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《建筑设计周期定额》2017年开始执行,设计狗从此不用盲目加班了!

最新▪建筑设计周期定额
《全国建筑设计周期定额(2016年版)》12月21日正式启用,《周期定额》是确定合理设计周期的依据,合理的设计周期是满足设计质量与设计深度的必要条件。2017年开始:建设单位和设计单位不得任意压缩设计周期,设计狗从此不用盲目加班了!!

01
第一部分:办公.商业建筑设计工期
一.办公建筑工期定额标准
定额编号:01-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.25 2.75
8000 0.75 0.75 1.50 3.00
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.25 1.00 2.00 4.25
50000 1.50 1.25 3.00 5.75
80000 2.00 1.50 3.50 7.00
100000 2.00 1.75 3.75 7.50
150000 2.25 2.00 4.25 8.50
二.商业建筑工期定额标准
定额编号:01-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 1.00 1.75 3.75
20000 1.25 1.25 2.50 5.00
50000 1.75 1.50 3.25 6.50
80000 2.25 1.75 4.00 8.00
100000 2.25 2.00 4.25 8.50
150000 2.75 2.25 5.00 10.00
三.城市综合体设计工期定额标准
定额编号:01-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
50000 2.25 1.75 4.00 8.00
80000 2.50 2.25 4.75 9.50
100000 2.75 2.25 5.25 10.25
150000 3.25 2.75 6.00 12.00
200000 3.50 3.00 6.50 13.00
300000 4.00 3.25 7.50 14.75
400000 4.25 3.50 8.00 15.75
500000 4.50 3.75 8.50 16.75
四.旅游.游乐配套建筑设计工期
定额编号:01-4
规模
(平方米)
设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
2000 0.75 0.75 1.50 3.00
5000 1.00 0.75 1.50 3.25
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.25 1.00 2.25 4.50
30000 1.25 1.25 2.50 5.00
40000 1.50 1.25 2.50 5.25
50000 1.50 1.25 2.75 5.50
五.酒店建筑设计工期标准定额

酒店建筑(五星级及以

定额编号:01-5-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
30000 1.50 1.25 2.25 5.00
40000 1.75 1.25 2.75 5.75
50000 2.00 1.50 3.00 6.50
80000 2.50 2.00 3.75 8.25
100000 2.75 2.00 4.25 9.00
120000 3.00 2.25 4.50 9.75
150000 3.25 2.50 5.00 10.75
200000 3.75 2.75 5.75 12.25

酒店建筑(五星级及以

定额编号:01-5-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.00 1.00 1.75 3.75
15000 1.25 1.00 2.25 4.50
20000 1.25 1.25 2.50 5.00
30000 1.50 1.25 2.75 5.50
40000 1.75 1.50 3.25 6.50
50000 2.00 1.50 3.50 7.00
80000 2.25 2.00 4.25 8.50
100000 2.50 2.00 4.50 9.00
02
第二部分:居住建筑设计工期标准
一.别墅类设计工期定额标准
定额编号:07-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
200 0.75 0.75 1.25 2.75
300 0.75 0.75 1.50 3.00
400 0.75 0.75 1.50 3.00
500 0.75 0.75 1.50 3.00
800 1.00 0.75 1.50 3.25
1000 1.00 0.75 1.50 3.25
1500 1.00 0.75 1.75 3.50
2000 1.00 0.75 1.75 3.50
二.多层住宅(7层以下)工期定额标准
定额编号:07-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 0.50 0.50 0.75 1.75
4000 0.50 0.50 1.00 2.00
5000 0.50 0.50 1.00 2.00
6000 0.50 0.50 1.00 2.00
8000 0.50 0.50 1.00 2.00
10000 0.75 0.50 1.00 2.25
12000 0.75 0.50 1.00 2.25
15000 0.75 0.50 1.25 2.50
三.高层住宅(7层-18层)工期定额标准
定额编号:07-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.50 1.00 2.25
6000 0.75 0.50 1.00 2.25
8000 0.75 0.50 1.25 2.50
10000 0.75 0.50 1.25 2.50
12000 0.75 0.75 1.25 2.75
15000 0.75 0.75 1.50 3.00
20000 0.75 0.75 1.50 3.00
30000 1.00 0.75 1.75 3.50
四.高层住宅(19层-100米)工期定额标准
定额编号:07-4
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 0.75 0.75 1.50 3.00
12000 1.00 0.75 1.50 3.25
14000 1.00 0.75 1.75 3.50
16000 1.00 0.75 1.75 3.50
18000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.00 1.00 2.00 4.00
25000 1.25 1.00 2.00 4.25
30000 1.25 1.00 2.25 4.50
五.超高层住宅(100米以上)工期定额标准
定额编号:07-5
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
30000 1.50 1.25 3.00 5.75
40000 1.75 1.50 3.25 6.50
50000 2.00 1.50 3.50 7.00
60000 2.00 1.75 3.75 7.50
70000 2.25 1.75 4.00 8.00
80000 2.25 2.00 4.25 8.50
90000 2.25 2.00 4.25 8.50
100000 2.50 2.00 4.50 9.00
六.酒店式公寓工期定额标准
定额编号:07-6
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 0.75 0.75 1.50 3.00
15000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.00 1.00 2.00 4.00
25000 1.25 1.00 2.00 4.25
30000 1.25 1.00 2.25 4.50
35000 1.25 1.00 2.25 4.50
40000 1.25 1.25 2.50 5.00
50000 1.50 1.25 2.75 5.50
03
第三部分:医疗建筑设计工期标准
一.门诊楼设计工期标准
定额编号:03-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.25 1.00 2.25 4.50
50000 1.75 1.50 3.25 6.50
80000 2.25 1.75 4.00 8.00
100000 2.25 2.00 4.25 8.50
150000 2.75 2.25 4.75 9.75
二.病房楼设计工期标准
定额编号:03-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 1.00 0.75 1.75 3.50
8000 1.25 1.00 2.00 4.25
10000 1.25 1.00 2.25 4.50
20000 1.50 1.25 3.00 5.75
50000 2.25 1.75 4.00 8.00
80000 2.75 2.25 4.75 9.75
100000 2.75 2.50 5.25 10.50
150000 3.25 2.75 6.00 12.00
三.医技楼设计工期标准
定额编号:03-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 1.25 1.00 1.75 4.00
4000 1.25 1.00 2.00 4.25
5000 1.25 1.00 2.00 4.25
8000 1.50 1.25 2.25 5.00
10000 1.50 1.25 2.50 5.25
20000 2.00 1.50 3.00 6.50
50000 2.50 2.00 4.00 8.50
80000 3.00 2.25 4.75 10.00
四.疗养及养老院设计工期标准
定额编号:03-4
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
15000 1.25 1.00 2.00 4.25
20000 1.25 1.00 2.25 4.50
30000 1.50 1.25 2.75 5.50
50000 1.75 1.50 3.25 6.50
80000 2.25 1.75 4.00 8.00
100000 2.50 2.00 4.50 9.00
150000 2.75 2.25 5.00 10.00
五.其他医疗建筑设计工期标准
定额编号:03-5
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.50 1.25 2.50
8000 0.75 0.75 1.25 2.75
10000 0.75 0.75 1.50 3.00
15000 1.00 0.75 1.50 3.25
20000 1.00 0.75 1.75 3.50
30000 1.00 1.00 2.00 4.00
40000 1.25 1.00 2.00 4.25
50000 1.25 1.00 2.25 4.50
04
第四部分:教育建筑设计工期标准
一.大专院校教学楼设计工期标准
定额编号:04-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
15000 1.25 1.00 2.00 4.25
20000 1.25 1.00 2.25 4.50
30000 1.50 1.25 2.50 5.25
40000 1.50 1.25 2.75 5.50
50000 1.75 1.50 3.00 6.25
80000 2.00 1.50 3.50 7.00
100000 2.00 1.75 3.75 7.50
二.中学教学楼设计工期标准
定额编号:04-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 0.75 0.75 1.25 2.75
4000 0.75 0.75 1.50 3.00
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.50 3.25
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
15000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.00 1.00 2.00 4.00
30000 1.25 1.00 2.25 4.50
三.小学教学楼设计工期标准
定额编号:04-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 0.75 0.50 1.25 2.50
4000 0.75 0.75 1.25 2.75
5000 0.75 0.75 1.25 2.75
8000 0.75 0.75 1.50 3.00
10000 1.00 0.75 1.50 3.25
15000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.00 0.75 1.75 3.50
30000 1.25 1.00 2.00 4.25
四.幼儿园设计工期标准
定额编号:04-4
规模
(平方米)
设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
1000 0.50 0.25 0.75 1.50
2000 0.50 0.50 1.00 2.00
3000 0.50 0.50 1.00 2.00
5000 0.75 0.50 1.25 2.50
8000 0.75 0.75 1.50 3.00
10000 0.75 0.75 1.50 3.00
15000 1.00 0.75 1.50 3.25
20000 1.00 0.75 1.75 3.50
05
第五部分:文化博览建筑设计工期标准
一.剧院设计工期标准
定额编号:05-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.75 1.25 2.50 5.50
15000 2.00 1.50 3.00 6.50
20000 2.25 1.75 3.25 7.25
30000 2.75 2.00 4.00 8.75
50000 3.25 2.50 5.00 10.75
80000 4.00 3.00 6.00 13.00
100000 4.25 3.25 6.75 14.25
150000 5.00 3.75 7.75 16.50
二.电影院设计工期标准
定额编号:05-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 1.00 0.75 1.50 3.25
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 1.00 2.00 4.00
15000 1.25 1.00 2.25 4.50
20000 1.25 1.00 2.25 4.50
30000 1.50 1.25 2.75 5.50
40000 1.50 1.25 3.00 5.75
50000 1.75 1.50 3.25 6.50
三.图书馆设计工期标准
定额编号:05-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 0.75 0.75 1.50 3.00
5000 1.00 0.75 1.75 3.50
8000 1.00 1.00 2.00 4.00
10000 1.25 1.00 2.00 4.25
30000 1.50 1.25 3.00 5.75
50000 2.00 1.50 3.50 7.00
100000 2.50 2.00 4.25 8.75
150000 2.75 2.25 5.00 10.00
四.博物馆设计工期标准
定额编号:05-4
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 1.00 0.75 1.50 3.25
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 1.00 2.00 4.00
30000 1.75 1.25 3.00 6.00
50000 2.00 1.75 3.50 7.25
80000 2.25 2.00 4.25 8.50
100000 2.50 2.00 4.50 9.00
150000 3.00 2.50 5.25 10.75
五.美术馆设计工期标准
定额编号:05-5
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
30000 1.50 1.25 2.75 5.50
50000 1.75 1.50 3.25 6.50
80000 2.25 1.75 4.00 8.00
100000 2.25 2.00 4.25 8.50
150000 2.75 2.25 5.00 10.00
六.档案馆设计工期标准
定额编号:05-6
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 1.00 0.75 1.50 3.25
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 1.00 2.00 4.00
30000 1.50 1.25 2.75 5.50
50000 2.00 1.50 3.50 7.00
80000 2.25 1.75 4.00 8.00
100000 2.50 2.00 4.25 8.75
150000 2.75 2.25 5.00 10.00
七.群众艺术馆设计工期标准
定额编号:05-7
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 0.75 0.75 1.25 2.75
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.75 3.50
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
30000 1.50 1.25 2.50 5.25
50000 1.50 1.25 3.00 5.75
80000 1.75 1.50 3.50 6.75
100000 2.00 1.75 3.75 7.50
八.会展中心设计工期标准
定额编号:05-8
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
20000 2.00 1.50 3.00 6.50
30000 2.25 1.75 3.50 7.50
50000 3.00 2.25 4.50 9.75
80000 3.50 2.50 5.25 11.25
100000 3.75 2.75 5.75 12.25
150000 4.25 3.25 6.50 14.00
200000 4.75 3.50 7.25 15.50
300000 5.25 3.75 8.00 17.00
06
第六部分:体育建筑设计工期标准
一.体育场设计工期标准
定额编号:06-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.00 1.00 1.75 3.75
15000 1.25 1.00 2.25 4.50
20000 1.25 1.25 2.50 5.00
30000 1.50 1.25 3.00 5.75
50000 2.00 1.75 3.50 7.25
80000 2.50 2.00 4.25 8.75
100000 2.50 2.25 4.75 9.50
150000 3.00 2.50 5.50 11.00
二.体育馆设计工期标准
定额编号:06-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
3000 1.00 0.75 1.50 3.25
4000 1.00 0.75 1.50 3.25
5000 1.00 0.75 1.75 3.50
8000 1.25 1.00 1.75 4.00
10000 1.25 1.00 2.00 4.25
15000 1.25 1.00 2.00 4.25
20000 1.50 1.00 2.25 4.75
30000 1.50 1.25 2.50 5.25
07
第七部分:交通建筑设计工期标准
一.综合交通枢纽建筑设计工期标准
定额编号:02-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
100000 4.25 3.25 6.75 14.25
150000 5.00 3.75 7.75 16.50
200000 5.50 4.00 8.50 18.00
250000 6.00 4.50 9.25 19.75
300000 6.25 4.75 9.75 20.75
350000 6.50 4.75 10.25 21.50
400000 6.75 5.00 10.50 22.25
500000 7.25 5.25 11.25 23.75
二.航空港建筑设计工期标准
定额编号:02-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
50000 2.50 2.00 4.00 8.50
60000 2.75 2.25 4.25 9.25
80000 3.25 2.50 5.00 10.75
100000 3.75 2.75 5.50 12.00
150000 4.25 3.25 6.75 14.25
200000 5.00 3.75 7.50 16.25
250000 5.25 4.00 8.25 17.50
300000 5.75 4.25 8.75 18.75
三.码头客运站建筑设计工期标准
定额编号:02-3
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.25 1.00 2.00 4.25
15000 1.50 1.25 2.25 5.00
20000 1.75 1.25 2.50 5.50
30000 1.75 1.50 2.75 6.00
40000 2.00 1.50 3.25 6.75
50000 2.25 1.75 3.25 7.25
80000 2.50 2.00 4.00 8.50
100000 2.75 2.00 4.25 9.00
四.货车站建筑设计工期标准
定额编号:02-4
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
30000 1.50 1.25 2.50 5.25
40000 1.75 1.25 2.75 5.75
50000 2.00 1.50 3.00 6.50
80000 2.50 1.75 3.75 8.00
100000 2.50 2.00 4.00 8.50
150000 3.00 2.25 4.50 9.75
200000 3.25 2.50 5.00 10.75
300000 3.50 2.75 5.50 11.75
五.长途汽车站站设计工期标准
定额编号:02-5
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 1.25 1.00 2.25 4.50
20000 1.50 1.25 2.75 5.50
30000 1.75 1.50 3.25 6.50
50000 2.25 1.75 4.00 8.00
80000 2.50 2.25 4.75 9.50
100000 2.75 2.25 5.00 10.00
150000 3.25 2.50 5.75 11.50
200000 3.50 2.75 6.25 12.50
08
第八部分:独立车库设计工期标准
独立车库建筑设计工期标准
定额编号:08-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
10000 0.75 0.75 1.25 2.75
15000 0.75 0.75 1.50 3.00
20000 1.00 0.75 1.75 3.50
30000 1.25 1.00 2.00 4.25
40000 1.25 1.00 2.25 4.50
50000 1.50 1.25 2.50 5.25
80000 1.75 1.25 3.00 6.00
100000 1.75 1.50 3.25 6.50
09
第九部分:其他类型建筑设计工期标准
一.监狱设计工期标准
定额编号:09-1
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.50 3.00
8000 1.00 0.75 1.50 3.25
10000 1.00 0.75 1.75 3.50
15000 1.00 1.00 2.00 4.00
20000 1.25 1.00 2.00 4.25
30000 1.25 1.00 2.25 4.50
40000 1.50 1.25 2.50 5.25
50000 1.50 1.25 2.75 5.50
二.殡仪馆设计工期标准
定额编号:09-2
规模

(平方米)

设计周期(月)
方案设计 初步设计 施工图设计 合计
5000 0.75 0.75 1.25 2.75
8000 0.75 0.75 1.50 3.00
10000 0.75 0.75 1.50 3.00
12000 1.00 0.75 1.50 3.25
15000 1.00 0.75 1.75 3.50
20000 1.00 0.75 1.75 3.50
25000 1.00 1.00 2.00 4.00
30000 1.25 1.00 2.00 4.25
10
第十部分:建筑设计工期计算规则 
一.设计工期定额套用方法

❶套用周期定额时,若工程规模在两档之间时,采用插入法求值;低于同类起档规模时,采用该档周期。

❷设计单位除按周期定额的时间完成各阶段设计工作外,应参加施工过程的设计配合、中间验收和竣工验收工作,总周期不含在《周期定额》中。

二.设计工期定额可以调整的事项



11
第11部分:建筑设计周期定额总说明 

施工图最全审查要点,设计与工程人员必读

设计院交付图纸,开工计划做好了,突然审图办告知:图纸审查没过关,瞬间,您大脑轰的一下,差点炸了,这是多么熟悉的场景啊…..

如何让图纸审查一次过关,如何让计划顺利进行,这就成了设计研发总的心头大患,今天分享的是:《2016年图纸审查标准》,让你通过学习标准,更好的提前把关,让图纸审查工作一路过关……

一.审计说明审查要点

(1) 编制依据:

主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2) 工程概况:

建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

(5)防水设计:

地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型; 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:

防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:

人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。

二.图纸基本要求审查点

(1)总平面图:
标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高;
明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。

(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门 窗等。 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理 间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施

三.建筑设计基本规定审查要点

(一)建筑设施安全与卫生的主要技术要求
1.楼梯安全性要求:

楼梯是垂直交通的主要空间,具体要求如下:
(1)供日常主要交通用的楼梯的梯宽,应根据建筑物使用特征,一般按每股人流宽的0.55+(0~0.15)m的人流股数确定
(2) 住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m,六层及六层以下,一边设有栏标杆时,不应小于1m。
(3) 楼梯平台上部及下部的净高(从最低处即平台梁底计算)不应小于2m;梯段净高不应小于2.2m。
当净高较小时为确保不碰头,梯段踏步的起步位置,应从平台梁边后退一梯步宽度或300。
(4) 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。
(5)梯段长度按踏步数定,最长不应超过18级,最少不应小于3级<通则4.2.1>。踏步的高与宽,则随建筑的性质定。
如住宅:踏步宽不应小于0.26m,踏步高不应大于0.175m。
(6)有儿童经常使用的楼梯,(如托儿所、幼儿园、中小学、少年宫等)梯井净宽大于0.20m时,必须采取安全措施。
住宅梯井大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
2.栏杆有关规定:
(1)各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做,
栏杆的高度不应小于1.05m,高层建筑应适当增加,但不宜超过1.2m。中高层、高层住宅不应低于1.1m,
栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造作法。
(2)住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m,水平段栏杆长度大于0.50m时。其高度不应小于1.05m,且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算,应从下部可踏部位起计算。
(3)民用建筑中,阳台、外廊等临空处的栏杆高度:
涉及安全问题。栏杆高度应超过人体重心高度,才能避免人们靠栏杆时因重心外移而堕落。
(4)在公共建筑中,楼梯梯段与框架柱和墙之间的空隙,常被疏忽封堵而形成直通各楼层的空间,
此时的楼梯栏杆高度,则应按阳台,外廊等临空栏杆考虑,不应小于1.05,否则,必须每层封堵梯段与墙之间的空隙。
3.窗台有关规定:
(1)低于0.80m时应采取防护措施。
(2)外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时,应设防护设施。<住规3.9.1>。这比《通则》有所提高。特别要注意的是,
在住宅设计中,多采用外飘窗,低窗台,防护栏杆的高度,如从楼、地面起计算,则只需加0.40m左右即可,但是这
显然是不安全的,因为0.50m左右的低窗台,小孩很容易上去,故<住规3.9.1>条中规定,窗台的净高或防护栏杆的高度
均应从可踏面起算,保证净高0.9m。
4.建筑物内的洗,浴,厕不应布置在餐厅、食品加工、食品贮存、变配电房等有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层;
楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。<通则4.7.1—四>。
以免一旦由于渗漏使下层受污染,或电线受潮短路引起灾害。
5.“存放食品、食料或药品的房间,其存放物有可能与地面直接接触者,严禁采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面层材料”,以免污染食品,引起食物中毒,而涉及人的生命安全,故严禁使用。
6.排烟和通风不得使用同一管道系统。<通则4.9.1>在安全、防火和卫生方面互有影响的管道,不应敷设在同一竖井内<通则4.8.1>

(二)保障公众利益的主要技术要求
“除城市规划确定的永久性空地外,紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出以及排泄雨水”。紧接基地边界建造房屋应保护各业主的权利这是保护人身基本权利所必须的,以免引起邻里纠纷。
(注:这点一定要看《通则》4.2条中:允许凸出道路红线的具体规定。其它都属于不允许凸出的)

四.室内环境设计审查要点

(一)热工:方面主要针对寒冷地区多些。
(二)节能:主要是按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。采取节能措施,增强围护结构的保温隔热性能,在保证相同的室内热环境提标前提下,比未采取措施前,采暖、空调能耗应节约50%。因此, 对建筑的体形系数,窗的朝向、面积大小、门窗的气密性以及围护结构各部分的传热系数和热惰性指标等,都必须符合规范的要求。
(三)照明:主要按《民用建筑照明设计标准》对一些建筑照明要求高的建筑,如图书馆、托幼建筑、中小学校等,必须满足有关规定
(四)隔声和噪声限制:按《民用建筑隔声设计规范》对各类建筑的规定执行。

五.防水设计审查要点

(一)地下工程防水:

按《地下工程防水技术规术》要求做。
1.地下工程防水设计内容应包括:
(1) 防水等级和设施要求。
(2) 防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标,质量保证措施。
(3) 其他防水层选用的材料及其技术指标,质量保证措施。
(4) 工程细部构造的防水措施,选用的材料及其技术指标,质量保证措施。
(5) 工程的防排水系统,地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。
2.地下工程的防水等级分为四级,各级的标准应符合表3.2.1的规定<第3.2.1条>。
3.地下工程的防水等级,应根据工程的重要性和使用中对防水的要求按表3.2.2选定。<第3.2.2条>
4.地下工程防水设防要求,应根据使用功能、结构形式、环境条件、施工方法及材料性能等因素合理确定。<第3.3.1条>
(1) 明挖法地下工程的防水设防要求应按表3.3.1-1选用。(2) 暗挖法地下工程的防水设防要求应按表3.3.1-2选用。
5.防水混凝土的设计抗渗等级,应符合表4.1.3的规定<第4.1.条>。表4.1.3 防水混凝土设计抗渗等级工程埋置深度(m)
设计抗渗等级:
H<10时 抗渗等级为S6
10<H<20时 抗渗等级为S8
20<H<30时 抗渗等级为S10
30<H<340时 抗渗等级S12
注:(1)本表运用于Ⅳ、Ⅴ级围岩(土层及软弱围岩)

(二)屋顶防水设计
屋顶是建筑物的围护结构,应能抵御自然界各种环境因素对建筑物的不利影响。首先是能抵御风、霜、雨、雪的侵袭。其中,防止雨水渗漏是屋顶的基本功能要求,也是屋顶设计的核心。
1.屋面防水等级和设防要求:由于内容很多,具体请看《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第3.0.1条的表格(预览图3.0.1)
2.屋面排水应优先采用外排水;高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面,应采用内排。<通则第4.4.2条二>
3.屋面排水设计要合理,如:排水是否顺畅,排水坡度是否合适(卷材、刚性防水最小坡度2%,檐沟纵坡不小于1%。沟底落差
不超过200mm)、雨水口分布是否均匀,汇水面积与雨水管径是否配套等。
(三)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施。

六.无障碍设计审查要点

(一)建筑物无障碍设计范围:

各类公共建筑和居住建筑都要考虑,详见JGJ50-2001第21~24页,5.1与5.2条。
(二)建筑物无障碍设计:

主要包括入口、坡道、走道与地面、门、楼梯与台阶、扶手、电梯与升降平台、厕所浴室、无障碍客房、住房、停车位等。
1.出入口:“公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时,必须设轮椅、坡道和扶手”<第7.1.2条>建筑入口轮椅通行平台的最小宽度,一般建筑应≥1.5m,对大、中型公共建筑,公寓建筑应≥2.0m,门扇开启的净宽:推拉门、折叠门、平开门、弹簧门(小力度)应≥0.8m,自动门应≥1.0m,建筑物内所有的门均不得小于这个净宽。出入口内、外应留出供坐轮椅者回转的面积。否则无法改变行进方向。
2.“在公共建筑中配备电梯时,必须设无障碍电梯”。电梯厅的深度≥1.8m,按钮高度0.90~1.10m,电梯门应≥0.90m。
3.坡道:坡道的坡度大小,关系到轮椅能否在坡道上安全行驶。因此,坡度在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合7.2.5条表中的规定。
一般设计时选用1/12的坡道,当高坡达到0.75时,坡度的水平长度是9m。需在坡道中间设深度为1.5m的休息平台。
休息平台向下和向下的坡道长度可以相等,也可以不相等。当坡度小于1/12时。允许增加坡道高度和水平长度。
1/10~1/8的坡道,只限用于受场地限制改建的旧建筑物和室外通路。
4.走道和道路:

“乘轮椅者通行的走道和道路最小宽度
这些宽度,是按人流的通行量和轮椅行驶的宽度定的,一辆轮椅通行的净宽一般为0.90m,一股人流通行净宽为0.55m。则1.20m宽的走道能满足一辆轮椅和一人侧身互通;1.50m宽走道能满足一辆轮椅和一人正面互通;1.80m宽走道则能满足两辆轮椅互通。若走道净宽小于1.50m时,则应在走道末端设1.50m×1.50m的轮椅回旋面积,使之能吊头行驶。

七.住宅建筑审查要点

住宅建设量大面广,关系到广大城市居民的切身利益。同时,住宅建设要求投入大量资金、土地和材料等资源。因此,合理使用有限的资金和资源, 提高住宅设计质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求,必须遵循《住宅设计规范》的规定。
1.住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
2.无直接采光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于10㎡。
3.厨房应有直接采光和自然通风。
4.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施,或预留位置,由住户自行安装
5.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
6.卧室、起居室(厅)的高度要求:
(1)净高≮2.40m,局部净高≮2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
(2)利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,1/2面积室内净高不低于2.10m
(局部净高是指吊柜、梁等底下的局部空间高度。)
7.阳台栏杆设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施。
8.低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
9.套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
10.住宅的楼梯、阳台、栏杆及窗台等要符合安全要求。
11.七层及以上住宅或住户入口层楼面距距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设电梯。
注:

A.底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。
B.底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。
C.顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电梯。
D.住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算。
12.住宅的公共出入口,位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应设置雨罩等设施,防止物体堕落伤人。
13.对设置有电梯的住宅公共出入口,有高差时,要考虑无障碍设施
14.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
15.住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时,必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施
16.住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库;并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施。
17.住宅建筑内不宜布置餐饮店,当受条件限制需要布置时,其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面,
其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理,并应达到环境保护规定的有关要求
18.卧室、起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。
19.采用自然通风的房间,其通风开口面积应符合下列规定:
(1)卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面的1/20。
(2)厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。
20.电梯不应与卧室、起居室(厅)紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声、减振措施

八.配套教学建筑的审查要点

(一)托儿所、幼儿园建筑设计
幼、托儿所是对幼儿进行教育和培养的奠基工程,因此幼、托建筑设计的好坏,将对人一生的成长产生重要影响。幼儿园接纳3-6周岁幼儿;接纳不足3周岁幼儿的场所为托儿所。幼、托建筑设计应满足幼儿生理、心理、行为特征的需要,创造舒适的室内外环境,以适应幼儿生活规律的要求;创造阳光充足、空气清新、满足卫生、防疫要求、利于幼儿成长的环境;创造安全、利于防护的环境,以保障幼儿的安全,同时适应幼儿园科学管理的需要。《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87规定。
1.  四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地,并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时,也可设于居住建筑物的底层,但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。
2.  严禁幼儿生活用房设在地下室或半地下室。
3. 托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位,并满足冬至日底层满窗日照不少于 3h(小时)的要求,温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西,否则应设遮阳设施。(第3.1.7条)
4. 建筑侧窗采光的窗地面积之比,不应小于表3.1.8的规定
注:单侧采光时,房间进深与窗上口距地面高度的比值不宜大于 2.5。
5.  楼梯、扶手、栏杆和踏步应符合下列规定:(第3.6.5条)
(1) 楼梯除设成人扶手外,并应在靠墙一侧设幼儿扶手,其高度不应大于0.60m。
(2) 楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时,必须采取安全措施。
(3)楼梯踏步和高度不应大于0.15m,宽度不应小于0.26m。
(4)在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯,应有防滑措施。
6.  活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门,其宽度不应小于1.20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。(第3.6.6条)
7.  严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗,其双层门中心距离不应小于1.6m。
幼儿经常出入的门应符合下列规定:
(1)在距地0.60m~1.20m高度内,不应装易碎玻璃。(一)
(2)不应设置门坎和弹簧门。(四)
8.  外窗应符合下列要求:活动室、音体活动室的窗台柜地面高度不宜大于0.6m。距地面1.30m内不应设平开窗。
楼层无室外阳台时应设护栏。
9.  阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m,内侧不应设有支撑。(第3.7.4条)
10.幼儿经常接触的1.30m以下室外墙面不粗糙,室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。
11.托儿所、幼儿园生活用房应有良好的自然通风、厨房、卫生间等均应设置独立的通风系统。

(二)中小学校建筑设计
学校是培养人才的特定环境,学校建筑设计的好坏,是影响全面培养人才质量的重要因素。中小学校建筑设计,在总体环境规划布置,教学楼的平面与空间组合方式,以及材料、结构、构造、施工技术和设备的选用等多方面均应处理好功能、技术与艺术三者的关系,同时要考虑青少年好奇、好动和缺少经验的特点,充分注意安全,遵守《中小学建筑设计规范》的要求。
1.学校校址选择应符合下列规定:
(1) 学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不就小于300m;与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m,当小于80m时必须采取有效的隔声措施。
(2)校区内不得有架空高压输电线穿过
2.音乐教室、琴房、舞蹈教室应设在不干扰其它教学用房的位置。<第2.3.4条>
3.教室内课桌椅的布置应符合下列规定(第3.2.1条)
(1)前排边座的学生与黑板远端形成的水平视角不应小于30°
(2)教室第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2000mm;教室最后一排课桌后沿与黑板的距离:小学不宜大于8000mm,中学不宜大于8500mm,室后部应设置不小于600mm的横向走道。
4.化学实验室的设计应符合下列规定:(第3.3.7条 四)实验室内应设置一个事故急救冲洗水嘴。
5.教职工厕所应与学生厕所分设,当学校运动场中心,距教学楼内最近厕所超过90m时,可设室外厕所,其面积宜按学生总人数的15%计算。
6.学生宿舍不应与教学用房合建。男、女生宿舍应分区或分单元布置,并不得分层设置,其出入口应分开设置。
7.教学用房窗的设计应符合下列规定:
(1) 教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2000mm范围内,窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。
(2)二层以上的教学楼向外开启的窗,应考虑擦玻璃方便与安全措施。
8.室内楼梯栏杆(或栏板)的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆(或栏板)的高度不应小于1100mm。楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆。
9.学校用房工作面或地面的采光系数最低值和玻地比应符合表7.1.1的规定(第7.1.1条)详预览图:表7.1.1
10.教室、实验室的通风应符合下列规定
(1) 炎热地区应采用开窗通风的方式。
(2) 温暖地区应采用开窗与开启小气窗相结合的方式。
(3) 寒冷和严寒地区可采用在教室外墙和过道开小气窗或室内做通风道的换气方式。小气窗设在外墙时,其面积不应小于
房间面积的1/60;小气窗开向过道时,其开启面积应大于设在外墙上的小气窗面积的二倍;当在教室内设通风道时,其换气口可设在天棚或内墙上部,并安装可开关的活门。

九.商业建筑设计审查要点

1.营业部分的公用楼梯、坡道应符合下列规定:
(1) 室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m,踏步高度不应大于0.16m,踏步宽度不应小于0.28m;
(2)室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏步宽度不应小于0.30m;
2.设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定
营业厅与空气处理室之间隔墙应为防火兼隔音构造,并不得直接开门相通。
3.联营商场内连续排列店铺设计应符合下列规定:
(1)饮食店的灶台不宜面向公共通道,并有良好排烟通风设施;
(2) 各店铺的隔墙、吊顶等的饰面材料和构造不得降低商场建筑物的耐火等级规定,并不得任意添加设计规定以外的超载物。
4.大中型商店为顾客服务的设施应符合下列规定(不包括在营业厅面积指标内)
(1) 顾客休息面积应按营业厅面积的1~1.40%计,如附设小卖柜台(含储藏)增加不大于15㎡的面积;
(2)营业厅每1500㎡宜设一处市内电话位置(应有隔声屏障),每处为1㎡;
(3)应设顾客卫生间;宜设服务问讯台。
5.食品类商店仓储部分尚应符合下列规定:
(1) 根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响,应分设库房或在库内采取有效隔离措施;
(2) 各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层,并严禁采用有毒和起化学反应的涂料。

十.餐饮建筑设计审查要点

为保证饮食建筑质量,使之符合适用、安全、卫生等基本要求,以保障人们的生活和身体健康。必须遵守《饮食建筑设计规范》中的规定:
1.饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内;与有碍公共卫生的污染源应保持一定距离,并须符合当地食品卫生监督机构的规定。
2.在总平面布置上,应防止厨房(或饮食制作间)的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。
3.就餐者专用的洗手设施和厕所应符合下列规定:
(1)一、二级餐馆及一级饮食店应设洗手间和厕所,三级餐馆应设专用厕所,厕所应男女分设。三级餐馆的餐厅及
二级饮食店饮食厅内应设洗手池;一、二级食堂餐厅内应设洗手池和洗碗池;
(2)厕所应采用水冲式。
4.厨房与饮食制作间按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程合理布置,严格做到原料与成品分开,生食与熟食分隔加工和存放,并应符合下列规定:
(1) 副食粗加工宜分设肉禽、水产的工作台和清洗池,粗加工后的原料送入细加工是避免反流。遗留的废弃物应妥善处理;
(2)冷荤成品应在单间内进行拼配,在其出入口处应设有洗手设施的前室;
(3)冷食制作间的入口处应设有通过式消毒设施;
(4)垂直运输的食梯应生、熟分设。
5.通风排气应符合下列规定:
(1) 热加工间应采用机械排风,也可设置出屋面的排风竖井或设有挡风板的天窗等有效自然通风措施;
(2) 产生油烟的设备上部,应加设附有机械排风及油烟过滤器的排气装置,过滤器应便于情况和更换。
6.辅助部分主要由各类库房、办公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴室等组成,应根据不同等级饮食建筑的实际需要选择设置。

十一.车库设计审查要点

对于汽车库建筑,除了适用、经济以外,在安全、技术先进和环境保护等方面都有特殊的要求。为了保证人行与车行安全,汽车库内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定;楼地面应有排水坡度,并设置相应的排水系统;为减少地下汽车库废气对周边环境的污染,排风口应满足出地坪的高度要求。
《汽车库建筑设计规范》规定:
1.特大、大、中型汽车库总平面应按功能分区,由管理区、车库区、辅助设施区及道路、绿化等组成,并应符合下列规定
(1)管理区应有行政管理室、调度室门卫室及回车场。
(2)车库区应有室外停车场及车轮清洗处等设施。
(3)辅助设施区应有保养、洗车、配电、水泵等设施。
(4)库址内车行道与人行道应严格分离,消防车道必须畅通。
(5)库址绿化率不应低于30%,库址内噪声源周围应设隔声绿化带等绿化设施。
2.汽车库库址的车辆出入口,距离城市道路的规划红线不应小于7.5m,并在距出入口边线内2处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。
3.地下汽车库的排风口应设于下风向,排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所,排风口离室外地坪高度应大于2.5m,并应作消声处理。
4.汽车库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。
5.汽车库内通车道的最大纵向坡度应符合表的规定。
6.汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时,坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m,缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于 2.4m,曲线的半径不应小于20m,缓坡段的中点为坡道原起点或止点
7.汽车的最小转弯半径可采用表4.1.9的规定(第4.1.9)汽车库内汽车的最小转弯半径 :

微型车 4.50;小型车 6.00

注:

净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离,未计入设备及管道所需空间。
9.汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料,并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统.
10.地下汽车库内不应设置修理车位,并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。
11.地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的档水槛

4张图,让你明白:规划局区域控规确定容积率的潜规则!

作为地产人,你可能对项目的容积率及优化了如指掌,但是,你可知道:规划局在编制区域控规时是如何确定容积率?有何潜规则?今天分享的就是规划局确定区域容积率的四大法门:

1. 整体分层控制的方式

2.经济测算的方法

3 .典型实验的方法

4 .指标叠加的方法

1、 整体分层控制的方法

宏观:总规在用地规模的同时,对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标,推测各类建筑的需求数量以及占城市建筑总量的比例,确定城市整体密度。

中观:在“平均容积率”的基础上,综合考虑城市土地价格、功能要求、景观要求、文化传承等各方面的要求,针对城市不同区位因地制宜的对“平均容积率”进行调整,确定不同的开发强度分区,得出各个区位不同使用功能用地的基准容积率。基准容积率可作为管理中的一般标准,也是控规编制的依据。

微观:对各密度分区中的具体地块密度进行细分,各地块密度分配总和不能导致“建筑总量的明显突破”。

2、 经济测算的方法

经济容积率:当某地块的容积率高于经济最佳容积率时,开发活动的收益率将开始下降;当容积率低于最低经济容积率时,则对该地块的开发将出现亏损,开发活动将失去经济意义。


3、 典型实验的方法

1.城市设计:突出重点营造城市景观

城市设计控制的主要内容是灵活并难以用明确数字准确描述的:城市轮廓线、建筑空间形式、室内外连接方式等等。城市设计有不同的层次,从总城市设计到细部节点的设计贯穿城市规划的各个不同的阶段。

基地重要片区(滨河商务区、创意园区)、轴线(火炬路商务办公轴线)的城市设计应在景观的标志性,环境的认知性及创造富有魅力的步行空间方面形成重点;对于基地一般片区(北部居住片区)应放宽对城市设计方面的控制。

2.形体模拟法和经验分析

形体模拟法

通过试做形态布局的规划设计,研究出空间布局及容量上大体合适的方案,然后加入社会、经济等因素的评价,反算成明确的控制指标,其优点是形象性、直观性强,对研究环境空间结构布局有利,便于掌握;缺陷是工作量大,并有一定的主观性。

此方法长处在测算地区容量,同时从空间角度研究形态布局,使控规更好的兼容了城市设计的要求。

归纳分析法

将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的地块技术经济指标进行统计分析,总结得出经验指标数据,将其推广运用,这种方法,比较简便易操作,缺点是经验指标的运用到与原有总结情况类似的地方,如有新的情况,经验数据不一定能够适用,而且经验指标的科学性和合理性往往有赖于统计数据的普遍性和真实性

此方法需要借鉴一些功能分析方法、经济分析方法,来确定地块的功能、用地性质,以及根据运迁量、周边环境、区位交通对合理的容积进行测算。

4、 指标叠加的方法

(1)步骤:在控规中,将高度分布规划图、干道控制范围图、干道周边影响范围、开发强度规划图、地价分级图等,叠加在一张图上,进行综合协调得出“容积率设计图”。

(2)优点:叠合图上能较明显地表示出容积率层次分布特征,结构层次与相应指标范围对应。

(3)缺点:地价分级图往往比较复杂,一般应与城市房地产主管部门多次对接和大量调研后才能确定。

5、 小结:合理容积率的确定

容积率确定的合度空间是指在规划方案中能够定量地从经济效益、环境效益角度测算土地开发容积率的最大规划区域。

经济容积率:城市建设过程中,在某一合度空间范围内房地产总投资利润率大于房地产基准总投资利润率的利润率区间对应的容积率区间。

极限容积率:同时满足地块内部与外部环境容量的容积率区间。

政策容积率:为了满足可持续发展的要求,促进城市紧凑发展,政府结合特定的时空条件在制定土地开发政策中规定的最低容积率。

合理容积率:是经济容积率、极限容积率、政策容积率交集的容积率区间,是城市规划追求公平与效率的必要条件。

工作方式:

提出一种协作的制度与技术交融的机制。

步骤:

界定的合度空间与有关容积率的概念,“以行动与可操作性为导向”来探讨确定容积率的综合模型。该模型以三条路线同时进行,并在适当的时机交融,经过三次交集运算,最终实现确定控规中控制地块容积率的目的。

综上分析,控制性规划容积率的确定,必须考虑基地在城市的重要地位,商务办公,居住和工业厂房的相互隔离,并已经自发进行城市更新,规划以整体分层法为前提,以经济测算法为基础,以典型实验方法为主,以归纳分析法和指标叠加法为辅助……

业内人员对于BIM国内发展的一些展望

最近一直在思考这么一个问题。在互联网+BIM管理的前提下,模型是基础,那么这个模型由谁来建,能否用来算量。

如我们所知目前设计院大体还是在使用CAD出二维图,造价方面通过二次建模来达到获取工程量的目的。那么在推进BIM的情况下各方又会产生怎样的变化?

首先是CAD出图会不会消失的问题我认为是不会的。现在的设计方式是3D-2D-3D,那么在以后应该就是3D-3D。而二维图纸只是作为三维模型的一种附属产品而存在的。

 

听说过国外运用BIM技术的项目,他们的工人人手一个平板,遇到不会的节点直接利用模型的漫游功能来解决,但是我悲观的认为基于国内一线工人的水平可能还无法做到这样,所以二维图纸在一定时间内还是会存在的。

 

第二模型由谁来建立,能否用来算量。设计方肯定是会参与进来的这点不用质疑,那么我们需要思考的是其他方需不需要建立模型。不同阶段模型的精度是不同的,从100到500从立项到竣工以后后期的运维难道模型都由设计方建立吗?我想这应该不太可能。既然明确了模型是由不同方来建立的,那我这里提一点自己的想法,在项目确定后由甲方牵头在项目构想初步设计可研施工阶段的模型由设计方提供,而施工图的深化设计竣工模型由施工方提供,然后是造价方面。既然要计算工程量那势必要嵌入计算规则和各种规范。但现在主流的BIM设计软件比如revit Bentley等在这方面是欠缺的,反倒是广联达,鲁班,斯维尔等这些软件在算量方面做的不错,但这两者如何无缝对接又将是一个问题。暂时想到了几个解决办法,第一在主流设计软件的基础上二次开发嵌入计算规则可以直接提取工程量,第二将模型导出为标准格式IFC在导入算量软件,当然过程中可能会有信息丢失这也是无法避免的。本人更倾向于第二种。

最后我们设想一个结果。在模型的基础上可以成功提量了,那么广大的造价从业人员该怎么办。在行业不景气的情况下人才需求变少是必然的,BIM技术的运用也只是减少了算量的工程量而不会消亡整个造价行业。成本管理,合同管理都需要大量有经验的人去做。每次改革在减少某个岗位人员的同时也会相应的增加新的岗位人员的需求。虽然算量人员减少了但是建模人员的需求增加了,所以实在不行那就转型啊。

路一直有就看你怎么走,就算没有路你自己也可以走出一条路。

来源:公众号造价易友

985学校工程造价毕业生的人生感慨

真的想写点东西给大家。
先简单介绍下,我985土木,道桥的,毕业进了某一线大城市的市政集团。同学90%去了中字头。
工资待遇,我这个少一点,一个月到手3000多,同学有的4000,关键看经理和项目(项目越远,补贴越多)。
下面谈谈我为什么辞职。我进的施工,设计院和监理后面说。
首先,你要认清这个行业,这不是一个一流行业。能力基本不需要,只要是个人,跟着搞一下,基本就会了,所以,其实,你们三本的tm跟985有区别?(话说区别还是有,我可以1天自己推公式,然后用excel自编程计算高速公路逐桩坐标,带缓和和卵形曲线的,我估计你们大部分人做不到)。不过后来我下了一个app,计算的比我那玩意靠谱多了。
所以,大学学的有用?什么其实都是跟着师傅学,只要你不是一个傻逼,只要你有高中水平,都可以干。
而这,同时表明了另一个问题,这个行业,不是靠能力上位的。你可以做的,是人都可以做,所以,你不是不可或缺的,你可以被更廉价的代替。那么你就需要思考一个问题,我的出路在哪里。
我认为,就我了解,这个行业,出路就那么几种,一,抱大腿,有关系,或者培养关系,跟着一个有前途的领导混。二,会来事,能喝酒,够脏(大保健,发烟,满口脏话什么的我就不多说了)。三,走技术能力流。比如,你能搞别人搞不了的(其实我觉得你能搞的,别人只要愿意学,都能搞= =),你有某特别能力,比如,一建等(这是学习能力的体现,毕竟不是人人都能一建的)。
再来谈工资待遇,不知道亲爱的你们自己思考过没有,当招聘的时候,他们说着年收入xx万的时候,你们是选择听信呢?还是选择听信?我们来分析一下,工程,利润来源于工程本身,而作为施工,用的大都是20年前的技术,那么就带来一个问题,技术门槛低,大家发现能赚钱,然后都去做,然后开始互相压价,然后利润开始被压缩(我们公司前些年,做刷黑,那赚钱赚的,然后呢?因为技术门槛低,后来有不少公司都买了仪器,弄了资质,都可以做了,然后我们公司就开始走下坡路了)。总的来说,这个行业,是处于抢蛋糕吃的状态,所以其实利润就那样。项目亏钱也是常有的事。
另外,请聪明的你们动一下脑筋好么,土木大多是国企,国企意味着什么呢,他需要养很多没有生产力的人,尤其是在上世纪国家大兴土木的时候,那些前辈们已经都走到高层了,同时也不在有生产价值产出,而随着时间慢慢的推移,这样的人只会越来越多(包括想进这个行业的你们,将来也会是)。这些人,需要你们一线的来养。这两方面的作用下,利润本身各种被压榨,还要白养越来越多的无生产的领导。不好意思,我真tm一点都不看好这个行业的前景。
再比较一下,其实土木是一个知识–财富低转化率的行业,因为不需要什么高深的东西,所以知识无法转化高价值,举个例子,你们谁能说出土木利用多先进的知识的?毕竟是个基建行业,所以,只会考虑最基本的东西,效率,钱等。
说了上面这么多,其实土木还是可以弄到钱的,利用各种手段(你们懂的),赚到钱,发给你们。那么现在就假设你们赚到了钱,那让我们来看看,我们失去了些什么。
首先,你失去了自己的生活,你需要待项目上,你需要长期在外,你需要面对危险,你需要牺牲健康(炒油啊,伴合的粉尘啊等等),你没有节假日,你加班费屁大一点。
你不能经常回家看望父母,老婆(我一个同学的同事,勾搭上了一个都有孩子了的少妇,为啥?她老公常年在外),这不是一个个例,搞施工?有女人的,先做好戴帽子的准备,没女人的。。。。哦,你还指望这地方有啥优秀的?
老婆问题先不谈,搞施工的,我tm算是见识浅,没见过几个孩子能多优秀的。你仔细分析一下,父亲常年在外,父爱哪里来?就算能经常回去,想想平时都是些什么环境?跟民工打交道,跟各种人扯皮,满口脏,抽烟喝酒,大保健。处在这样环境的父亲,你能指望他教出什么样的孩子?
最后再来谈一点虚无缥缈的东西。人的价值,我想问一下,搞土木,搞一辈子,到底收获了些什么?你的人生价值在哪里?反问自己一下,这难道不是在为了生存而工作和生活?意义在哪里?
最后,奉劝大家一句,珍爱生命,珍爱人生,远离土木,远离施工。
下面我再说说设计院(同学的感受),手机党,码字慢额。(你们要知道,我们这都是985的学生,进的几乎是你们跪求的中建,市政,大设计院,你们以后要经历的只会比这更差)

设计院,嗯,你们想的不错啊,我去,天天坐办公室,有节假日哇!事实呢?

我依旧按上面的说法,一点点分析。
首先,先说工资待遇,设计院,普遍比施工要低,毕竟人家更辛苦。发展机会也没有施工多。施工机会好,基本干一个项目升一次(大项目)。施工机会不好(比如中字开头的),你们以为?干到个40多快50,才有可能混成一个项目常务副经理。
设计院怎么混呢?比施工好点,你只需要各种学习能力,拼命考证就行了。证越多,工资待遇越好。什么?你问工作经验和能力?现在软件都碉堡啦!还需要什么人额。。。。。
设计院,开始进去,就是画图画图画图,廉价的画图工。。。将来,指挥别人画图画图画图。。。。
不过可以接私活,看各地方的规定了。
总的来说,设计院发展待遇都不如施工,但是tm的轻松啊!
嗯,下面一个是甲方,总包!
一室友进了三局总承包,是不是感觉好叼,哇!这人爽翻了。
现实呢?
开始挺不错,有双休啊!然后越来越萎!每天加班到10点半,没事也要坐在办公室,不能玩,领导在后面呢。后来就,越来越没有自己可以支配的时间。女朋友闹分手,他想辞职,不好意思,25000的违约金拿来~
也是醉的不轻。。。。。
对了,一提到醉了,我就来说说喝酒。
先允许我骂一句我艹!不管是施工,总包,监理还是设计院,这真是必不可少的。
我真心感觉就是一群人生迷茫的人,天天借着酒精来麻痹自己。
酒,喝起来,真刹不住。我酒量还是不错的,都被搞吐过好几次。。。不是我想喝啊!领导你得一个一个敬完吧?师傅得敬吧?工作有交叉的部门要敬吧?同事也敬吧?出去跟业主等喝酒,别人直接一句话,一杯酒50万,我艹,你怎么办?
酒。。。。。我真是喝怕了,这里奉劝各位酒量不好的,别来了,不会喝酒=没前途,除非你有关系或者能力超叼(叼到有事情只有你一个人会做)。
抽烟。。。。。如果说适当喝酒对健康无害的话,抽烟的危害大家都懂。
不管你会不会,几乎都要会发烟,久而久之,酒后来一支吧,来着来着,你就会了。就算你自制力好,不抽烟,可是其他人抽啊,民工抽啊,你二手烟吸的还少?
将来我孩子要是没有我聪明,我保证不打死这些抽烟的。。。。→_→
然后说说监理。
现在有一个同事就是监理过来的,他为啥不搞监理了呢?他说,监理啥jb都不会,就会混,会扯淡,啥本事都没有,出了监理的圈子,啥都不会做。所以他要来学真本事。。。。
你们懂了吧?
最后,总结一下。
想混日子的,将来不介意别人骂又土又木,能承受上面我说的种种的,来施工吧,土木里面,搞这个比其他前途要好很多。
想安稳点混,想轻松的混的,来设计院吧。前提是你的学习能力要强,要知道,将来有茫茫多的证等你考呢。
那些准备搞监理的,我先替搞施工的弟兄们呼你10086个大耳光!然后再给您老递上一条烟。。。。放过我们把。。。。。
最后是那些还有点志向和抱负的,不想浑浑噩噩过一辈子的,哥劝你一句,转行吧,这是一个垃圾行业。。。混一辈子,最多到社会的二流(公司老总之类的),大部分,终其一生,搞土木,也只是让自己从社会的四流挤到了社会三流。
以上,完毕!
多谢各位童鞋看帖。
欢迎前辈来喷我~(我都交了4000块辞职了,我还怕被喷?)

 

最后说点别的吧。
当一次大家的人生导师。
中国额,是一个人傻钱多的地方。
中国人的钱太好赚了。
网游的一个职业商人一个月都有8000+收入。
马云以前也只是一个屌丝老师。
梦想和人生方向真的很重要。
不要再tm的迷茫了。好好思考一下人生吧。
转行真的没那么难,大多数都是自己吓自己的。(摸着自己的良心问问,你们除了大学专业名称是土木,你真的会多少土木的东西?这样想想 ,哦,其他行业的毕业生也差不多呢,那你还怕什么呢?转行真有那么可怕?)
国企真的没你们想的那么好!
永远不要自负,但也千万不要小看自己!
最后,你们将来如果谁因为我这一番话改变了某些想法,记得回来顶一记楼主啊~!

 

我分三点回复你吧。第一,楼主我其实真的一点不在乎这学历,这单位。。。。这不,你瞧,除了开头我自我介绍的时候说了一下,后面哪提过呦。其实这个问题,就跟我说,A是一个聪明,善良,勤劳,狡诈,贪婪,高傲的人,B是一个狡诈,贪婪,高傲,聪明,善良,勤劳的人。你会觉得A比B好多了,其实他们是一样

 

当然,今天我发这贴真的没有私人的想法,只是偶然路过贴吧,看到那么多满怀憧憬的学弟们,找工作,碰壁,对这个行业充满了期望。。。。。我只是想把这个行业一些客观不好的东西说出来。毕竟,人长期做一件工作,能不能忍受它的缺点才是最重要的。。。一个行业,不管是什么,都有不如意的地方,只不过有的可以忍受,有的无伤大雅,有的可以舍弃,但是也有的得不偿失。。。(我们公司炒过油的领导,现在30头发都白完了。。。苯的毒),也有的拿走了你的隐性福利(比如老婆和家庭),至于各位学弟们怎么抉择,那是他们的事。。。。
入了这行的,你好好做你的,将来会有回报,这个回报,你觉得跟你的付出,值,那就值!(不好意思,我的评估是,不值,还是那句话,一个网游职业商人一个月收入都有8000,想想自己累死累活,再看看未来,亏不亏?)
如果觉得不值,有想法的,早点跳出来,以后想跳都走不出来了
学弟们,看得,也是打一记心理预防针。工地的苦,不光是肉体的,还有精神的,磨灭你的锐气,磨平你的棱角。。。。你如果觉得可以接受,那就来,接受不了这种精神之苦。。。就劝你不要来。。。毕竟违约金,辞职什么的,很麻烦!
最后再说一句,还在做土木的前辈们,别喷我了。。。。咱们20年后见分晓呗,我到底是个嘴炮,还是真正一个人才,就来一次成败论英雄吧,我真的不介意成败论。。。
那些还没进的学弟们,多想想吧,今天我的这个帖子,哪怕能让你有一分钟关于人生和未来的思考,我就心满意足了,真的!
最后的最后,大家,共勉!加油!

 

我对网游(手游)很有见解,自己也在网上学了半年多的相关知识,准备带作品去应聘各大公司今年的校招,先想办法进一个大公司,然后学习运营模式和工作方式,做3年后,出来拉朋友自己创业。做到30岁,积累了一定财富,再看当时的形势,二次创业,做那时有前途的it产业。大方向就是这样

 

其实我发这个帖。。。真的不想说什么我自己的事,我只是想表达一些东西给后面找工作的学弟们。
他们接触土木,对于施工,对于工作,现在都没有明确的理念,平时接触的观点也大都是正的。这种情况下,很多人,迷茫的进了土木,却发现现实很残忍,再想走,由于各种原因,再也难走出这个圈子了。
我的同学也有辞职的,如果我们当初能看到像我今天这样的言论,我们至少会多一份对这个行业的思考,最终也许根本就不会选择进这个行业。
找工作的少年们,很少能看到我这样条理清晰的“负面评论”,他们能听到的,也无非是“工作辛苦”,“长期驻外”这样的只言片语,亦或者是单纯的抱怨。
我懂心理学和辩论,我知道唯有写的这么条理分明的负面,才能引发学弟们的思考,才能让他们试着去想,工作与人生的关系。
如果我当初毕业时,有明确的理想和人生方向,我还会选择来土木么?我想我不会。因为它的发展上限在那里,你永远都无法突破这个行业的发展上限。
我工作后,偶然联系以前的朋友,方知有人已经在上海开始创业了,有人本科毕业就去读博了。他们都在为人生和理想奋斗,我反问我自己,我呢?
然后我思考,我分析,我去了解土木这个行业到底有何出路和发展,最后的结论则并不如意。
因为它本身的社会定位,决定了行业特点,行业特点决定了发展模式,发展模式最后制约了人的发展上限。所以,我选择了离开。
说我逃避?说我不能吃苦?说我loser?我都不会介意,因为这个社会从来都以结果论英雄。
你成功了,做的一切都会被认可,失败了,等着被喷。
本来写这些,拿自己的亲身经历来分享给大家,早就做好了那些所谓“保守派”喷我的准备,我也不在乎,将来也许你当项目经理了,我当ceo去了,亦或者你当经理了,我已经把人生输的裤衩不剩。。。但,不管怎样,我的人生一定比你们更曲折和精彩。
同时也很感谢那些顶我的朋友,大家能理解的理解,也希望大家都能更好的发展,在这里,与之共勉!
后面可能回复大家就少了。
我也得去准备今年应聘的东西了,还是那句话,嘴炮的人,是垃圾,行动才是证明自己最有利的武器!
诸位,保重!

 

今天楼主有点时间,回来 回复大家一下。几点。
一、关于转行,关于放弃学的专业。我真的请各位扪心自问一下,你们大学虽然学的土木,真正学到的东西有多少?不是我有多优越,只是单纯拿自己当对比,我们985的学校,毕业生们还不是什么都不会?让你去审图纸,复算设计院的图纸,会么?让你独当一面搞测量,选点,哪里架仪器,会么?让你计算造价,哪里应该少算,哪里可以节约,哪里需要多出一些预算,会么?还不是什么都不会?无非是上手比不是这个专业的人上手快一点罢了。
既然我和我的同学是这个样子,你有什么理由认为别的专业的毕业生就一定情况不是这样呢?除了计算机编程之类的,我看其他专业出来的学生依旧一副什么都要学的样子。既然都是从头让人带,跟人学,转行真的有那么可怕?
很多时候,专业名字,真的只是一个符号。你们要知道,70%的大学生最后都没有做与自己专业相关的工作。拿专业名字来麻痹自己?当自己不敢转行的挡箭牌?只要有决心,只要肯踏实的进去学,转行真的不是什么要命的事。我的有些常朋友说,我大学学的土木,我现在出去能干嘛啊,但是从来没有反问过自己,你刚进土木的工作的时候,是不是差不多也是一无所知?是不是你学了一个月发现比上学上一个学期学的都快都更好?
二、关于土木。还是那句话,人各有志,每个人有每个人的选择,毕竟土木还有那么多人在做。他好不好,我有我的判断标准。土木人的发展模式差不多也都知道,不管你们做什么,想想自己放弃那么多,最后换来你理想的结果的时候,值不值?如果你们觉得值,那就值,就继续去奋斗。
俗话说,读万卷书不如行万里路,如果你们多了解一些不同的行业,就会有不同的想法和见解。我还要申明一遍,行业是不同的,有各自的特色。土木的道路相对较固定,怎么发展的,入行了的都知道,就看你受不受得了过程。我举个例子,一个学编程的、会做APP的少年,自己开心做了一款APP,没想到在市场上火了,然后自己分得了一杯羹,也被一个大公司挖走了。这样的机遇,你做土木是永远不会有的。这就是行业的区别,当然,并不是人人都是那个少年,但那个行业的发展的自由度和机遇比土木多,我相信你们是可以明白的。
很多人说,马云之流是时代的产物。我认同也不认同。大家有没有反问过自己,假如你是当年的马云,你会怎么做,你会不会辞职不当老师了?你会不会那么勇敢的白手起家?如果继续当老师,不去接触网络服务业,那么他永远都不会遇到去做电商的机会,就如同一辈子待土木,永远也都只能接触到土木的东西一样。而土木。。。。不多说了,是不可能给予你什么逆袭的机遇的。
三、关于找工作的朋友们。我还是有一些话想说,为什么中建什么的不看你们的简历?你们去了解过么?遇到了问题,就只是单纯想,“艹,这TM真不公平!”凡事,多想想,不懂的就要弄明白。
我常常这样举例子,买火车票这样一件事,那些民工打扮的人,总是很慢,很磨时间,让后面的人烦,但是我没有瞧不起他们的意思。但是你们想过没有?那就是因为他们不懂规划,不会提前把表看好,我这班没了买哪班,如果那班也没了怎么办。如果他们懂规划,他们也就至少不会当一辈子民工了。
回到刚才,你们想过他们为什么不看你们简历么?我来帮你们回答。因为国企,每年招人,是有指标的,这个指标是国家规定的,而国家对于大学生又有相应的政策,国企需要提供五险一金和户口等问题,包括最低基本工资等。那么作为国企,假如你是招聘的人,你会怎么选择?同样是什么都要从头跟人学的新的毕业生。你是选学校能力强的好大学的呢?还是愿意选当年学习不怎么滴的后面的大学呢?况且,又不是招不够人,大家还都抢着进呢?
换位思考一下,你就懂了,就不单纯只是抱怨了。那么怎么做?你怎么吸引HR看一次你的简历?怎么做?假如他看了,你又有什么吸引他的地方他会给你工作?这些东西请问下自己,到底想过没有,做过没有?
不过说句挺自负的话,假如他们能懂这些道理,有这些想法,也就不只是现在这个样子。如果那些喷我的人,有我这样的思想和性格,他们也会看不上土木这个行业。
最后,祝大家国庆快乐~!
工地上的弟兄们,多拿点加班费和过节费哈~!

 

嗯,楼主我现在在去往广州的路上,之前由于一些手续的原因,入职拖了大概半个多月吧。
说一下我应聘的那些事。我参加的校招,因为社招,一方面面试什么的不集中,不方便,另一方面,社招大多要求有经验的人,所以我社招不怎么有优势,就回的校招。
各种曲折之后,最终落脚多益网络。也就是梦幻西游主策自己开的公司。
别的公司也有应聘,但大多卡在二面和终面上(楼主国庆期间经过一番准备,笔试都很顺利,基本都是前几名的笔试成绩进面试)。
面试没过也正常,回头反思,有因为不是应届生原因的,有公司类型与我擅长不符的,有因为有更优秀人才选择的,也有我自己表现的不好的。
面试到最后,面临的竞争,会有来自研究生的,来自有项目经验的本科生的,来自参加过该公司活动的本科生的。这些大家应该都懂
所以我心态也放的很正。目前进了多益,先学再说。
本来我不太继续想说土木。但是帖子又被大家顶起来,看了有些回复,不吐不快啊~(请原谅楼主嘴炮属性。。。毕竟大学玩了4年辩论呢)
人群中有一种心理现象,叫心理暗示。我常常想,假如这个帖子,我开头不写我自己是985毕业,不写自己只干了3个月,然后让大家看同样的内容猜我的职位和工龄,我猜会有不少人脸被打肿吧~~~
因为心理暗示,有一部分人,会对“985”暗示“这家伙在炫耀,煞笔”,会对“3个月”暗示“才3个月,有什么资格”,会对“辞职”暗示“干不好就逃避,loser”。
可是楼主我从头到尾只介绍自己说过一次985啊!摸自己良心说,抛开3个月,你觉得这是只干了3个月的人说的话?还有,我哪里“没干好了”?辞职不代表“被辞退”,还有主动请辞呢~
对了,我还十分想嘴炮一下最近回复我的那位朋友。
反驳你三点,质问你三个问题。
一,你说我只做三个月就没资格评论,那我是不是也要参加7~8年的gcd,才有完全的资格评论gcd?只踢3个月球就不能评论球?谁赋予你这种权力的?还是你领导当惯了,习惯凌驾他人了?不好意思,我这人就是不喜欢被凌驾。
同样的逻辑,我质问你有什么资格评论现在的大学生?
现在的学生跟你们那时候不一样了,他们现在在找工作时,已经不再像7~8,或者10年前,有一份工作,就“应该”先干着,否则就是不踏实。你错了,现在的社会,已经很多元化了,现在的学生,在选择工作时,往往还会考虑未来的发展,晋升空间,发展机遇,职业牺牲等多种元素。很多人还是有一些梦想的。这种心情和情绪是你们无法感受乃至无法鼓励的,所以套用你的逻辑,你也没有资格来劝导后辈。对么?
二,你有这么多证,是很牛,因为有这么一条成功的路,所以大家如果想换一条路走的,就是loser?谁教你这种价值观的,再说,你这样就满足了么?“土木适合安稳,容易满足的人”这条观点看来我还真没认为错。
同样,我质问你,你能告诉这些后辈们,他们还有多少机会复制你“所谓的你的成功”?
时局变了,形势变了,机遇的大小也在变。不可否认,7~8年前,你所说的成功的机会还有不少,可是随着基建业的发展和完善,机会和空间也大不如当年,选择一个适合时代,适应时代,发展机遇大,未来行业维度广的行业,我真的在害人?
嗯,假如你现在才毕业,你问问你自己,你还有多大把握达到你现在的程度?
三,毕业证的问题。不好意思,你还真不了解这个社会呢,我可以认为是因为你土木干久了,与世隔绝了?
你真认为现在毕业证的专业还像当年那样重要?在很多行业,尤其是新兴的一些行业,毕业证只是一块敲门砖,而已!你竟然还建议别人再花四年体会一个行业了再做决定,你知不知道,26岁,很多人都要有家庭,孩子,养老的负担了,背负那么多东西,那时候真的还能“做决定”?你确定不是逼上梁山?谁不是年轻的时候去打拼呢?挑选一个适合自己打拼的行业有错么,专业是专业,社会工作是社会工作,你能懂中国大学教育有多失败么?
质问你一句,你能明白现在毕业证对于大学生的全部意义么?
over!痛快!

 

本来离开了这个行业,走的是另外的人生路,与大家交集也会越来越少,所以也不曾想回来更新什么什么的。
楼上一位朋友很会吹水,拿自己50K来现身说法。但是你忽略了底层的人,你如果说高层?那我可以讲,我们老板刚奖了我们主管一辆200万的保时捷,另一个项目的主管,玩刀塔传奇花了12万,乱斗西游8万。
我不知道你看到这个是什么想法。这些人,完全不用靠任何所谓的关系,人事,仅仅只需要认真做出一款好产品,工作可以全身心认认真真投入到自己喜欢的东西里。
你喜欢比,就不要跟这个行业的下层比,看看其他行业同样位置的人。
土木性价比低我不想一直说,可是这就是事实,同样的努力同样的奋斗,在别的行业可以得到更多。
我想说,你一辈子能让别人送你保时捷开么,你一辈子能让别人找上门,说我要投资你么?
不看现实不看实事,时代在变化,各行业的发展和未来也在变。
一句老子可以干多牛b,所以干不来老子这个的都是蠢b?
我不用熬工龄,不用像狗一样的巴结人,我现在享受我的工作,准备着我的未来,周围都是一群同龄人,有着同样的爱好,每天的工作氛围充满朝气和欢乐与逗比。拿着比我之前土木更高的薪资。行业作为未来最大有前途的互联网行业,还有那么一些机会与可能实现我的梦想。
如果还有人对于这样的选择不啻,还要自以为是的说:你连土木都做不好,你能做好啥?
我只能送他四个字:无知愚昧!
最后还有一句话:别牛b的忘了,你还只是一个给人家打工的人!
作者 :DOTA白菜鸟

 

万科在设计阶段的成本控制

PS: 然而对于做预算并没有什么用。^_^

阅读引语

万科在设计阶段就选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品,不单纯追求效果,也不片面追求低成本。万科要求,在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异,同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本,从中选择最优设计方案,兼顾长期利益和短期利益的平衡

一、前期规划

1.产品组合

实施原理:根据不同的产品组合,追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。

优化原则:根据项目获取前期七对眼睛的工作成果,综合确定规划设计中的最优产品组合。

2.成熟产品选用

实施原理:使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率,而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用,从而降低产品建造成本。成熟产品的大量使用是未来的一个发展方向。

优化原则:在符合客户需求的前提下,尽量选用成熟产品。

3.建筑体形

实施原理:建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低,同时建筑体形对节能产生较大影响。

优化原则:高层建筑单体应选择对称形式;地层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求。

4.土方工程

实施原理:外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力,且为隐性成本,对客户并无直接价值体现,应尽可能减少土方外运及外购量。

优化原则:尽可能按原有地势建造产品,例如在坡地上建造坡地建筑,在洼地中建造地下室,能有效减少动土量。

5.山地建筑

实施原理:山地建筑的处理较为复杂,因地制宜是最好的选择。

优化原则:(1)根据山体高差确定产品类型;(2)山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。

6.合理确定组团大小

实施原理:组团大小对成本的影响要点是:(1)每个组团一般需要1-2个出入口;(2)每个组团均有围墙;(3)每个组团均要考虑消防要求;(4)每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施。

现实中的经验是:如果组团布置过小,则上述费用均大幅增加;如果组团布置过大,可能的物业服务能力跟不上。

优化原则:合理确定组团规模,避免组团规模过小;相对集中布置出入口。

7.路网应合理简洁

实施原理:道路(包括基层和面层)造价远高于同等面积软景造价,在满足规范与交通组织的前提下,减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支。

优化原则:减少路网的不合理曲线和弯折,道路的设计应充分考虑客户的需求。

8.优化出入口布置

实施原理:每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用,并且此类费用将长期发生,同时也会带来一定安全隐患问题。

优化原则:满足消防、交通流向疏导等前提下,应尽量减少出入口。既可节省出入口的建造成本,又可减少出入口长期的人员管理费用。

9.布置消防分区

实施原理:消防设计规范中有对消防分区的明确要求,各消防分区之间的消防设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度的布置消防分区,并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。

优化原则:(1)在符合消防规范的前提下,最大限度布置消防分区;(2)布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式)的区别。

10.控制地下室面积

实施原理:地下室造价高昂,对建造地下室的要求是:在满足人防要求的前提下能少建则少建。

优化原则:严格控制地下室面积。

二、路网工程

11.道路宽度

实施原理:道路宽度与道路长度一样,减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。

优化原则:

(1)在满足消防与交通流量的前提下,适当地减少道路宽度,以节约建设用地。

(2)注意双车行道设置与单车行道设置,单车行道较车行道节约占地;

(3)通过设置单车行道会车区,可以有效地满足消防验收需要。

12.给水管的选择

实施原理:压力等级越高的管材造价越高,结合现场实际情况,不同区间管道适当选择不同的压力等级。

优化原则:着重考虑管材优选:综合施工、使用等因素,给水管经济合理性排序为;PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。

13.排水管的选择

实施原理:合理进行施工组织设计,减少人工土方开挖量,减少土方倒运量。

优化原则:排水管排序为;规格500以内;UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管,规格500以上;钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下,机动车道下选用重型(Ⅱ级管或S2管材),对非机动车道下选用重型要严控

14.检查井设计

实施原理:室外排水是由管道系统和检查井系统组成,检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。井太多也会影响美观和行车方便。

优化原则:避免设计盲目统一选用大规格井;控制重型井盖使用部位;除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型,并尽量减少检查井数量。

15.管网埋深与井深

实施原理:排水系统中一般来说管网与井的深度越深,相应的土方工程量和建造造价都会增加。

优化原则:减少管网埋深与井深。

16.优化管网走向、长度

实施原理:管网的长度直接关系其造价,管道走向设计的系统性则决定了管道的长度

优化原则:优化管网走向、长度。

三、单体设计

17.建筑层高

实施原理:建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量,一般来说建筑物每增加0.1米,单层建筑成本增加2%左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。

钢筋含量和混凝土含量是体现结构设计经济性的最终检验指标,采用限额设计能有效地对设计院的设计工作进行约束。

优化原则:无特殊情况,层高采用2.8米。

18.结构设计

实施原理:在结构设计中,结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围,若不对其做要求,设计院通常取值偏于保守,对其经济性考虑较少。

常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等,同样的构件使用不同的钢材其经济性不同,应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。

优化原则:向设计院下发设计限额,跟进设计参数。

19.防火墙设置

实施原理:专业的消防防火墙造价昂贵,规范上允许利用建筑墙体作为防火墙。

优化原则:尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区,减少消防水幕喷淋系统的设置。

20.减少沉降缝设置

实施原理:每设置一条沉降缝,不仅要增加缝自身的装饰费用,缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用,因此沉降缝数量宜越少越好。

优化原则:在符合设计规范的情况下,减少沉降缝设置。

21.控制地下室层高

实施原理:在地下室层数确定的情况下,地下室层高是决定地下室埋深的主要因素,控制层高能够减少埋深,从而降低地下室结构成本。

地下室层高的确定一方面需考虑地下室停车和设备放置的需要,另一方面应考虑机械车位设置的可能性。

优化原则:严格控制地下室层高。

22.减少地下室层数

实施原理:地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深,从而影响地下室建造成本。如果通过对地下停车布置的优化,能在两(一)层地下室内解决三(二)层地下室的停车要求,无疑应减少地下室层数。

优化原则:严格控制地下室层数。

23.简化地下室排水

实施原理:地下室内排水通过建筑找坡实现,将地面水收集到排水沟。由于地下室面积较大,建筑找坡需进行大量混凝土浇注,费用昂贵。能否取消建筑找坡层?

优化原则:通过结构找坡

24.优化转换层

实施原理:转换层是指柱网的转换,高层建筑中由于地下室柱网与上部住宅柱网的布置差异巨大,一般设置转换层。转换层由于承受上部全部荷载,往往出现界面巨大的转换梁,转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大,设计中应予以关注。

优化原则:优化转换层

25.优化设备层

实施原理:设备层往往容易被忽视,设计中的保守和浪费情况也较为普遍,结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。

优化原则:优化设备层。

26.简化屋顶造型

实施原理:坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异,如何对比选型应予考虑。

优化原则:既有经济性的比选又满足建筑的要求。

27.优化外挑外挂构件

实施原理:合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质,繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余,而且增加成本支出。

优化原则:精减过度的外挑外挂构件,形成建筑和成本的双赢。

28.铝合金门窗

实施原理:同样面积的门窗造价远高于建筑外墙造价,且直接影响建筑能耗。控制门窗面积不仅是建筑成本的要求,也是建筑节能的需要。

优化原则:通过节能测算指标来控制窗墙比;避免大面积西晒玻璃的使用,日落之前可获得较好的采光条件,但是进行空气调节的费用很高。在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量,并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置,平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力,但是开启形式设计需要考虑风压作用。

根据门窗系统(木、铝、塑)、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。慎重选择非标门窗系统,减少开模费用。

29.栏杆栏板

实施原理:栏杆作为建筑中的重要构件,但却往往容易被忽视,采用300元/米的栏杆与200元/米的栏杆总造价可能相差数十万。因此,一方面应根据客户需求确定栏杆档次,另一方面应尽量使用标准化栏杆,提高采购效率并降低成本。

优化原则:(1)尽量使用标准化栏杆;(2)栏杆、栏板档次规范化;(3)兼顾后期的维护费用。

30.外墙装饰

实施原理:外墙装饰主要是建筑外立面用材,包括石材、面砖、涂料的使用以及外挂件(木材、钢构件、陶制品)等。

一般来说,外立面讲究装饰精致,能起到大幅提高建筑观感效果的作用。同时也切忌外墙装饰材料的堆砌,万科就曾经有分公司的建筑立面方案被当地规划部门要求简化的例子;

建筑装饰另一个不能忽视的部分是:要考虑装饰材料的耐久性与后期维护成本。木制品容易开裂脱漆,钢制品易生锈,这些都是后期客户投诉的隐患。

优化原则:多方面比较,实现价值最大化。

31.部品及材料选择(百叶、玻璃雨棚)

实施原理:实用性与美观性相结合

优化原则:

  • (1)减少百叶、玻璃天窗等不易清洗的部品设计,室外防腐木的应用,减少后期的维护成本;
  • (2)栏杆百叶等非承重构件,需控制断面尺寸,不宜过大或过厚满足强度和刚度即可(需注意节点构造设计),间距满足安全和遮挡要求即可;
  • (3)玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成,一般需通过受力计算进行设计。支撑系统兼顾受力与造型的功能,玻璃主要是起到遮挡作用。玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度,另一方面则要简化支撑系统。

32.金属构件尽量标准化

实施原理:金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等,金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数,体现规模效益,还有利于性价比较高的金属构件的定型。

优化原则:金属构件尽量标准化。

33.钢构件的处理

实施原理:钢构件需区分使用场所(室内外),分别采用不同的防腐处理。

优化原则:室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆+调和漆即可;室外栏杆选择氟碳喷涂或热镀锌+静电喷涂或热镀锌+普通喷涂。

四、景观工程

34.景观方案

实施原理:景观工程是项目中最能让客户产生好感的内容之一。在景观工程中的几个重要法则是:

  • (1)硬景成本比软景高得多;
  • (2)景观中花钱多并不一定效果好;
  • (3)绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好;
  • (4)景观中的软硬景比例是重要的指标;
  • (5)水景让人感受亲切,同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。

优化原则:对景观设计的优化决不能简单化—怎么省钱怎么来;更多的要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识。另需关注细节,会有出其不意的效果(如残疾人通道、门槛斜坡等)。

35.景观标准做法

实施原理:拥有多年经验的累计,万科有能力形成自己的兼备经济性与功能要求的标准景观做法,以避免在后期的各项目设计中出现不同的设计方案,增加优化工作量。

优化原则:提供软硬景观标准做法表(如草坪、绿篱、道路、石材、砌块)及相应价格表。

36.控制景观构筑物的数量与体形

实施原理:景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。这类构筑物造价往往较高,使用过多对景观效果会产生不利影响。

优化原则:控制景观构筑物的数量与体形。

五、配套工程

37.泳池设备选型

实施原理:泳池设计成本控制要点为:严格按照流量、过滤周期等参数合理选择泳池设备中的加压泵、沙缸、给水管径等主要设备。

优化原则:兼顾后期的运营成本。

38.智能化方案规划比选

实施原理:智能化的设计方案决定了智能化工程的成本,采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。

优化原则:以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案(如,封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统)。

39.围墙设计分层次

 

实施原理:小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建(例如学校)围墙,组团围墙与小区围墙的量所占比重较大。围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多。

优化原则:不同档次项目选择不同档次围墙,且兼顾实用性。

40.配套面积的控制

实施原理:同一项目,建设1万平米的配套与建设5千平米的配套所付出的成本代价的差别是数以千万计的。而这些成本都需要由可销售的产品来承担,因此控制配套面积是控制配套成本的最关键点。

优化原则:

  • (1)会所面积优化;
  • (2)学校面积优化;
  • (3)物业用房面积优化;
  • (4)架空层面积优化。

41.停车方式

 

实施原理:同样一块停车面积内,科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。同样,从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。

优化原则:

  • (1)车位平面布置最优化:限定面积内停放量最大;
  • (2)车位建造成本由低到高的顺序为:地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位,具体停车方式要结合容积率情况综合考虑

42.配电设备布置

实施原理:配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。

优化原则:

  • (1)测算配电设备分期布置与合并布置的经济性;
  • (2)所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路。

43.开闭所选址

实施原理:开闭所是所有电缆的出口,其位置直接决定了所用电缆的长度。在电缆价格高昂的现阶段,其长度是影响成本的一个非常重要的因素。

优化原则:合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短

44.水泵房建设

实施原理:小区的供水往往有以下几种方式:从市政供水管网直接供水;当市政供水管网压力不够时,对部分高层住宅通过水泵方式加压供水;为整个小区建设水泵房,统一加压供水。统一建设水泵房往往投资在100-200万元左右。

优化原则:

  • (1)重点考虑建造水泵房的必要性;
  • (2)必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间-应以距市政接入点最近为原则。
  • (3)根据项目产品组合(高层、小高层、多层),进行供水方案技术经济比选(带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等)

地下车库设计要点(人防设计、规模、坡道数量、转弯半径、防火)

1)是否设人防:地下汽车库宜结合人防设计,即在平时作为汽车库使用,而在战时则作为人员、物资的掩蔽场所——人防,这就叫做平战结合。一般城市规划都对有人防配建面积比例的规定,可以说是强制的。如果投资者不愿意建造人防,也可以缴纳一定费用,由政府易地再建。所以我们看到有些小区的地下车库是设计有人防设施的,而有的则没有

2)确定规模:通常我们设计的车库属于“中型”(51~300辆),有时也会有大型(301~500辆)的地下汽车库,即:停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库。

3)确定坡道:进入地下汽车库需要有坡道,坡道可以是直线的、曲线的或二者的结合。坡道设计的重点是确定坡道的位置,数量。大中型汽车库的库址,车辆出入口不应少于2个。即:一般设计两个出入口就够了。汽车库的汽车出入口宽度,单车行驶时不宜小于3.50m,双车行驶时不宜小于6.00m。但两个出入口距离不可过近(各汽车出入口之间的净距应大于15m,否则按一个出入口计)。规范又规定:汽车疏散坡道的宽度不应小于4m,双车道不宜小于7m,因此干脆汽车坡道就设计为4米或7米。

4)其他数据:汽车转弯半径按6米设计,此为小型车转弯半径。汽车库室内最小净高应:>2.20米(微型车、小型车)。我们通常的车库以微型、小型车库。如确实需要停大型车,甲方会提出要求。

5)汽车库的防火:主要是防火分区的问题,汽车库应设防火墙划分防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面积,地下汽车库为2000平方米。如果设有自动喷水灭火系统则可翻倍,即:4000平方米。规范规定:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库、停车数超过10 辆的地下汽车库、机械式立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库、Ⅰ类修车库,均应设置自动喷水灭火系统。因此地下车库的防火分区面积只能是4000 平方米。因此在排完车库的平面后,需要进行防火分区的划分。划分完防火分区,马上就是人员安全出口的设置。规范规定:汽车库、修车库的每个防火分区内,其人员安全出口不应少于两个。规范同时规定:汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。也就是说:汽车坡道不能作为人员疏散。因此,每个防火分区设两个封闭楼梯间上到地面上去。(楼梯间出地面后,要注意造型设计,作为景观小品)。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m,即两股人流。楼梯间尽量分散布置,因为汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m,当设有自动灭火系统时,其距离不应超过60m。(这一点,一般来说问题不大,这个距离还是比较宽松的)。汽车疏散出口不应少于两个,因此就是那两个坡道了。需要特别注意的是:汽车疏散坡道为双车道停车数少于100 辆的地下汽车库,设一个疏散口就够了。

6)停车位:(垂直式停车)2.4X5.3米,车挡位置1.2米。如果是微型车2.2X4米,摩托车1.5X2米。微型车、摩托车折算成停车位的系数分别为0.7和0.4。

 PS:了解一下设计的内容也不错嘛。。