料采取甲购方式;

对于设计阶段无法定板且该材料品牌差异较大,对楼盘的素质及效果影响很大且与施工单位工程配合较密切,信息价相差很大的材料采用甲定乙购方式;

对楼盘效果及素质影响不大,且有三家及以上供应商价格、质量相近、与信息价接近且与施工进度及配合较密切的材料采取甲方指定范围乙方采购的方式;

对市场上的所有同类材料价格都接近、对楼盘效果及素质基本没影响,与信息价很接近的材料采用乙定乙购的方式;

黄金秘笈

1、房屋建筑的结构工程对楼盘的素质影响较低,此部分的建造成本能省则省,对楼盘素质影响较大的重点部位的建筑工程可以适当加大成本的投入力度,起到画龙点睛的效果;

2、实践证明在分项工程承包方式的选择上,在各种前提条件都成熟的情况下应该尽可能的采取总价包干的方式,这样能够在最大程度上防止变更和签证的随意发生,使分项工程的成本限制在可控的范围内,很好的保证成本目标的实现。

致胜一招

1、对设计部及相关设计单位的设计工作进行全程的跟踪,和他们一起探讨设计方案的经济性,增强其设计过程中的成本意识,在设计的源头上控制住成本。

六.金地样板房成本控制管理

心得要诀

1、广泛搜集资料,掌握当前装修工程报价水平

装修市场基本为各施工单位自主报价,报价随意性大,对成本控制非常不利。因此,广泛搜集各类装修工程的成本资料,及时掌握当前的市场价格,尤其是拟邀请投标单位的报价水平,对于指导样板房装修工程招标、控制成本具有极大的现实意义。

2、主动参与设计,争取选择性价比最好的设计方案

积极主动与设计部进行沟通,了解设计师样板房设计的思路,对某些造价较高的分部分项工程预估造价,当成本超过控制目标时,有针对性地提出修改建议,并协同设计部与设计师进行进一步沟通,争取选择性价比最好的设计方案,这样能够有效的控制工程成本。

3、利用甲定乙购、乙定乙购材料控制成本

样板房装修工程成本中,材料价格占很大比重,装修企业的额外利润也大多来自材料价差。因此,针对设计师要求较高的对设计效果有很大影响的材料、单价较高对成本高低影响很大的材料采用甲定乙购、乙定乙购的方式进行限价,既能保证设计效果的实现,又能有效控制样板房装修工程成本。

4、模块化计价,保证了工作方法的延续性和高效性

对于在样板房装修工程中几乎每次都会出现,而价格变动又不太大的一些分部分项工程,在充分调研的基础上编制基本价格,以某种类似“企业定额”的形式予以模块化,既有利于成本的控制,又提高了实际工作的效率。例如墙地面铺贴工程的人工辅材费用、给排水、电气管线的费用、各类灯具、卫生洁具的安装费用等等。诸如此类的分部分项工程价格予以模块化后,在编制不同样板房的预算时,仅需调整主材差价,再对个别内容进行调整。这样一来,无论是谁,都能在较短时间内较准确地编制出预算。

成功要诀

1、掌握各类材料的市场价,为设计方案的选择提供支持;

2、良好的沟通是成功的开始。

致胜一招

工作做在前面,困难想到前面,以积极主动的姿态来控制成本就必能取得良好的成绩。

装配式建筑相比于传统现浇建筑,造价到底是高是低?

原文《装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析》发表于《建筑与预算工程造价》2014年第7期,作者为沈阳建筑大学王爽和葫芦岛市金鑫建筑工程有限公司王春艳。从现阶段市场反应来看,装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本,这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响,从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文拟以沈阳某公租房项目3#楼为例,通过对两种建造方式的造价进行分项对比,从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式建筑造价的措施和方法,简要提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。

项目概况

该项目位于沈阳市沈北新区,项目总建筑面积逾11万平方米,公租房数量预计超过2000套,全部采用装配式建筑方式,通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品,达到拎包即可入住的条件。该项目在方案设计阶段由作者所在单位和某知名PC构件厂家完成,本文提及的3#楼就是其中一栋,建筑面积为4713.56平方米,占地面积410.91平方米。

造价对比

在假定设计标准和质量要求相同的前提下,对比两种施工方式下施工图预算造价如下:

3#楼装配式设计与现浇设计造价对比

从上表可以看出,同一住宅建筑,装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高出783.94元,其中,土建工程高出811.71元。不难发现,两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。

笔者又对两种施工方式下土建工程预算书进行了拆解分析,如下:

3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比

由上表可知,采用装配式设计,在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约,仅PC构件及安装一项,造价大幅增加,是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。

我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造价构成来探讨其成本可能的压缩空间:

1、传统现浇建筑土建工程造价构成

按照辽宁省现行建筑定额计价模式,传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量,套用相关预算定额单价,然后按照政府确定的取费标准进行取费,计算出施工图预算。造价构成主要由直接工程费(人、材、机、措)、间接费(管理费、利润)、规费和税金组成,其中直接工程费为施工企业主要成本支出,是构成建筑造价的主要部分,也是工程取费的计费基础,直接工程费对建筑工程造价形成最为直接的影响,而管理费和利润则由企业根据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率标准由当地主管部门确定,可排除其对造价对比的影响。

由此可见,在建设标准一定的情况下,传统现浇建筑施工方法的人、材、机消耗量为社会平均水平,调整空间有限,对于施工企业而言,要降低工程造价,唯有调整企业管理费和利润,而由于成本、质量、工期三大因素的互相制约,若盲目追求降低成本,则必将影响到质量和工期目标的实现。

2、装配式建筑土建工程造价构成

装配式建筑土建工程造价构成除与传统现浇模式相同的直接工程费之外,还增加了PC构件的生产、运输和现场安装等环节费用。由于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率标准由当地主管部门确定,因而亦可排除其对造价对比的影响。而PC构件的生产、运输和现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到决定作用的关键因素。

经过对PC构件生产厂家的调研,PC构件生产费用包含建筑材料费、人工水电机械等成本费用、构件模具费、工厂摊销费、PC构件厂利润、税金组成;构件运输费主要是PC构件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施工场地内的二次搬运费;构件安装费主要是构件场地内垂直运输、安装等费用,此外还有现场脚手架、模板等措施费用。

探讨改进对策

装配式建筑和传统现浇建筑的直接工程费构成内容差异较大,主要集中在PC构件生产、运输和安装环节。若要使得装配式建筑建设成本接近甚至低于传统现浇建筑,就必须降低PC构件的生产、运输和安装成本,建筑业发展至今,建筑材料成本可节约的空间已十分有限,装配式建筑若要取得价格优势,可尝试从以下两方面着手:

1、企业对策

(1)规划环节——重视项目规模效益。

大投入需要大产量才能降低投资分摊,无论从设计阶段、预制阶段还是施工阶段,都可以降低单价,使构件成本下降。这一点在公租房类较为简单规范的住宅项目中体现的尤为突出。

(2)设计环节——通过设计的优化提高预制率和构件重复率。

我国目前装配式建筑预制率较为低下,因而构件场内和现场施工成本均居高。因而欲控制装配式建筑造价,关键性的要提高预制率,发挥吊车使用效率,最大限度避免水平构件现浇,减少满堂模板和脚手架的使用,降低直接费和减少措施费双管齐下。另外,在设计环节通过改进,提高构件重复率,尽量减少模具种类、提高周转次数,从而大幅降低成本。

(3)运输环节——改变构件装运形式,提高运输效率。

与现场良好配合沟通,PC构件编号和摆放追求科学简洁,尽量将构件平放或立放,提高构件的运输效率,节省运费。

(4)安装环节——提高安装速度,节约安装成本。

PC构件的安装是装配式建筑核心技术之一,其费用构成以重型吊车和人工费为主,安装速度直接决定安装成本。关键的技术国产化的同时,有针对性的进行改进和优化,并且通过分段流水施工方法实现多工序同时工作,将有利于提高安装效率、降低安装成本。

2、行业对策

(1)制定更为完善的相关法规、标准。现有行政管理与企业管理、各环节之间的配合能力欠缺,建筑工业化的优势难以体现,更令开发商成本剧增、装配式构件建筑造价大幅提高,严重影响了建筑的经济性。

(2)形成全产业链的建筑工业化经营模式。我国建筑设计、PC构件生产、建筑施工企业各自独立,即使大型建筑集团同时拥有多项业务板块也多是独立法人,受企业管理和成本费用等条件制约,相互之间的配合受到局限。这种产业链的段条和社会化分工所导致的税金和利润的重复计取,也是造成装配式建筑造价上升的原因。本文对此不做过多探讨。

我国装配式建筑行业目前仍处于摸索发展阶段,受技术、经济、规模等方面因素的限制, 预制率较为低下(PC率仅为15%-20%)。目前装配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面,经过案例实践,仅建安工程费用,增量就高达20—50%。预制装配式建筑目前在西欧、北美、日本应用已相当广泛,且预制率高,达到50%-75%,其成本也得到有效控制。从上述发达国家住宅产业化发展进程和经济社会效果来看,预制装配式混凝土建筑住宅成本控制将成为住宅产业发展的关键。本文通过对装配式建筑与传统现浇建筑的造价比较研究,分析了国内装配式建筑目前造价偏高的原因、寻求了基本的改进办法。相信大力推进住宅产业化发展、促进产业优化,进而降低资源消耗、减少环境污染、降低劳动强度对于整个建筑行业的变革都将产生深远的现实意义。

龙湖完整开发计划(768个计划分项),绝对详细!

龙湖,仅仅几年,就从一个区域小房企发展成标杆企业,规模快速膨胀的过程中,始终保持开发工作有条不紊&井然有序的状态,这一切,得益于龙湖的计划运营体系,龙湖的计划体系非常详尽,仅计划节点就768个,今天就把龙湖的工程节点划分标准分享给大家……

☀龙湖计划节点划分☀
1
龙湖土地拓展阶段计划节点

2
龙湖项目启动阶段计划节点

3
龙湖规划设计阶段计划节点

4
龙湖施工准备阶段计划节点

4
龙湖施工实施阶段计划节点

5
龙湖营销策划过程计划节点


6
龙湖交房阶段计划节点

绿城精装工法样板(全套),非常贴心!

绿城集团每年精装修交付面积数百万平方米,这既是对绿城工程管理能力的考验,也是对绿城集团品质管控能力的综合考验…….

如何在天量精装产品中保持绿城的优异品质,成了一个巨大课题,基于此,绿城制定了较为完善的精装工艺工法(此链接可点开),现在分享给大家

☀绿城精装工法☀
第一部分:绿城装饰类工艺工法


门套基层

纸面石膏板隔墙转角加固法

电视机背景墙加固法

▲如安装挂画或电视机等,采用18厘多层板加固。

石膏板隔墙施工要求

瓷砖施工工艺工法要求


墙面石材灌浆工艺工法

墙面石材采用湿挂灌浆工艺,采用铜丝连接。分次灌浆,第一次不得超过石板高度的三分之一,待砂浆初凝后进行第二次灌浆,高度为石板的二分之一。第三层灌浆至低于石板上口50mm处为止。

墙面湿作业留槽示意图

石材墙面横缝,需根据人体的视线高度排布。

瓷砖或石材干挂工艺工法

背景石材线条干挂案例

吊顶转角加固法



吊顶挂板加固法


地板施工工艺工法

石材与地板交界处施工示意图


门槛石与地板交界处示意图

卫生间防水做法

卫生间淋浴房地暖做法

淋浴房示意图1

淋浴房示意图2


卫生间施工要求


阳台防水做法


第二部分:绿城安装类工艺工法



配电箱各出线回路导线线色应与出线开关进线线色一致,配线应整齐无铰接,导线连接紧密,线芯无损伤、断股。

洗手盆工艺工法


主吊灯基层加固法

大型吊灯基础加固法


吊顶空调安装示意图1



吊顶空调安装示意图2

地漏施工示意图

厨房台盆安装示意图

浴缸施工示意图1

浴缸施工示意图2

浴缸施工示意图3


洗菜盆工艺工法要求

❶冷热水出水正确无误

❷龙头转动灵活

❸台盆与台面收口美观

本期绿城精装工艺工法专题分享完毕,☀也欢迎其他开发商撰写技术类文章,dichanMBA会给您的企业足够的宣传机会……

绿城集团极其苛刻的精装验收标(全套),绝对干货!

“一辈子,总要享受一次绿城!”这句流传久远的业主溢美之词,是对绿城最好的奖赏……

是什么让客户对绿城产品如此追捧?是绿城的规划设计?是宋总的人文情怀?非也……客户的赞赏得益于绿城对品质的孜孜追求…….

下面就分享《绿城(全套)精装验收标准》

☀绿城精装标准☀
 绿城集团的精装验收原则

绿城精装修验收检测工具


☀绿城精装验收标准☀

一.绿城集团墙砖&石材精装验收标准

☀基本要求

(1 )镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴;墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,每面墙不宜有两列非整砖,整砖不应小于原砖的三分之一。

(2 )卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。

☀ 验收要求和方法

墙面镶贴验收应按表1进行。

墙面砖观感验收

墙面石材观感验收


墙砖&石材空鼓验收

墙面砖表面平整度验收

墙面砖表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度误差≤3MM,合格。

墙面石材表面平整度验收
墙面石材表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度度误差≤2MM,合格。

墙面砖垂直度验收


墙面砖垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM,合格。

墙面石材垂直度验收


墙面石材垂直度:

用2M尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM,为合格。

墙面砖阴阳角方正验收


墙面砖阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤3MM,合格。

墙面石材阴阳角方正验收


墙面石材阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤2MM,合格。

墙面砖接缝宽度验收


墙面砖接缝宽度:

用钢直尺检查,接缝宽度偏差≤1MM,合格。

大理石踢脚线出墙厚度验收

大理石踢脚线出墙厚度:

用直角检测尺及卷尺检查,出墙厚度与设计偏差≤2MM,合格。

二.绿城墙面涂料验收标准解析

基本要求

施涂时不得流坠、刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。

☀验收要求及方法

涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表2”的规定进行

墙面乳胶漆观感验收
目测:

涂刷均匀,无刷纹、漏涂、露底,各层结合牢固。表面无鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷,合格。可在这输入内容, 易点微信编辑器,微信编辑首选。

三.绿城墙面裱糊验收标准解析

☀基本要求

壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固,表面应清洁,平整,色泽应一致,不得波纹起伏,气泡,裂纹,皱折及污斑,翘曲。拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝

☀验收要求及方法

裱糊壁纸(布)的验收要求及验收方法应符合表3的规定。

墙面墙纸观感验收


目测:

距离墙面1.5M处观察壁纸,色泽一致无明显拼接缝及色差,表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏,不露底、粘贴牢固,合格。

墙面墙纸观感验收


目测:

距离墙面1.5M处观察壁纸,有严重色差,不合格。

墙面墙纸表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面表面平整度误差≤3MM,合格。

墙面墙纸立面垂直度验收


立面垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤3MM,合格。

墙面墙纸阴阳角方正验收


阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤3MM,合格。

四.绿城吊顶饰面验收标准解析

☀基本要求

吊顶施涂时不能流坠,不能有刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固;表面不能有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。

☀验收要求及方法

乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法应按“表4”的规定进行。

吊顶乳胶漆观感验收


目测:

吊顶乳胶漆有明显刷纹,不合格。

吊顶乳胶漆表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度度误差≤2MM,合格。

五.绿城地面砖与石材验收标准解析

地面石材观感验收


目测:

大理石表面色泽基本一致,无裂缝、色差,合格

地面石材观感验收


目测:

大理石有裂缝、不合格

地面地砖平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,地面平整度误差≤2MM,合格。

地面石材间隙宽度验收


接缝宽度:

用钢直尺检查地面石材,接缝宽度误差≤0.5MM,合格。

踢脚线直线度验收


踢脚线直线度

用2M靠尺和塞尺检查,直线度误差≤3MM,合格。

六.绿城木材饰面验收标准解析

木饰面观感验收


目测:木饰面表面磕碰、划痕,不合格

木饰面直线度验收


直线度:用2M靠尺检查,表面平整度度误差≤2MM,合格。

木饰面立面垂直度验收


立面垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤1.5MM,合格。

木饰面水平度验收


水平度:

用1M水平尺检查,水平度误差≤1MM,合格。

木饰面阴阳角方正验收


阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤1.5MM,合格。

七.绿城软&硬包工程验收标准解析

墙面硬包对角线长度偏差验收


对角线长度偏差:

用5M钢尺检查,长度误差≤3MM,合格。

墙面硬包表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度误差≤3MM,合格。

墙面硬包面层垂直度验收


面层垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤3MM,合格。

八.绿城门&门窗套验收标准解析


门扇上下口及边缘验收


门扇上下口及边缘:

检测镜查看门扇上口是否刷漆,透气孔设置是否合理。

门吸验收


门吸验收:

安装位置适宜,固定牢固,无松动,合格。

门合页验收


门合页验收:安装位置适宜、固定牢固、

门窗套正侧面垂直度验收


门窗套正侧面垂直度:用2M靠尺及塞尺检查,垂直度误差≤3MM,合格。

门框对角线验收


门框对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2MM,合格。

门扇对角线验收


门扇对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2MM,合格。

门锁验收


门锁验收:安装牢固,门把手无松动,合格。

门窗套上口水平度验收


门窗套上口水平度:用1M水平检测尺检查,水平度误差≤1MM,合格。

门窗扇与侧框间留缝验收


门窗扇与侧框间留缝:用塞尺检查,留缝宽度1-2.5MM,合格。

门窗扇与地面留缝宽度验收


门窗扇与地面留缝宽度(无下框):用塞尺检查,留缝宽度5-8MM,合格。

九.绿城收纳系统验收标准解析


门板缝宽验收



门板缝宽:用塞尺检查,留缝宽度误差≤1.5MM,合格。

五金验收


五金验收:安装位置适宜,固定牢固粘贴平整,不起翘,合格。

橱门和抽屉验收


橱门和抽屉验收:安装牢固,开关灵活,合格。

门板缝宽验收


门板缝宽:用塞尺检查,留缝宽度误差≤1.5MM,合格。

门板水平高低差验收


门板水平高低差:

用钢直尺和塞尺检查,留缝宽度≤1MM,合格。

柜体与地板缝宽验收


柜体与地板缝宽:用钢直尺检查,误差≤2MM,合格。

十.绿城地板工程验收标准解析


地板观感验收

地板表面洁净,无沾污、磨痕、毛刺等现象。安装牢固,行走时无明显响声,合格。

地板面层表面平整度验收

表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,地面平整度误差≤2MM,合格。

地板接缝宽度验收


接缝宽度:

用钢直尺检查,接缝宽度误差≤0.5MM,合格。

踢脚线水平度验收


踢脚线水平度:用1M水平尺检查,缝隙宽度误差≤2MM,合格。

踢脚线直线度验收


踢脚线直线度:用2M靠尺和塞尺检查,直线度误差≤2MM,合格。

踢脚线与墙面间隙验收


踢脚线与墙面间隙:用内外直角检测尺和钢尺检查,缝隙宽度误差≤1MM,合格。

踢脚线与地板间隙验收


踢脚线与地板间隙:用塞尺检查,缝隙宽度误差≤2MM,合格。

十一.绿城卫浴设备验收标准解析

卫浴验收基本要求

(1 )卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固,无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管,无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵,各连接处应密封无渗漏,阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密,无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外),应无渗漏。

(2 )按摩浴缸的电源必须用插座连接,严禁直接接电源,电机试机必须先放水后开机,连接处应无渗漏。

(3 )冲淋房底座应填实,底座安装平整无积水,排水管应采用硬质管连接,冲淋房的玻璃采用安全玻璃,冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。

(4 )安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下:便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处;各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口;浴缸应盛至缸深的三分之一;浴缸溢水口应作灌水试验;水盘应盛至盘深的三分之二。

验收要求及方法

卫浴设备安装的验收要求及方法应按表“表12”的规定进行。

座便器及配套五金验收


座便器及配套五金:外观洁净无损,阀门启闭灵活,合格。

台盆及配套五金验收

台盆底板防潮措施验收

浴缸及配套五金验收


浴缸及配套五金:

外观洁净无损,上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象,合格。

淋浴房及配套门、五金验收


淋浴房及配套门、五金:

外观洁净无损,上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象,合格。

   ☀业主验收关注点☀  

因竣工交付阶段的实测实量及整改的不彻底,导致交付阶段、业主入住后诸多投诉、返工,甚至索赔。

现就对业主房阶段的表观及实测实量验收,入住后使用功能的关注简要说明。

木饰面划碰伤

墙纸脱胶

石材色差、空鼓

石材断裂

地板异响、霉变

结束语

作为绿城集团的管理者,深知向业主交出合格的精装修房产品是对我们工作的最低要求,在过程管控中除了要关注美观与实用性的有机结合外,还应加强表观、隐蔽、使用功能等的验收,为业主把好最后一道验收关,通过一房多验、交叉验收、严格执行验收(整改)标准等方式来得以实现。

最后,感谢你有耐心学习完毕,也希望您把绿城的管理技术传播给同行,让更多房企给客户提供最优质的产品……

华润8大生活场景的56项人性化精装细节,央企确实不一般!

华润置地,设计团队以前瞻性的眼光提出设计的精细准则,体现改变生活方式的产品设计能力,为城市生活推动宜居理想……

今天分享的是《华润6大人性化+情景化精装细节》

☀华润•产品分析☀
 华润•入户场景

一.华润玄关人性化情景化设计

家,一定要安全

入户门,选用了进口品牌密码锁,安全又尊贵,独立暖光照明系统,双控开关控制。


回到家就要舒适

我们认为,舒服的玄关很重要,要有干净易洁的石材拼花地面。

在玄关,要能迅速仍掉手中的包包,拖鞋应该放在您“触脚可及”的地方,钥匙拿放要顺手,外套、领带、帽子等您都可以随心所欲,换季鞋盒存放等等。而这些,我们都做到了。

考虑换鞋及临时搁物

出门前总该照一照

无论您是否爱照镜子,出门的时候,总该照一照,我们在玄观设置了可照全身的落地镜,玄关柜内,挂着您的外套和挎包等等。

今天可能要下雨

我们选用石材的台面,在玄关柜上设计了两只小抽屉,可以放折叠的雨伞,太阳眼镜,零钱盒,签字笔,鞋类护理用品,等等,还有您愿意放在这里的任何东西。在柜内,我们还特意设计了防潮底板和雨水托盘。

 华润•生活起居场景

二.华润客厅人性化情景化设计

1、客厅墙面考虑平板电视等多媒体电器的安装

2、可调高度液压升降桌

三.华润餐厅人性化情景化设计

1、餐桌边设插座以方便使用火锅

2、照明主灯安装

3、双侧开门餐具柜

4、餐厅设排风设备

5、厨房与餐厅,餐厅与客厅间可采用吧台的设计

四.华润居室人性化情景化设计

1、床边安装照明开关和充电插座

2、灯考虑双控开关

3、卧室的空调安装位置不要对着床

4、避免床头正对窗

5、要有充足的储存空间

6、镜子的设置

7、书桌的摆放

8、主卧卫生间开门避免对床

9、床上方避免设大吊灯

10、避免床头临空无靠

11、主人床边预留空间

12、卧室避免对门设计

 华润•厨房生活场景

五.华润人性化情景化设计


厨房细节1

U型橱柜设计(GF户型)/L型橱柜设计

厨房的设计要从人性化出发,从实用功能层面说,动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,储存物品更方便;从美观层面上来说,厨房需要整体化,冰箱、地柜收纳等合理方便,让下厨不再是您生活的烦恼。


所以,我们设计了U型操作台/L型操作台,满足合理流线,有充足的配菜和备餐区域。

宽敞的玻璃移门厨房,增加了室内的采光、通风效果。

同时,厨房设计也作为一种展示效果融入整个室内空间。

厨房细节2

带开关的插座

当电饭锅的保温键跳下后,您会想着再闷一会就可以拔掉插头了,在我们这里您不需要拔插头,只需轻轻一按插座上的开关就能解决插拔插头的问题,太方便了。

厨房细节3

在厨房,必须好打理:

水盆台下嵌装无边式设计/干净利落

在家负责洗碗的人都知道,水盆的边缘最爱藏污纳垢,每天清理水盆边溅出的水时都很麻烦,时间长了还容易滋生细菌。所以我们设计了台下安装的方式,更容易清洁。虽然这样安装增加了工艺难度,但我们觉得:很值。

厨房细节4

水盆龙头都可以用手背开和关

厨房水盆的龙头,漂亮不是最重要的,如果设计时尚的款式但不好用,当然不是最佳选择,当您满手油污的时候,能用手背轻松控制龙头就显得非常重要,最终选定的龙头我们已经亲自试用过,“半光镍+全光镍+镀铬”最新工艺处理的高抛出水龙头,非常好用。

厨房细节5

台面三重防水设计

厨房的台面上的水,清理时很麻烦,一不小心就会弄到地上,打理很麻烦。所以我们设计了前止水、后挡水、滴水线三重防水落地。

厨房细节6

厨房电器,拒绝玻璃

玻璃的材质,虽然时尚美观,并且也绝对安全,但是一旦开始使用,就很难打理,我们所选的燃气灶、抽油烟机等都规避了玻璃材质的设计,实用才是硬道理。

厨房细节7

灶台背后墙面不锈钢板

我们知道,抽油烟机功力再强,也会有少量油烟散布在厨房,所以,灶台和抽油烟就之间的墙面我们用拉丝不锈钢代替墙砖,清洁墙面更方便。

厨房细节8

你有洁癖么

我们希望您没有。厨房的瓷砖我们选择了花纹较多的半哑光瓷砖,即使有一点点污渍也无大碍,勾缝剂与瓷砖同色,更加耐脏。

厨房细节9

橱柜下的踢脚板

我们用玻璃胶将橱柜下方的铝合金踢脚板封死,避免长期积灰。以后,您再也听不到从厨房传来因为看到蟑螂而引发的尖叫声。

厨房细节10

厨房里的工作灯

橱柜上柜的底部(GF户型)、水盆的顶部(B户型),我们还设计了工作灯,避免了传统装修中水盆被人体挡光的弊病。

厨房细节11

门套不落地设计

厨房地面难免有水,因此我们在厨房内门套安装时采用门槛石加宽,倒大斜边设计,门套落在门槛石上的工艺,虽然很复杂,但:更人性。

另外,我们还想到:

厨房细节12

燃气热水器、小厨宝

我们还为您专门配置了燃气热水器和小厨宝,我们为燃气热水器专门设计了柜体和百叶门(GF户型)。对于小厨宝,我们必须要说一说:它能快速供应热水,温度可通过调整电源开关来选择。

厨房细节13

厨房水盆不是一年四季都需要热水的

厨房水盆的龙头是连接了热水管道的,但是环保节约的您不会在天气暖和的时候也使用热水洗菜洗碗,所以我们在厨盆龙头的热水管上增加了阀门,

不用是可关闭热水,避免误开。

厨房细节14

您喜欢对开门冰箱吗?

喜欢厨房的人一定喜欢对开门冰箱,因此我

们为您预留了放对开门冰箱的位置(G户型)

金属柔性架构

 华润•卫浴生活场景

六.华润卫浴人性化情景化设计

我们知道,浴室首先应该很实用:

同时,我们觉得浴室因该更漂亮:

卫浴细节5

滚涂的还是覆膜的

扣板吊顶,传统装修时会采用覆膜亮光的,这样会显得顶面很耀眼,我们采用滚涂哑光的面材,低调,品味十足。


卫浴细节6

洗脸池区的重点照明

大多样板间里的洗脸盆,大多是一盏射灯打下来,洁白的陶瓷面盆被照的美美,但是聪明的您知道,洗脸的时候,脸才是主角,灯光必须是均匀的照在脸上才最合适。所以我们设计了从顶面的直射灯光加以正面泛出的柔和灯光,用过您就知道。

卫浴细节7

门套不落地设计


卫生间的地面总是有水,因此我们在卫生间内门套安装时采用门槛石加宽,倒大斜边设计,门套落在门槛石上的工艺,这样,水就不会渗透到门套线上导致线条发霉腐烂,虽然很复杂,但:更实用。

您洗澡的时候,我们在:


卫浴细节8

淋浴花洒的款式、安装高度我们都为您考虑过了,保证您使用舒服。

每个人的身高、洗澡的习惯都不一样,不能调节高度和角度的花洒头怎么可以?我们精心挑选了可自由调节高度的淋浴花洒,并已考虑让花洒头离墙面有一定距离,并且还带有顶面花洒喷头,当您“手舞足蹈”的时候才不会碰到龙头手柄,否则被热水烫到就不好玩了。

卫浴细节9

浴霸的选用

我们选用的浴霸:集取暖、换气、照明于一体,采用过热保护电路,NBSS红外线取暖灯泡,金属隔层;大风量、低噪音;排除室内浊气。

卫浴细节10

淋浴区的挡水条为什么是深色的?

比不是为了好看,从设计美学考虑,我们会选择与地砖尽可能相似的颜色,但是谁也不能保证,哪天洗完澡走出淋浴间的时候,就忘记了抬脚。所以我们选择了较深的颜色,时刻提醒您“安全最重要”。


同时,淋浴区我们设计了石材抽槽地面,并设置四周排水沟,积水能顺畅的排走,从而在洗澡时您的脚下不会存有积水。

卫浴细节11

淋浴间设置壁龛

您家的沐浴液和洗发水是怎么放的?

架子上、浴缸边上,还是窗台上?

精明的家庭主妇还会选购大瓶的,泵压式的,家庭装,如果不小心从高空坠落,真是太可怕了。我们学习了一点酒店设计的经验,贴心的设置了壁龛,用着更加方便顺手。

同时,窗台上也可放置这些物品,直接可以“拿来主义”。

您知道么,您如厕的时候,我们也在:

卫浴细节12

如厕这件事

我们挑选了坐感舒适的马桶,马桶两边的空间也很宽裕,为的就是让您舒服的如厕,另外,如果您在如厕时有阅读的习惯,我们为您在顶上设计了阅读灯,在台盆柜面向座便器的一侧为您设计了“随手可及”的“架柜”,您可以放置报纸杂志、手机等。我们建议您:专心做好这件“人生大事”。

卫浴细节13

厕纸、插座

我们细心的考虑了厕纸摆放的位置, “架柜”的另一功能就是放厕纸(GF户型次卫)。我们还为讲究生活质量的您在马桶旁预留了防溅插座,确保您可以安装智能洁具。

洗脸池旁,我们也预留了防溅插座,这样你使用电动剃须刀时就不用四处寻找插座了。

如果有时间,泡个澡放松一下吧:

卫浴细节14

浴缸边边收口的小区别却有大学问

很多使用过浴缸的人都有这样的经验,在浴缸里洗完淋浴后,浴缸边的积水很难清理,所以,我们的浴缸安装方式是不留边设计,绝不会积水。

同时浴缸底部和浴缸外的地面必须是防滑设计,如果您不小心摔倒在浴缸里,我们会非常非常的有罪恶感。

卫浴细节15

浴缸边的小小台面。

香烛,浴盐,精油。。。。。。美美的做一次homeSPA是对自己的犒赏。

电热织物快干器

 华润•橱柜与收纳场景

七.华润橱柜人性化情景化设计

收纳细节1

鞋子的身高:


夏天的鞋子都很轻巧,到了冬天棉鞋棉靴一双比一双高,我们设计的鞋柜,层板部分是活动可调节的,层板间的高度随时能变动,这样清理鞋柜内部卫生的时候更加方便。

另外,我们还设计了挂长靴的位置,让女主人的靴子“有处藏身”。同时,不落地柜体设计让您的鞋子“随脚所欲”。

收纳细节2

换季的鞋子放哪里?

家里的鞋子可多了,当季的,过季的,我们已经充分的考虑过他们的位置,将当季和过季的鞋子在同一区域,上下分离放置,这样换季的时候,把他们互换位置就行了,而且,谁说夏天不能穿靴呢,其实小小的生活习惯也反映了你的人生哲学。

同时,我们已考虑了过季鞋子的存放,清理干净,做好必要的养护,再装进舒服的盒子里是每双为你付出了很多的鞋子都应该享受的礼遇。我们的鞋柜尺寸基本放的下所有品牌的鞋盒,并且鞋油鞋刷有专门的抽屉来放置。

收纳细节3

洗衣粉、洗衣液、洗衣皂等等放哪里?

居家过日子,这些都得有,但放哪里合适呢?我们就在您的洗衣机上方设计了储物柜,这些东西您大笔不可费心,一切“尽收柜里”,同时,下方的毛巾架就是您挂抹布的好地方。

收纳细节4

衣柜的深度

我们设计了藏入式衣柜,夹丝玻璃移门。您一定知道,叠放的衣服跟悬挂的衣服占据的衣柜深度是不同的,在主卧室里,我们设置了标准深度的衣柜。悬挂的衣物(长衣、短衣)分别放置,衣柜最上层设置了宽裕的空间来存放您的各种被子,靠近床头柜的位置还预留了保险柜的空间。


柜内配板式柜体,可调节挡板高度,呔格抽、裤架抽、分格抽、储物抽,长衣、短衣、叠衣、被子等分类放置,整个衣柜设计新颖独特,且方便实用。

仔细看,柜内阴角处全部设计软质三角垫块,使用起来没有任何死角,

阻尼抽屉嵌入式胶粒

折叠式墙凳

储藏柜感应灯

抽屉防滑垫

 华润•照明人性化场景

八.华润部件人性化情景化设计

我们重新考虑了开关的位置:

照明细节1

玄关、客厅双控开关

通常情况下,疲惫一天的您,从回到家里打开灯然后到客厅,回过头来再去关闭玄关的灯,因此,我们设计了玄关、客厅双控开关,让您“不走回头路”,在客厅就能开启、关闭玄关的灯,在主卧门口也能开启、关闭客厅的灯。

照明细节2

主次卧室/小孩房双控开关

卧室里的双控开关设计在偏离床头柜中心并且靠近床的位置,这样避开了台灯的位置,方便使用。

我们在主卧室、次卧室和小孩房等都设计了双控开关,不用下床就能自如控制灯光的开启与关闭。

照明细节3阳台的开关

开放式阳台,因为和室外接触比较大,我们将顶灯开关放在了室内门边的位置,而封闭式的生活阳台的顶灯开关则布置在门外,这样随时可以开关,也不用担心放在屋内会被窗帘遮住。

照明细节4玄关柜上的灯

我们在您的玄关柜上设计了射灯和底部灯带,无时无刻都是为您的方便着想。

照明细节5 浴室柜上的灯

洗脸池区的重点照明。

 华润•室外场景

九.华润人性化情景化设计

1、无障碍设计

2、公共设施避免棱角

3、地面选材

4、慎设水景

5、公共顶棚慎用玻璃

6、不宜使用单级或18级以上的台阶

7、台阶宜采用奇数踏步

8、休憩场地要有一定的私密性

9、老幼互动的设计

10、植物配置上不能采用带刺,有毒的植物

11、树木不能离楼太近

12、绿化景观墙用灯

13、提高空间可识别性

14、步道设计宜曲不宜直

15、步道设计应环通

16、座椅宜“相对”而设

17、公共设施要考虑到气候地域的影响

万达BIM总发包模式下,设计院的诺曼底登陆!

面对万达新风向,面对全新BIM总发包管理模式,设计院如何能紧跟万达不掉队?我们即将面对的无疑是一场艰苦的攻坚战。中建上海院作为设计总包试点项目参与方,现已重新制定战略规划,准备充足的粮草、选用合适的将领、磨砺锋利的兵器、拟定完善的战术,以此来确保此次战役的胜利。

大势所趋     战略布局
 2D设计到BIM总发包管理的进化

兵马未动、粮草先行——BIM建设

1 | 从翻模到BIM设计的升级
1)   选派资深设计人员通过BIM培训,迅速掌握BIM软件应用。 
2)   从BIM熟练翻模到BIM设计。
3)   通过实际工程进行BIM设计实践。
2 | 从BIM研发中心到全员BIM设计的升级
1)   通过BIM研发中心组织分批培训。 
2)   通过单体BIM设计考试对设计人员进行考核。
3)   由少数人的BIM团队迅速辐射为全员BIM设计。
3 | 从土建BIM到全项BIM设计的升级
1)   通过培训学习完善中建全专项BIM设计。 
2)   挑选合适的商业项目全专项协同设计,磨合各专项协同界面。
3)   参与万达标准版研发尽快熟悉BIM设计,并形成标准设计模式。
4 | 从中建上海院到全项BIM联合体的升级
1)   对库内合作分包进行BIM培训。 
2)   通过实际项目操作摸索BIM协作模式,搭建协同设计平台。
3)   在实际项目中积累经验,完善协作模式,组建BIM联合体。
5 | 从设计总包到BIM总发包的升级
1)   在实操项目中总结BIM设计管理模式。 
2)   线下与业主、施工总包、监理沟通互动。
3)   对接万达工作平台,熟悉操作方式。
4)   同步各方BIM模型进行管理。
烽火将台、排兵布阵——管理架构

1 | 合作部架构
建立专属万达的项目合作部
2 | 项目部架构
参考万达管理体系建立合适的项目部架构
3 | 管理团队
1)   对于管理团队的选择需从专业性、专职性、管理关系、管理视角四个维度进行综合考量。
2)   面对2016年的窗口期,考虑时间成本,优先挑选熟悉万达的管理人员,以标准化、产业化的管理模式为目标,通过信息平台实现全面的BIM总发包管理。
4 | 分包选择
分包选择的依据首先要具备较强的设计能力,其次要具备BIM设计能力或有意愿、有信心通过学习迅速掌握BIM能力,再次地域因素也是重要的考量依据,最后需考虑分包是否有意愿与我司形成和谐的合作关系,共同努力形成紧密共担的生态模式,紧跟万达前进步伐。
干将莫邪、铸就神器——管理工具

1 | 模块计划
通过分解万达模块化节点,细化分包动作,增加管控节点,明确各节点工作内容、工作时间、各方责任、评价审核等形成设计总包二级模块化计划。
2 | 管理平台
在土建协同设计管理平台的基础上结合万达管理需求进行升级改造,通过以下手段实现信息化设计总包管理。
1)   上线管理:信息化管理,亮灯提醒
2)   动态调整:根据现场、万达要求动态调整计划
3)   过程考核:过程考核质量、安全、品质、成本
4)   文档管理:按照万达标准制定文档编号体系
5)   分包接口:分包三级计划节点上报
6)   现场服务:对现场服务记录进行归档
7)   合同管理:总包及分包合同管理、付款管理
8)   财务管理:总包管理成本统计
3 | 设计平台
通过实操项目磨合搭建全新BIM协同设计平台
4 | 管理措施
1)   理事会:总包各分包高层定期对话,减少误判,提前预判项目风险,减少反复,对于突发情况,做出快速反应。
2)   例会制度:定期组织各分包参加项目例会,重要会议分包到场,周例会主要分包到场或视频会议
3)   三级计划:对各分包三级计划进行备案,通过周例会落实设计进度,随项目情况动态的调整使其满足二级计划
4)   分包培训:从业人员资质审查、培训,设置BIM学习周期,期末样板段模拟考核,做为合格依据,有权替换不合适的设计人员
5)   标准制定:强化万达相关标准,如质量、成本、安全、品质、BIM标准外,对管理中各类表单、纪要、汇报做规范模板
6)   项目复盘:分阶段组织分包对项目进行复盘,对不足处进行总结,并对其他项目部进行宣贯,项目尾声配合万达进行项目复盘
7)   分包考核:计划考核、质量考核、服务考核。对不合格分包进行处罚,并制定激励制度,提高各分包的积极性
8)   驻京办公:设置驻京办,随时服务万达,实时对接万达各部门
5 | 管理表单
根据管理需要制定提资单、会议纪要、合图纪要、审查记录、现场服务、周月汇报等各种管理表单。
兵法战策、未雨绸缪——保障措施

1 | 计划保障措施
1)   计划分解:分解、细化万达模块化节点,设置提资节点、合图节点、质量成本审查节点,形成设计总包二级模块化计划。
2)   审核备案:审核、备案各分包的三级计划,监控、考核其进度。
3)   明晰责任:明确节点中各方责任、工作内容、工作时间、接收方评价、总包考核内容。
4)   督办监控:由督办专员监控计划实施情况。
5)   例会交流:定期组织各分包进行周计划、月计划例会,并向甲方进行汇报计划执行情况。
6)   动态调整:实施过程,根据项目部反馈的万达要求、现场施工进度等动态条件,动态调整二级模块化计划。
2 | 品质保障措施
1)   质量标准:整理万达各类质量管理文件,结合项目进行增补,制定质量管理标准,组织培训,监督实施,对其执行情况进行考核。
2)   过程管控:在二级模块化计划中设置合图节点、质量审查节点,过程管控。
3)   技术对接:对各类评审会、各类技术对接会等会议内容进行严格落实。
4)   配合三审:主动对接第三方审图公司,积极配合第三方审查公司的工作。
5)   现场检查:重视各样板段检查、各专业联合中期检查、规划考核,并对现场实施情况与方案、施工图设计是否一致,向甲方提供专业的检查报告和建议,对施工总包的二次深化图进行审核。
6)   设计协调:对合同范围外其他专项设计进行相关性审查。对商家的精装修图纸进行审核。
3 | 成本保障措施
1)   内控标准:按照万达成本控制要求,结合自身管理,以万达成本要求为上限,重新制定成本控制标准,并严格监督实施情况。
2)   模块节点:在二级模块化计划中设置成本审查节点,过程管控。
3)   材料管控:对万达材料库外非标材料的成本重点管控。对万达材料库中对成本影响较大的材料实际运用数量进行重点审核。
4)   结构复核:对结构含钢量进行各阶段测算复核。
5)   成本对标:结合以往项目经验进行成本优化,与万达项目参与各方进行成本对标。
6)   严控变更:严格控制设计变更发生,并全面负责项目的设计变更管理,控制变更成本。
4 | 安全保障措施
1)   安全标准:根据万达安全管控文件,国家及地方消防标准,重新整理汇编形成安全管理标准。
2)   安全专篇:审核各分包单位消防及安全专篇,严格遵守国家规范要求以及万达安全要求,严格落实各专业审图要点中安全类设计要求。
3)   组会协调:组织联合总工参与消防设计协调会,并将咨询意见下发项目部。
4)   复核审查:对商户二次装修报审进行消防安全类问题符合性审查。
5)   材料审查:审核施工封样所使用的材料性能,是否满足消防及安全要求。
6)   安全档案:审核项目整体设计安全管控资料汇编(安全消防设计评审报告),并完成项目安全档案移交甲方。
破茧成蝶、比翼齐飞——最终目标