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造价员多少工资待遇?各城市实际收入汇总整理

……坐标乌鲁木齐,14年毕业。
目前月薪7000,实发7000,冬休工资照常。
期待明年涨工资

……坐标北京,咨询公司,土建造价,非造价师

08年实习,仅能看懂一部分图,但不能扒图算量,1200元/月。
09年毕业,能计算普通的住宅项目土建工程量,3000元/月。
10年,基本已过算量阶段,开始涉及定额及清单,5000元/月。
11年~13年,能独立完成项目,并开始做项目负责人,并且开始接触市政、绿化景观、工建等项目,8000元/月。

14年,重心偏离算量和计价工作,更多的重点是熟悉合同及过全过程造价管控,10000元/月。

15年,在熟悉合同及全程的基础上,计划追溯到项目前期的决策阶段和招标阶段的造价管理方面,比如方案造价对比以及项目前期的相关工程管理知识点等,10000元/月以上。

另外,造价人员的工资高低取决于你的能力高低和所拿到的职业资格证书。

……坐标广州,专科毕业,函授本科,非造价专业出身

10年实习待工地做测量施工类工资2K左右,工地做完发现不喜欢做测量施工,11年转战工地做公路的计量计价,当初连图纸都看不懂,全靠自学看书,当时工资是2.5K,12年升到3.5K,发现不喜欢工地遂转入做公路咨询的公司,从月薪2.8K做起,做了两年也是13年底离职时工资是5k,现在在另外一家做评审的咨询单位,底薪加提成制,平均月薪1W左右。加上实习时间,我的工作年限是五年。有师弟比我慢毕业两年的,现在在工地做造价,月薪1.5W。术业有专攻,造价能力决定你的薪资能力。

……坐标沈阳,12年本科造价毕业

12年本科造价毕业中建月薪到手1867。一年后转正3.3K,第二年集体涨薪4.5K。后个人原因离职。现不做预算,在另一个局做商务管理,5K。准备备考造价师中,明年拿下之后准备开始着手全过程造价管理,直至独立接项目。不着急,慢慢来,一步一步稳扎稳打,都会有自己的一片天。

……坐标广州,本科毕业

毕业后后进入了一家造价咨询企业,现毕业4年,今年刚够年限考造价师,自我感觉问题不大。

个人收入,毕业头半年月均2600+,第二年3800+(这一年,我考到了造价员证和评了助理工程师职称),第三年5000+,第四年和第三年持平。
由于所在部门业绩不佳,我的收入在公司同龄人中偏低。我公司员工收入在同行中偏低。同样做造价工作,造价咨询企业比在业主单位低。

我同学毕业进入房地产企业的,至少4000起步,毕业4年绝大多数8000以上,像我收入那么低的绝无仅有。听同学说,考到造价师后更是至少月均1w以上。所以我不知道你那些数据怎么来的,和我所知相差太远……

……坐标广州,港式咨询公司,毕业五年待在同一个公司。

以下说实收工资(公司有买五险一金):第一年毕业2500,第二年3500,第三年4300,第四年5000,第五年6300。 无提成,无项目奖,有加班费,稳定双休。同学中我的薪酬属于中等水平。最牛逼的同学在毕业第二年,在国内咨询公司,提成制度,收入达到税前25w+,但几乎全年无休。造价行业的薪酬高低取决于公司岗位的性质,工作强度,及个人专业水平。

Ps,工程造价是一个需要时间积累的行业,不应短视。

……坐标二线城市,11年毕业,13年八月施工转造价。

刚开始免费在小工作室打工,主要审计和投标。两个月后工资加提成1000-2000。14年初换工作,装修公司投标、结算、班组费用审核。工资平均4k。现在,全过程跟踪审计。测算、招标、合同、审计、结算…7k左右。偶尔接点私活。 没事的时候多研究研究会有很大帮助的。 不过,要是有更合适的路,建议不走建筑这行。改行要乘早。

……坐标深圳,2016年毕业,已签一家装饰公司。

前两周签了深圳一家装饰公司做预算员,说的是实习期3300-4000,转正看能力3800-5000,吃住好像不包还是有补助什么的,不太清楚,当时签的时候大家都没问,我也就没问,是不是傻逼了?明年去了就知道了,最开始主要学东西。

……坐标四川巴中,高中毕业生,机缘巧合下2011年入行,目前甲方造价负责人!

工作地点四川巴中,11年入行前,在高速路上待了两年做资料,进入工程行业完全靠运气。记得当初刚入行时在咨询公司,一头雾水,只看得懂图纸,心里只是想着不要让咨询公司白养着我啊,硬着头皮去算量,边看网上教程边用广联达画模型,每晚都加班。大概半年后,就开始单独计算土建工程量,当时收入5000,就这样当算量员弄了大概1年左右,就直接找了一个项目上手组价。完成了第一个真正意义上自己独立计算的控制价。

2013年开始接手大项目的结算,结算对于新手来说,属于真正练级好机会。
2013至2015年5月。独立完成项目总造价已达到14亿。再这期间安装、市政桥梁、绿化等项目都有结算过。这段时间年收入在10万左右。
2015年5月后,再次运气爆表,由审计局领导介绍我进入这家甲方单位做了造价负责人。

再说一句,在建筑行业里,千万别短视!千万别短视!千万别短视!

没事就多打怪升级!多得点经验就OK了。

……坐标济南,刚毕业。

实习900,七月份毕业刚转正1600 等到过年和经理谈谈, 期望月薪三千, 十分的努力学,有时候感觉和付出的很不成正比。

……坐标广州,11年毕业。

毕业第一份正式工作,就是在广州,时间:11年,一家大造价事务所的分公司(泥煤,就是挂大公司的人牌子,实际就是一黑心的私人老板)工资:850,不包吃住,不包交通,不包话费,以及没有五险一金。经常通宵加班,没有任何补助。生病请假老板还阴阳怪气的。转正时间根本不谈转正工资,甚至还拖欠上一个月工资。一怒之下,辞职了(我也不想,只是又累钱又少又学不到东西,实在是想换个环境)

好了,到现在,四年过去了,坐标:郑州,供职于一家管理公司,做预结算管理工作,每月到手9k(另:二建挂靠,一年9k,这算额外的吧。)包吃、包住及相关一切(水电煤、物业、取暖等)

时间,会慢慢带给你想要的,无论是薪资还是经验,但自己也不要忘了不断的让自己处于学习状态。大概就是这些吧。

另外,广州其实是个非常好的环境,机会挺多的。如果换到内陆,可能工作很久都不会又太大改观。

……坐标江苏,南人北走。

南人北走,坐标江苏,2720,工地结算员一枚。平时主要是扒扒图算量,工程验工计价还有施工结算。偶尔抄抄电表(哈哈),送送快递什么的。

……坐标广西,毕业7年。

广西,毕业算是7年,月薪不到5000。有同班同学进大型房地产单位,据了解也就是6-7千,我严重拉后腿了,(ㄒoㄒ)~~。

……坐标北京,国企,施工单位。

北京09年毕业,国企,施工单位,实习工资税前1500。转正后10年税前二千多,然后四五千,12年境内项目没有补助了四千多,持续到现在。

在项目有奖金,均下来一个月也差不多一千,接私活,一个月三千 五千 六千都有过,接私活比较累。

现在在公司审计部,不懂财务要从头学起,一个月税后四千多…今年结婚装修就把私活推了,好在没房贷,不然压力很大。

……坐标佛山,咨询公司。

佛山,咨询公司,实习500(整整一年),毕业2500,包住,工作餐。

……坐标杭州,2015年毕业,即将转正。

毕业四个多月了。。还有两个月转正了。。坐标杭州,工资到手3100,项目连云港,本科专业就是工程管理,只不过学的是土建,现在干的是工程装饰,师傅带了一个月就走了,这边太偏了,方圆三十里人烟稀少,每天都是自己学习,多去现场转转,还好大学造价学的还凑合,勉强一个人能应付过来。。毕业工资次要吧。平台很重要,现在有些迷茫,不知道怎么去提高自己的造价水平。。

注:著作权归作者所有,内容来源知乎,整理。

PS:事在人为!

计价软件清单计价和定额计价结果不同

本博觉得最后结果一定是相同,以前是网上流行的不同得答案,看来搞造价还是要从理论开始比较好,半路出家的太多了。

1.这是两种完全不同的计费程序,肯定不同了;

2.即使你的清单中采用的定额与你专门用的定额相同,结果也是不同的,即使工程量、材料价格、人工等等都相同,出来的结果也不同;

3.我去年审计了一个项目,2100多万的项目用清单比用定额,多出了100多万呢;

 

追问回答:

1.关于你的疑惑我再次真心的告诉你,这是两种不同的计价程序,出来的结果肯定不同。

2.这个问题我早就认真的研究过了,即使各种费率和价格都相同,结果也不同;

3.干造价不要盲目的相信别人,即使你不采纳我的答案也无所谓,我是告诉你这个道理;

4.什么东西都要自己亲自验算才能知道真假。要学会认真的分析和对比;

5.你如果想两个结果相同,那就自己调整吧,调整取费和系数吧

PS:本博觉得,同一个工程量,清单定额模式结果应该相同,造成如下区别的原因,可能是没挑战清单模式单价构成里面的企业管理费和利润。

 

 

 

让人抓狂的6个工程审计问题,你能解决吗

工程审计是一项既需要项目管理知识的广度,又需要造价专业知识的深度的一项工作。没有对项目全过程的系统性把握,就难以全面理解造价形成的过程,以及可能出现问题的环节。下面与大家分享关于工程审计常见六大问题。

工程审计问题
一、合同管理方面

合同是项目当事双方的契约,所有的项目行为都应该在合同框架内做出明确,没有合同容易产生法律纠纷;合同约定不清楚,容易给项目实施和结算带来矛盾隐患。

有的项目做完工程后再签合同;有得项目合同对关键性条款控制不严,例如:合同对工程的范围、内容、标准规定不明确;合同对结算条款规定不细致;合同规定的付款比例与有关规定不符,未预留质保金;合同对违约责任规定不足,缺乏对违约方的制约等等。

二、概算执行方面

概算是项目执行的依据,项目要做什么,按照什么标准做,花多少钱,都在概算中做了规定。项目实施的所有内容后和投资控制都应与概算对应,个别不在概算内的内容,应当向概算审批单位申报批准。

有的项目实施过程不按照概算批复执行,例如:擅自提高建设标准;扩大建设范围;将不属于概算范围内的工程纳入项目建设;项目出现重大设计变更不报批等等。

三、设计管理方面

设计图纸和设计变更是工程实施过程中重要的管理文件,也是项目结算的重要依据,很多施工单位希望通过设计图纸和设计变更增加工程结算。所以设计文件管理的审计是一项重要的工作,在某些项目中甚至成为最关键的审计环节。

有的项目设计深度不够,重要数据提示不清,造成结算时候无据可依;有的项目只有部分设计图纸就开始招标,造成招标后造价失控;有的项目设计变更办理不规范,不按照实际的工程绘制附图,仅标注工程量,造成结算与实际不符;竣工图纸不按实际完成情况绘制,造成结算审核时不知道实际完成情况,减少的工程量没有扣除;设计图纸的编制单位不具备出图资格,出具假的设计变更等等。

四、甲供材料和设备管理方面

甲供材料和设备是工程项目中建设单位采购的工程物资,应按照工程的设计需要进行采购和发放。在有的工程项目中,甲供材料和设备的投资占比很大,如果管理不好,很容易成为某些人弄虚作假或滋生腐败的手段,所以在审计工作中必须重视这一部分。

五、工程管理方面

工程管理是项目实施的执行部分,是所有管理工作中最具体最直接的部分,涉及工程内容是否按照合同完成、签证的记录、工期能否满足合同条件、工程质量是否达到约定标准等等,所有的投资完成最后都要反映在工程的成果中,是工程结算最重要的参考。工程实施的过程也是工程成本形成的过程,其过程的记录对工程的结算具有重要意义。

六、结算管理方面

结算管理可以说是审计工作的核心工作,直接涉及大额工程费用的支出,而结算的成功必须与结算依据对应,同时还要认真核对计算的过程。这里需要具备对整个项目各个环节的系统性思考,也需要扎实的造价专业知识。

结算管理中问题有:图纸工程量计算、定额套取、取费、计税的错误;人材机价差计算错误;签证事项与实际不符;签证的事项已包括在合同范围内,重复计费;设计变更的工程量与实际不符;总价合同范围内的工程实际没有全部完成等等。

 

地面找平定额知识学习及经验分享

1、我们装饰施工单位在施工过程中经常接触到的找平一般分为:水泥砂浆找平、细石混凝土找平,水泥自流平,有时在卫生间等下沉区,还会遇到碎砖垫层、陶粒混凝土、细石混凝土垫层垫层。

2、地面找平目的或用途大致分为两类:【1】找平后作为终极饰面;【2】为了把原基础面垫高。在精装修工程中,我们所说的地面找平,往往指地面饰面材料施工前,在原基层面基础上进行的抬高作业,实际施工一般不会单独施工,只是增加粘贴层。

3、地面找平的规范程序:基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水 泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光 → 第三遍压光→养护(这是作为饰面层的地面找平程序,如果是垫层,一般后面的程序会很简略,但不管何种目的的找平,找平前对基础的清理是必要 的,同时配合好水灰砂三者比例,注意施工温度条件,否则找平层容易开裂、 空鼓、起沙)。
4、会进行找平的情况:常见的就是防水施工前的水泥砂浆找平找坡层和防水后的水泥砂浆保护层、下沉区陶粒砼垫层、土建地面高低差造成的细石砼垫层、地毯和地胶板下的找平等。

5、说到地面找平,就必然要和面层联系在一块,如地砖面层、石材面层、地毯

面层等。因为这和我们的组价是有关系的,下面我举两个例子讲经营:大家都知 道我们现场贴地面地砖和石材,一般都是1:3或1:4干硬性水泥砂浆粘贴法(这 又分为浇浆法和抹贴法),砂浆的厚度一般为4—6公分,甚至达到十几公分 正常都是大于定额中的2公分的。我们套定额时可以换算调整厚度,实际上在结算时也可以将超出2公分的厚度部分单独套定额,这样可以多算一道人工费用。有的省市是没有干硬性水泥砂浆贴地砖和石材的定额,只有套比较 接近的定额。

6、套用定额组价,自然是分项越多越好,所以大家一定不能漏项。对于找平,还要根据混凝土的等级、沙灰比等进行定额选择和换算

7、厚度的经营:基层的厚度超出定额的,一定要办理签证,做好记录,哪里厚度大,哪里厚度小,要做到心中有数,才能把厚度经营好。一般只要动点脑筋,签到的厚度都会比实际厚度大的。(如果是固定单价合同,实际厚度比清单描述小当然就不能傻傻地把业主拉过来看了)

8、图纸及隐蔽资料:为了把地面找平的厚度和结算时定额的选用经营好,在施工前和过程中就要把隐蔽资料和图纸做好,埋下伏笔。

9、现市场上人工费用不断上涨,瓦工的工价是比较高的,装饰单位去做土建的 活,一般都不划算,所有土建的活还要少做,推给土建。

10、固定总价合同、固定单价合同、费率合同的经营思路是不一样的,还要对比经营的收益和风险,所以不能一概而论。

【1】固定总价合同:业主都会要求全包干,难经营;一定要注意土建缺陷和封堵类条款,投标前的现场勘察很重要 。

【2】固定单价合同,基层厚度是不同提疑的,为了经营可以在编制说明中注明厚度按图纸或规范或定额厚度考虑的,过程及结算是可以经营。

【3】费率合同:主要环节:土建一米线交付时,要发现相关问题→图纸会 审时提出问题,问甲方怎么办(签证办给谁,土建还是装饰)→现场交付验收环节资料齐全,无论什么合同形式都是有这方面经营方向的,重点注意事项就是在施工过程中向甲方提问题进行反确认工作,图纸相片和隐蔽资料非常关键,有些甲方审计会以你已经进行了现场察看,所以不予以考虑,我们一要避开这个话题,现场察看这种大面积的偏差是没有办法看出来的,只有场交底时发现而向甲方提出问题,请甲方给予以解决方案。一般这一类隐蔽最好有监理工程师现场签证,取平均值,有很多工程师习惯于看灰饼测标高,那我们现场如果有可能做一些虚的灰饼,更能获取一线资料。

注意点:

【1】找平层的经营在于厚度和施工范围,投标提疑时不要提找平厚度,防止甲方回复综合考虑,后期无法经营。但是在清单编制说明中,一定要表明:厚度 按多少考虑,如有调整,据实调整。

【2】正常块料面层定额子目有找平层的,一般审计在处理找平层超厚时都是修改砂浆含量,只有单独完成找平层后再贴块料面层的才另套找平层定额的。这二种做法差异在人工费,现在按照人工加机械取费方式,套定额时可以想办法打个擦边球。找平如果高用子目,单独找平会有一个压模收光工序,也有单独子目可以套用;一般石材和地砖等地面找平都是套用20厚水泥砂浆 在硬性楼地面子目后再套用地面砖铺贴子目,审计人员一般会只调整铺贴子目内水泥砂浆的含量,而核减价格,我们可以从以下两方面解释,我们水泥砂浆找平中少了二次搬运人工费用,水泥砂浆采用的人工搅拌,和增加铺贴费用,所以单是调整材料含扣了我们水、机械费和人工是不对的,特别人工是参与取费的,所以需要单独子目比较合理。

【3】政府审计时对超厚找平费用控制很紧,他们认为政府不应该为质量缺陷付二笔钱。可以把测定出的数据发给业主,问业主怎么办?而不是说我们直接提出要找平。我们找出差异要反问甲方怎么办?联系单的组织非常重要。另外不要最后,还是过程中给相关资料和甲发指令搞到位。

读后感:施工方真是狡猾透顶。。。

造价员必学-针对不同工程价款合同要懂得几件事

1 .采用固定总价合同

应明确是选择固定合同总价还是选择固定合同单价,无论选择哪一种固定价格合同,都必须明确:一定的合同价款的确定方式是与一定施工技术难易程度的施工承包范围相对应的,这就是一定的承包范围的前提条件。在这一前提条件下,按时保质完成工程与按时足额支付价款才相匹配,即工期、质量与价款是在一定承包范围的条件下构成稳定而平衡的结构,构成合意而对等的公平。也就是说,此时三者的关系是静态的。

根据建设工程具有影响因素多、周期长、不确定性等特点,承发包双方的矛盾或纠纷往往可以分为三类:

第一类是一方或双方没有认识到静态与动态的关系;

第二类是对静态的前提条件以及工期、质量与造价三因素的内涵约定不明;

第三类是对动态变化后的三因素的关系约定不明甚至没有约定。

打破三者的平衡主要有两种情形:

1.1.前提条件发生变化

主要是增减工程量,即承包范围发生变化,原约定不自然适用增减部分的承包范围的约定,应就增(减)部分另行约定三因素;这种情形因施工承包合同的结算方式的不同可以分为以下两种情况:

1.1.1.施工承包合同中采用固定总价的情况

若对于超出施工承包合同约定的承包范围而增(减)的工程量,从定性的角度看,能否计算,必须明确该增(减)部分的工程价款是不包括在固定总价内的,也就是承包人可以向发包人要求支付该笔工程价款。从定量的角度看,如何计算,必须明确:有约定从约定,无约定从法定,即承包双方可以就该部分的工程价款协商达成结算方式,可能采用可调价结算方式,也可能采用成本加酬金结算方式,还可能采用固定单价结算方式,当然,也完全可能采用固定总价结算方式。

若不能达成协议,只要能证明三点:

第一,承包人承建的工程量不属于施工承包合同中的承包范围;

第二,证明该额外工程量是发包人指令或同意施工的;

第三,承包人确实按照要求实施过施工行为的,承包人就可以主张该部分增加的工程款。根据相关法律规定,该部分的增加工程价款以签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的价格或者标准结算工程价款,即按照政府部门颁布的定额标准或造价信息作为确定相关工料单价和计取费率的依据.

1.2.施工承包合同中采用固定单价的情况

固定单价结算方式一般是设计达到一定深度后所采用的结算方式一般在合同中约定了承包范围内的工程量增(减)幅度。对于超出施工承包合同约定的承包范围工程量的增(减)幅度,处理原则同上。

1.2.1前提条件不变,但对价格波动的幅度及引起价格波动的原因是否属于商业风险的认定不清

前提条件与价格波动的商业风险是两个必须明确的不同的概念。例如:采用固定单价合同的,首先约定,在本合同的承包范围内的工程量在士10 %幅度增减范围内,单价不变;若超出此增减幅度范围,如何约定,一种是超出部分不受固定单价的约束而按实结算,未超出部分仍按照合同约定的固定单价结算;另一种是整个工程量的范围内(无论超过部分还是未超过部分)均不再受固定单价的约束而按实结算。其次约定,在前提条件不变情况下,哪些因素使价格发生变化至哪个幅度,允许对固定单价进行调整,并且明确约定如何对约定的固定单价进行调整。实践中,如果承发包双方对此未约定,通常应不作调整,除非出现形势发生重大变化从而显失公平.

2 .采用可调价格合同

主要是在合同中约定调整的办法,一般有三种:

第一种是按主材计算价

这种方式是发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料及其基期价格(一般采用当时当地造价管理机构公布的信息价或结算价),工程竣工结算时按竣工时当地造价管理机构公布的材料信息价或结算价,与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。

第二种是主材按材料计算价差,其他材料按系数计算价差

主要材料按施工图计算的用量和竣工当月当地造价管理机构公布的材料结算价或信息价与基期价对比计算差价。其他材料按当地造价管理机构公布的调价系数计算差价。

第三种是按造价管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价

具体采用哪种价差调整方法,应在确定采用可调价格的前提下在合同专用条款中约定。

3 .采用成本加酬金合同

采用这种方式应主要约定如何确定酬金,一般有三种确定方式:

第一种绝对值法,酬金与成本无关,酬金是一个固定的绝对值,即所谓的成本加固定酬金法。

第二种相对值法,酬金与成本有一定的比率关系,酬金与成本之比取一个常数,酬金是一个不固定的相对值,即成本加百分比法。

第三种相对前提下的绝对值法,形式上酬金与成本无关,但若成本超过一定的限额,对超过限额部分的成本由承发包双方共同承担,即所谓的成本加奖罚金法。

 

哪些情况属违法发包、转包、分包、挂靠,看了就知道

第四条 本办法所称违法发包,是指建设单位将工程发包给不具有相应资质条件的单位或个人,或者肢解发包等违反法律法规规定的行为

第五条 存在下列情形之一的,属于违法发包:

(一)建设单位将工程发包给个人的;

(二)建设单位将工程发包给不具有相应资质或安全生产许可的施工单位的;

(三)未履行法定发包程序,包括应当依法进行招标未招标,应当申请直接发包未申请或申请未核准的;

(四)建设单位设置不合理的招投标条件,限制、排斥潜在投标人或者投标人的;

(五)建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的;

(六)建设单位将施工合同范围内的单位工程或分部分项工程又另行发包的;

(七)建设单位违反施工合同约定,通过各种形式要求承包单位选择其指定分包单位的;

(八)法律法规规定的其他违法发包行为。

第六条 本办法所称转包,是指施工单位承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。

第七条 存在下列情形之一的,属于转包:

(一)施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;

(二)施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;

(三)施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,不履行管理义务,未对该工程的施工活动进行组织管理的;

(四)施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务,只向实际施工单位收取费用,主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的;

(五)劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程,劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的;

(六)施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义,直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;

(七)法律法规规定的其他转包行为。

第八条 本办法所称违法分包,是指施工单位承包工程后违反法律法规规定或者施工合同关于工程分包的约定,把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。

第九条 存在下列情形之一的,属于违法分包:

(一)施工单位将工程分包给个人的;

(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的;

(三)施工合同中没有约定,又未经建设单位认可,施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的;

(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的,钢结构工程除外;

(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的;

(六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的;

(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外,还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的;

(八)法律法规规定的其他违法分包行为。

第十条 本办法所称挂靠,是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义,承揽工程的行为。

前款所称承揽工程,包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。

第十一条 存在下列情形之一的,属于挂靠:

(一)没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的;

(二)有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的,包括资质等级低的借用资质等级高的,资质等级高的借用资质等级低的,相同资质等级相互借用的;

(三)专业分包的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的,但建设单位依约作为发包单位的除外;

(四)劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包、专业承包单位或专业分包单位的;

(五)施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同,或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;

(六)实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系,或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致,又不能进行合理解释并提供材料证明的;

(七)合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备,由其他单位或个人采购、租赁,或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明,又不能进行合理解释并提供材料证明的;

(八)法律法规规定的其他挂靠行为。

工程量清单计价审计的具体工作内容

工程量清单计价的审计工作首先,要明确建设项目清单审计的目的及程序,确定建设项目预算的真实性、正确性、合规性、完成性。即查明所编清单与施工图纸是否一致,查证各项计算是否与有关规定一致,内容、数字是否合理、准确,是否有虚假和错弊。然后要查证清单编制是否符合定额、标准和有关规定,认定清单的合法性,即能否作为签订施工合同的合法依据,使其具有法律效力。清单的审定过程由发包人委托的造价咨询或审计公司中的投资控制人员进行,可以在评标前也可以在发放中标通知书前。

其具体工作内容包括:

1、检查实行清单计价工程的合规性;

2、检查招标过程中,对招标人或其委托的中介机构编制的工程实体消耗和措施消耗的工程量清单的准确性、完整性;

3、检查工程量清单计价是否符合国家清单计价规范要求的“四统一”,即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则;

4、检查由投标人编制的工程量清单报价目文件是否响应招标文件;

5、检查标底的编制是否符合国家清单计价规范。