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传统用工模式退出历史舞台,建筑业劳务用工制度改革趋势渐明

近日,全国建筑工人实名制管理平台正式上线。该平台可以实时记录农民工进出工地、考勤、工资支付等信息,发生劳资纠纷时,这些信息可作为真凭实据;借助于实名制管理平台,建立工资专户,实行银行代发工资制,防止发生欠薪;还能显示农民工技能水平等信息,相当于为其制作电子简历,有助于流动频繁的农民工找到合适的工作。

在管理层和劳务层“两层分离”的模式下,劳务实名制改革主要涉及总承包企业、劳务分包企业、施工队长、班组长和劳务作业人员5个主体的利益。仔细分析可以发现,总承包企业、劳务作业人员是劳务实名制管理制度推行的热情拥护者,而劳务分包企业、施工队长和班组长基于自身利益的考量,往往对实名制管理有抵触情绪。

考虑到这样的现实情况,全国建筑工人实名制管理平台上线后,应当将其与建筑业深化改革的相关举措结合,使其真正惠及行业发展。

一是继续推进劳务用工制度改革,走专业化班组发展道路。“将专业作业企业纳入‘小微企业’管理”是劳务企业长期改革方向,这样有利于减少管理层级,由总包企业直接对承包班组进行发包、实施管理、建立实名制资料。此外,要鼓励建筑企业招用自有工人,建立产业化工人队伍。

二是推进精细化劳务发包计价模式。“平米包干”、“单价包死”是产生劳务纠纷、结算争议的主因,也是施工队长和劳务企业抵制实名制的重要原因。推进精细化劳务发包计价模式,将劳务队伍的利润明晰化,不仅有利于企业精细化管理,也有利于项目的质量安全管理。

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当前,建筑业劳务用工模式正在发生怎样的变化、国家推行用工制度改革的意图何在、行业企业应当如何行动,是业内同仁必须认真梳理的重要课题。

小微型化、专业施工作业化

近年来,随着建筑业“淡化企业资质”改革的推进,“取消劳务资质”开始正式试点。但目前,仍有部分企业对此不理解,对改革后建筑业用工和劳务企业发展形势心存疑虑。

在北京建筑业人力资源协会名誉会长刘哲生看来,“取消劳务资质”、“将专业作业企业纳入‘小微企业’管理”的要求符合劳务企业长期改革方向,值得肯定。同时,也应该看到,取消劳务资质不等于立即取消劳务公司和取消劳务工人。由于建筑业生产需要,与总承包企业长期协作的劳务公司和施工队及施工班组必然要存在一段时期。未来,成功的劳务企业必然要走小微型化、专业施工作业化之路。但要成立小微型施工作业企业、真正调动务工人员内在的积极性,必须建立相应的配套政策,否则很难落实。

趋势

刘哲生认为,在建筑业步入深化改革的新阶段,建筑业劳务用工模式面临新的变化、有着新的特点:

一是提供用工的模式发生改变。随着劳务企业资质逐步退出用工舞台,以劳务企业综合分包为主的传统用工模式也将逐步退出用工舞台,而走向以施工作业企业单纯提供合格劳动力资源为主的新型用工模式。

二是用工主要组织形式和载体发生改变。未来,建筑业用工主要组织形式和载体将由施工作业企业取代。

三是装配式建筑体系的兴起,将促使总承包企业向工业化生产转型,也将促使总承包企业建立自有技工队伍,目前劳务外包工占95%左右的用工格局将被打破,总承包企业自有的施工工人将逐步增加到30%以上。

四是劳务用工承担的责任将大幅度减轻,总承包企业责任将加大。总承包企业将对劳务用工负全责。

五是一部分劳务工人将转变为小微型企业负责人。一大批懂施工作业、懂管理的工人带头人将会成长起来,有利于提高作业人员素质、有利于搞活建筑用工市场。

如何利用有利条件加快转型?

管理层和作业层“两层分离”

刘哲生强调,在转型过程中,施工企业应当遵循建筑施工生产变动大、流动多、用工必须灵活的客观规律,坚持外部用工为主体的原则,不走以自有工人为主体的僵化用工之路。在未来的用工制度改革过渡时期,劳务企业或施工作业企业施工队和班组承担总承包企业施工作业主体任务的地位不会根本改变。

改革分步到位、劳务企业逐步退出

专业作业企业的改革发展要有3~5年甚至更长时间的过渡期,在过渡期,专家建议,一方面要积极推动小微型专业作业企业发展,另一方面在国家彻底取消建筑劳务企业之前,建筑企业应坚持以长期合作、市场诚信优良的劳务企业为用工主体。总承包企业在今后一段时期内,应将优良的劳务企业纳入合格用工资源平台,加大管理力度、加强培训,使其成为施工作业用工主要来源。

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项目总工教你快速度过工地迷茫期,不再”抓瞎“!

刚踏入工地的人都会有很多的困惑,感觉学校学的东西完全派不上用场,如同“大炮打蚊子”,完全找不到方向,想表现一番自己,发现得到的总是白眼,想跟在后面好好学技术,却发现除了放线就没事可干,总想着自己能够露一手,却发现无从下手。小编也算过来人,在这就抛砖引玉,讨论一些工地上新人能用的一些小技巧,希望对新人有帮助。小编会分施工的各个阶段逐个讲解,若有不对之处,还请各位不吝指出。

NO.1

工程新人小技巧(一)

关于图纸

很多新人完全没理解图纸的奥义,天天翻着图纸却不得其所,只能拿个图纸放在桌子前装模作样,自己却拿个手机玩,打发无聊时间。事实上图纸是施工的灵魂,图纸上有许多值得我们注意的地方。的确,作为新人是很难看出这些东西的。怎么办?那咱们就看些简单的东西吧。

一开始的图纸是基坑和支护图纸,这方面还真没什么咱们能发现的简单问题,但到了基础及结构、建筑图时,简单而又实用的技巧就有了。首先就是荷载问题,结构说明上必然会标出每块结构的极限荷载,一般来说其它地方不会出问题,问题出在:

1、消防通道。

2、施工电梯。尤其是施工电梯,基本肯定会超荷载,赶紧找施工电梯施工方案中电梯总重量,结合学校所学知识,算一算荷载吧。

3、其次就是挑结构图和建筑图纸毛病了,先查标高,如果这个图纸前期甲方修改较多,基本标高上肯定有毛病。然后就是建筑图对照结构图,先查轴线及边线是否在同一位置,虽然现在用天正作图建筑轮廓应该不会错,但你查一下说不定会有意外的惊喜。还有就是建筑图上的墙,由于现在甲方基本上肯定要在后期修改建筑图,所以很可能墙和结构图上的梁是对不起来的,这块老施工员也经常无视之,但却是新人表现的机会。虽然很可能还是会被不屑一顾,但起码你能发现问题了,总比傻坐着强。一般工程开始能给到建筑图就相当不错了,后面的装饰图?别等了。

NO.2

工程新人小技巧(二)

关于放线

看完图纸该干什么?当然是现场放线喽。

放线是一个施工员基本能力的体现,如果你能带领其他人在工地顺利的放线线,那么恭喜你,你已经不是个菜鸟了。已经可以和老板提待遇问题了。放线真没什么好讲的,基本上施工员带你放几次,自己再想想为什么,基本都能会。

那我为什么还要写这么多废话呢?主要是我发现现在工地上许多施工员,尤其是那些读书较少的施工员,都喜欢问新人一些问题,表示一下自己的能力,顺便打击下所谓的大学生。他们最爱问的问题就是怎么放大圆弧线?我表示他们真是闲的慌,但你要真碰到了怎么办?一种较为简单的回答(这里只是抛砖引玉,这并不是什么地方都能用的方法,只是给你一个回答问题的思路罢了,虽然我写的是一些技巧,但切记不能生搬硬套,否则很可能搬了石头砸了自己的脚)是找到圆心后拉条半径线,每隔大约1米留个点,然后用墨线连接起来。

测标高这真没什么写头了,您要是连卷尺等基本的测量工具都没摸过,那我真是无话可说。

NO.3

工程新人小技巧(三)

支模板

该支模板了。现在无论哪个工地,都不会注意养护混凝土,基本上混凝土浇筑完成后不久,就会立即上模板等材料,所以我们首先要做的就是要求他们在材料下方垫一块模板,防止破坏混凝土结构。立钢管的时候也一样,要求下口垫模板。然后你就可以歇着了,模板这块和你没什么大关系了,模板不是新人能完全掌控的,跟着慢慢转,慢慢学吧。直到模板支的差不多后,小技巧又来了。

一般木工会很注意模架间的距离和斜撑。但不注意以下方面:

1、主梁下方模架要用扫地杆拉通,什么?你不知道什么叫扫地杆什么叫拉通?好吧,我解释一下,扫地杆就是离地大约250px位置设立的钢管,它与其它模架连接,保证模架的结构稳定,扫地杆拉通也就是指沿着主梁的走向用钢管与相邻的模架逐个连接起来。

2、在KL交接处下方直接架设模架支撑,个人经验是两条梁截面积相加大于0.5平方米的就可以要求加了。

还有最关键的一点就是工地上走路时一定要小心!钉子无处不在,这可是血的教训啊!

NO.4

工程新人小技巧(四)

关于钢筋

搞定工程中钢筋问题:

在讲解钢筋工程小技巧前,我必须先写下下面这段话。很重要,我觉得。在结构工程中,钢筋混凝土支撑整栋楼房的根本,是结构工程的重中之重!尤其是钢筋,它是最容易掌握的,但也是最难精通的。本人强烈建议各位兄弟从钢筋上找突破口。只要你大致掌握了它,可以说你已经掌握了一门赚钱的手艺,就可以无需再担心自己是新人,怕没有了饭碗,没有未来。真的,不信你可以问任何过来人。所以此篇小技巧中会归纳许多钢筋的常识,省的各位新人到工地去闹了笑话。

钢筋常识

1、钢筋直接送至现场的未加工料,一般分为6m、9m、12m三种规格,其中最常用的是9m。这是因为图纸上一跨也就是两根相邻轴线之间的距离一般在8m左右所致。

2、不要看钢筋细,其实钢筋非常的重。钢筋重量算法自己百度去,建议学会,很简单。主要用处在于塔吊配调钢筋时不至于超载荷。

3、一般工地常用的钢筋搭接方式有三种:套筒连接、扎丝搭接及焊接,其中代价最高的是套筒连接,最难的也是套筒连接,不过如果连接到位的话,套筒连接效果最好。(这点不一定,如果钢筋价格不断上涨的话,很快就要超过套筒价格了)

4、6mm以下的钢筋(不包括6mm)属于特殊产品,价格较高,但千万不要傻乎乎的问老鸟为什么不用6mm钢筋代替,自己想,再算算截面积就知道了。

5、如果在标准层发现某处缺钢筋,如果没有要带班更改料单,下次在同样位置可以肯定还会错。因为所有的钢筋都是根据料单现场或加工厂配置的。

6、如果梁或柱中配筋过于密集,钢筋没有均匀分布,留下一块较大空隙而其余空隙较小,不需要问人了,也不要骂钢筋工。这是他们故意这么干的,为的只是打混凝土时振动棒能伸进梁或柱内振动。

7、有一个思路一定要清晰,梁上排钢筋搭接是在跨的三分之一外,也就是在两柱中部,而下排钢筋恰恰相反,最好是在柱子内搭接。底板反之。

小技巧

1、如果箍筋不是现场加工的话,你可以拿把游标卡尺去测量一下钢筋直径,然后就可以向领导汇报了,因为加工厂为了赚钱必然会拉长钢筋后再制作成箍筋,所以箍筋一般都会不合格,本人经验是一般10mm的箍筋基本能量出9.7mm就算合格,可依次类推。

2、注意观看图纸:结构说明。上面有关于钢筋的内容要特别注意,好多人没事天天拿个规范乱翻,就是不看结构说明,结果记录了一大堆钢筋锚固、搭接数据到现场一量发现不对,骂了钢筋工一顿再要钢筋工改结果反被钢筋工一通乱骂,丢人丢到家了,从此威信不在。为什么?结构说明上会规定一些钢筋的锚固值,只要满足锚固值就足够了。

3、一级抗震箍筋加密区域是梁高度的2倍,二级是1.5倍。也就是说我梁高度是1m,一级抗震,箍筋加密区域就是2m,如果加密区域间距是100mm,那么就应该在此区域内有20道箍筋,看看钢筋工是不是偷工减料了?

4、如果图纸没有要求,板筋可以采用梅花扎,也就是扎丝只扎斜角而不是每个钢筋连接处都扎,但在最靠近粱边的一排板筋应该满扎。

5、剪力墙和柱子钢筋扎完后封模板前记得检查是否放了垫块,防止混凝土浇筑后钢筋漏筋。

6、钢筋很脏的,记得不要在钢筋上蹭。

好啦,就写这些吧,这些东西能掌握再加上自己看规范,基本也能搞定工程中钢筋问题的40%了。

NO.5

工程新人小技巧(五)

混凝土

钢筋说的差不多了,该说说混凝土了。

混凝土又称为“砼”,这个字发明的就是好,人工石,很形象的诠释了混凝土这是个什么玩意的干活。

混凝土本身我们不需要知道它是如何制造出来的,如果真想知道,在这篇文章是找不到答案的。不如自己到混凝土搅拌站去工作一段时间,最后衣冠不整的从里面跑出来,写出一篇惊世骇俗的《惊天秘密大曝光——我在搅拌站不得不说的三十三件无聊事》,里面内容包括白天如何睡觉,晚上如何睡觉,白天如何无聊的数蚂蚁玩,晚上如何无聊的被蚂蚁数着玩等等。好吧,我承认我前面一段废话是在恶搞,继续回到混凝土这个话题。

一般常用的砼是从C15开始的,这也是我们工地上一般用的自拌砼,非外界提供,事实上C40以下的混凝土如果是小范围运用的话都可以自己在工地搅拌,自需要自己在百度大神的帮助下找到配合比单子,就没有问题。如果是需要更高等级的砼,或者需要大量的低等级的砼,基本肯定是从搅拌站运送过来的,除非自家老板确实有钱,自己在现场搞个大型搅拌罐。最后说一下,一般建筑上面砼最高等级用到的是C80。(诶,现在都不敢用肯定语气了,有些大哥动不动就出口成脏,搞的我非常纠结)

现在外送砼要浇筑在指定位置一般采用两种管路传输方式,一种是用汽车泵,一种是地泵。汽车泵扬程较低,但输送速度较快,一般用于范围不大但用量不小的地方,如桩基、地下室底板、裙楼。它没什么技巧可言,只要拉个凳子坐在现场发呆即可。另外一种地泵优点是扬程较高,可浇筑范围广,但速度慢,容易管路塞住。一般高楼都用地泵浇筑。这里技巧就来了。

1、打泵前必须要用水和砂浆把管道内冲洗一遍,所以一开始一定要把管路出口处接到电梯基坑位置,待水和砂浆尤其是砂浆全部冲入基坑后再一次浇筑应该浇筑地点。

2 、如果在浇筑现场有不同等级砼,这很常见,如浇筑楼板时经常碰到柱子浇筑较高等级,而板、梁浇筑另一等级时,记得较高等级混凝土浇筑至梁底部。当然,如果两者等级仅相差一个等级,如柱子浇筑c45,板浇筑c40,那随便浇吧,无所谓了。(罪过罪过,教坏新人了)

3、夏天浇筑或管路堵塞不太顺利的情况下可适当加水,千万不要被加水会降低砼标号这个说法吓倒以至于不敢加水,当然加水要适当,尽量少加,不加绝对是迂腐行为,当然必须避开监理人员。不过现场真的会有监理人员么?

4、如果你被分派在泵车边收砼单子,一定要时刻注意当前方量并及时和现场施工员沟通,因为施工员随时有可能根据实际情况增加或减少砼方量,这时候砼公司的人很容易搞鬼,千万不要以为自己较为轻松可以呼呼大睡,否则到结算砼时如果有差错你哭都哭不出来。

5、千万不要觉得新鲜所以正对着管口站,老同志们提醒过我N次,对此我一直不屑一顾,终于有一天,那喷涌而出的砼渣喷了我一身,那感觉,真是谁喷谁知道。

6、如果晚上值班较晚的话一定要提前做好侦查工作,知晓附近哪有夜宵摊子,不吃东西或次次都吃泡面肯定是受不了的。记得做好保暖措施,否则你会后悔为什么要来工地吃苦的。

NO.6

工程新人小技巧(六)

墙体砌筑

前面几篇我主写的是结构上的一些粗浅技巧,下面我们就来探讨下建筑上墙体砌筑的问题。

砌体先别说怎么砌,说点别的,如放墙线的问题。

砌体放线堪称是工程放线中最容易出错的放线程序之一。累不说,无良的建设单位还会经常改建筑图纸,导致图纸错误百出,这也就罢了,最关键的是伤神,尤其是刚开始放第一二三层时,您没有做好准备工作的话,简简单单的计算墙长度的加减法都能搞死你。如果非要您放,请记得带好小工去清理垃圾及灰尘,否则您真的会死的很惨,四个人累个半死也不见得能放多少,回办公室汇报问题时基本上也是铁定挨骂的,绝对是最吃力不讨好的事情,没有之一。

笔者很久以前就不放墙线了,所以每当我看到那些在还放墙线的施工员时,心理总是充满着莫名的快感,尤其是他们线对不上来导致不知所措,只能骂骂咧咧的重新找回控制线时,我藏在心理阴暗面的小恶魔都会忍不住跳出来群魔乱舞一番,这种快感怎么形容呢?嗯,就像夏天喝了一瓶冰凉的可口可乐,还中了再来一瓶一样,怎一个爽字了得。这边的小技巧就是能不放墙线就千万别放!

言归正传,一般建筑工程中墙体主要有两种。一种是加气块,一种是砖墙。

加气块其实就是粉煤灰通过废浆液的整合粘结在一起的一种砌筑材料。由于它质量较轻、保温性能好、可切割性强,再加上其它优点,所以在工地上是非常常用的一种砌筑材料。技巧有哪些呢?请往下看:

1、加气块之间缝隙尽量留小点,尽量按规范或图纸设计要求的最小值留,这样可以有效的避免砌体沉降所造成的影响。

2、在设置构造柱时尽量找转角处设置,其实距离长短一点都不用在乎,只要不要太夸张,什么6m、7m远才设置一个的话,基本不会有人讲这个问题的。

3、记得一定要带好拉墙筋,好多新手都会漏掉这个关键性的钢筋,这钢筋要说有用吧不见得有用,反正你基本是没机会看到它有用的机会了,但是既然规范要求,还是尽量带上吧。

4、窗下口记得要留出起码200px高度浇筑砼。这也是新手常犯的错误,窗口直接就砌到设计要求高度了都不知道,结果最后全部打掉。

5、卫生间、厨房间及外墙下口要浇筑混凝土的,尤其是卫生间及厨房间,一定要记得先浇好混凝土再砌筑。

6、砌到最顶部时记得留出半块加气块的距离不要砌筑,待一段时间沉降稳定后再行补上。

7、看到现场在切割砌体的时候如果你不想变成白人就记得躲得越远越好。

说完了加气块,砖墙又有哪些有点呢?

砖墙相对于加气块最大的有点就在于它的抗压强度较大,材料价格相对便宜,但缺点是砌筑质量很难控制,人工费非常惊人。如果工地要求严格的话,返工率非常高,对工人素质要求较高的一种材料。事实上好多施工员对砖墙砌筑都是一知半解,包括我在内。首先我们要搞清楚,砖砌体分一般两种混用,一种是实心的小红砖,一种是多孔空心砖。看起来是不是觉得很麻烦?没办法,其实工地就是这样。不过有些技巧还是很好掌握的。

1、在分户墙底部要记得用三匹小红砖打底。小红砖相对于多孔砖抗压强度更大,由于没有空隙,渗水的概率较小。

2、在门边及窗边记得留两匹砖的距离,这两匹砖不能用多孔砖砌筑,必须用小红砖,如果仅用一匹小红砖砖的话就形成了“关门钉”,在规范上是不允许的。

3、和加气块一样在墙体最上方必须留出缝隙待沉降稳定后在补砌,在外墙所留缝隙上口最后一匹砖也要用小红砖。

4、加气块和砌体都一样,在构造柱边留马牙叉是记得是先退后进,也就是最下口的砖比上面的砖要短,不好理解的话换个说法,就是如果在构造柱边墙两端最下部凹进去的砖间距离是500px的话,那么上部凸出来的砖间距离可能就只有250px了,不知道这样说大伙能不能明白。

5、制作过梁时记得一定要在过梁中加钢筋,否则真的会断的。

6、记得砖砌筑前一定要浇水湿润。

总体来说我更喜欢加气块,虽然灰尘很大,但施工难度相对较少,砖砌体对大多数工人来说难度太大了,好多工人压根就不会破缝,导致浪费极大,管理也很困难。

总结

以上内容施工经验及技巧总结的很到位,若是新人能在半年内全部掌握,工资一定能达到自己的预期要求,不至于成为月光一族。在此建议刚毕业的新人按照自己项目的实际进度配合此篇文章学习,能起到很好的效果。

1、放线前应掌握水准仪、激光经纬仪、全站仪的使用方法,不会的下本说明书自己看,再配合上学时学的测量书中的内业计算方法。

2、熟悉图纸。去市级图书馆办一张借书卡,借一本建筑识图类图书来看一个月,配合图纸相互对照能在短期内基本看懂施工图。

3、下一本11G101图集,去图书馆借一本《钢筋混凝土结构平法设计与施工规则》—-陈青来著,它能教会你怎样看结构图中的钢筋部分,但注意此书讲的是03G101,现在是11G101,版本不同,注意类比。

4、需要掌握的软件:word,excel,Auto CAD 08版以上,project,其中CAD应熟练掌握。最好借一本书从头系统学习一遍,你会明白你以前知道的只是皮毛。

5、现场模板的问题可以问施工员,但有关钢筋的问题最好问项目的钢筋翻样负责人,一般现场施工员都不是特别精通钢筋方面的东西,要是深入问到他不懂的东西,可能会产生一些不必要的尴尬。当你能独立配模板或钢筋翻样时,月薪7000起。

学会以上东西,再和项目技术负责人搞好关系,主动地帮他做一些技术资料类文字工作,利用晚上加班加点,至少11点。逐渐接触一些技术工作,不要怕累,才能跨越式进步。

希望以上补充能给新人以一定的方向,快速的度过迷茫期。

工地安全帽的防护能力究竟有多强?

国标规范如上,但是安全帽这一项,通常不列入项目管理标准。
就算是项目上的安监部,平时巡视的重点也只是“戴不戴安全帽”。而且对材质,力学性能,抗击打能力等等性能,并不会进行测试。在我所见过的项目,可以说是基本空白。
一般工人们的帽子,比较廉价,质量较差。
管理人员的安全帽,材质上和舒适度上,相对好一些。
在工地上,安全帽主要防护的还是满堂架的钢管磕碰,三四层高度的物体掉落,建筑废料的掉落。
但是,安全帽的防护能力也是有限度的。
以前有个项目的施工员,戴着从总公司采购回来的帽子,被一个十层楼高度掉落下来的方木正中脑门,帽子碎了头部也缝了好几针。
总之,工地上保证安全,安全帽还是最后一道措施。要规范作业,时刻牢记安全作业条例,杜绝安全隐患的出现。才是最重要的。
—–以下为理论上合格的安全帽—–

安全帽的主要防护目的是高空坠物,也就是正上方的直接撞击。

国标 GB 2812-89:五千克重钢锤,从头顶上方 1 米高度处自由落体。
美标 ANSI Z.89.1:八磅重钢球,从头顶上方 5 英尺高度处自由落体。

八磅相当于 3.63 千克,5 英尺相当于 1.5 米。

两者相比,其实冲量和动能差不多。冲量国标是 22.1 牛秒,美标是 19.8 牛秒;动能国标是 49 焦耳,美标是 54 焦耳。

最大瞬时冲击力,美标认为大约为 1000 磅,也就是 4448 牛,换算一下冲击时间大约为 0.004 秒;国标取 4900 牛,换算一下冲击时间为 0.005 秒。也是类似的。

另一个主要的防护就是尖锐物体穿刺,比如上方坠落的钢筋,虽然不沉,砸不出毛病来,但有可能像飞镖一样插进人体内,这就糟糕了。

国标 GB 2812-89:三千克重钢锥,刚锥尖角 60 度,锥尖长度最少 40 毫米,从头顶上方 1 米高度处自由落体。
美标 ANSI Z.89.1:2.2 磅(1 千克)重钢锥,从头顶上方 8 英尺(2.44 米)高度处自由落体。

钢锥可以穿透安全帽,但是不能接触人的头部。这也是安全帽内部衬带与外壳之间留有一定距离的主要原因之一。试验当然是戴在假人的头上,就像是汽车安全撞击试验那样。

其它特种的安全帽,比如防侧面撞击的,也有相关的要求。比如国标要求把安全帽放在两个平板之间,然后平板开始挤压安全帽侧面,要求最大加载至 421.4 牛。

最全工程总承包项目实施各阶段岗位、职责分工清单!!!

工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。工程总承包企业必须取得国家住建部或省市级颁发的相应资质证书。那么工程总承包项目各阶段的岗位、职责分工都有哪些呢?

一、项目启动阶段

二、项目策划阶段

三、设计阶段

四、采购管理
4.1
施工分包采购

4.2
设备材料采购(按合同批次来)

五、施工试运行管理
5.1
施工技术管理

5.2
施工进度管理

5.3
施工质量管理

5.4
施工HSE管理

5.5
施工合同及费用管理

5.6
施工综合管理

5.7
试运行及项目验收管理

5.8
施工(试运行)相关总结及考核

5.9
开车培训

六、项目收尾

记录自己独立开工的第一栋楼

2016.2.21,毕业半年接管一栋楼,真心感谢领导给的机会,加油吧!

2016.2.22,今天开挖,下午就下起了雨…………假如你有搞施工的老公,不要说他抽烟不好,他震抽的是寂寞。雨停了,,今天我也抽四包了。

今天下午开挖,西边外扩2米,大勾机外扩,加上出垃圾,记一个小时,小勾机挖基坑,挖到四点的时候,与司机协商,三个独基,两个条基用大勾机挖,记小勾机台班,记到五点半。明天8点继续开挖。

2016.2.23,由于自己经验不足,差点犯下严重错误,测量员定的点偏了45公分,我却没有复合,直接放线了,幸亏发现的早,昨天从西边挖基坑也全是正确的,上午从新打点放样,下午继续开挖,磨练吧,在错误中成长。

这个行业,有人选择离开,有人选择继续摸爬滚打,我选择了继续在一线战斗,加油吧兄弟们不管选择了什么,都要付出汗水,有付出才有收获,万一成功了呢

今天下午小勾机一点到五点,两个电梯井,电梯井北边的筏板,条基,防水板挖出来了,班组负责任下午开会了,劳务终于来人了。

严重性错误不戴安全帽进入施工现场。干掉他!

开完会,劳务依然没有技术员,没有工人,明天继续战斗。

2016.2.24,一群狗逼看笑话。

今天劳务技术员终于来了一个人,上午把西侧的筏板,条基挖好了,下午剩两个筏板,一个条基,一个电梯井,上午小勾机从八点到十一点半,下午一点半继续,昨天下午说好的一点,结果睡到十二点五十,差点睡过,今天勾机司机不愿意一点来,最后协商一点半开始。

今天下午基坑挖的差不多了,小勾机一点半到五点半,明天一上午就可以结束了,所有的条基,独基,筏板,高低跨,变坡,防水板,电梯井都出来了,明天劳务说好的有工人,希望真的有工人,加油吧兄弟们!

2016.2.25,劳务来了几个技术员,今天把放线放放,明天8个小工到场,清理基槽。

2016.2.26,上午7人清理基槽,下午8人清理基槽,晚上下班前清理三分之二。

2016.2.27,基底上午清理完毕,下午夯实完。

加班设备搞起,镝灯再备一个,加了今天还有明天!

2016.2.28,六人砌筑砖胎膜,车库基坑开挖,六人清理基槽,砌筑砖胎膜人员太少了,影响进度。

2016.2.29,七人砌筑砖胎膜,两人防水板夯实,无人清土,垫层混凝土计划已经报过,下午验槽先验一半,晚上估计要值夜班打垫层了。

下午五点报验基槽。报验监理通过,西边三分之二具备浇筑条件,五点半要灰(灰。。额。。是什么鬼?)

2016.2.29.晚上八点半基础垫层开始浇筑。十点四十五报的灰,你猜现在几点了???现在都十二点二十一了还没到,搅拌站也是操蛋!!!外面好冷,只好躲在小勾机立面取暖!

2016.3.1,凌晨2:57浇筑54.17m3,C15素混凝土垫层!

2016.3.2,铺贴防水卷材前对垫层清理,喷底油。

推圆弧。

防水卷材现场取样,监理旁站

底油喷均匀。

防水附加层报验监理。

基础垫层浇筑完毕,94.19m3。

昨天防水附加层报验监理通过,今天开始大面铺设。

防水6人,今天下午防水无条件结束,晚上防水保护层。

晚上七点半防水保护层开始浇筑,5人,防水6人紧急加班铺贴剩余卷材。工期就是这么紧!


2016.3.4凌晨1点,防水保护层浇筑完毕。

2016.3.5,上午技术员放线,下午钢筋工进场。

2016.3.5,当条形基础宽度≥2.5米时,条形基础地板配筋长度可缩短10%,具体构造详见11G101—3第70页。

2016.3.6,钢筋工7人绑扎,人员太少。

2016.3.7,钢筋工15人绑扎钢筋。

2016.3.8,27人绑扎筏板钢筋。


2016.3.9,22人插柱筋。

柱插筋在基础中的锚固构造。

剪力墙身水平筋构造。


2016.3.10,木工15人支设吊模。

基础筏板报验监理,钢筋绑扎观感效果较好,钢筋型号与图纸一致,搭接长度,锚固长度符合规范,得到监理工程师的表扬。与奋斗在工程一线的同仁共勉。

2016.3.11,电梯井飘起来一个,柱子歪了一个。

2016.3.12,昨天下午投点,早起放大线,劳务技术员放线,下午钢筋工上环筋,整理现场

2016.6.14,木工15人模架支设。

2016.3.16,剪力墙水平分布钢筋锚固构造。




2016.3.19,同一截面内钢筋接头面积百分率不宜大于50%。


剪力墙竖向钢筋顶部构造,现场做法错误。

2016.3.20,木工已停工两天,因为没有方木,今天还要继续停工,钢筋工绑扎梁筋。

清扫柱跟,下午报验监理。


对墙柱钢筋。


抗震KZ、QZ、LZ箍筋加密区范围。





墙柱模报验监理,允许封模。

2016.3.24,墙柱模加固。由于材料紧张,工期进度缓慢。

2016.3.25,外墙钢管加固。

2016.3.25,下排筋绑扎完毕,缺材料。。。

2016.3.27,吊模支设。


2016.3.27,外架钢管刷漆。

2016.3.28,负一层上排筋绑扎。

2016.3.30,监理验板筋。

监理验墙柱。

2016.3.31,负一层混凝土浇筑。

2016.4.1,负一层混凝土浇筑完毕,劳务技术员吊线。

2016.4.1,负一层拆模,个别柱子存在涨模。


劳务实名制,办理门禁。

建筑业营改增后,项目部抵扣要点(建议收藏)

可抵扣增值税进项税的项目

发票要求:

1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议,取得增值税专用发票,并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。

2.业务经办人员对取得的增值税专用发票,应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。

3.收到的发票名称应为营业执照单位全称,内容应完整,备注栏注明建筑服务发生地所在省、县(市)区及***项目,打印要清晰,且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。

4.增值税发票抵扣联不可折叠,不能污损,密码区不能出格、压线,盖章不能压住发票金额。

原材料:

材料采购成本一般包含:购买价款、相关税费以及其他可归属于采购成本的费用,如下为例子。具体各类材料类别的税率看进项侧的附件2-中国铁建建筑业增值税进项税抵扣清单

材料类别(列举) 是否

可抵扣

增值税扣税凭证 税率
钢材、水泥、混凝土 增值税专用发票 17%
油品、火工品 增值税专用发票 17%
原木和原竹 农产品收购发票或者销售发票 13%

管理要点:

(1)2016年5月1日前,在建项目要根据施工进度安排来采购材料,把材料库存降到最低限度。

(2)各项目主要物资及二、三项料等应通过电商平台集中采购。

(3)所谓“一票制”,即供应商就货物销售价款和运杂费合计金额向建筑企业提供一张货物销售发票,税率统一为17%;所谓“两票制”,即供应商就货物销售价款和运杂费向建筑企业分别提供货物销售和交通运输两张发票,税率分别为货物17%、运费11%。

周转材料:

包括包装物、低值易耗品、工程施工中可多次使用的材料、钢模板、木模板、竹胶板、脚手架和其他周转材料等。

进项抵扣税率:

(1)自购周转材料:17%;

(2)外租周转材料:17%;

(3)为取得周转材料所发生的运费:11%。

管理要点:

(1)项目使用的周转材料,由上级法人单位统一购买、统一签订合同、统一付款、统一管理,以经营租赁方式调配给各项目使用。

(2)各项目周转材料应通过电商平台集中采购,充分获取增值税抵扣凭证。

临时设施:

临时设施包括:

(1)临时性建筑:包括办公室、作业棚、材料库、配套建筑设施、项目部或工区驻地、混凝土拌合站、制梁场、铺轨基地、钢筋加工厂、模板加工厂等;

(2)临时水管线:包括给排水管线、供电管线、供热管线;

(3)临时道路:包括临时铁路专用线、轻便铁路、临时道路

(4)其他临时设施(如:临时用地、临时电力设施等)。

进项抵扣税率:

(1)按照建筑劳务签订合同:税率为11%;

(2)如分别签订材料购销合同与劳务分包合同的:材料17%、分包11%;

管理要点:

临时设施应严格按照合同预算进行控制。

人工费:

成本费用项目明细 取得发票类型 抵扣率 备注
1、劳务分包(分包方为有建筑资质的公司) 增值税专用发票 11%
2、劳务分包(分包方为有建筑劳务资质的公司) 增值税专用发票 11%
3、劳务派遣费用 增值税专用发票 6%
4、对劳务队伍的考核奖励 增值税专用发票 11%或6% 作为价外费用开票抵扣

管理要点:

原则上选择具有专业建筑资质、建筑劳务资质及劳务派遣资质的单位签订劳务合同,禁止与个人签订劳务合同。

机械租赁:

指从外单位或本企业其他独立核算的单位租用的施工机械(如吊车、挖机、装载机、塔吊、电梯、运输车辆等),包含设备进出场费、燃料费、修理费。

进项抵扣税率:

分经营性租赁和融资性租赁,税率统一为17%。

管理要点:

(1)签订租赁合同时应包含租赁机械的名称、型号、租赁价格、租赁起止时间、出租方名称、收款账号等信息;

(2)推行机械租赁电商平台集中采购。

专业分包:

总承包方将所承包的专业工程分包给具有专业资质的其他建筑企业,主要形式体现为包工包料,总包对分包工程实施管理

进项抵扣税率:

建筑服务业为11%。

管理要点:

(1)专业分包的价款在计算预缴增值税时可以从总包价款中扣除。

(2)总、分包双方应签订分包合同,交项目财务部门进行备案。

差旅费-住宿费:

核算员工因公出差、调动工作所发生的住宿费。

进项抵扣税率:

(1)住宿费用:6%;

(2)旅客运输服务,即机票费、车船费等:不得抵扣;

(3)餐饮服务,即因公出差所发生的餐费等:不得抵扣。

管理要点

(1)实行定点接待的单位,与酒店签订定点合作协议,按月结算、开具增值税专用发票、付款。

(2)职工零星出差,也应取得增值税专用发票。

办公费:

办公费指购买文具纸张等办公用品,与电脑、传真机和复印机相关耗材(如墨盒、存储介质、配件、复印纸等)等发生的费用。

进项抵扣税率:17%

管理要点:

由法人单位办公室通过电子商务平台集中采购。

通讯费:

公司各种通讯工具发生的话费及服务费、电话初装费、网络费等,如:公司统一托收的办公电话费、IP电话费、会议电视费、传真费等。包含办公电话费、传真收发费、网络使用费、邮寄费。

进项税率:

(1)办公电话费、网络使用、维护费、传真收发费:11%,6%。提供基础电信服务,税率为11%;提供增值电信服务,税率为6%;

(2)邮寄费:11%,6%。交通运输业抵扣税率11%,物流辅助服务抵扣税率6%。铁路运输服务按照运费11%进项抵扣。

管理要点:

由办公室与指定通讯公司、邮递公司签订服务协议,由专人负责建立台帐进行日常登记,定期(按月)统一开具增值税发票后进行结算。

车辆维修费:

(1)车辆修理费:购买车辆配件、车辆装饰车辆保养维护及大修理等。

进项抵扣税率:17%

管理要点:由办公室等相关部门与维修厂家签订协议,实行定点维修,由专人负责建立台帐进行日常登记。

(2)油料费:管理用车辆发生的油料款,

进项抵扣税率:17%;

管理要点:由办公室等相关部门与中石油、、物资公司加油站等签订定点加油协议为司机办理加油卡充值,由公司定期进行结算。

(3)过路、过桥、停车费:

进项抵扣税率:11%

管理要点:由办公室等相关部门统一办理不停车电子收费系统(ETC)定期进行结算。

(4)车辆保险费:

进项税税率:6%

管理要点:在股份公司保险集中采购目录中进行比价招标形式采购。统一集中办理车辆保险业务,取得增值税专用发票。

租赁费:

包括房屋租赁费、设备租赁、植物租赁等

进项税税率:

(1)房屋、场地等不动产租赁费:11%;

(2)汽车租赁费:17%;

(3)其他租赁费,如电脑、打印机等:17%

管理要点:

各单位应尽量租用增值税一般纳税人的相关资产,获取增值税专用发票。若出租方为小规模纳税人时,应要求其在税务机关代开增值税专用发票,谨慎选用自然人的相关资产。

书报费:

包括购买的图书、报纸、杂志等费用。

进项税税率:13%

管理要点:

应由经办部门到邮政局、出版社等单位统一订阅,获取增值税专用发票。

物业费:

包括机关办公楼保洁等费用。

进项税税率:6%

管理要点:

经办部门应该明确划分办公用与职工福利部分,分别开具专用发票和普通发票

水电气暖燃煤费:

进项税率:

(1)电费:17%;(县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力,且供应商采用简易征收,税率为3%)

(2)水费:13%;(自产的自来水或供应商为一般纳税人的自来水公司销售自来水采用简易征收,税率为3%)

(3)燃料、煤气等:17%。

管理要点:

与地方供电、供水、供气等部门沟通,协商分开计量办公、经营、集体福利用水电气,分别开具办公楼、食堂等所用水电气的增值税专用发票和普通发票。

会议费:

各类会议期间费用支出,包括会议场地租金、会议设施租赁费用、会议布置费用、其他支持费用。

进项税税率:

(1)外包给会展公司统一筹办的,取得的发票为会展服务的增值税发票,进项抵扣税率:6%(现代服务业“营改增”后,会议展览服务<含会议展览代理服务>属于现代服务业中的文化创意服务);

(2)租赁场地自行举办的,取得的发票为不动产租赁服务的发票,进项抵扣税率为11%。

管理要点:

(1)应根据召开会议的要求,充分考虑成本效益,选择不同的方式;

(2)选择外包给酒店、旅行社等单位统一筹办的,应取得会务费增值税专用发票。

修理费:

包括自有或租赁房屋的维修费、办公设备的维修费、自有机械设备修理费及外包维修费等。

进项税税率:

(1)房屋及附属设施维修:11%;

(2)办公设备维修:17%;

(3)自有机械设备维修及外包维修费等:17%。

管理要点:

应由相关部门与具有一般纳税人资格的维修公司签订协议,定点维修,定期结算。

广告宣传费:

进项税率:

(1)印刷费:17%;

(2)广告宣传费:6%;

(3)广告制作代理及其他:6%;

(4)展览活动:6%;

(5)条幅、展示牌等材料费:17%。

管理要点:

应由相关部门与印刷厂、广告公司等单位签订协议,定点采购,定期结算。

中介服务费

中介审计评估费:指聘请各类中介机构费用,例如会计师事务所审计查账、验资审计、资产评估、高新认证审计等发生的费用。

咨询费:指企业向有关咨询机构进行技术经营管理咨询所支付的费用,或支付企业聘请的经济股份、法律顾问、技术顾问的费用。

进项税率:6%。

技术咨询、服务、转让费

使用非专利技术所支付的费用。包括技术咨询、技术服务、技术培训、技术转让过程中发生的有关开支。

进项抵扣税率:6%。

绿化费

指公司用于环境绿化的费用。如:采购花草、办公场所摆放花木等。

进项税税率:13%

管理要点:

注意用于食堂、职工宿舍的不能抵扣进项税,已抵扣要做进项税转出

劳动保护费

因工作需要为职工配备的工作服、手套、消毒剂、清凉解暑降温用品、防尘口罩、防噪音耳塞等、以及按照原劳动部等规定对接触有毒物质、矽尘、放射线和潜水、沉箱、高温等作业工种所享受的保护保健食品。

进项抵扣税率:17%

管理要点:

(1)应注意区分劳动保护费与职工福利费的区别。劳动保护支出应符合以下条件:用品具有劳动保护性质,因工作需要而发生;用品提供或配备的对象为本企业任职或者受雇的员工;数量上能满足工作需要即可;并且以实物形式发生;

(2)由办公室等相关部门通过电子商务平台集中采购。

检验试验费:

指公司在生产、质检、质量改进过程中发生的试验、化验以及其他试验发生的费用。

进项抵扣税率:6%

管理要点:

应尽量选择集团四通检测公司进行试验检验

研究与开发费:

指公司在生产、质检、质量改进过程中发生的试验、化验以及其他试验发生的费用。

进项抵扣税率:

(1)研发劳务:11%、3%;

(2)研发设备、材料:17%;

(3)委托研发服务:6%。

管理要点:

应按照研发费核算办法,准确归集核算研发项目的相关投入,建立研发辅助账进行专项核算。

培训费

企业发生的各类与生产经营相关的培训费用,包括但不限于企业购买的图书发生的费用,企业人员参加的岗位培训、任职培训、专门业务培训、初任培训发生的费用,这些费用如获取到增值税专用发票,则可以抵扣。

进项抵扣税率:6%

安保费

(1)如聘请安全保卫人员费用:6%;

(2)为安全保卫购置的摄像头、消防器材等费用,监控室日常维护开支费用:17%。

取暖费

进项抵扣税率:13%

财产保险费

为企业资产购买的财产保险。

进项抵扣税率:6%。

物料消耗

主要指低值易耗品的消耗,如电线、灯、清洁工具、管理用具、包装容器等。

进项抵扣税率:17%。

安全生产用品

包括施工生产中购买的安全帽、安全带、安全防护网、密目网、绝缘手套、绝缘鞋、彩条旗、安全网、钢丝绳、工具式防护栏、灭火器材、临时供电配电箱、空气断路器、隔离开关、交流接触器、漏电保护器、标准电缆、防爆防火器材等。

进项抵扣税率:17%。

管理要点:由安全部门根据施工生产需求选择定点定量采购。

财务费用

服务收取的费用。相关服务包括提供货币兑换、账户管理、电子银行、信用卡、信用证、财务担保、资产管理、信托管理、基金管理、金融交易场所(平台)管理、资金结算、资金清算、金融支付等服务。

进项抵扣税率:6%。

管理要点:

各单位财务部门应与金融机构协商定期结算直接收费项目。

不可抵扣事项

(一)所有明确列入不可抵扣范围的支出业务应取得普通发票,不能要求对方开具增值税专用发票。

(二)用于简易计税项目、免税项目、集体福利或个人消费时,相关进项税额不允许抵扣。

(三)发生非正常损失时,相关进项税额和随之发生的运费不得从销项税额中抵扣。

非正常损失指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质,及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形。各单位应加强相关资产的管理,完善相关制度,避免非正常损失的发生。

(四)取得合法凭证,但业务内容不属于可抵扣范围,主要有以下项目:

1.项目部食堂所用的厨具、餐具、水电暖气煤气、用具、菜品、热水器、饮用水设备、纸杯、及为运输厨房用品而发生的运输费;

2.项目工会组织的活动过程中发生的物品采购、租赁(场地或车辆租赁)或者慰问费等;

3.为项目部员工租赁宿舍及宿舍配套用品、水电暖煤气、物业费。

4.自购的周转材料摊销;

5.机械使用费中外购设备折旧费、机械操作人员工资及附加费;

6.征地拆迁费及房屋、道路、青苗补偿费;

7.职工工资、奖金、津贴、补贴、社会保险费、住房公积金、工会经费、个人学历教育培训、外聘人员工资、因解除与职工的劳动关系给予的补偿,其他与获得职工提供的服务相关的支出;

8.用于职工福利类的培训费、劳动保护费、水电气暖燃煤费、租赁费、书报费、修理费、广告费、物料消耗、取暖费等不得抵扣;

9.会议费中外包给酒店、旅行社等单位统一筹办,取得的发票为餐饮或娱乐业发票不得抵扣;

10.差旅交通费中机票费、车船费、因公出差的餐费及误餐补助等;

11.通信费中以职工个人名义开具的通讯费发票,为职工发放的移动话费补贴、电话费补贴;

12.车辆使用费中司机安全行车费以及用于集体福利的修理费、油料费等;

13.业务招待费,包括餐费、酒、招待用茶和礼品等;

14.折旧、摊销、排污费、诉讼费;

15.保险费中为员工购买的人身保险不得抵扣;

16.税金:包括印花税、车船使用税、房产税、土地使用税及其他税金等不得抵扣

17.行政事业性收费。

18.财务费用:利息支出、汇兑损益、与贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用。

(五)其他不可抵扣事项:

1、不能取得合法的增值税扣税凭证的项目。

2、取得合法凭证,未在规定180日内进行认证。

3、财政部和国家税务总局规定的其他不可抵扣情形。

需要做进项转出的事项

1.上述已抵扣进项税额的购进货物、应税劳务、服务,事后改变用途(发生上述第二条不可抵扣情形)或者发生非正常损失,应将已抵扣进项税额从当期发生的进项税额中转出。

2、因进货退回或者折让而收回的进项税额,应从发生进货退回或者折让当期的进项税额中扣减。

3、管理要点:在发生进项税转出事项时应按照的规定逐级审批,做好台帐登记。

项目总工必须掌握的项目开发细节

1、进楼门顶、小区大门顶等类似的顶不要做玻璃;

2、地下室照明灯未用分路分段控制,极端浪费能源;

3、电梯前室墙面砖要用亚光或其它无光产品,即省人工又耐脏;

4、不能种桑树等有违风土人情的树种;

5、管道设备门要有框收边;

6、门厅或楼道,完全有甲方控制的,所有控制件布置要有规律,由垄断行业操作的要尽可能去协调;

7、进户门厅要有“脸面”,业主会不惜花钱买空间的;

8、无拉风的空调机位,效果非但不好,立面会有较大的破坏,所以空调机位只装面帘足以遮丑,再应装上空调凝水的滴水管;

9、公共部位的照明灯设置和选用不要再试,要确定合用的产品;

10、地下室除机动车、非机动车的其它面积,尽早给予分隔围起;

11、地下停车位设置不要堵住向单元进入的通道;

12、单元旁放牛奶箱处的玻璃房要用装饰百页和玻璃相间的材料;

13、牛奶箱个数设置不要以多少户定制,而是要最大限度去利用这个箱子,有利服务和管理;

14、地面上的阴井盖,做的要讲究规则和美观,当成艺术品;

15、电梯内的顶灯盖,在定购该产品时,最好谈好该部件的材质要不碎且通明;

16、保安室不能全用玻璃,蔽端太多,在方案设计时就要考虑保安室与与整个建筑体风格品质的一致且在建筑体下面,可自然挡风避雨节约能耗;

17、室内管线、空调机位、烟道出口等布置,要尽量合理,给物业装修管理提供支持;

18、物业公司进入要早,他是一个房产开发全过程管理落实的管家,利大于敝,更多的是经济效益和品牌延伸。客服部、营销部同样做着维护品牌的责任,也需要界入每个环节;

19、任何地方的墙面靠地接触面一定要有贴脚线,并且要有离缝设计或其它办法弥补;

20、地下室要在一定间距中合理设置下水道,便于清洁出水;

21、非机动车从地面平行进入停车位,减少人为乱停车和人的心理麻烦;

22、小区绿化要有形有状有起伏,不能草中有花,花中有树,树中有草,再加上野草,一派乱七八糟,不纯就是杂草,设计要求应为一年长绿(长红),因此在选择上就要有所区别,过多的果树会引起对绿化的破坏;

23、小区卫生间设置要考虑朝向、上下左右建筑对业主的影响,使企业利益最大化;

24、车位销售时间要前移,最好与住宅销售同步或者送(可以避开产权纷争);

25、门厅里要装非正规装饰的镜子,方便业主进出“臭美”;

26、小区绿化与道路衔接处,不论今后车辆如何通行,在美化的前提下,都要将侧石做高或有其它阻挡物;

27、会所要与交付同时装修;

28、好的公司还是能做出好东西的,别老是为几元钱而无为降低品质,但不能做傻瓜;

29、地下室电梯前室的照明,要刻意设计一下;

30、卫生间、厨房、空调排气(污)洞要早打多打;

31、施工号与交付幢号的提前认定;

32、商铺空调位的设计除考虑美观外还不要打搅业主,为考虑今后的商业气氛,能否事先做好地灯的铺设,店招设计要留有充足空间且不要与其它设施打架;

33、晾衣阳台能不放在客厅阳台吗;

34、门厅由于单元住房设计原因,在留有较大曲径时,能否把它用一道或门封住,使门厅较规正的同时也能降低能耗;

35、为防止沿街商铺顶上的住宅楼道不安全因素,可以在最低层装上防盗网;

36、为保一方平安,使业主居住放心,开发商在满足规范的同时,多为业主提供全方位防范措施;

37、房产商今后要提供的住宅可以分为三档或更多的交付款式:1)毛坯房;2)精装修;3)初装房。在达不到精装能力时,初装房应该是趋势,可以保护整个环境和提升小区品质;

38、样板房装修要考虑今后出卖给业主使用,同时出卖时的合约必须注明相关法律风险;

39、进入小区要设人车分流道,如今的车流量太大;人行出口用IC卡识别,业主的安全感大大增强;

40、公用部位一定要用节能灯;

41、单元门厅设计不要太压抑,尽量敞亮;

42、如一楼电梯前室面对电梯的正方,留有一块可以开启的告示栏位置(成品后的平面与面砖几乎持平);

43、-1楼进入电梯和安全楼梯均考虑用同一张IC卡识别进入,可以省去繁锁的两道门;

44、签总包合同时,是否能增加一条关于交付后业主提出的因施工质量引起的补(赔)偿款项,由我们在施工单位工程款中直接扣除,总不能让我们买单吧;

45、楼梯要设有挡水条,主要是防止污染墙面,便于保洁;

46、空调位最好沿自家窗台高度走,既少影响楼下住户又可以缩短裸露铜管的长度,保持外立面整齐;

47、幢墙上的门牌号安装高低不一致,一般以一、二层之间;

48、架空层没有出水口且绿化土流入;

49、进入-1层楼道,灯的开关设在1层,一标段感应灯到底,二标段感应灯到一层为止;

50、一、二标段-1层电梯前室地面铺装不同;

51、小区道路太宽,车速飞快,存在安全隐患;

52、建议门卫玻璃房改造;

53、单元门厅砖与外地面砖高差有问题,应有收口以防门厅砖缺损;

54、绿化中要设有落水沟,通过绿化的生长可以遮住沟;

55、建筑物的四周要设置滴水沟(明暗均可),防止滴水管只装了半截导致建筑物受损;

56、总之,小区的排水系统设计一定要可操作性强些;

57、签订设施设备的采购和维保合同时,要给物业公司留道程序并且要求供应商做出维保计划方便今后物业管理的衔接。由于现在缺少这个环节,供应商、物业服务、开发商简直就是在玩猫捉老鼠,内部怨声叹气外部损坏品牌还便宜了供应商;

58、阳台下裙不要做玻璃,业主入住后窗帘挂上后立面会象一块块补丁;建议最好采用水泥柱加玻璃,若一定要全用玻璃,就在下裙用黑色玻璃上部用透光玻璃或全用黑色玻璃(但仍旧是补丁;

59、正南晒衣在未找到不影响客厅和主房条件时,不妨给个背阳的阳台提供晒衣条件,若业主一定需要阳光时,她会用移动晒衣架找到阳光来解决的;

60、信报箱留有一定位置,给乱涂乱划的投报员有个可以写下记号的地方;

61、不让住户在室外安晒衣架,除非在设计时已考虑到建筑设计的特殊性,住户无法安装且有合理的晒衣处。要么就是先给装好,省得不统一;

62、骆驼绿城的空调架已做了很好的设计,但高度不够特别是低层只达到了一半的效果和百叶窗间隔太紧,如果我们做最好能有所区别高度和百叶窗上翻的间距;

63、良好绿化生长的环境:架空层中不要种耐阴植物,因为没有露水照样会死去,耐阴植物适合种在没阳光但有水的地方;沿建筑物周边的耐阴植物或绿化,设计时有坡度有起伏,可以很好的遮掩许多设计时无法弥补的不足部分;

64、尽管规划指标对地下车棚没要求,但在验收后能给业主提供地下车棚哪怕是几户拚有一个,即规整地下室的空间,又满足了业主的需求,多个销售亮点;

65、阻碍轻易进入门厅的非机动车,设计时地面和门厅要有高差,总不能天天和业主搞躲猫猫吧;

66、汽车道沿着外环行,保持区内无机动车穿行;

67、空调架、晒衣架、封阳台的出现,除了物业不尽职外,更大的原因是设计的人更本没有生活经验的积累所造成;

68、水景要有,但不能以无谓的牺牲利润作为日后的管理累赘;

69、设计师们和老板们,当初一次置业的人们在双方均不知情的情况下被呼悠了,现在有了众多一次置业人们的教训在做参谋,同时又加入了二、三次置业的大军,我们的设计能有市场吸引力,值得探索?

70、地下室电缆架箱与电缆是否兼容的问题,由于设计中或安装中没想得更多,造成重新购置架箱,既多花钱又不完全匹配;

71、如果在做土建时对铺往地下车道的橡胶排水系统未做充分考虑的,对橡胶的分割要考虑安全和耐用。建议除两边有排水外,在上下车道即车肚子中间排水,并且不需要太宽;

72、看见过绿城的楼道吗,只有照明电源开关一个,太羡慕了;还有涂料是上色的,太温馨了;还有停车线是点到为止,太简洁了;

73、空调洞的打法研究一下是否可行,能否打在与主机摆放位置高低相差不远的地方,主要是考虑让外露的管线在室内走,少影响外立面;

74、有的小区单元进户门采用的像银行自动取款机的门比较好,出来时只要按下按钮。这样能省掉一把锁,玻璃门因无框也显得比较透亮又好清洁。

75、地下室地坪颜色在考虑感观的同时,也要照顾到交通组织的便利,如:1、把主通道和停车位的颜色区分开,便于汽车的进出口线路畅通和认记;2、把管理区域或楼幢区域的颜色区分开,便于日后管理和认记;3、等等。

76、车位编号刷在地上,可以避免标识标牌太多太乱改善地下室的整体视觉环境。

77、物业管理用房应具备与业主享有同样的生活功能设施

(不至于有烟没处冒,有热水没法享受,安全只为保障别人)。

78、注意在楼层每五层间和地下室的某一小间处留有自来水取水处和出水处(为做环境清洁提供条件)。

79、建造中的另碎空间尽量利用分隔成屋,可以给日后的管理提供保障。

80、如果找不到理想的中标绿化施工单位在两年内让绿化出型,还不如早点让物业绿化维保单位进场,但有很多前期的工作要做实,尤其是如何界定绿化成活率和人民币结算。

81、现在有一种不锈钢已不是铮凉的感觉了,而是看上去有一种温柔,不仿在选用不锈钢材质时换个眼光审视。

82、业主上不上档次,关键看地产商开发的理念,你想好就能好,想得过且过也很容易,环境造就人哟(是人都知道的故事:随地吐痰者在五星级宾馆和三星以下宾馆的表现)。

83、为了有一个好的物业团队给哥哥们的产品增光添彩,请在造房子的时候把一些边角费料做成寝室,当然有卫浴、厨房更攒些,更当然在设计的时候就考虑,万万分感动了,那是领跑者的风范哟。(试想他们住在地下室或花月收入三分之一的钱去租房,这种内在动力从何而来)

84、在制作消防、阴井、路灯、音响、机箱等配套设施时,把该设施的编号统一进行编排,免得日后贴纸、喷漆既不耐用又不好看。

85、如果不是用名贵的石头,小区里的部分标识标牌(如指路牌或其它)能否用石材替代,这样可以达到一劳永逸,降低更换成本。

86、开发建设中留下的多余建材或破损建材,切忌当成废物处理,请花点小力进行归类收集在指定地方,节约日后改善、维护、修复的支出和采购成本。

87、小区里能不能在设计时与城市道路一样,考虑行道树或有更美观的遮阳设施,让业主回家的路更加轻松。

88、小区大马路若一定要浇柏油,小马路或转弯多或路短,则可以考虑铺装,因为柏油马路是越直越长天天受重压,它的质量会保养的更好。

89、 有业主对已购置房产建筑物的玻璃顶(公共部位和自有部位提出了异议),单就自有部位,业主提出了损坏由谁承担责任。原先的阳台四周合成后,若是玻璃在保修 期也好,非保修期也罢,换顶付出强大的人力财力的同时,所有的迁怒是不是又该发泄到开发商和物业的头上,何况公共部位还给小区品质和日后物业维护留下了较 大的隐患。为此,提请慎用这种华而不实的玻璃产品。

90、基于草皮喜阳光等特性,绿化大树时最好依次是大树、蓄养保护圈、喜阴耐旱的灌木、马尼拉草皮(目前还是其耐看些)。

91、大面积绿化上安装喷淋浇水装置,可以降低日后维护成本和工作场景改善。尽可能利用河水浇灌,为此要考虑两条管线均可取水。

92、商铺的交付标准值得商榷,可以减少大批不必要的建设成本,只要是满足验收低标即可(交付后大面积更新形象)。

93、住宅小区门房的设计要能环顾四周保持通透,给小区的安全提供监控保障和降低人力成本。

94、建议设置小区入口智能化管理,目的人防加技防,光人防是人总归有空子可钻,居住业主的素质是靠有素质的开发商去引导的,上梁不正下梁肯定歪,上梁正差一直。(来源:赢商论坛)

 

(原创)分部分项工程检验批划分方法(三)建筑装饰装修工程

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中的第4.0.7条规定“施工前,应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案,并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批,可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。”针对本条规定,可以由各个专业技术负责人在开工前把分项工程和检验批的划分方案确定下来,上交监理审批。

参照专业验收规范的规定检验批的划分方法如下:

  建筑装饰装修工程

1.建筑地面工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)基层(各构造层)和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段(或变形缝)划分检验批,高层建筑的标准层可按每三层(不足三层按三层计)划分检验批;

(2)每检验批应以各子分部工程的基层(各构造层)和各类面层所划分的分项工程按自然间(或标准间)检验,抽查数量应随机检验不应少于3间;不足3间,应全数检查;其中走廊(过道)应以10延长米为1间,工业厂房(按单跨计)、礼堂、门厅应以两个轴线为1间计算;

(3)有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间,不足4间,应全数检查。

比如我们做灰土的垫层,我们可以按层来划分检验批,检验批容量我们就可以填写间,如图

2.抹灰工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)相同材料、工艺和施工条什的室外抹灰工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条什的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

比如我们还是做首层室内的抹灰,我们就要遵循第二条,我们30间划为一个检验批,如图

那如果我们做室外抹灰呢?那就不一样了,我们要变化划分方法了,如果首层室外南立面面积为700 m2我们就得这样填写了,如图

3.门窗工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

(1)同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批,不足100樘也应划分为一个检验批;

(2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批,不足50樘也应划分为一个检验批。

比如二层安装的是钢门窗,共计76樘,不足100樘我们划为一个检验批,如图

4.吊顶工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的吊顶工程每50间(大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

同样是首层30间,如果我们做整体面层暗龙骨吊顶,也是划分为一个检验批,如图

5.轻质隔墙工程的各分项工程的检验批的划分应符合下列规定:

同一品种的轻质隔墙工程每50间(大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

如果我们在3-6层做板材隔墙的卫生间,共16间,可以划分为一个检验批,如图

如果1-6层共隔75个办公室,那就得划分为二个检验批了吧!

6.饰面板(砖)工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板(砖)工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批;

(2)相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板(砖)工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。

比如,三到四层北立面我们粘贴的饰面砖,共938 m2,我们可以做为一个检验批,如图

7.幕墙工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批;

(3)对于异型或有特殊要求的幕墙,检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模,由监理单位(或建设单位)和施工单位协商确定。

如果三到四层北立面我们改为做幕墙了,我们就得做幕墙的安装的检验批了,如图

8.涂饰工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500m2~1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批;

(2)室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间(大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

首层室内30间要刷水性乳胶漆,我们就得做涂饰工程的检验批了,如图

9.裱糊或软包工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

同一品种的裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批。

3-4层共48间,做裱糊,满足上面条件划分为一个检验批,如图

10.细部工程的各分项工程的检验批应按下列规定划分:

(1)同类制品每50间(处)应划分为一个检验批,不足50间(处)也应划分为一个检验批;

(2)每部楼梯应划分为一个检验批。

3-4层共48间,做橱柜,可以将此划分为一个检验批,如图

好了,装饰装修工程就说到这里,实际填写时还需要我们灵活应用,更多内容敬请关注以后文章!

关于测量放线,你不得不知道的24点。。。

以下是关于测量放线的一些方案,共24点,希望对大家有用。

1.工程定位放线方法

(1) 进场后首先对甲方提供施工图进行复核,以确保设计图纸的正确。其次,与甲方一道对现场的座标点和水准点进行交接验收,发现误差过大时应与甲方或设计院共同商议处理方法,经确认后方可正式定位。

(2) 现场建立控制座标网和水准点。现场平面控制网的测设方法在下面。水准点由永久水准点引入,水准点应采取保护措施,确保水准点不被破坏。

(3) 工程定位后要经建设单位和规划部门验收合格后方可开始施工。

2.根据工程的平面形状,决定采用矩形网

按工程定位图,以建筑纵横两个方向为座标轴,每30m测设一条控制线,形成30m×30m的现场控制网,建筑物的定位即以控制网轴线为准。

3.根据本工程的平面形状,适宜于采用多边形现场控制网

以与工程主轴线相对应的互成120°方向的三根线作为控制网的轴线,控制轴线的间距为30m,形成现场控制网。工程定位即以该轴线为准。

4.位置确定

取工程纵横向的主轴线作为现场控制网轴线,组成现场控制网。工程的其它轴线依据主轴线位置确定。

5.开挖期间

在土方开挖期间,对于标高的测定,采用专人负责,随挖随测的方法。在接近基底时,应将标高点引到基坑内,可在工程桩钢筋上做记号。作为底板施工阶段垫层浇筑、支底板模板的依据。

6.地下室施工阶段标高测量方法

为了保证建筑全高控制的精度要求,在基础施工中就应注意准确地测设标高。为±0.00以上的标高传递打好基础。

采用经纬仪将现场水准点标高引测至地下室基坑内,可在基坑四周的挡土桩上画出整米数的水平线,作为地下室标高测量的依据。标高控制线应根据施工需要画出多处,对于各条标高线,应予校测,误差较大时(>5mm)应予调整。

7.外控法施工要点

施测时将经纬仪安置在建筑附近进行竖向投测。

(1)测前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检校,观测时要精密定平水平度盘水准管,以减少竖轴不铅直的误差。

(2)轴线的延长桩点要准确,标志要准确、明显,并妥善保护好。应尽量以首层轴线位置为准,直接向施工层投测,避免逐层上投造成误差积累。

(3)取正倒镜向上投测的平均位置,以抵消经纬仪的视准轴不垂直横轴和横轴不垂直竖轴的误差影响。

8.垂直度的控制采用吊线坠法

采用较重的特制线坠悬吊,以确定的轴线交点为准,直接向各施工层悬吊引测轴线。

(1)线坠的几何形体要规正,重量要适当(1~3kg)。 吊线用编织的和没有扭曲的细钢丝。

(2)悬吊时要上端固定牢固, 线中间没有障碍,尤其是没有侧向抗力。

(3)线下端(或线坠尖)的投测人,视线要垂直结构面,当线左、线右投测小于3~4mm时,取其平均位置,两次平均位置之差小于2~3mm时,再取平均位置,作为投测结果。

(4)投测中要防风吹和震动,尤其是侧向风吹。

(5)在逐层引测中,要用更大的线坠(如5kg)每隔3~5层,由下面直接向上放一次通线,以作校测。

9.上部结构标高测法

±0.00以上的标高测法,主要是用钢尺沿结构外部向上竖直测量,在四周共设三处,以便于相互校核。施测要点:

(1) 起始标高线用水准仪根据水准点引测,必须保证精度。

(2) 由±0.00水平线向上量高差时,所用钢尺应经过检定,量高差时尺身应铅直并用标准拉力,同时要进行尺长和温度改正。

(3) 观测时尽量做到前后视线等长。并采用铝合金直尺以硬铅笔划水平线,以确保精度。

(4) 当高度超过一尺长时,应精确地定出第二基点,由第二基点向上量测。

10.采用天顶准直法传递轴线

天顶准直法是使用能测设天顶方向的仪器,进行竖向投测。

仪器采用:

配90°弯管目镜的经纬仪。

激光经纬仪。

激光铅直仪。

自动天顶准直仪。

自动天顶——天底准直仪。

将仪器安置在施工层的下面。因此,施测中要注意对仪器的安全采取保护措施,防止落物击伤,并经常对光束的竖直方向进行检校。

11.采用建设激光测量仪进行轴线垂直传递

(1) 测量仪器

建设激光测量仪是一种能自动保持工作精度,可适用于各类工程建设的多工序检测的便携式仪器,它具有6种功能(自动安平激光水平仪、自动安平激光水准仪、自动安平激光水平面仪、自动安平激光铅直平面仪、自动安平任意倾角激光束准直仪、自动安平激光圆锥面仪),是一种多功能、多用途、性能好、精度高的新颖测量仪,有助于提高测量精度和效率,节约劳力,提高工程质量和加快工程进度。

(2) 施工方法

使用建设激光测量仪进行轴线竖向引测,首先选定控制点,将控制点选在1层或2层。经测角、量边核准后,得引测控制点,组成控制网。将新建立的控制网作为施工全过程中竖向控制和施工放样的依据,在以上各层楼面浇筑砼时,在对应于这4个控制点的位置处均预留150×150mm垂线投递孔,并在留孔处四周砌200mm高阻水圈,以阻挡投点时施工用水流洒在仪器上。为减少激光束衍射而产生的误差,利用最有效可靠的测程(30~40m),分段进行投点。

投测时,将仪器置于控制点,调平,让激光束垂直投测到新测楼面留孔处放置的有机玻璃平板(300×300)接受靶上,记下激光束的光斑圆心位置,则可进行所测楼面的放线工作。

12.建筑物的定位放线

(1) 建筑物的定位应以其平面布置形式和占地面积大小不同而异:当以城市控制点或场区控制网定位时,应选择精度较高的点位和方向为依据;当以建筑红线桩定位时,应选择与主要街道中心线平行的建筑红线为依据,并应以较长的已知边测设较短的边;当以原有建(构)筑物或道路中心线定位时,应选择外廓(或中心线)较完整的永久性建(构)筑物为依据。

(2) 定位的方法,在控制网上测定建筑物轴线控制桩。定位的方法应以建筑物的形状不同而异,矩形建筑物宜用直角坐标法定位;任意形状建筑物宜用极坐标法定位;当量距有困难时,宜选用角度交会法定位。

13.采用天底准直法传递标高

天底准直法是使用能测设天底方向的仪器,进行竖向投测,也叫俯视法。

采用仪器:

垂准经纬仪。

自动天底准直仪。

自动天顶——天底准直仪。

将仪器安放在施工层,通过向天底方向投测的光束与在±0.00m层上的轴线控制点相重合,即将轴线传递到施工层。

14.轴线的垂直传递

采用内控法和外控法相结合的方法。首先在首层的适当位置留设控制点,采用预埋铁板的方法,制点固定。在施工上部结构层时,在控制点的施工层的相应位置留设孔洞,采用铅垂仪将控制点位置投影到各施工层。同时采用激光经纬仪对各控制点的位置进行校核。

15.变形观测的基本措施

为了保证变形观测成果的精度,除按规定时间一次不漏的进行观测外,在观测中应采取“一稳定、四固定”的基本措施。

(1) 变形观测依据的基准点、工作基点和被观测物上的变形观测点,其点位要稳定。基准点是变形观测的基本依据,因此设三个稳固可靠的基准点,并每半年复测一次;变形观测点应设在被观测物上最能反映变形特征且便于观测的位置。

(2) 变形观测所用仪器、设备要固定;观测人员要固定;观测的条件、环境基本相同;观测的路线、镜位、程序和方法要固定。

16.对邻近建筑物影响的观测

地下室施工过程中,为了及时掌握施工对邻近建筑物影响的程度,因此对邻近建筑物进行观测。在基础施工影响范围以外设基准点,再根据设计要求,对距基坑一定范围的建筑物,设置沉降观测点,并精确地测出其原始标高。以后根据施工进展,及时进行复测,以便针对变形情况,采取安全防护措施。

17.施工塔吊基座的沉降观测

为了避免塔吊基座沉降(尤其是不均匀沉降) 而影响正常施工,和发生意外事故 ,因此对塔吊基座进行观测,检查塔吊基础下沉和倾斜状况,以确保塔吊运转安全,工作正常。

 

18.日照对高层建筑上部位移变形的观测

由于考虑到日照对建筑竖向偏差具有重要影响,因此需进行观测。观测随建筑物施工高度的增加,每30m实测一次,实测时应选在日照有明显变化的晴天天气进行,从清晨起每一小时观测一次,至次日清晨,以测得其位移变化数值与方向,并记录向阳面与背阳面的温度。竖向位置使用天顶法

19.工程沉降观测

工程沉降观测是施工中一项重要工作。当浇筑基础垫层时,在垫层上埋设临时观测点。当建筑施工到±0.00层时,再根据设计位置和要求埋设永久性观测点。然后每施工一层、测设一次,直至竣工。

沉降观测必须由专业测量师负责,采取定人员、定仪器、定时间的三定方针。以确保观测结果的准确。

沉降观测点位置与埋设方法见图示。

工程竣工时,沉降观测提供以下成果:

(1)建筑物平面图:图上标有观测点位置及编号;

(2)下沉量统计表:是根据沉降观测原始记录整理而成的各个观测点的每次下沉量和累积下沉量的统计值;

(3)观测点的下沉量曲线。

20.基础施工

为了基础施工阶段的安全,及时掌握挡土体的变形状况,对挡土体进行监测。在护坡桩基坑一侧设置平行控制线,用经纬仪准线法,定期进行观测,以确保护坡桩的安全。

 

21.建立平面控制网及高程控制网

所谓控制网是由一定等级(满足一定精度要求)的控制点所组成的相邻点互相通视并构成一定图形的测量网。平面控制网是建筑物定位的基本依据,要分清场区平面控制网还是建筑物平面控制网,根据整体控制局部、高精度控制低精度的原则,以场区平面控制网控制建筑物平面控制网。

3.3.1大面积的建筑小区、大型建筑物或创市优重点工程,必须测设场区平面控制网,作为场区的整体控制,它是建筑物平面控制的上一级控制,应结合建筑物平面布置的图形特点来确定这种控制网的图形,可布置成十字形、田字形、建筑方格网或多边形。

建筑方格网应在场区平整完成后在总平面图上进行设计,其设计原则如下。

(1) 方格网的主轴线应尽可能选择在场区的中心线上(宜设在主要建筑物的中心轴线上)。其纵横轴线的端点应尽量延伸至场地边缘,既便于方格网的扩展又能确保精度均匀。

(2) 方格网的顶点应布置在通视良好又能长期保存的地点。

(3) 方格网的边长不宜太长,一般小于100 m,为便于计算和记忆,宜取10 m的倍数。

(4) 轴线控制桩应尽量投测在方格网边上。

(5) 方格网全部施测完成后,采用将所有建筑物一次性定位的方法来检验其准确性,对于未进行平差的方格网是一种较好的检验方法。

建筑方格网的测设方法是先测设主轴线,后加密方格网,并按导线测量进行平差。

3.3.2建筑物平面控制网是建筑物定位和施工放线的基本依据,它是场区内的二级平面控制。

建筑物平面控制网的图形,可以是一字形基线(两个控制点组成的)、十字形控制网或平行于建筑物外廓轴线的其他图形(图1)。

3.3.3高程控制网是建筑场区内地上、地下建(构)筑物高程测设和传递的基本依据。

高程控制网布点的密度应恰当,一般每幢楼房应设置1~2个点,主要建筑物应设置3个点。其测量方法可采用水准测量和光电测距中的三角高程测量方法。

高程控制网的等级为国家三、四等水准测量或等外水准测量等。以上各等级都可作为建筑场区的首级高程控制。当场区长、宽大于100 m时,可在场区内布置4个以上高程起始点,与已知高程点构成闭合水准路线进行测量。

22.控制桩的埋设和保护

控制桩应按照规程规定的标准进行埋设,一般应埋设在距基坑放坡线1 m以外的坚固地方,其深度应大于当地的冻土线深度,桩顶周围应砌筑20 cm高的保护台或设置其他保护措施。

23.基础施工测量

基础施工测量包括桩基施工测量、基槽开挖的抄平放线、基础放线、±0.000标高以下的抄平放线。在这些工作中,±0.000标高线的测定对确保槽底标高无误是至关重要的,此外还应根据建筑物的大小适当考虑沉降测量。

24.结构施工测量

(1) 一般民用建筑物±0.000标高以上的结构施工测量工作主要包括:首层轴线放线与抄平,施工层主轴线的竖向投测、施工层标高的竖向传递、大型预制构件的弹线及结构安装测量等。

(2) 首层放线验收后,应将控制轴线引测(弹出)在外墙立面上,作为各施工层主轴线竖向投测的依据。若视线不够开阔,不便架设经纬仪时,应改用激光铅直仪通过预留孔洞向上投测。这时的控制网由外控转为内控,其图形应平行于外廓轴线。

(3) 控制轴线最好选在建筑物外廓轴线上、单元或施工流水段的分界线上、楼梯间或电梯间两侧的轴线上。由于施工现场情况复杂,利用这些控制线的平行线进行投测较为方便。

(4) 标高的竖向传递,可用钢尺以首层±0.000线为基准向上竖直量取。当传递高度超过钢尺整尺长时,应另设一道标高起始线。为了便于校核,每栋建筑物应由3处分别向上传递标高。

PS:当年本博作者也是一只光荣的放线队员。

大开挖土方的一般土方计算考虑放坡么?

问:一般土方清单规则计算工程量,放坡还是不放坡?

 

王工:清单不考虑放坡。因为你想基础承台或者基础底,图纸都有规定,垫层出承台边缘10公分,这个承台和出的100都需要浇筑混凝土的,而你这个放坡一是为了增加工作面的需要,第二是为了考虑安全;但是在清单,垫层和承台外的土都是要回填进去的,你的放坡是施工方法是一种措施,实际上没有占据实际的挖土的体积,后期的放坡位置是需要回填的,要这样理解。

 

秦工:不放坡,清单不考虑施工方法。

 

张工1:放坡是不是算到措施费里了?

 

杨工:2013清单开口子了,各个省份可以自行规定。清单规则如下图:

注意看清单注释,如下图:

表A1.3-A1.5如下图:



万工:看来各个地方也有不同解释。不过全国统一规范看,规则说(一般土方项目)说按图示尺寸……这也说的太不靠谱,但是放坡的量也是实际要挖的。我们湖北是好像都理解成清单不考虑施工方法还有另外一个安全考虑,刚做的江苏的一个工程,江苏省的一般土方项目,清单量是考虑放坡的,定额量也是考虑放坡的,清单量=定额量!!!放坡!!!

 

杨工:刚才说的是国家规范GB50500。湖北没有就这个问题做出明确规定,那仍然理解仍维持以前的规定:即清单量不考虑工作面和放坡(定额量肯定是考虑)。
我认为不考虑更符合现在报批施工方案和实施方案脱节的现状。江苏省的规定解决了清单量和定额量一致的问题,但某种意义上限制了竞争,工作面和放坡是客观存在,但只是措施手段,施工方可以直接支护、放坡或者大开挖砖模等结合工期及其他因素综合考量。

 

刘工:放坡。之前做一个高速,审计的时候这个放坡量给了。

 

张工2:但是现场如果不放坡挖沟槽,那深沟槽怎么办呢?浅沟槽不放坡还勉强可以,超过5米的沟槽肯定要放坡的。

 

李工:不是说不放坡,只是说清单的工程量里面不包括放坡。

 

杨工:其实定额量也可以不考虑工作面和放坡,改考虑支护或者其他既能方便施工又能确保安全的措施费用,将这笔费用揉进和摊入清单量的综合单价中即可。同学们结合清单计价的本质属性来理解就豁然开朗了。一句话:工作面和放坡是确保方便施工和安全的措施,就像砼模板可以选钢模木模胶合板铝合金模板一样,2013清单也首次允许把模板费用揉进砼量报价,也就是整个工程不再出现模板工程量和报价。

 

张工3:清单量包含放坡的话综合单价要低些,不含放坡量的话综合单价要高些。我,我原以为清单说放不放坡根据地方的规定,定额是地方性的规范,所以定额放坡代表本省的规定是放坡,那么清单量也要加放坡。

 

杨工:不要瞎理解瞎说!湖北省定额量计算规则是考虑放坡,但没有说清单量也要放坡!清单量规则是国家统一规则,只是说2013清单开口子了,各个省可以细化这个土方清单工程量规则,以前是不开口子也就是不考虑工作面和放坡,,但湖北并没有就土方清单量做出细化规定。

张工3:嗯,我理解的有问题。现在觉得不应该这么理解。

李工:大开挖后,局部的柱墩、承台、基坑、电梯井等处的挖土是不是要另外执行沟槽或者基坑的项目???

 

小木:对!