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做造价怎样拿到年薪百万

造价工作三到十年,拿到了造价工程师、一级建造师等等各种证书的你,是不是依然会觉得困惑,找不到升职加薪的出口。这个社会对一个男人的生存能力的要求残酷而竞争激烈。
先来看两个招聘信息:

成本及合约总监

北京环球主题公园及度假区

60-90万

职位描述:

1、 15年以上招标、采购、成本及合约管理经验;
2、 熟悉土建/机电/装饰/园林等专业的材料、设备、造价;
3、 沟通协调能力强,能独立组织并管理材料、设备、工程的采购工作;
4、 丰富的成本控制、合约管理、合同的变更洽商审核、付款、合同结算工作;
5、 熟悉国家清单计价规范、计量原则,以及相关法律法规;
6、 五星级酒店或综合商业类项目的招标、采购、成本及合约综合管理经验;
7、 良好的英文听说读写能力。

分析:

要获得这样职位和年薪需要的技能:

一、大于15年的造价管理经验

二、五星酒店或商业招标的综合成本管理经验

三、良好的英文听说读写能力(外资公司的基本要求)

这三点都具备,就有机会拿到这样的offer。

再来看一个招聘信息:

成本中心总经理

安智(中国)猎聘机构代理招聘

100-120万

广西 1小时前

本科及以上10年以上经验普通话35-45岁

职位描述:

1、工民建、工程管理、工程造价类等相关专业本科以上学历;
2、中级以上职称、或持有相关国家建设工程注册执业证书者优先;
3、8年以上大、中型房地产开发企业招标管理工作经历,其中5年以上管理岗位经验;
4、具有大成本控制理念,熟悉招标管理工作流程、房地产开发流程;
5、较强的沟通谈判能力,具备较强的法律风险控制意识;
6、有百强地产集团同等岗位经验优先

分析:

要获得这样职位和年薪需要的技能:

一、大于8年的造价管理经验

二、有百强地产集团同等岗位经验优先

而这些条件都具备了就能拿到这样的年薪吗?当然不是。以下这几点沟通是好好说话掌控全局的能力。“成本控制、合约管理、合同的变更洽商审核、付款、合同结算工作”这些也是必须具备的能力。

1、沟通协调能力强,能独立组织并管理材料、设备、工程的采购工作;
2、丰富的成本控制、合约管理、合同的变更洽商审核、付款、合同结算工作;
3、熟悉国家清单计价规范、计量原则,以及相关法律法规;

4、还有好运气。

工地安全帽的防护能力究竟有多强?

国标规范如上,但是安全帽这一项,通常不列入项目管理标准。
就算是项目上的安监部,平时巡视的重点也只是“戴不戴安全帽”。而且对材质,力学性能,抗击打能力等等性能,并不会进行测试。在我所见过的项目,可以说是基本空白。
一般工人们的帽子,比较廉价,质量较差。
管理人员的安全帽,材质上和舒适度上,相对好一些。
在工地上,安全帽主要防护的还是满堂架的钢管磕碰,三四层高度的物体掉落,建筑废料的掉落。
但是,安全帽的防护能力也是有限度的。
以前有个项目的施工员,戴着从总公司采购回来的帽子,被一个十层楼高度掉落下来的方木正中脑门,帽子碎了头部也缝了好几针。
总之,工地上保证安全,安全帽还是最后一道措施。要规范作业,时刻牢记安全作业条例,杜绝安全隐患的出现。才是最重要的。
—–以下为理论上合格的安全帽—–

安全帽的主要防护目的是高空坠物,也就是正上方的直接撞击。

国标 GB 2812-89:五千克重钢锤,从头顶上方 1 米高度处自由落体。
美标 ANSI Z.89.1:八磅重钢球,从头顶上方 5 英尺高度处自由落体。

八磅相当于 3.63 千克,5 英尺相当于 1.5 米。

两者相比,其实冲量和动能差不多。冲量国标是 22.1 牛秒,美标是 19.8 牛秒;动能国标是 49 焦耳,美标是 54 焦耳。

最大瞬时冲击力,美标认为大约为 1000 磅,也就是 4448 牛,换算一下冲击时间大约为 0.004 秒;国标取 4900 牛,换算一下冲击时间为 0.005 秒。也是类似的。

另一个主要的防护就是尖锐物体穿刺,比如上方坠落的钢筋,虽然不沉,砸不出毛病来,但有可能像飞镖一样插进人体内,这就糟糕了。

国标 GB 2812-89:三千克重钢锥,刚锥尖角 60 度,锥尖长度最少 40 毫米,从头顶上方 1 米高度处自由落体。
美标 ANSI Z.89.1:2.2 磅(1 千克)重钢锥,从头顶上方 8 英尺(2.44 米)高度处自由落体。

钢锥可以穿透安全帽,但是不能接触人的头部。这也是安全帽内部衬带与外壳之间留有一定距离的主要原因之一。试验当然是戴在假人的头上,就像是汽车安全撞击试验那样。

其它特种的安全帽,比如防侧面撞击的,也有相关的要求。比如国标要求把安全帽放在两个平板之间,然后平板开始挤压安全帽侧面,要求最大加载至 421.4 牛。

记录自己独立开工的第一栋楼

2016.2.21,毕业半年接管一栋楼,真心感谢领导给的机会,加油吧!

2016.2.22,今天开挖,下午就下起了雨…………假如你有搞施工的老公,不要说他抽烟不好,他震抽的是寂寞。雨停了,,今天我也抽四包了。

今天下午开挖,西边外扩2米,大勾机外扩,加上出垃圾,记一个小时,小勾机挖基坑,挖到四点的时候,与司机协商,三个独基,两个条基用大勾机挖,记小勾机台班,记到五点半。明天8点继续开挖。

2016.2.23,由于自己经验不足,差点犯下严重错误,测量员定的点偏了45公分,我却没有复合,直接放线了,幸亏发现的早,昨天从西边挖基坑也全是正确的,上午从新打点放样,下午继续开挖,磨练吧,在错误中成长。

这个行业,有人选择离开,有人选择继续摸爬滚打,我选择了继续在一线战斗,加油吧兄弟们不管选择了什么,都要付出汗水,有付出才有收获,万一成功了呢

今天下午小勾机一点到五点,两个电梯井,电梯井北边的筏板,条基,防水板挖出来了,班组负责任下午开会了,劳务终于来人了。

严重性错误不戴安全帽进入施工现场。干掉他!

开完会,劳务依然没有技术员,没有工人,明天继续战斗。

2016.2.24,一群狗逼看笑话。

今天劳务技术员终于来了一个人,上午把西侧的筏板,条基挖好了,下午剩两个筏板,一个条基,一个电梯井,上午小勾机从八点到十一点半,下午一点半继续,昨天下午说好的一点,结果睡到十二点五十,差点睡过,今天勾机司机不愿意一点来,最后协商一点半开始。

今天下午基坑挖的差不多了,小勾机一点半到五点半,明天一上午就可以结束了,所有的条基,独基,筏板,高低跨,变坡,防水板,电梯井都出来了,明天劳务说好的有工人,希望真的有工人,加油吧兄弟们!

2016.2.25,劳务来了几个技术员,今天把放线放放,明天8个小工到场,清理基槽。

2016.2.26,上午7人清理基槽,下午8人清理基槽,晚上下班前清理三分之二。

2016.2.27,基底上午清理完毕,下午夯实完。

加班设备搞起,镝灯再备一个,加了今天还有明天!

2016.2.28,六人砌筑砖胎膜,车库基坑开挖,六人清理基槽,砌筑砖胎膜人员太少了,影响进度。

2016.2.29,七人砌筑砖胎膜,两人防水板夯实,无人清土,垫层混凝土计划已经报过,下午验槽先验一半,晚上估计要值夜班打垫层了。

下午五点报验基槽。报验监理通过,西边三分之二具备浇筑条件,五点半要灰(灰。。额。。是什么鬼?)

2016.2.29.晚上八点半基础垫层开始浇筑。十点四十五报的灰,你猜现在几点了???现在都十二点二十一了还没到,搅拌站也是操蛋!!!外面好冷,只好躲在小勾机立面取暖!

2016.3.1,凌晨2:57浇筑54.17m3,C15素混凝土垫层!

2016.3.2,铺贴防水卷材前对垫层清理,喷底油。

推圆弧。

防水卷材现场取样,监理旁站

底油喷均匀。

防水附加层报验监理。

基础垫层浇筑完毕,94.19m3。

昨天防水附加层报验监理通过,今天开始大面铺设。

防水6人,今天下午防水无条件结束,晚上防水保护层。

晚上七点半防水保护层开始浇筑,5人,防水6人紧急加班铺贴剩余卷材。工期就是这么紧!


2016.3.4凌晨1点,防水保护层浇筑完毕。

2016.3.5,上午技术员放线,下午钢筋工进场。

2016.3.5,当条形基础宽度≥2.5米时,条形基础地板配筋长度可缩短10%,具体构造详见11G101—3第70页。

2016.3.6,钢筋工7人绑扎,人员太少。

2016.3.7,钢筋工15人绑扎钢筋。

2016.3.8,27人绑扎筏板钢筋。


2016.3.9,22人插柱筋。

柱插筋在基础中的锚固构造。

剪力墙身水平筋构造。


2016.3.10,木工15人支设吊模。

基础筏板报验监理,钢筋绑扎观感效果较好,钢筋型号与图纸一致,搭接长度,锚固长度符合规范,得到监理工程师的表扬。与奋斗在工程一线的同仁共勉。

2016.3.11,电梯井飘起来一个,柱子歪了一个。

2016.3.12,昨天下午投点,早起放大线,劳务技术员放线,下午钢筋工上环筋,整理现场

2016.6.14,木工15人模架支设。

2016.3.16,剪力墙水平分布钢筋锚固构造。




2016.3.19,同一截面内钢筋接头面积百分率不宜大于50%。


剪力墙竖向钢筋顶部构造,现场做法错误。

2016.3.20,木工已停工两天,因为没有方木,今天还要继续停工,钢筋工绑扎梁筋。

清扫柱跟,下午报验监理。


对墙柱钢筋。


抗震KZ、QZ、LZ箍筋加密区范围。





墙柱模报验监理,允许封模。

2016.3.24,墙柱模加固。由于材料紧张,工期进度缓慢。

2016.3.25,外墙钢管加固。

2016.3.25,下排筋绑扎完毕,缺材料。。。

2016.3.27,吊模支设。


2016.3.27,外架钢管刷漆。

2016.3.28,负一层上排筋绑扎。

2016.3.30,监理验板筋。

监理验墙柱。

2016.3.31,负一层混凝土浇筑。

2016.4.1,负一层混凝土浇筑完毕,劳务技术员吊线。

2016.4.1,负一层拆模,个别柱子存在涨模。


劳务实名制,办理门禁。

绿城集团极其苛刻的精装验收标(全套),绝对干货!

“一辈子,总要享受一次绿城!”这句流传久远的业主溢美之词,是对绿城最好的奖赏……

是什么让客户对绿城产品如此追捧?是绿城的规划设计?是宋总的人文情怀?非也……客户的赞赏得益于绿城对品质的孜孜追求…….

下面就分享《绿城(全套)精装验收标准》

☀绿城精装标准☀
 绿城集团的精装验收原则

绿城精装修验收检测工具


☀绿城精装验收标准☀

一.绿城集团墙砖&石材精装验收标准

☀基本要求

(1 )镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴;墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,每面墙不宜有两列非整砖,整砖不应小于原砖的三分之一。

(2 )卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。

☀ 验收要求和方法

墙面镶贴验收应按表1进行。

墙面砖观感验收

墙面石材观感验收


墙砖&石材空鼓验收

墙面砖表面平整度验收

墙面砖表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度误差≤3MM,合格。

墙面石材表面平整度验收
墙面石材表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度度误差≤2MM,合格。

墙面砖垂直度验收


墙面砖垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM,合格。

墙面石材垂直度验收


墙面石材垂直度:

用2M尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM,为合格。

墙面砖阴阳角方正验收


墙面砖阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤3MM,合格。

墙面石材阴阳角方正验收


墙面石材阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤2MM,合格。

墙面砖接缝宽度验收


墙面砖接缝宽度:

用钢直尺检查,接缝宽度偏差≤1MM,合格。

大理石踢脚线出墙厚度验收

大理石踢脚线出墙厚度:

用直角检测尺及卷尺检查,出墙厚度与设计偏差≤2MM,合格。

二.绿城墙面涂料验收标准解析

基本要求

施涂时不得流坠、刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。

☀验收要求及方法

涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表2”的规定进行

墙面乳胶漆观感验收
目测:

涂刷均匀,无刷纹、漏涂、露底,各层结合牢固。表面无鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷,合格。可在这输入内容, 易点微信编辑器,微信编辑首选。

三.绿城墙面裱糊验收标准解析

☀基本要求

壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固,表面应清洁,平整,色泽应一致,不得波纹起伏,气泡,裂纹,皱折及污斑,翘曲。拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝

☀验收要求及方法

裱糊壁纸(布)的验收要求及验收方法应符合表3的规定。

墙面墙纸观感验收


目测:

距离墙面1.5M处观察壁纸,色泽一致无明显拼接缝及色差,表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏,不露底、粘贴牢固,合格。

墙面墙纸观感验收


目测:

距离墙面1.5M处观察壁纸,有严重色差,不合格。

墙面墙纸表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面表面平整度误差≤3MM,合格。

墙面墙纸立面垂直度验收


立面垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤3MM,合格。

墙面墙纸阴阳角方正验收


阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤3MM,合格。

四.绿城吊顶饰面验收标准解析

☀基本要求

吊顶施涂时不能流坠,不能有刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固;表面不能有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。

☀验收要求及方法

乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法应按“表4”的规定进行。

吊顶乳胶漆观感验收


目测:

吊顶乳胶漆有明显刷纹,不合格。

吊顶乳胶漆表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度度误差≤2MM,合格。

五.绿城地面砖与石材验收标准解析

地面石材观感验收


目测:

大理石表面色泽基本一致,无裂缝、色差,合格

地面石材观感验收


目测:

大理石有裂缝、不合格

地面地砖平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,地面平整度误差≤2MM,合格。

地面石材间隙宽度验收


接缝宽度:

用钢直尺检查地面石材,接缝宽度误差≤0.5MM,合格。

踢脚线直线度验收


踢脚线直线度

用2M靠尺和塞尺检查,直线度误差≤3MM,合格。

六.绿城木材饰面验收标准解析

木饰面观感验收


目测:木饰面表面磕碰、划痕,不合格

木饰面直线度验收


直线度:用2M靠尺检查,表面平整度度误差≤2MM,合格。

木饰面立面垂直度验收


立面垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤1.5MM,合格。

木饰面水平度验收


水平度:

用1M水平尺检查,水平度误差≤1MM,合格。

木饰面阴阳角方正验收


阴阳角方正:

用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤1.5MM,合格。

七.绿城软&硬包工程验收标准解析

墙面硬包对角线长度偏差验收


对角线长度偏差:

用5M钢尺检查,长度误差≤3MM,合格。

墙面硬包表面平整度验收


表面平整度:

用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度误差≤3MM,合格。

墙面硬包面层垂直度验收


面层垂直度:

用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤3MM,合格。

八.绿城门&门窗套验收标准解析


门扇上下口及边缘验收


门扇上下口及边缘:

检测镜查看门扇上口是否刷漆,透气孔设置是否合理。

门吸验收


门吸验收:

安装位置适宜,固定牢固,无松动,合格。

门合页验收


门合页验收:安装位置适宜、固定牢固、

门窗套正侧面垂直度验收


门窗套正侧面垂直度:用2M靠尺及塞尺检查,垂直度误差≤3MM,合格。

门框对角线验收


门框对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2MM,合格。

门扇对角线验收


门扇对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2MM,合格。

门锁验收


门锁验收:安装牢固,门把手无松动,合格。

门窗套上口水平度验收


门窗套上口水平度:用1M水平检测尺检查,水平度误差≤1MM,合格。

门窗扇与侧框间留缝验收


门窗扇与侧框间留缝:用塞尺检查,留缝宽度1-2.5MM,合格。

门窗扇与地面留缝宽度验收


门窗扇与地面留缝宽度(无下框):用塞尺检查,留缝宽度5-8MM,合格。

九.绿城收纳系统验收标准解析


门板缝宽验收



门板缝宽:用塞尺检查,留缝宽度误差≤1.5MM,合格。

五金验收


五金验收:安装位置适宜,固定牢固粘贴平整,不起翘,合格。

橱门和抽屉验收


橱门和抽屉验收:安装牢固,开关灵活,合格。

门板缝宽验收


门板缝宽:用塞尺检查,留缝宽度误差≤1.5MM,合格。

门板水平高低差验收


门板水平高低差:

用钢直尺和塞尺检查,留缝宽度≤1MM,合格。

柜体与地板缝宽验收


柜体与地板缝宽:用钢直尺检查,误差≤2MM,合格。

十.绿城地板工程验收标准解析


地板观感验收

地板表面洁净,无沾污、磨痕、毛刺等现象。安装牢固,行走时无明显响声,合格。

地板面层表面平整度验收

表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,地面平整度误差≤2MM,合格。

地板接缝宽度验收


接缝宽度:

用钢直尺检查,接缝宽度误差≤0.5MM,合格。

踢脚线水平度验收


踢脚线水平度:用1M水平尺检查,缝隙宽度误差≤2MM,合格。

踢脚线直线度验收


踢脚线直线度:用2M靠尺和塞尺检查,直线度误差≤2MM,合格。

踢脚线与墙面间隙验收


踢脚线与墙面间隙:用内外直角检测尺和钢尺检查,缝隙宽度误差≤1MM,合格。

踢脚线与地板间隙验收


踢脚线与地板间隙:用塞尺检查,缝隙宽度误差≤2MM,合格。

十一.绿城卫浴设备验收标准解析

卫浴验收基本要求

(1 )卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固,无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管,无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵,各连接处应密封无渗漏,阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密,无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外),应无渗漏。

(2 )按摩浴缸的电源必须用插座连接,严禁直接接电源,电机试机必须先放水后开机,连接处应无渗漏。

(3 )冲淋房底座应填实,底座安装平整无积水,排水管应采用硬质管连接,冲淋房的玻璃采用安全玻璃,冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。

(4 )安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下:便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处;各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口;浴缸应盛至缸深的三分之一;浴缸溢水口应作灌水试验;水盘应盛至盘深的三分之二。

验收要求及方法

卫浴设备安装的验收要求及方法应按表“表12”的规定进行。

座便器及配套五金验收


座便器及配套五金:外观洁净无损,阀门启闭灵活,合格。

台盆及配套五金验收

台盆底板防潮措施验收

浴缸及配套五金验收


浴缸及配套五金:

外观洁净无损,上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象,合格。

淋浴房及配套门、五金验收


淋浴房及配套门、五金:

外观洁净无损,上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象,合格。

   ☀业主验收关注点☀  

因竣工交付阶段的实测实量及整改的不彻底,导致交付阶段、业主入住后诸多投诉、返工,甚至索赔。

现就对业主房阶段的表观及实测实量验收,入住后使用功能的关注简要说明。

木饰面划碰伤

墙纸脱胶

石材色差、空鼓

石材断裂

地板异响、霉变

结束语

作为绿城集团的管理者,深知向业主交出合格的精装修房产品是对我们工作的最低要求,在过程管控中除了要关注美观与实用性的有机结合外,还应加强表观、隐蔽、使用功能等的验收,为业主把好最后一道验收关,通过一房多验、交叉验收、严格执行验收(整改)标准等方式来得以实现。

最后,感谢你有耐心学习完毕,也希望您把绿城的管理技术传播给同行,让更多房企给客户提供最优质的产品……

(原创)分部分项工程检验批划分方法(五)建筑给水排水及供暖工程

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中的第4.0.7条规定“施工前,应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案,并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批,可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。”针对本条规定,可以由各个专业技术负责人在开工前把分项工程和检验批的划分方案确定下来,上交监理审批。

参照专业验收规范的规定检验批的划分方法如下:

五、建筑给水排水及供暖工程

可按设计系统和设备组别来划分检验批,也可按区域、施工段或楼层、单元来划分检验批。

这个分部的划分也是很灵活的,可以按设计系统来划分,比如:供水、排水、供暖……;不同的设备组也可以做为我们划分的方法;还有就是用我们通常用的施工段、楼层、单元……来划分。具体情况具体分析,选择适合我们工程实际情况的划分方法。

下面我们看几个例子,我们采用的通用的楼层划分方法:







(原创)分部分项工程检验批划分方法(三)建筑装饰装修工程

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中的第4.0.7条规定“施工前,应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案,并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批,可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。”针对本条规定,可以由各个专业技术负责人在开工前把分项工程和检验批的划分方案确定下来,上交监理审批。

参照专业验收规范的规定检验批的划分方法如下:

  建筑装饰装修工程

1.建筑地面工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)基层(各构造层)和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段(或变形缝)划分检验批,高层建筑的标准层可按每三层(不足三层按三层计)划分检验批;

(2)每检验批应以各子分部工程的基层(各构造层)和各类面层所划分的分项工程按自然间(或标准间)检验,抽查数量应随机检验不应少于3间;不足3间,应全数检查;其中走廊(过道)应以10延长米为1间,工业厂房(按单跨计)、礼堂、门厅应以两个轴线为1间计算;

(3)有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间,不足4间,应全数检查。

比如我们做灰土的垫层,我们可以按层来划分检验批,检验批容量我们就可以填写间,如图

2.抹灰工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)相同材料、工艺和施工条什的室外抹灰工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条什的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

比如我们还是做首层室内的抹灰,我们就要遵循第二条,我们30间划为一个检验批,如图

那如果我们做室外抹灰呢?那就不一样了,我们要变化划分方法了,如果首层室外南立面面积为700 m2我们就得这样填写了,如图

3.门窗工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批,不足100樘也应划分为一个检验批;

(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批,不足50樘也应划分为一个检验批。

比如二层安装的是钢门窗,共计76樘,不足100樘我们划为一个检验批,如图

4.吊顶工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的吊顶工程每50间(大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

同样是首层30间,如果我们做整体面层暗龙骨吊顶,也是划分为一个检验批,如图

5.轻质隔墙工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的轻质隔墙工程每50间(大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

如果我们在3-6层做板材隔墙的卫生间,共16间,可以划分为一个检验批,如图

如果1-6层共隔75个办公室,那就得划分为二个检验批了吧!

6.饰面板(砖)工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板(砖)工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板(砖)工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。

比如,三到四层北立面我们粘贴的饰面砖,共938 m2,我们可以做为一个检验批,如图

7.幕墙工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批;

(3)对于异型或有特殊要求的幕墙,检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模,由监理单位(或建设单位)和施工单位协商确定。

如果三到四层北立面我们改为做幕墙了,我们就得做幕墙的安装的检验批了,如图

8.涂饰工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间(大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

首层室内30间要刷水性乳胶漆,我们就得做涂饰工程的检验批了,如图

9.裱糊或软包工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

同一品种的裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

3-4层共48间,做裱糊,满足上面条件划分为一个检验批,如图

10.细部工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)同类制品每50间(处)应划分为一个检验批,不足50间(处)也应划分为一个检验批;

(2)每部楼梯应划分为一个检验批。

3-4层共48间,做橱柜,可以将此划分为一个检验批,如图

好了,装饰装修工程就说到这里,实际填写时还需要我们灵活应用,更多内容敬请关注以后文章!

如何在工地混得风生水起?

实在工地的管理者要做的无非是两件事:管人和管事。

管人,这点很重要

一个工地有很多人,管理人员、现场施工技术人员、民工等,如何管理这些人,是一个工地成败的关键!学会用人,首先要求这个人要有责任心,他(她)不一定要有很好的技术,但必须对所从事的工作尽心尽职。根据这点,你可以选出你认为他可以胜任的工作岗位,再根据岗位及工作业绩实施奖惩。

管事,一个工地事情很多很多,每个人各有职责,各管其事。

看你所处的位置而定,但有一点十分重要,管事时,强调一个团队协作精神!如何才能发挥团队力量,你必须具备相当的协调能力,既要考虑全局,又要顾及个体利益。

管理中要充分利用好身边的一切可利用资源,比如,在他们中安排小工头(带班组长),每天按工程整个工期所定的每天工期进度的考核,和奖罚挂上钩(进度、质量、安全),完成优良率是很重要的指标。你不抓小工头,盲目地乱抓还不乱套啊,谁会听你的啊,当着你面做点样子你看看,可一转头……

你懂得算大帐和算小帐里面是怎么回事,那你做起事来就很容易了。做工程,大帐你要着眼于签单这一块,那基本上是纯利。

   前辈总结的管理经验

做为项目管理人员,在管理工地的时候都遇到过工地的工人不好管理的经历。如果你按照下面的几个方法进行运做一定会处理好这样的事情。

① 和老板(总经理)要沟通好。

你要让老板知道项目经理在工程中的作用和重要性,财务权利要让你全面控制。如果不能做到这点。可以按照:当要给工头给付工资的时候,必须先经过项目经理签字。如果没有你的签字,即使老板签字也是无效的这条原则进行。这条很重要。因为。现在的管理是要用钱来管理的,特别是农民工,同时,还要注意。要给老板说。专款专用。没有钱什么事情都不好办的。

② 不要和工头说太多的话。

在工地上不要和他们说太多的话。特别是无关紧要的话。更不能开玩笑。要让他们感觉你很神秘。

③ 在开工前一定要技术交底。

开工前召开会议进行技术交底。在技术交底单上让所有的施工工人签字(这是进行整改处罚的有力证据)。但必须你对交底的内容熟悉。工人会对你才能会敬佩的。也是你展现你才华的最好时机。管理起来的时候会很轻松。

④不要对他们有感情。

要说施工班组好都好。坏都坏。只是你管理不要有偏向的色彩。你千万要注意不要贪图小便宜。不要受贿。否则。你的小辫会被他们抓住的,到时候可能会到鸡飞蛋打的尴尬境地。

⑤ 经常开会。

这样的话他们会认为这个工地管理是很科学的。是有程序的。自然他们会严格要求自己的。

⑥ 整改和处罚最好以书面的形式告之。

使用这个权利的时候必须要注意:开工前要给他们交代清楚你在管理这个工地时有这样的程序,不要等到在施工中才告诉他们有这样的程序。(因为人是有逆反心理的)最好要在开工前给他们交代《现场施工管理制度》和《奖罚办法》。既然处罚和整改单开出了,就一定要实行。在他们下次领取工资的时候就要从中扣除。不能等到最后,否则他们没有警觉感。

⑦ 最后告诉你一个最管用的方法。

当工头对你说不太重要的事情的时候。你保持沉默不要理会他们,故意和别人说话或做其他事情。他们会很害怕你的。

分部工程检验批划分方法(三)建筑装饰装修工程

  《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中的第4.0.7条规定“施工前,应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案,并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批,可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。”针对本条规定,可以由各个专业技术负责人在开工前把分项工程和检验批的划分方案确定下来,上交监理审批。

  参照专业验收规范的规定检验批的划分方法如下:

建筑装饰装修工程

1.建筑地面工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)基层(各构造层)和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段(或变形缝)划分检验批,高层建筑的标准层可按每三层(不足三层按三层计)划分检验批;

(2)每检验批应以各子分部工程的基层(各构造层)和各类面层所划分的分项工程按自然间(或标准间)检验,抽查数量应随机检验不应少于3间;不足3间,应全数检查;其中走廊(过道)应以10延长米为1间,工业厂房(按单跨计)、礼堂、门厅应以两个轴线为1间计算;

(3)有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间,不足4间,应全数检查。

  2.抹灰工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)相同材料、工艺和施工条什的室外抹灰工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条什的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

  3.门窗工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批,不足100樘也应划分为一个检验批;

(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批,不足50樘也应划分为一个检验批。

  4.吊顶工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的吊顶工程每50间(大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

5.轻质隔墙工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的轻质隔墙工程每50间(大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

  6.饰面板(砖)工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板(砖)工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板(砖)工程每500m2~100m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。

7.幕墙工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批;

(3)对于异型或有特殊要求的幕墙,检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模,由监理单位(或建设单位)和施工单位协商确定。

  8.涂饰工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间(大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

9.裱糊或软包工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

同一品种的裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

10.细部工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)同类制品每50间(处)应划分为一个检验批,不足50间(处)也应划分为一个检验批;

(2)每部楼梯应划分为一个检验批。

三分钟搞定施工进度计划的编制

施工进度计划一般由项目工程部计划员专职负责,进度计划编制完毕后通过项目副经理、项目总工程师审核,由项目经理审批后执行,进度计划编制的好坏对工程的建设有着绝对的影响。

      在计划的基础上,各专业要编制材料、人员、机械等进场计划,场地使用计划、资源分配计划、还要考虑环境等相应影响因素。所以施工进度的编制如同战场上的战术,不可轻视,以下就说说施工进度计划如何编制。

一、计划编制原则
      施工计划将以实现施工约定合同的竣工日期为最终目标,编制工程施工进度计划时应遵循以下几点基本原则。
1、以工程项目施工总控制计划网络图为龙头,里程碑节点计划为控制点,月、周、日计划为保证,实现计划控制目标。使总目标与分目标明确,长目标与短目标相结合,要做到各分部分项工程合理衔接,专业工种及时穿插,安排合理、相互促进、相互制约、有序运作。

2、各分部分项工程及工序的安排必须服从施工总目标的要求和规定,既要可靠也要留有余地。

3、计划安排应体现技术上的可行性和组织上的先进性,充分反映建筑施工内在规律。在施工部署上遵循先地下后地上,先室外后室内;在专业施工上遵循先大面积后小面积,先无压管后有压管。土建为机电设备优先创造安装条件,机电为墙、顶装修创造隐蔽条件。

4、采用横道图和网络图相结合的方法编制施工计划,充分反映各施工工序间的相互逻辑关系、确定关键线路、便于实施及检查。

5、尽可能安排流水施工,组织均衡施工,在确保工期和质量的前提下,以

较小的投入赢得最大的效益。

二、进度计划编制依据

1、工程项目承包合同及招标投标书、施工图纸、工程项目概预算资料和劳动、机械台班定额;
2、现场自然条件和环境;

3、采用的主要施工方案及措施、顺序、流水段划分等,以及公司的人力、设备、技术和管理水平;

4、劳动状况、机具设备能力、物资供应来源条件等主要资源需用量;

5、业主要求以及国家、地方现行规范、规程和有关技术规定。

三、施工计划分类

     根据施工需要将编制施工总控制计划网络图、施工各控制节点计划(含各分包、专业计划)、年度计划、月计划、周计划以及日计划。
四、施工计划编制方法

1、整个施工计划编制做到主线明确、层次分明, 关键环节突出, 可操作性强。
2、各个阶段计划内容均应包括以下几个方面:编制说明、主要实物工程量、劳动力使用计划、主要材料采购、计划、主要机械设备使用计划等。

1、日进度计划

     在总控制进度计划指导下,分别编制施工各节点计划(二级进度计划含各分包、专业计划),作为施工进度的控制依据。以控制关键日期(里程碑)为目标,滚动计划为链条,建立动态的计划管理模式。根据二级进度计划由各分承包方配合工程部编制月进度计划、周进度计划报项目生产经理审批,现场施工专业队配合工长编制日进度计划。 
2、周进度计划

     根据月计划,将施工任务分解到每个工作周。在每周周一,将本周的施工进度计划及时交给各施工队和专业分包,如周计划未能如期完成,应采取赶工措施。
3、月进度计划

    根据分阶段进度计划,将施工任务分解到每个月。在每月月末,将本月的施工进度计划及时交给各施工队和专业分包,以便其安排周计划。
4、分包控制计划

     对于各业主指定分包、独立分包工程计划采用总承包及分承包两级编制,公司负责制订计划管理制度和根据招标文件及业主的要求制订总控制计划,各分承包单位按总控制计划的要求编制各自分包控制计划。
5、制订派生计划

     工程的进度管理是一个综合的系统工程,涵盖了技术、资源、商务、质量检验、安全检查等主要因素,因此根据总控工期、阶段工期和分项工程的工程量制定出技术保障、商务合同、物资采购、设备订货、劳动力资源、机械设备资源等派生计划,是进度管理的重要组成部分,按照最迟完成或最迟准备的插入时间原则,制定各类派生保障计划,做到施工有条不紊、有备而来、有章可循。

详解防雷接地工程的施工工艺(图多)

首先看一下建筑防雷接地工程工艺流程:

接地体→接地干线→引下线暗敷→避雷带或均压环→支架→避雷网→避雷针

1、防雷接地系统由接闪器、引下线、接地体三个部分组成。

2、接闪器有避雷针、避雷网、避雷带等。

3、引下线敷设方式分为明设和暗设。

4、接地装置分为人工接地体和自然接地体。

下面结合实例全面解析防雷施工的工艺做法,分享给盟友参考。

室外接地线必须为热镀锌材料,接地扁铁厚度不得小于4mm,截面积不得小于100mm2。

扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍,不少于三面施焊;圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍,双面施焊;圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍,双面施焊;扁钢与钢管,扁钢与角钢焊接,紧贴角钢外侧两面,或紧贴3/4钢管表面,上下双侧施焊。


利用底板钢筋网作接地连接线时,接地跨接钢筋应采用不小于Φ12的热镀锌圆钢;焊缝应饱满并有足够的机械强度,不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷,焊接处的药皮要敲净。

螺纹连接的跨接

利用柱主筋作防雷引下线时,当主筋采用螺纹连接时,螺纹连接的两端应作跨接处理。

焊接平滑、无加渣、咬肉、虚焊

总等电位箱,必须做明显的接地标识

标注文字性的说明

接地扁铁敷设前应调直,敷设时应立放,不得平放,因为立放时散流电阻较小;焊接长度应为扁铁宽度的2倍,并3面施焊,焊好后清除药皮,素土内敷设的扁铁必须刷沥青做防腐处理。

接地扁铁交叉连接

接地扁铁丁字连接

利用结构柱柱主筋(直径不小于Φ12mm)作防雷引下线时,在每层钢筋绑扎时,按设计图纸要求,找出全部所需主筋位置,用油漆做好标记。

避雷线弯曲处不得小于90o,弯曲半径不得小于圆钢直径的10倍,转弯部分支架应不大于0.3m。焊缝应饱满并有足够的机械强度,焊接处的药皮要敲净,焊接后必刷防锈漆两道,面漆(银粉漆)两道。

焊接不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷

屋顶接闪器如果采用混凝土支座,应将混凝土支座分档摆放,在两端支架间拉直线,然后将其它支座用水泥砂浆找平直,间距不得大于1.5米;当屋面为纯防水层时,支座下面应放置一层厚度不小于3mm的橡胶垫,以防伤害防水层。

接闪器采用热镀锌圆钢时,搭接长度为圆钢直径的六倍,并应双面焊接;如果采用热镀锌扁钢做接闪器时,搭接长度应不小于其宽度的2倍,至少3个棱边施焊,放置时与埋地敷设相反,必须平放;焊接处焊缝应饱满并有足够的机械强度,不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷,焊接处的药皮要敲净,焊接后必须刷防锈漆两道,面漆(银粉漆)两道。

暗装测试点一般距地为0.5米,一般应标以如图所示样的黑色记号;在检修用临时接地点处应刷白色底漆再标黑色记号,板面按装时应与结构装饰面平齐,且平直不歪斜。

测试点标识



测试点做法

避雷网钢筋的安装应顺直、牢固,钢筋不应有高低起伏和弯曲现象,水平及垂直偏差全长不大于10mm。钢筋及附件均为热镀锌件,避雷支持件固定牢固,能承受大于49N(5Kg)的拉拔力,间距均匀,直线部分间距不大于1m,支持件根部表面平整,观感好。

建筑物屋顶上有突出物,如金属旗杆、透气管、金属天沟、铁栏杆、爬梯、冷却水塔、电视天线等,这些部位的金属导体都必须与避雷网焊接成一体。

突出屋面的铸铁金属管道做防雷接闪器时,用管道吊件和避雷安装附件相连。

避雷网钢筋的安装应顺直,钢筋无弯曲现象,平直度每2米检查段允许偏差3/1000,全长不大于10mm。钢筋及附件均为热镀锌件,钢筋规格符合设计要求,固定牢固。避雷支持件固定牢固,间距均匀,直线部分间距不大于1m,支持件根部表面平整,观感好,圆钢直径不得小于8mm。

避雷线必须调直后方可进行敷设,弯曲处不应小于90°并不得弯成死角。引下线除设计有特殊要求外,镀锌扁钢截面不得小于48mm2,镀锌圆钢直径不得小于Φ8mm。

防雷引下线标识

支持件的间距必须均匀,水平直线部分其各支点的间距不应大于1m,垂直部分不大于 1.5m,弯曲部分为0.3m~0.5m,支架的安装高度为100 ~ 200mm。

避雷针安装时,先将支座钢板的底板固定在预埋的地脚螺栓上,焊上一块肋板,将避雷针立起、找直、找正后进行点焊,然后加以校正,焊上其它三块肋板,最后将防雷引下线焊在底板钢板上,清除药皮刷防锈漆和银粉漆各两道。

屋顶金属构件的防雷连接

屋顶避雷线应平直、牢固,不应有高低起伏和弯曲现象,距离建筑屋面应一致,当建筑物屋面有曲线时,避雷网应随建筑物屋面曲线敷设;屋面明敷避雷网时,重要建筑可使用10m*10m的网格,一般建筑物采用20m*20m的网格,设计特殊要求除外。

接闪器在建筑物的变形缝处应做防雷补偿措施

接地干线应设有为测试接地电阻而预制的测试点,盒盖用可拆卸的螺丝螺母固定,盒盖必须做接地标记,一般规定为黑色的接地符号和文字说明。

等电位箱的外表面要满足建筑装饰美观要求,箱门(盖板)上必有“等电位联结端子箱,不可触动”标识,颜色为黑色。箱门应与装饰面平齐,不歪斜,无污染。

箱内连接端子板

卫生间内作等电位连接,局部应与等电位端子箱LEB中的端子连接。卫生间在距地0.3m设一等电位端子箱,至金属管道、金属器具接地线采用PVC16管内穿BVR-4?铜线(黄绿双色)可靠联接,每根联接线均由等电位端子箱单独接出,接地线联接后,墙面引出管口、接线盒及时封堵或封盖。

变配电室明敷接地干线安装:当沿建筑物墙壁水平敷设时,距地面高度250~300mm,且高度均匀一致;与建筑物墙壁间距10~15mm,且间距均匀一致。

安装工程中的屋顶防雷和基础接地要计算以下工程量:1、基础接地极;2、接地母线敷设;3、接地极板;4、断接卡子;5、均压环;6、局部等电位;7、总等电位;8、接地跨接;9、人工接地极;10、屋面避雷网;11、避雷针;12、圈梁焊接;13、门窗接地;14、接地电阻测试和调试。