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施工组织设计是否具有法律效力?

1. 经发包人确认的实时性施工组织设计可以作为结算依据、索赔依据或诉讼证据。

【案号】 (2014)黑民终字第41号

【案情简介】

2010年6月9日,祥润公司作为甲方与南通公司作为乙方签订了《嫩江祥润食品有限公司屠宰厂房及附属工程施工合同》。2010年7月21日,祥润公司作为甲方与南通公司作为乙方签订《嫩江县食品有限公司屠宰厂房及附属工程施工合同补充协议》。

南通公司为按期完成工程施工重新进行施工组织设计,《嫩江祥润食品有限公司屠宰车间施工组织设计》施工总体部署方案中,约定屋面模板混凝土工程根据工期要求须掺入早强剂,提高混凝土的早期强度,同时为保证工期按计划实施,模板及支撑结构须一次性投入。

2011年9月11日,南通公司与祥润公司在沈阳结算中心就主厂房结算问题进行商议,具体事项如下:“……四、甲乙双方其他待定问题(1,490,000.00元):1、早强剂:乙方施工添加早强剂,需从施工组织设计中核实……6、模板一次性摊销(690,000.00元):乙方认为只施工主厂房,模板没有摊销,为一次性摊销,需甲方从施工组织设计中核实……”后双方关于工程价款结算问题诉至法院。

【争议焦点】早强减水剂及模板一次性摊销的费用问题

二审中祥润公司上诉称:“……关于‘模板的一次性摊销’及‘掺入早强减水剂’问题。原审中鉴定结论及原审判决认定模板一次性摊销及掺入早强减水剂的依据是《施工组织设计》。因《施工组织设计》仅是施工前的一种施工计算或方案,并且是南通公司单方制作,未经祥润公司盖章确认,故无约束力。且该费用没有签证。故原审判决认定的模板一次性摊销及掺入早强减水剂的费用证据不足……”

南通公司答辩称:“关于‘模板一次性摊销’及‘早强减水剂’问题,有施工组织设计确认,且该施工组织设计有总监理工程师及祥润公司项目经理签字确认。”

【裁判要点】

关于由祥润公司工作人员签名确认的技术联系单及施工组织设计的效力问题。祥润公司与南通公司在沈阳结算中心关于主厂房的结算问题形成的会议纪要中已经明确了关于回填砂、挖出军用光缆窝工费、基础加深、掺入早强减水剂、模板一次性摊销等为待定问题需与技术联系单及施工组织设计核实确定。技术联系单与施工组织设计系建设工程内业资料的重要组成部分,是施工单位与建设单位日常工作联系的凭证,需建设单位、监理单位、施工单位签字确认。祥润公司的现场负责人已在该联系单上签字,应视为其对此予以认可。祥润公司以该工作人员无其授权,确认技术联系单无效的上诉理由缺乏事实依据。施工组织设计是用来规划和指导单位工程从施工准备到竣工验收全部施工活动的技术经济文件,能够全面真实的反映施工的全过程。祥润公司以施工组织设计未经其盖章确认而否定其效力的上诉理由与其在会议纪要中的记载相悖。

【索倍支招】

建设工程施工中,经发包人项目经理确认的施工组织设计即具有法律效力,可以作为承包商工程结算及索赔的依据,也可以作为诉讼纠纷中有力的证据。前提是该实时性施工组织设计须经发包人项目经理签字确认,而有无发包人单位盖章确认在所不问。

2. 施工组织设计仅监理签字发包人未签字,则不具有法律效力;

【案号】 (2015)川民终字第316号

【案情简介】

2006年5月7日,邹祖友作为实际施工人乙方与代表原兴宁建司的罗富云作为甲方签订《长宁县兴宁建筑工程有限责任公司建筑工程内部承包协议》。2006年5月13日,管理局作为发包人与原兴宁建司作为承包人签订《建设工程施工合同》。2006年5月30日,管理局向原兴宁建司发出《通知》,要求调整施工组织计划,确保在2006年7月5日前完成旅发会必建项目——两镇及公路沿线保留建筑立面改造工程(A标段)。2006年6月1日,原兴宁建司制定了《施工组织设计改进补充方案》,增加人力、物力、财力,由原来的流水作业方案改为全面施工方案。后双方因工程款结算问题诉至法院。

【争议焦点】关于是否欠付提前竣工奖金的问题

邹祖友提交的证据6施工组织设计补充方案审批表,拟证明该方案中的奖金、措施费方案是经过监理单位审批的,增加工程量工期延长的奖金应计算。

管理局质证认为,证据6真实性无异议,不能达到其证明目的。

【裁判要点】

邹祖友举出2006年6月1日施工组织设计补充方案审批表,证明该方案中的奖金、措施费方案是经过监理单位审批的,增加工程量工期延长的奖金应计算。但该表以及《施工组织设计补充方案》中关于增加的费用额无具体确定的数据且无证据证明得到业主管理局最终确认,并且在之后的2009年2月26日,原兴宁建司还在《项目评审征求意见书》上盖章同意审计结果,《评审报告》已经计算了提前竣工奖金,因此施工组织设计补充方案审批表不能作为邹祖友所主张的计算奖金的依据。

【索倍支招】

实施性施工组织设计除了经监理单位签字外,仍需发包人签字确认,才具有法律效力,才会对发包人具有约束力。

3. 因施工组织设计不当引发的工程质量问题,发包人、设计单位、监理和施工单位在一定情形下均应承担相应的责任。

【案号】 (2014)皖民四终字第00018号

【案情简介】

2004年7月26日,安徽三建公司以招投标方式取得案涉工程施工承包权。同年8月3日,污水管理处与安徽三建公司签订一份《建设工程施工合同》。2004年8月11日,污水管理处、市政设计院、三友监理公司、安徽三建公司共同召开会议对案涉工程进行技术交底和图纸会审。会议提出采用顶管法施工,市政设计院在会议中对“人挖机顶”的施工工艺及技术规范要求等事项予以说明和提示。2004年8月15日,安徽三建公司出具《淮南市凤台县污水处理厂一期管网工程施工组织设计》方案,该组织设计方案并经三友监理公司审批同意。后案涉工程出现质量问题,双方因工程质量问题及工程价款结算问题诉至法院。

【争议焦点】

关于工程质量问题,业主方、监理单位、设计单位以及施工单位是否应当承担责任,及其责任划分。

【裁判要点】

本案中,安徽三建公司作为承包方在施工时应当做好施工前准备工作,提供施工组织设计方案,编制施工进度计划,按照合同的要求,保质保量完成工程建设,向污水管理处交付工程。但是其在施工组织设计时,对于案涉工程的井型选择不适用、降水方案不合理、顶管施工工艺不恰当,导致案涉工程在施工后存在严重的质量问题,不能向污水管理处按合同约定交付合格工程,依法酌定其承担案涉工程质量问题80%的责任。

但在2004年8月11日由建设方、施工方、设计方、监理方参加的图纸会审、技术交底会议中,市政设计院并未对“人挖机顶”施工工艺是否适合案涉工程提出意见,而是着重对“人挖机顶”的施工工艺及技术规范要求等事项向会议各方予以了说明和提示,该行为影响了安徽三建公司的施工组织设计,引发质量问题。市政设计院应就其不当地进行施工工艺的说明和提示承担责任。根据本案实际情况及设计合同的约定,依法确定市政设计院承担案涉工程质量问题2%的责任。

三友监理公司作为本案的监理单位,在监理时没有对安徽三建公司的不当施工工艺提出修改的意见,而是直接批准了安徽三建公司的施工组织设计方案,没有按约定履行监理义务,故其应当按照获得监理报酬的数额,对污水管理处承担赔偿责任。

污水管理处作为本案的建设单位及业主,在各方参加的技术交底和图纸会审会议上,在市政设计院对“人挖机顶”的施工工艺及技术规范要求等事项作出提示和说明后,污水管理处并未发表相反意见,在安徽三建公司施工过程中,对于安徽三建公司不当的施工组织设计和工艺亦未提出相反意见。因此,可以认定污水管理处承担安徽三建公司、市政设计院、三友监理公司应负责任之外的剩余责任。

【索倍支招】

因施工组织设计导致的工程质量问题,发包人、监理单位、设计单位在没有尽到他们相应的责任时,也应当与施工单位一起分担工程质量问题责任。发包人应与监理单位保持充分沟通,对施工单位的施工过程进行有效监督,监理单位对施工单位的施工组织设计具有实质性审查义务;设计单位对施工组织设计中的施工工艺的选择应提出可行性的意见;因此发包人、监理单位、设计单位与施工单位应共同承担责任,具体责任划分应以工程实际情况进行划分。

房地产项目竣工验收全过程,原来地产工程人员很苦逼……

阅读引语

房地产项目竣工验收全过程,可能地区不同,办理过程有差别,但是从这个验收过程可以看出:做地产工程人员有多苦逼!!

一、验收条件

二、分户验收:

三、单位工程质量竣工验收

(竣工预验收)

四、竣工验收:

五、建设工程规划许可证副本换正本:

六、综合验收交接:

七、办理住宅区公建配套验收表:

八、办理国有土地分割转让许可证:

九、移交物业:

圭姐谈工程造价职场规划(超长)

先拜度娘,再拜帮主。
自我介绍下,
圭姐,坐标上海。
足迹从北到南。审计、预算、结算。用过上海、江苏、北京、河北、海南等等各地的定额做工程,干活。干过地产,呆过施工,常年主业是工程咨询事务所。
外资事务所,国内事务所。从厂房到五星酒店项目。
标签:靠实力和阅历加脸皮厚活到现在。
圭姐常说“遇见事情慢慢来,别急,坚持一下就逢凶化吉了。”
有职场选择问题的,有专业问题的,尽管杀来。。。圭姐接招。
想认识美女圭姐的,扫头像,加微信。
有问题可提问,申请验证时候,暗号:拜圭姐。
凡扰圭姐的,一律拉黑,不手软。
今天,先谈选择问题。。。

 

 造价咨询事务所VS施工单位

“造价咨询事务所VS施工单位,我刚毕业该去哪啊?”很多刚毕业的人有这样的问题。圭姐建议:造价咨询事务所。原因如下:
1、造价咨询事务所从造价规则和定额掌握到接触工程的数量上都远超于在施工单位的预算。
2、现在的施工单位,多数太乱。人浮于事,机构臃杂的是国企施工单位,一切向钱看的是小包工挂靠施工。刚毕业的经验、技能、血都不满格的,极有可能没坚持到自己可以独立做工程就挂了。
3、施工单位的好处是接触现场。可是,刚毕业的你,接触了大工地,认识了钢筋长个什么样子,除了看热闹,还能看到啥?
所以,在圭姐看来,刚毕业的初学者,妥妥的进苦逼累逼的造价咨询事务所受苦受累不吭声坚持三年再说。有人说了,施工单位学的扎实,懂施工工艺。可是,三年,见了一个到两个项目,这样的积累未免的慢了造价咨询事务所一个纪元。
造价本身就是个要实践的学习科目。在事务所的另一个好处,想接触工地有大把的机会,现在很多事务所搞全过程跟踪审计的。那么,跟个项目几个月,结合学的理论知识,一定要干了一年预算左右再去工地。不然,去了也多数是看热闹的浪费自己的时间罢了。
另外,你想在年轻时候游览祖国大好河山么?去造价事务所好了。
现在稍微有点规模的甲级事务所接的项目有全省范围的,有全国范围的。审个进度款,做个结算什么的,要去现场的,顺道,我们就旅个游吧。读书、走路、赚钱,一切趁年轻。
最后,还要黑施工单位这个选择。圭姐是个吃的了苦,受不了气的人。施工单位的预算员不知道要受多少的冤枉气。甲方欺负人就算了,人家有钱的是爷。那些,造价咨询事务所的,也会各种的欺负施工单位的预算人员。刚毕业的娃,没什么社会阅历,在爸妈那都是宝,试想,甲方、审计单位、你领导统统的压榨你、让你干活受气,你能挺的住么?
话说回来,一切皆机缘。
就像在这个地方,你遇见了圭姐。圭姐遇见了你们。
有时候刚毕业的工作不是我们能选择的。倘若进了施工单位也要忍住,学习,总有出头日的。
关于选择,我们这辈子大大小小的各种选择。
一件事情,在你问了足够多的人的时候,会发现,一半的人让你选A面,另一半的人让你选B面。而事情本身其实是没有太多优劣的。每个人都有自己的造化。找个时间静下来,列下对于自己的优势和劣势,做个评估。
实在还是犹豫,那我们不如迷信,问问命运,放松,来抓个阄。

 

呃……有个小问题:不要以为“二维码”需要找另一部手机来扫。顺便介绍个小技能√吧:1.找出你要关注的二维码图片,长按图片保存到相册。2.在微信中打开“扫一扫”,点击页面右上角的相册按钮,选择你保存好的二维码即可被识

 

  师傅 师傅
造价是个和其他行业有所不同的行业。很多行业有学历就万事大吉一切OK。造价不是。有多高的文凭,都不如一个王牌,那就是,师傅。
圭姐刚入职有幸遇到了两个师傅,一个土建,一个安装。所以,这是圭姐人生无比走运的地方。
师傅的重要性。
1、书本是死的,写的再美,再精准,也是死的。造价这个行业太灵活了,灵活到只看书本根本就HOLD不住。而且,很多书,真是不看还好,看了费时费力费钱。尤其是造价方向目前市面上流行的读物,神马识图,神马规则,神马实例。姐想说,别买了,这些个书是给那些做了一段时间想精进想知识系统化体系化的人看的。初入职场,刚进造价,只能冲关打怪时候死在前面的小兵就换个路子走吧。
2、视频教程?现在视频是蛮多蛮多的。可是,也是给有底子有基础的人精进讲的,或者目前已经在工地的人讲的。连工程的边都没搭上的同学,视频看了基本是费电。不如看看美剧看看动漫来的舒服。凡是太苦逼的事情都坚持不了太久,这里指你个人感受。比如,写这个贴,每天更,也蛮累的,但是圭姐享受。。。
3、关于师傅。我到现在已经离我刚入职的师傅千里之遥了,圭姐目前坐标上海,依然每年只要过节回家都带礼物登门拜访。为啥,因为是真爱。虽然,我师傅最开始让我干的活是数图纸上坐便器的个数。让刚开始工作的我觉得,我就是个数厕所的。可是,这是基本功。基本功就要踏踏实实的无怨无悔的干。一个好的师傅,能帮你避掉好多雷区,计算规则上的,定额上的,人际关系上的。因为,预算的精髓,不在于看图,不在于算量,而在于定额的取舍。而这种取舍,没有个5年以上的经验都是妄谈了。
所以,有师傅的,一定的要珍惜。打是亲,骂是爱,任劳任怨别矫情。没师傅的,一定要使出浑身解数给自己创造个师傅出来。真的,师傅在我们这个行业太重要了。

 

游戏规则补一个

4. 大家回帖时候可以加: 坐标:XX;比如圭姐,坐标:上海。。。

我先去做点吃的,圭姐其实是个下的了厨房,上得了讲台,修的了电脑,打的了流氓的标准配置。

大家聊的开心

 

说说职场

有人刚毕业,有人要转行。纵然现在经济大环境,地产大环境都不好,但是客观的讲工程造价还是一个还可以行业。刚刚入职,会有各种的迷惘,专业的欠缺、为人处世上的困惑等等……
新人入职第一件事:踏实。这个踏实是指,比你早入职的人让你去打印、让你去装订、甚至帮他沏茶倒水、打扫办公室卫生……这些统统欣然接受。为什么这样讲,我只想提几个问题,公司打印机的全部功能你掌握了么?你装订时候能一次性的打孔利落整齐漂亮么?日后的某天,这些当时让你内心怨气朝天,觉得被大材小用的技能会如影随行,复印机、打孔机、扫描机怎能不会?
我认识的一个人暂称小A,专业和造价没半点干系。靠熟人介绍进了我工作的事务所。我的一个飞扬跋扈的同事超爱指派其他同事干活。小A立刻就变成了她的各种杂事的指派对象。送标书、装订、打印、搬投标文件……所有可以想象的苦逼累逼的杂事。当时,其他同事都有看不下去。小A却从来没发过脾气,没撂过挑子,没怨言。这样,半年之后,小A逐渐学会了这个飞扬跋扈的同事的所有做标书编文件的核心技能,那个同事的态度也慢慢变的客气起来。

任劳任怨,吃苦耐劳的小A在到公司半年后,掌握了工程招投标的全部精髓。能一个人独当一面的去开标,做标书。几乎可以取代掉那个飞扬跋扈的指派他的同事的位置了。所以那个同事也就收敛了不少。小A在我心里就成了个神奇。所以有次私下问他:“你干嘛什么都听她的指派,什么苦累的活都干,你不累么?”小A简单的几句,让我对他肃然起敬。他说:“因为我要学习,你看,她什么都让我干,我不吭声,再累也不吭声。现在,她会的我都学会了。”
这在我看来,就是一种气度和胸怀。换做很多刚毕业的小朋友,估计早就轻轻的走了,不带回头的。但是,小A坚持了下来,还扭转了自己的境遇。
想学东西,哪能吃不得苦,受不了委屈呢?

我只是想告诉有迷惘的人,要踏实,先沉下去,日后自然会浮上来。

 

平面 立面 剖面图

看见这几个词头大么?看见这几个词不爽么?
头大、不爽就对了。
建筑识图第一章节里一定一定的就有这些。可是,刚刚开始学的人,想破了头也搞不清楚他们之间的关系,平面、立面、剖面还有断面。到底是啥?关键是怎么一起组成了建筑图?
是这样的,四个立面加两个平面加各种关键位置的剖面和断面,只是为了一个目的,完整的全面的清晰的表达出这个建筑长什么样子。这个建筑到底是个安静的美男子还是暴躁的小狮子就靠这几个图来表现出来了。。。所以,看不懂,难,正常的。
我开始,也不懂。
我捏橡皮泥,我找立体模型看。收效甚微,收效甚微。
后来,我也不想什么立体感不立体感的了。
我就看,找了图纸多看多对比。上看下看左看右看,每个建筑就是不简单。
N年后的某一天,我开始给别人讲识图课程,突然发现,什么平面立面剖面的尽管放马过来,统统摆平。。。原来,所谓立体感,不过是在每天每天的看图纸算图纸,算图纸看图纸的过程中成长起来的附加产品罢了。所以,万事不过是量变到质变的过程。如果,你还没有变,先别急,终有一天会发现,自己懂了。
我们学走路,学说话,不都是用了2~3年么?干嘛强迫自己一看图纸就有了立体感呢?这种功能怎么能靠课堂上老师的几句话就具备了呢~学说第一句话的时候,妈妈不知道叫了我们多少句妈妈,我们才学会了这两个字,所以请别为难自己。
很多时候,不是我们笨。只不过我们焦虑,急功近利,压榨自己,但反而会适得其反。比如立体感的培养。请善待自己。大脑形成某个思维习惯,总要演练个千遍万遍的。念念不忘才会有回响的。
所以,关于立体感。找个图纸的平面、和四个立面,贴床头,每天看,直到想明白之间的关系。换一个图纸,继续琢磨。。。若说捷径,只此一种,再无他途。

 

圭姐来啦

找到你的那颗星

若说,刚入造价这行,能有什么捷径,那么也许就是能找到你自己的那颗星。
我入行时候,也有一位亲戚大神指引。他在工程行业几十年,施工放线、造价、监理、设计院做到副总、房地产项目经理、地产副总……刚工作的半年,住在他家里,每天下班回家就是吃饭,回房间看专业书,洗漱,睡觉。很多的地方看书也不懂,但是还是看。有时候会抱着图纸去客厅问他问题,他会很凶的说:“你在学校里学什么了都?老师没讲么?”我:“这……那……。“心里小委屈。他还说过:”我告诉你,半年学不出来,你就废了。“我什么都没说。心里很不爽,这句话反正是记住了。他会带我到工地看现场,帮我找师傅教我。告诉我职场那些潜藏的危机……当然,也会严肃的批评我。
后来,慢慢的他从一个很严肃的长辈,变成了我会谈很多工作上事情的朋友。每次谈,总有收获。再后来,我一路的从北到南的来到魔都。每到不知向东还是西的时候,会打他电话去求教。寥寥数语,不必多,几句就点醒不知所措的我。
这大概就像,大雄的危难关头有多啦A梦,一休想不出问题时候妈妈会出现,小当家每次即将战败也会想到妈妈来指引。
而我们要做的是善于发现身边这样的发光的人,然后紧跟其后的走,这是最好的成长方式。毕竟,不是所有的苦难都是尝试,不是每场雨都要淋才能成长。趋易避难,跳过埋伏,保持体力,才能更好的冲关打怪,才能走的更快一点点。
我写这些,也是希望能帮你跨越过那些我栽倒过的坑。可是,有时候明知道要下雨,还是要试试去淋湿,这也不是错,不试试怎么知道会生病。也许,慢慢你就明白,生活没有那些牺牲可能才是最好的生活。
蔡康永有这样一段话:
1.你不想流浪吗?
答:想。
2.哪怕是一下下也好?
答:好。
3.机会来了,就真的去流浪吗?
答:真的去。
4.去哪里?
答:哪里都好,反正不好就早点回来。
5.换什么身份?
答:看我遇上的我喜欢的人希望我是什么身分。对方希望我神秘,我就神秘。对方希望我蠢,我就蠢。
6.万一没遇上喜欢的人呢?
答:那还算什么流浪?
7.跟什么样的人做朋友?
答:跟我很不一样的人。我已经受够我自己了。
8.变狡猾?还是变天真?
答:我变狡猾,会流浪得比较好。而我流浪得比较好的时候,就会变天真。
9.流浪完了,要回来吗?还是……
答:会回来啊。一直流浪的话,流浪就会变成我要逃离的另一种生活了。”
所以,我想,在路上的意义也许就在于能遇到这样那样的发着光芒的人。和不一样的自己做朋友。
刚入职的你,找到身边星。在造价这行,你可以没天赋,没什么高学历,但是要找到对的人。

 

关于加班

之所以说建筑行业,苦逼。因为,我见过的无论施工单位技术员还是我所呆的事务所,再到虐我千百遍待他如初恋的甲方,还是技术规范杠杠的设计院,都逃不掉加班二字。而且一个比一个加的凶。
之前和在帝都造价事务所工作的朋友小H聊天,晚上十点,我在被窝即将睡觉,问他在干嘛,回答:”加班。而且这个点不下班是常事。”我当时还在家乡一个三线城市工作,对加班到10点是常态这个事情完全理解不了,报怀疑态度。问他:“你们不累么?”他说:“以后你就知道了,都跟打了鸡血一样的.”
再后来,我跳槽出来,最凶的一次加班,连续加了5天,通宵。几乎每天只睡3个小时左右,其他时间眼睛瞪的跟灯泡一样的算量编清单。现在肯定是不行了,好在当时年纪小,现在估计要累蒙掉。今年加比较厉害的一次是加到了凌晨四点,打车回家睡觉。5点开始睡,7点半起来,8点从家里出门挤地铁,准时到公司上班。”加班,而且还不能影响第二天的工作,无论你加到了几点。“这句话是一个同事送我的。
所以,经验多,不一定是年龄大。我的一个领导,和我同岁的领导。我问他为什么各方面都那么强,他说,”大概由于我不睡觉,工作。”他常年工作到晚上2点之后休息,第二天精神饱满的上班。每天多工作6个小时,常年下来,是不是就可以在工作年限上乘以2=工作经验了呢?
用我师傅的一句话来说是,光看见贼吃肉,没看见贼挨打?
所以,光鲜明亮的人也许都经历过一个苦逼时代。
没有不下雨就随便出来的彩虹,也没有不摔跟头就学会走路的。
该加班时候就认认真真加,加了也别喊苦喊累,第二天老老实实的滚起来,正常上班去,别管是睡了3个小时,还是压根没睡。
一线城市好点的事务所,就是这个样。
要么,在老家过好白富美高富帅的小日子,别心里长草,羡慕别人。要么,到一线城市累成狗还神采飞扬。。。
但是,一定记住,付出和收获是成比例的。这句话,是那个长期加班到2点的领导送我的,也送给诸位。

 

几个问题:
1、明天写啥?想不出来,没人提问,没人建议,真太监了,不怨我的。
2、除工作职场,大家感情问题也可提问,帮支招,有病给药。
3、青春不是件快乐的事,恋爱也不是——司马中原

 

圭姐来啦

应_时光漫步shine的要求,聊聊考证。其他的同学也别急,圭姐会慢慢写的。你们,是我的力量,而我是你们的礼物

造价考试党

客观的说,我们都是考试党。天朝的孩子,不考个七荤八素的都不会长这么大。
造价行业,偏偏的,是个有各种证书的行业。考?不考?
相信,平凡如我们,大家都不会喜欢考试,别管什么考试。那么,不喜欢的事情就躲好了。但是躲不过呢?硬着头皮,啥也别说,考。
那么造价员的证书对于刚入职的人应该是躲不过的那种了,当然如果找工作不需要这个可以直接找到的,劝不考,因为你有几年经验了也没人在意你有没有神马造价员证。造价师嘛,可以放在第一种,看你爱不爱的范围里。
先说造价员,全国造价员各有各的题目,考的五花八门。这个源于全国的定额各不相同,取费的政策也各不相同。据我目前了解,那些高考时候分数低的除了北上广的城市,高考分数线越低的地方的造价员越好考,也就是说,人口基数大的地区造价员也不好考。总之,人多没什么好。
关于考试方法。大家积累的应该也不少。总体上讲,拿出高考的感觉来,但凡人生后面的考试应该是通杀的。考不过原因只有一个,没用心。
我的一个经理,考造价师,在30岁左右的年龄,她说她看了5遍书,一次考过。
我的另一个经理,造价师监理师建造师,无所不有,每天4点起床看书。
我的一个89年的朋友,一年过了二建和一建,每天看书8小时左右,这是他自己说的。
知道自己为什么考不过了么?
你努力成这样了么?
我目前还没听谁讲过自己不努力,就考过了造价师考试的,无一不是苦逼再苦逼的看书。如果谁告诉你,他不努力就考过了,那你就别和他玩了,智商不在一条线嘛。而其实,这样的人多数是怕你笑他那么努力才考过了而已。谁不想当天才,可是天才死的早哎。
所以,再多的方法论,不实践都是漂浮的云。正所谓,懂了很多道理还是过不好这一生,知道很多考试方法还是考不过。而且,学习其实是很私人的事情。更多要探索合适自己的。很多事情知道和做是相差很远的两件事。
另说造价师。我想说,别试图靠什么考试来改变人生。身边的交大复旦的小博士小硕士也没因为学历改变了自己的屌丝人生轨迹,依旧刀塔基男破电脑的过日子。身边的考下很多造价师建造师的证书的人,也有各种人生问题,也许经济上在某个标准上看可能高了,但也不一定就赚的多。
而没那么多证书,没那么高学历也照样的过的风生水起的人也比比皆是。
把人生寄托在几次考试上来改变的,多数过的不够精彩。

另外提供一个造价员视频资料提取处,是个公众号,连接了一个云盘,大家自助提取。。。其他资料慢慢传。

 

宋飞虎a: 说说工程造价专业都可以去哪些单位,做什么事,比如造价咨询,设计单位,施工单位,甲方单位,政府审计,还有那些,具体做哪些工作,

你是干什么的

明白自己的来路,知道自己的要到哪里去,是幸福的人。
圭姐实习是在一家设计院。设计院不是造价刚毕业的人的好的选择。因为设计院的造价是个鸡肋的职位,有和没有都不大差。不利于刚毕业要学习的,比较适合养老的。缺点是,太清闲不被重视不利学习。优点是,舒服。主要任务,做估算的,骗下甲方。
造价咨询适合要学习要积累要精进的。我写了很多关于造价咨询的故事。加班是真的,有的加班加到跑到卫生间偷偷哭也是真的,苦逼是真的。缺点是,哭。优点是,学的快。主要任务,算量、出标底、清单、全过程控制AND SO ON所有和造价有关的事情都会做。
施工单位经营部。也要各种加班的哦。缺点是,累就算了,关键是受气的。甲方和审计都欺负施工的。优点,比较自由,跑跑工地什么的,不用老盯着电脑。主要任务,和审计对量,找甲方要钱,跟施工队吵架。
甲方合约部。这就要分了。国企的甲方比较悠闲,喝茶看报看网页什么的,因为苦逼的事务所帮他们把活都干了。私人老板的甲方也比较苦逼了,该加班也是要加的。优点,相对清闲,食物链顶端,看谁不爽欺负谁。缺点是,甲方人际关系比较复杂。主要任务,喝茶吃饭批评事务所干活不好,不给施工单位钱。。。
政府审计和设计院类似。过的比较爽。缺点是,不好进。关系复杂。优点是,舒服。主要任务,吃饭,扣钱。
贼吃肉,也有挨打的时候。要多努力才能看起来毫不费力,这个只有你自己才知道。每个地方都有自己的苦。天上真掉馅饼了,也还是不要的好,很多时候是坑。

 

今天先更到这。
说几个事情……
1、这几天加姐微信的同学很多,感谢大家捧场。
有问题的,大家能在贴吧留言的还是留言,我基本都会跑来回答的。不是今天不知道答案,明天就出大事的;不是私人化到不能被看见的,就在这留言嘛。都给姐微信留言,姐会累死的
2、圭姐造价的微信群人数也是呼呼啦啦的涨。大家聊得开心,我也开心。这个群人数满99人,我就来建第二个群,满99再建新。愿大家开心

3、另外那个公众号上,大家希望看到什么内容呢?

大家多给我提建议,我会努力的爱你们。。。

 

今朝为王

从你的回复里,看出来你有一定经验,也是个理智的人。
另外也看出你年纪不大。
我会选事务所。原因明天详述。我从一个月1W+的甲方跳回事务所。

 

所谓全过程跟踪审计
字面理解为:参与工程建设的全部建设过程,对工程建设全过程的各个重要节点进行的跟踪审计。
但是,我要说的不是字面的意思。
(剩下部分放入前面有二维码的公众号中)自助提取

 

今天更新结束,坐等圭姐造价第二个群满百人,继续发红包。。。

谢诸位捧场

加油

 

圭姐来了
加班~到家11点多~电脑突然黑屏~然后修电脑~折腾了很久~无效~只好手机更贴~既然说好要更贴,无论多晚也要兑现~
因为理想
大学毕业,回到老家工作,我慢慢变成一个不敢谈理想二字的人。因为说到理想就会被批评为幼稚,不现实。所以干脆不在谈及。
每天和所有人一样,吃饭睡觉上班K歌电影桌游咖啡厅,一切安逸的每天每天都一样。
后来,我到帝都,开始每天挤地铁上下班,几乎每天加班到11点,然后一帮人去赶末班地铁。我的直属领导是个和我同龄的年轻人。就是我之前写过长期工作到凌晨两点的人。有次在回去的地铁上我问他,“你为什么这么拼?”他说:“因为理想。”我当时心里就被震了一下。因为太久太久没人跟我说过理想,即使有人说了,我也会笑话他。然后我问:“那你的理想是什么?”他说:“我想做一个可以照亮和引领周围人的人,所以要努力。”这样的话,只有他说出来才会有这样的震慑力。因为他实践着自己所讲。直至现在,他依然是个让我钦佩的人。
在大多数城市里保护好自己的理想真的很难,太多被生活磨掉了理想,随波逐流的人会笑话你,会努力把你拉进他们的行列中,让你忘记自我,忘记梦。变成千与千寻里只会吃东西的猪。
所以一线城市吸引我,因为这里有很多坚持自我发着光芒的星。每天很辛苦,每天为梦想而努力。
曾经有人说我是个有野心的人,翻译过来就是说我痴心妄想。可是,又怎样呢?哪怕野心,也总好过庸凡无梦。不知道,你是否也和我一样记得中学背过的课文:“不因碌碌无为而羞耻,不因虚度年华而悔恨。人,应当赶快生活。”
也许你现在还不必这么去拼,可是梦想总要有,无论大小都好。我有个梦想集子,几年前建的,上面有我很多的小想法,比如去看一次陈绮贞演唱会、比如有一部单反、比如养只小贱狗…后来我去看了演唱会、有了单反、养了只小泰迪,一切不慌不忙水到渠成。
村上春树说:“同情自己的人是懦夫。”
愿你在生活无论已怎样的方式打击和压制或者消磨你的时候都保有梦想。
而写这个帖子,认识你们也是我心底里生出的另外一个梦。我知道我走了怎样的路才来到这里,我很想当时我一个人前行的时候有人能告诉我怎么办。所以,我来讲我的故事,对迷惘的你说别怕不慌。
这个行业的特殊性造成刚入职前两年都会各种慌乱不安迷惘。所以我来建群,希望大家一起走过这样兵荒马乱的年代。
如果你想一起来,不妨也开始建立自己地区的造价行业微信群,然后拉我进去。发现有很多人与你同在,其实也是某种温暖和力量。而这些人最终会成为彼此的关于青春和梦想的鉴证者。
“圭”字是一种美玉,另外同济大学土木工程学院的楼上有一个很大的圭字。
圭行天下。孙燕姿的《一起走过》送大家~共勉。加油。。。

 

答今日为王:本来想写个专题,今天太晚了,简答1、甲方和事务所无进退之分。2、大多甲方制度有问题,以情管人而非以制度管人。3、事务所积累远快于甲方。4、想学习在事务所,想赚钱轻松去甲方。5、经济环境不好,地产商第一个受到冲击,不利长期发展。~~每个选择在你问选哪个时候,其实你心里已经有了选择,只是想找更多的支持。愿:选择快乐

 

晚安

 

加班搞合同ing~今天又晚

 

圭姐来了~
又加班~那天看见微信群里小伙伴说~上班发呆好无聊~我们来聊聊

加班and上班发呆好无聊

我也有过上班发呆好无聊的时候,大概在刚工作的时候。而现在很少有这样的机会,基本都是加班加到小兴奋。兴奋的原因是又学到了新的技能,我爷爷从小就告诉我,只有学到脑袋里的知识是别人拿不去的。
工作于我们的意义究竟何在?可以有各种的答案。我更赞同是一种自我精进自我成长自我修炼的过程。我的一个经理曾经说:“浪费掉的时间都是自己的。”所以,要珍惜每分每秒。我时常会想,这是我生命里最好的一段时光,是我的黄金时代。在做Excel表的过程里学到一个新的公式,在图纸上看到一个新的设备名词,在合同里懂了一个新的术语。所谓经验,其实就是这样一点一滴的积累出来的,哪有什么捷径可走。
上班发呆好无聊的时候学习下算量软件,研究下Excel表格,把图纸说明读通读懂…每天积累一点点,也答谢了这样大好的光阴…
劝君莫惜金缕衣,劝君要惜少年时~
愿我能带你穿越一个个发呆好无聊的迷惘…

 

另外一篇技术贴《关于不平衡报价》更新在公众号里:公众号二维码前面已贴~公众号名:zjyy189 自主读取

 

圭姐来了

关于找工作

1在这个看脸的世界,得有份漂亮的简历。
有工作经验么?有多少写多少,比如参加过XX项目造价。这个比写自己有多少好性格管用。
没有工作经验,有实习经历么。写上,能多写就多写。比如,在xx项目实习。
实习、工作经验统统没有。在校是学生会的么?是班干部么?这个虽然用途不大。但也是加分项。
另外,简历照片是要有的。收起那些个性的、不羁的照片。找张你妈妈看了都觉得不错的,干净利落、表情阳光,看起来是个安静的男生or女生的一寸照片勇敢贴上吧。这个绝对加分项。
在学校多学几个软件吧,比如广联达,上海地区比如预算之星。就算再是造价小白,这些也要会的。把打英雄联盟看韩剧的时间精力拿出一点点,这些软件都太easy了。何况,聪明如你。
2投简历。不要吝啬,各个招聘网站统统的投。每天按时按点按量海投。连续两个月,必有回响。有特别想去的公司就打电话过去,争取到面试机会再说。
3这个是通杀技能。能给自己开个挂么?有熟人亲戚朋友在这行么?让他帮忙。此时不用,更待何时。

最后,心态要美丽,别着急。

 

圭姐继续更…

先学做人再学技术

刚工作的前两年,学做人更关键。所谓的人际关系其实就是做人。你做人靠谱么?实在么?踏实么?
我的靠谱是指能做到每天不迟到准时到单位么?这个不参加工作是体会不到的。和爸妈在一起也许会好些,有老妈做闹钟一般比较靠谱。自己生活的就要有强大的控制力了。但是其实也是一种习惯。在一线城市平均上班时间40分钟的环境下,不迟到是种很靠谱的品质。一个人的品牌是自己一点点的积累出来的。
你是大嘴巴么?每个公司都是个小江湖。嘴大的死的快。同事领导刚告诉你的事情,你赶紧的搞的天下皆知。这是作死,神都救不了。说话少才能显得你懂得比较多。所以,沉默是美德,尤其在能力不行的时候。
你是沾光笑够本急么?贪图各种小便宜的在职场是会被嘲笑的。虽然职场是靠实力说话的,可是有这样品质的人,无论哪都走不远的。
核心法则其实是:忍。我有一个经理,所有人都很赞他。没有一个人说他有差。这其实很难,尤其他还是个高调的人。有次我问他如何做到。他说,无非是忍。职场就是利益场。很多的委屈,很多的不公平,很多的无法言说,尤其在你实力不行没发言权的时候。唯一的办法是把活干漂亮,少说话,什么事情,忍了。这不是代表你窝囊,这是智慧,是胸襟。
技术真的不是着急就能生出来的,是一点一点积累来的。不积累什么都是妄谈。但是做人是现在就可以做起来的。有则改之,无则加勉。
做个牛逼的技术人的前提是你是个牛逼的靠谱的人。

 

圭姐来了

 

愿你欢喜无忧

关于职业规划

职业规划是个看起来高大上的词汇,我不喜欢高大上的词汇,我喜欢通俗易懂接地气儿的。

职业规划是能看得见自己未来的人才能谈及的。黑夜里走路,又怎样规划?被生活所迫,一群僵尸穷追猛打,保的住小葵花就保不住豆荚炮手的时候除了焦虑怕被吃脑子,还怎么会想着怎么排兵布阵?而刚毕业或刚入行的时候其实所处的状况就是如此不堪。
每个人刚刚工作的时候都不会太快乐。出来混的,是要还的。没有开外挂的人生,却过了个开了外挂的大学几年。工作就只能阵痛。那么多漂浮的想法,那么多不安定的情绪,赚的少干得多,被嘲弄被批评,怎么会快乐。
再难,也要挺住,忍了。坚持过一年,独立的做小工程了就会慢慢好起来。
三年的时候就是考虑跳槽的时候了。谁跳都害怕,都忧心。但是跳了才会发现别有洞天。
我不想讲我看过的理论上讲什么职称路线和考证路线。这是个和以往都不一样的时代。过去我们聊这么多也许要翻过几座山,跨过几条河,而现在分分秒的我们就有了联络。在这个时代你,生活,造价,职业,都会有很多的选择。只要你是个又想法的人,是个有执行力的人,又有什么好担心。

只要不挂在最开始的一年里,很快就会到下一个回望的日子。

 

我将在公众号上持续关注BIm技术~大家自助学习

 

圭姐来了~
年底~比较忙~妥妥的加班

手算VS软件

1我是主张软件算量的。这个时代还爬桌子上手算图纸,还找理由说手算准确…我能说您是不会用软件么?当然,特殊情况排除。一个楼几十层,手算,是想累死自己么?目前土建手算几乎绝迹,机电安装倒偶尔可见。
2、如果特殊情况,只能手算的,把Excel学好吧。设计个漂亮的计算表格出来。这些年来,见过太多条理清晰、逻辑清楚的Excel底稿,牛人处处有阿。so,Excel是绝对有用的。不知道学什么的同学们,Excel用的熟练起来,终有一天会帮到你。

3、全国软件大一统的年代,在北方混的同学们,广联达一定要学明白。来南方的同学们,最好也学好。上海是个神奇的地方,它在坚持用预算之星软件,要来的同学做好准备。
4、cad 这个不用学太深。会转t3格式的图(不知道T3的自助学习)会用多短线会用find就够用了。当然姐还会几个小技能,回头慢慢讲。
5软件不只是会,关键是熟练。软件自己想想办法买一个。这种实用技能不是懂多少理论能摆平的。只知道理论不实践最后就变成了“懂得很多道理,依然过不好这一生”。所以一个字,练。

加油~

 

圭姐来了

今天继续手机更贴~电脑黑屏好几天~今天必须重装系统了~朋友要帮忙,总觉得电脑是很私人的物品~最终决定自己装系统~一个人生活,慢慢就变成了全能~

请不要停留在生活的沼泽中

今天有人给我微信留言:“圭姐,我毕业开始做预算 开始在事务所工作一年 后来到甲方两年 又到施工单位待了半年多 由于适应不了施工单位的各种关系及工作环境冲动下裸辞了 从去年九月待到现在 很是迷茫”问我他该怎么办

我回复了三个字:“找工作”。请不要停留在生活的沼泽里。太容易磨光一个人的锐气。一个人会在这样的时间里变的不自信会消沉。所以应该马上去工作,可能工资很低,可是谁没有一个月拿500块的时候呢。可能没人爱教你,可是能不能自己先一点点强大起来?电气图是我自己在一个符号都不懂的情况下一点点看明白的,后来才有人乐于让我干更多的活。没人教你,这不是理由,你快学会的时候,世界都会为你让路。

生活里总有四面埋伏八面楚歌弹尽粮绝的时候,这个时候是躺下装死,满心焦躁在沼泽里越陷越深还是做点事情去改变呢?

三线城市建筑市场行情不好,一线城市目前看起来还好,可是,经常加班到10点后到家,每天40分钟路程上班,迷路,遇见坏人…适者生存,远不是看起来那么美。

所以,困难总会以各种形式出现,关键请不要让自己在里面停留太久。比你瘦的人,永远比你吃的讲究。比你厉害的人,总是很拼。这种法则在我身边随处可见。

迷惘也没差,这是年轻的附赠品。我也迷惘,好在我从来都还算行动派。想干的事就去干,想旅行就订机票,想念的人就打电话~之后发现,事情没那么难,一个人旅行很嗨,打个电话也没什么可害羞…
行动永远有意义。世间万事无非一懒而拖三不读书。

我说了大学是要旅行和恋爱的。但学习是每天不能断的。做最好的自己。

 

圭姐来了

今天微信群1里小伙伴问造价工作三年应该达到什么程度~就此聊聊

倔强

写贴的我放着五月天的《倔强》,当年我听着“当我和世界不一样,那就让我不一样。坚持对我来说就是以刚克刚”一路的从老家跑到了帝都。这首歌也送给看帖的你。

技术很难用时间来衡量。有人工作了十年,也许还是一塌糊涂。造价行业尤其如此。我也见过40岁开外,一直做造价还搞不明白定额的人。所以,3年应该是什么样子其实很难界定。时间花在哪里,终会显现出来的。技术行业尤其不会说谎。

在老家时候我会上班发呆好无聊,会各种的吃喝玩乐,过的轻松自在无压力。与此同时,我的技术进步的就慢。后来在帝都我各种加班,别人工作时候我工作,别人睡觉时候我还在工作,那么我又有什么理由技术上不专精。

所以,三年,也许我的工作时间是别人的两倍,那么其实我就工作了六年。换言之,三年,也许就是别人的1.5年。

正常讲,半年应该可以独立做小工程。先是算量的精准,然后是定额的理解。造价难其实难在对定额的取舍。算量完全小儿科,加减乘,除法都不怎么用得到。

前三年其实更多应该学习怎样做人,而做人是很细节的事。出电梯的时候你会用手挡住电梯门,让宾客领导同事先行么?你知道在同事聚餐桌上该坐在哪个位置么?知道餐桌上该说什么话么?知道同事一起的KTV应该什么时候唱什么歌么?职场就是利益场,利益场就是江湖,江湖就是要小心处理每个细节。你知道怎样面对变态领导么?怎样对付找茬的甲方?怎样和施工单位吵架?

技术是用时间换来的。用在里面的时间都会开出花来。做人却是要用心,各种摔倒之后换来的。我们都是庸常的人,先知先觉太难,后知能后觉已经不容易。

所以,三年,你想变成技术牛人就多花时间,一年25W也正常。你想生活安逸舒适,技术自然不会太强。鱼和熊掌,看你爱哪个了。

 

太多人问姐年龄,统一回答:永远18岁。收入:不回答。婚否?否。~OK,今天更贴结束。谢诸位捧场:)

 

以后电脑系统妹子们自己装起来喽~不就是进一个bios界面了~哪个男生再告诉你说多难多难装立刻鄙视就可以了~电脑还是很私人的物品的~电脑系统装好~黑屏解决掉~耶

 

圭姐来了

今天想说关于平台的事情,但是刚入行的多数是没有选择平台的权利的。但是选择平台的意识是要有的。花盆里怎样也长不出参天大树这个道理大家都懂。可是,生活里,很多时候我们被局限于单位、城市、圈子里。就此终了一生。
吧里有一个朋友给我留言,说自己的年薪停留在了年20等等,无法突破and so on.如果眼界停留在赚钱上,那么也许永远是个穷人。而这个穷人的定义也包含精神层面上的。其实这位朋友不无炫耀的意识,自己怎样不辛苦还能年20,继而问到我的年薪。如果是小朋友问到这样的话题我会笑笑不语了,但是在我刚刚入职时候就被家人警告过,问他人薪水是很不礼貌的行为。
有句话说的很好,当你觉得不满足的时候,要么去改变,要么闭口不言。二三线城市的发展空间确实有限,年20也许是件可以骄傲的事情。还想有发展,有突破,只能自己创业,别无他途。前面我也讲过,要么享受现在的生活别长草,要么去吃苦实现自身价值,人生从来没有两全其美。
今天的你也许没有选择平台的机会,几年后的你要把平台、发展、学习放在金钱前面去做选择。在事务所确实不是赚钱的土地,但就学习而言却是很好的选择。
前面提到的那位朋友,其实您比我年长很多,小女子愚见,也就不必挂心了,您就当做耳边吹过的风,吹吹也就过了。
平台会决定你的圈子、眼界、对未来的愿景。
大家努力加油。

 

人生有时候像拍电影,在家时候不换场景不换人,在魔都,什么都在变…就会越发珍惜人生里那些个不变来抵抗各种变化…所以,珍惜那些长长久久在你身边的人…今天有感而发~另外,群3满了~群4走起~二维码如下~

 

圭姐来了

小女愚见,各位看官海涵。班门弄斧了。

关于造价行业前景

1、我国目前经济发展主要支柱是房地产业。至于土地、房地产和党国的深刻关系在此不做深入阐述。房地产低迷,整个的经济环境都不好。这里的低迷是和之前的一路狂飙的状态做比较。但和其他行业做比较,房地产的用劳动力的数量和薪酬水平依然排在前十位。而造价行业依附于房地产业。所以造价行业和其他行业比较依然有空间。

2、新兴技术的影响。
比如bim技术。这个技术的使用和推行会要求造价人员有更强的专业度。算量工作量减少,但成本合约控制的工作依然少不了造价师。而这个技术应运而生的新的行业叫BiM咨询师。

小的地产和事务所的生存空间会越来越小.技术不够专精的人员也会受到影响。

其实就刚毕业的学生而言,关注行业前景其实意义不大。对我而言,意义也不大。行业是个很宏观的事情。所谓,兴百姓苦,亡百姓苦。独善其身已经不易。居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则尤其君的事情实在不是吾等小民可以关注的。立足眼下,一步一步往前走。哪有什么胜利可言,挺住就是一切。

 

爱情和英雄梦想

杜拉斯说,爱情之于我不是一餐一蔬,是平凡生活里的英雄梦想。

陈奕迅唱:得不到的永远在骚动,被珍视的都有恃无恐。

爱情这件事就没必要套用行业地域或种族了。有些条件有了是加分项,没有减分而已。造价这个行业对感情不会有什么影响。一切取决于你是否是对的人和你遇到的是否是对的人。仅此而已。

“我从小就是优,怎么能从良呢?”大山大河见遍了,小水沟还想去么.感情也有她的品味。遇到很多Nice的人就越发不愿随意讲究。可是最终也许都会走随遇而安的路。

今天先更至此。没有故事没有情节,但每句话都源于我心。是生活一点点沉淀出来的。慢慢你会有所感悟。

 

圭姐来了
今天讲个故事

不打扰是我的温柔

感情的世界里,其实没有法则可言。一直认为对于饺子这样的姑娘考试可以不及格,感情没有不顺利的理由。原因:人美聪明资源多。从中学开始就要各种包子馒头一类的先生追捧着成长,感情总该顺风顺水。

饺子的美并非倾国倾城,只是中等偏上;饺子的聪明也并非先知先觉,只是亏吃多了知道取舍。

饺子大学里遇见了豆沙包。豆沙包是个头很圆脸有点圆眼睛圆圆的工程男。一个和陌生人比较闷,和熟人有点闷骚的工程男。

饺子本来是和馅饼姑娘一起上自习。后来就变成了豆沙包一起自习,一起吃午饭。大学的时间总过的简单而无侵扰。根本没有《匆匆那年》电影里那么多奇怪的桥段。饺子也一直觉得,和豆沙包会是终老。

后来豆沙包读了工程硕士,进了设计院。饺子工作。一切看起来都很美。房子、工作这些年轻人看起来很难的,饺子和豆沙包都没大发愁。有父母亲戚很多问题都被灭掉了。

只是,故事并非如此。很多美好背后其实都有些不堪和挣扎。某个五月,她开始失眠,整个整个月的失眠。因为她开始害怕和豆沙包在一起度过的漫漫长的以后的日子。她和豆沙包已经由一个周见一次面吃饭变成了一个月见一次面。并非彼此多忙,而是无话可见。一个人的孤独可怕,两个人的孤独也许就是牢笼。这件事饺子的妈妈看了出来,跟她说,你也不要太为难,不乐意也就别为难自己。

感情终有定数,人也是,花有花期。有时候两个人之间的缘分走到终点就是到了终点。

然后饺子和豆沙包摊牌。豆沙包找了个心理医生调整了半年。

并非饺子不怕孤独,并非饺子心里不难过。只是,感情里已经不快乐,婚姻又能如何?

之后两个人不再联系,不再见。不打扰,变成了饺子和豆沙包最好的温柔。

 

姐又在吃吃喝喝~打算公布微博号~不知各位意见如何?对自己好一点总没差,对么?周末愉快,亲爱的们

 

圭姐来了

今天聊BIM对行业冲击

你怕的是什么
很多人问我造价行业前景,很多人怕BIM软件对行业造成冲击。
其实,你怕的是自己不行。
首先说,先进生产力的出现一定会对行业造成影响,这点是毋庸置疑的。就像蒸汽机的出现引发的产业革命。当然,BIM不是蒸汽机,不会有那么大动静。这点大家可以完全放心。
蒸汽机出来了,怕被时代抛弃怎么办?变成掌握蒸汽机技术的人。所以bim的出现,对一部分人是机遇,对一部分人是灾难。像我国97年经济危机,有大批人下岗,很多人就此开始躺下装熊,怨天怨地怨政策。而我家里的一位亲戚,却因为下岗开始自己创业,先富起来。
一辈子很长,挫折会以各种形式出现。采取遇见事情就逃跑的政策或者惶惶不可终日不干正经事最终荒废的只有自己。
另外,参照我今天公众号里发的BiM内容所讲,BiM的难点并不在软件的画图上,而是画出图之后分析出工程每个节点里造价和施工方案是否能再优化,从而为业主省钱。所以,工具的优劣更多决定于使用工具的人。

说了这么多,大家不必再关心BIM怎样冲击行业了,学起来。D版revit早已有。成为驾驭蒸汽机的人,就变冲击为机遇了。
大家请努力。
另,revit的电子书我9:00左右会分享到公众号链接的云盘里,大家回复资料,自取。

 

PDF已传云盘~自己下载哈~造价易友里

 

今晚更啥内容?

微信群小伙伴要求:

1、怎样面试
2、你贴吧里可以给我们讲讲我们的职业操守,做审计项目经常被施工单位贿赂,有些小恩小惠到底能不能收,底线是什么。

大家选一个啊~我晚上来更新一个~看大家想看哪个了~1?还是2?

 

圭姐来了

支持更面试的比较多~应民意~面试

面试就是聊天

若干年后,我发现我的工作有一部分变成了聊天。面试大可以看成一种聊天。聊的对象是你未来要服务的人,仅此而已。

1、你的最大卖点是啥?踏实算一个。会聊天,算一个。长得美,算一个。但踏实是要在日子里慢慢体现的。刚毕业的你有怎么知道对方想听什么。长的够美,应该去当演员了。作为大多数的我们,最大卖点对于老板而言其实是廉价。刚毕业的唯一优势。另外一个是吃苦耐劳。我有一个经理在面试他第一份工作时候,直接提出来不要工资,后来一步步一直做到经理的位置。当然,刚毕业基本的生活费用还是要拿的。
2、聊点什么。ZJ某局面试毕业生的两点要求:1是否是学生会?2是否能喝酒。另外还要不挂科或者有关系等等。这是国企。对于私企,所有老板都不会问毕业生太专业太精深的专业知识,聊天只是聊你这个人的思路等等。人到了一定年纪,和毕业生一说话也就知道这个人大致如何了。但是,如果他确实缺人,一般被叫去面试就会被录用。我因为亲戚开了外挂,毕业直接工作了。一个例子是我一个小同事连投几个月简历的事情,这个故事我应该讲过,可以借鉴。所以,别怕聊天,正常回答就好。
3.就目前市场而言,毕业3年应该从买方市场转为卖方市场。就是,由老板面你,变成你面老板。这样聊天就变的很有趣。心态超好。我当时有七到八家公司发来面试通知,挑了两家,面到第二家时候被长安路上高大上到写字楼吸引果断选择。当然,和面试的直属领导聊的也开心。
刚毕业的面试,不会太难。但工资一定不会太高,即使是重点院校毕业的。会辛苦,会有委屈,但一定要挺过第一年。只要能学到东西就呆下去。

 

今日更贴招标

自由提出更贴主题

支持率最高的中标

主题不健康的废标

晚上6:20为今日投标截止期

OK

开始

 

圭姐来了~帖子内容依然应民意~

小恩小惠

不清楚什么时候,造价这行被大家认为是有小恩小惠的行业了。可是这行靠这个真真的不能发家致富,怎么也出不了和珅那样的人物。

中国是个重人情讲究礼尚往来的国家。小恩小惠有时候真的很难和感恩区分开。现在小学生过个教师节能让老师办公室变成花园,请问,老师应不应该收下礼物。这个,是贿赂还是表达爱意的礼物?

当然,关于反腐在国外行业里是有明确的条文规定的。国内尚且界限不清。ZJ某局每年的这上面的费用要花掉很多的经费。

也有听说,收了人钱,没办事情,结果被打残了的。这个,也许哪行都如此。

做人,坦荡荡。不是自己的,还是不碰为好。我是这样认为的。行业圈子本身不大,毁名声的事情干嘛要做?傻么?君子爱财取之有道,何苦为难自己的心,过的担惊受怕呢?

总之,不违心就好。如果,送你礼物的人,你帮了他,能够的上哥们了,那吃顿饭也没所谓。相反,赤裸裸的来拿钱套你的,就别玩了。除非你傻。

 

打算录视频教程~征集内容~

 

姐微博名:圭姐造价~很久未更

 

圭姐来了

嗨 大学

很多很多人问,我应该看专业里什么书?
很多很多人问,假期我该怎么样在专业里提高?
很多很多人说,上班发呆好无聊。。。

大家的心情,我都懂得。可是,有人看专业书像打DOTA那么起劲的么?有人看到哪本专业书比DOTA联赛好看么?
曾经有人说我是适合造价的工作。我能说把我放哪个行业也许我都适合么?工作的实质是拿自己的时间换物质。当然,能在其中找到成就感算是赚到了。
白岩松说过,你大学里大二大三做了大五大六的事情,那不会有好的结果。大概意思如此,就是做好当前的事情。大学真是人生里难得一段可以自由选择的时光。可以选择苦逼的做学霸,学习学习学习。可以选择吃饭、睡觉、打DOTA……这些选择都没差,反正怎样也会辜负。
那什么,造价专业书就把课本学好成么?别的就别费劲找来看了。真的太对不起大学这段时间了。为啥?因为你看不懂啊。学了十几年数语外,突然整来些钢筋混凝土的外生植物,你能看的不困,我拜你为神。
那么,干嘛去?
学生会,我认为蛮好的。反正怎么也是荒废了。不如找点有用的事情荒废。学生会啊班干部什么的,至少能让你学会怎么能有效的和人好好相处。智商都不会差太多,文化也不会差太多,败在情商上,真真的就败了。没文化,只要你不说话别人也不会一下就发现。情商低,你笑会错,不说话会错,可能怎么都会错。而情商是可以慢慢磨练的高一点的,你可能一直不够可爱,但是最少不会那么的让人讨厌,就够了。
旅行,这个真的太棒了。而且,真的没那么贵。青旅,很便宜的。大学有的就是时间。我知道的一个90后小姑娘,这个寒假跑到了云南泸沽湖的一个青旅打短工,这个行动力和想法都很赞,可是当年的我也没这样的想法。不过还是和好闺蜜跑了几个地方。读书,走路,你和心总有一个在路上。
读书,我在大学的某个暑假,找了个必读书的书单,挨个看了一遍。什么美学的,什么史铁生的,什么李银河同性恋的,反正是那种大学生必读。其实,大学毕业以后去做什么,很多时候是看机缘的。那么多读些方方面的书,拓展宽度,我觉得蛮好。比如豆瓣读书250经典推荐,都可以看看的。比专业书有价值一点。
所以,不必再问姐,该看什么专业书,市面上的书我看了也困。
我小学时候的班主任在毕业留言录上说,希望我以后能成为一个当机立断和单刀直入的姑娘。我不知道我现在算不算达标,只是,突然的很想念她。
我也希望,看帖的你,能成为一个当机立断和单刀直入的人。执行力,会比有文化在你人生里给你带来更多的光芒。

 

嗨~小伙伴们

这样发帖、回答问题、建微信群的游戏规则能帮到的人依然太少了…

姐第四个群也满了其实

第五个群应该出来了

可是管理已经成为问题了

有出主意的吗

 

昨天录了段音频~发微信群和微博~被管理员拍了~哈哈

 

4个微信群~你们让我很快乐

 

一个在东北,一个在上海。土著和圭姐,我们一起聊建筑类要不要考研究生?

视频来自:土豆

 

大家觉得录制的聊建筑的音频怎么样啊?

 

额…这样公布QQ群号…醒目吗?自助加群

另外明年姐会忙~

大概不会每天更贴~但每周必更~会发起投票贴~来确定更贴内容

另外和土著的音频也会继续录制…大家觉得可以吗?录音频的内容大家也可以投票决定~土著是个摄影唱歌都赞的大学工程男~

 

圭姐来了

今天聊点吃喝玩乐

请认真生活

你能认真唱好一首歌吗?好吧,其实还是会转到谈工作上。KTV也是个要认真对待的场。和一群逗逼朋友去还好,和同事或者有业主方去就要花点心思了。唱什么歌?什么时间唱?取决于你希望其他人看见一个什么样的你。先说唱什么。70后的歌,学一个吧。因为你的领导很可能是这个年代的,90后的你,完美演绎了首70后经典,他会爱你吧。比如《北国之春》…哈哈~80后的,四大天王的经典老歌。当然90后歌曲应该是主场了。拿手的英文歌曲,节奏快的烘托气氛的。我们都喜欢完美的人,K歌当然喜欢唱的好听的。以上说的是唱什么,取决于你和谁一起唱,想让大家看见一个什么样的你。

什么时候唱?麦霸们,一群人唱歌时候真不能把住麦克不放手。人人都爱表现,要给别人机会。在副歌的高潮部分,其他人唱不上去了,或者别人忘曲调了,这时候你可以帮他唱几句,带他一下。一场K歌刚刚开始时候就不要唱了,等所有人唱过一轮的时候,你找一首自己拿手的,节奏快的是好选择,因为难度级别高一点。

唱过跑调怎么办?第一个选择,一首不唱。别心痒痒,忍住,一首不唱。第二个选择,苦练一首不跑掉的。你可以的,真的能练出来的。

有个理论不知道是不是真的,说唱歌好的人相应情商比较高。我反正是支持这个观点的。

以上道理不只适用职场,也使用于泡妹子的场。

总之生活处处皆学问。凡事要认真。

大家快乐。啦啦啦

 

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圭姐来了

不喜欢羊年~也避不过~
愿大家无往不利 无愿不遂无忧无虑,羊年大吉。

你们问我人际关系。经济基础决定上层建筑,这句上学时候都学过吧。牛逼的人就算脾气再大性格再差也会被理解。所以,任何的做人的技巧,都无非锦上添花。而绝不是雪中送炭,一个能力不行的人,再会做人,也不会被人从心里认可,尤其在技术行业里。

你们问我人际关系。刚进一个公司,一定是在金字塔底层。 韬光养晦,潜龙勿用。少说话,多做事,总没差。

前几天和土著聊天,他说歌手李健是个招人待见的人。学习好,唱歌好,有才华,长得帅还逗逼。所谓人际关系无非就是你是什么样的人的外界反馈。张德芬讲,外面没有别人,外面只有你自己。你是谁就会遇到谁。

所以,不想讲技巧。

努力提升自己才是王道。

你是恒星自然有行星围绕你。

 

嗨~诸位请加油~我爱你们

 

圭姐来了

关于住宅产业化这个话题,过年时候去拜访了我之前公司的经理,她提到了这个。她一直是个有远见的人。
先进的技术取代旧的技术是一个必然的趋势,就像电话的普及,手机的普及,电脑的普及……这些不过是时间问题。
建筑行业属于传统行业一直是高劳动力投入的行业,目前国家在大力推行住宅产业化和BIM技术,目的就是使建筑行业逐步走向精细化,低劳动力投入的行业。这样,势必会减少建筑行业从业人员。
机遇从来都是和挑战并存。
而机会是留给有准备的人的。
下面先科普:
住宅产业化(Housing Industrialization)一栋房子被拆解成不同的部分,然后它们像汽车上的零部件一样将成为工厂流水线上的一环,检测合格下线后,它们将被规模运出,然后过不了多久,在项目地你会看到一栋栋被组装起来的房子”
具体定义自行百度。
“住宅产业化”就是用工业化生产的方式建房子
住宅产业化并非新生事物,90年代这个概念就已经出现,一直没有被公众熟知。2012年,继深圳、沈阳之后济南被确定为第三个国家住宅产业化综合试点城市,至此,“住宅产业化”越来越多的被提及。在前不久召开中国住宅产业化发展大会上,今年,济南新开工建设的保障房将全都用“住宅产业化”的方式建设。同时,新开工建设的房地产开发项目中住宅产业化建设上的比例要达到20%。

“住宅产业华就是用工业生产的方式造房子”山东省政协委员、山东建筑大学邓相超邓教授在接受新华网《新华有约》栏目采访时对概念如是解释。

任何产业只有形成产业链条了才能做大做强
与传统房产开发模式不同,用“住宅产业化”的方式建房子将带来建筑方式的变革。邓相超教授说“任何产业只有形成产业链条了才能提高效率做大做强”。“住宅产业化”就是要突破传统建设模式,打造房地产行业从规划设计—建筑设计—生茶材料加工—施工—组建完成—后续装修等环节完整的产业链条。

采用“住宅产业化”建造模式还会带来产业的兴起,例如,“住宅产业化”对建筑材料提出了更高的要求。为适应这种转变,建材行业必须进行相应的技术改造,提高产品质量与技术含量,向精细化发展,调整的结果将会在建材行业内部形成一些新兴的产业,促使建材向精细化方向发展。

脚手架上的部分工人将成工厂流水线上一员
“住宅产业化”除了带来建筑方式的改变,同时还会大大降低时间成本和资源成本。邓教授分析说采用传统的建造方式,盖一栋房子需要两到三年的时间,而采用产业化生产模式,产业上下游可同时进行,大大减少建造时间成本,同时“住宅产业化”对建材品质有更高的要求,随着产业结构的调整,淘汰的废料废渣均可通过加工生产成为新型建筑材料,减少能耗。据了解,济南今年的目标是将建筑成本降低20%左右。

开发模式的转变还将直接带来产业工人的流动,邓相超教授形象的分析“脚手架上的一部分工人将成为工厂车间流水线上的一员”,随着建设模式的调整,工地上一步分施工人员将会被解放出来,而产业基地的兴起又会带来大量就业,原来脚手架上的工人将会涌入工厂生产车间。同时,相对传统住宅建设,“住宅产业化”还可以可以随时将科研成果转化为生产力。

住宅产业化是把双刃剑 本地房企或迎新机遇

住宅产业化将会是一个新的方向,但是任何新兴事物都是一把双刃剑,在推进中我们还应理性看待。组装式的建筑模式如何保证建筑质量?上下游产业之间如何协调推进?标准化的生产是否会带来城市建筑雷同等等。

住宅产业化在推进过程中将带来行业的调整,住宅设计市场或许出现萎缩,以承包施工为主营业务的中小型建筑企业也会受到更大的冲击。“不过随着建造模式的改变,房地产行业将从初级生产转变为精细化加工,将大大减少企业的垫付资金,这对房企,尤其本地房企来说,未尝不是机遇,未来在济南绕城高速以内,“住宅产业化”建造面积将达50%,涉及民用、商用等多个方面,抓住机遇,原本处于弱势地位的本土房企或迎来新的发展机遇”邓相超教授这样说。

 

刚刚开始学习工程造价会很迷惘。感到无从入手,到处都是问题。那么该怎样学习工程预算呢?我以上海地区安装工程的消防专业举例说明。

一、识图。看懂图纸是第一步。
消防工程分为消防水和消防电气。涵盖了安装造价的水和电的两大专业。同时又具有自身独有的特性。所以消防工程造价的学习,对给排水和电气专业的预算学习都是有所帮助的。
消防工程图纸是由图纸目录、设计说明、系统图、平面图、原理图等几部分组成。图纸目录的作用在于让拿到图纸的人了解图纸的组成,那作为预算人员,第一步是要将图纸目录和后面的图纸核对一遍,检查图纸是否有多图和少图的情况。这样做的意义在于,及时发现图纸的问题,避免造成少算图纸等更严重的问题。之后是设计说明,设计说明相当于人体的大脑。是整个图纸的灵魂部分。要逐字逐句的精读,并且弄懂每句话的含义。而设计说明的识读需要大量的知识储备。这是需要不断的积累和学习的。系统图的作用在于展现了图纸的干线的组成。而平面图和系统图是互相辅助,相互解释的,平面图的作用在于表现工程平面的管线的组成及走向。原理图则从原理方面解释了工程的组成。
二、算量。算量是关键。
预算工作的很大一部分在于算量。算量的原则就是所在地区的计算规则。那上海地区的计算规则就是必须逐字逐句识读掌握的。

由于算量关系到定额等因素,所以有些材料需要计算,有些则可以不做计算。有的计算长度,有些计算面积。就要针对不同的情况,区别对待。这也是需要一些经验和技巧在里面的。
还有一个问题就是算量是手算还是软件算量。毋庸置疑的一点,软件算量是生产力水平的一种提高,取代手算是必然趋势。上海地区各种算量的软件都在使用,建议使用广联达算量软件。及时你工作中还是在用手算,也建议学习并掌握一种软件。以节省自己的时间。同时很好的使用软件也提高了计算的精准度。
三、计价。计价是灵魂。
工程造价最终是要把数字转换成钱的。而这个转换的过程是通过定额或清单计价来实现的。那么什么是定额计价,什么是清单计价。他们之间的区别和联系?这个问题,是需要一段时间来学习体会和领悟的。后面我也会做专门的讲述。作为初学者,学习定额计价,首先,精读上海地区定额规则。第二步,学习其他人的计价方法,套取定额的子目,模仿这套取。第三,通过大量的模仿,总结出自己的方法。
另外,上海地区的软件是兴安得力和预算之星外加造价易友。这本身是具有上海特色的,区别于全国其他地方的。外加上海地区取费条款更新速度又比较快,所以取费的方法也有所不同。这些都是要花时间学习和掌握,不断积累的。
四、交流。交流是捷径。
任何的学习过程都是需要交流的。交流是学习的一种捷径。尤其对于工程造价这样需要很多经验和时间来学习的科目。不是记几个公式,掌握几个原理就能学会做好的。所以,做造价最好入门的时候有师傅带,也是这个原因。

 

我来了

又要离家远行

中学时候看过本书,大概是《花季雨季》后来被拍成了电影~里面有一个章节内容是写年轻人要到远方去。大学时候和闺蜜一起看了一本书是亦舒的《流金岁月》。书里面两个主人公,一个是琐琐一个是南孙。一个安居乐业在父母身边,一个人生跌至起伏。

谁不想在父母身边安稳生活呢?

只是生活的脚本很多时候变幻了各种花样来。或者命运的剧本早就被写好。

在父母身边很难懂亲情的重要,生活安逸的时候都不会珍惜,很多人爱你的时候,容易看不到。

哪有什么成功可言,挺住就是一切。可是,能躺下装死的人生不也是某种幸福么?

远方会教会一个人很多。

愿,2015,安。

 

择一城终老,遇一人白首。转身也许就是海。~

 

我来了

你要的幸福

2015正式开始。阳历的农历的年统统过完。亲爱的你,是否已开足马力?是否明了自己想要的幸福?是否准备好为之搏命?

你们有很多的,具体的问题。可是很多时候,很多事,要忍,要等,要改变或放弃。不是知道了答案就能解决。因为答案大多数人都知道,只是很多人挂在日出前。

我累积了很多飞行,遇见了很多人。从北到南。也会累,会心灰,会一个人哭。会害怕,会在选择面前彷徨。可是,还能怎样?除了面对调整和解决改变。

我遇见了一个女孩。她打工,辞职,旅行。没钱了再打工,之后再去旅行。她不漂亮,也一直不富有。但是,她选择了把大多数时间给自己,选择了很多人不敢的生活方式。她一定也有很多迷惘吧。只是,她应该比我们大多数人快乐,因为她在做自己喜欢的事情。人生真的很短。做自己和做自己想做的事,都太难。

我已经做好准备。为我的幸福努力。我们一起来,和你同在。

 

我来了

关于2015建筑行业趋势,具体文章详见我的公众号:造价易友
下面是梗概:

1)中国建筑业进入个位数增长,甚至实际负增长
2)关系竞争力时代渐远,能力竞争力时代开始
3)建筑企业并购数量大增,建企破产数量大量增加
4)PC产业遇到挑战
5) PPP项目难以快速增长
6)建筑业互联网金融元年
7) 建造阶段BIM技术应用爆发性增长,国产品牌BIM技术取得优势

下面是我的分析:

第一点对于刚毕业和要转行的人肯定不是好消息。对于在职的也不是什么好消息。第二第三点对于整个二三线城市建筑业的冲击尤其大。
所以有刚毕业的小朋友问我找工作的事情,我会问到在哪个城市。如果不是在一线城市,能找到工作就先去好了,有个工作再说。如果是在一线城市找,那么还有挑一下的机会。但是一线城市辛苦压力大也很艰难,大家知道的。
第七点也许是机遇,也许什么也不是。对于学习有积淀的人就是机遇。
2015年经济状况不好这个是基本可以肯定的。很多外资已经开始有所行动。这一点大家是要有一点心理准备的。
不知道会不好到什么程度和97或者08比起来有什么不同。
挑战心态,努力学习,这些总是没差的。
大家加油

 

我来了

更贴更什么?

 

我来了

关于合同

合同一直也是我比较头疼的一个地方。做造价的人一般都是从算量入手,合同一般是专业招投标的人员来做。而合同又是锱铢必较每个字每个标点符号都要细纠的。而汉语言又是在博大精深,每个词放在不同的语言环境的含义都会不同。

国内的合同一般分为通用部分和特殊条款两个部分。特殊条款一般是要非常小心的编制的。尤其是关系到付款方式、付款时间、运输方式等等。特殊条款是要每句话每个词小心的。因为一个地方的差就有可能是几百万甚至更多的钱的损失。所以,刚入行的人一般是接触不到合同的编制的。

合同又可以分为招标合同和投标合同。事务所的人员可能会接触到招标合同。招标合同就是站在甲方的角色上怎样使甲方的利益最大化同时保证工程的顺利进行。新人的问题在于缺少经验,不知道工程的利益点在哪,所以做出的合同问题会非常多。

国外的合同一般是菲迪克合同。菲迪克合同是和法律的地位相似的,形成过程也是各种经验以及案例的积累而成。

那么想做好合同应该怎么办,我认为是多看范例,细读每句话,思考每句话的意思。慢慢积累。还要说到一点就是合同的WORD格式,漂亮的WORD和丑的差别也是很大的。所以,有时间能把WORD学好做好也是一种能力。

今天先到这

 

我来了

那些个四面楚歌八面埋伏

前两天听到一句话,一个人的智商可能提高不了,但是经历的事情多了,情商总会高一点。对此点表示认同。
高考的时候觉得过了这关人生就再无难事。失恋了,觉得要去死,后来还是好好的。毕业找工作,太TMD难,觉得找到了就万事大吉。之后一系列的,各种困难连环出场。总是很着急,总是太焦虑,总是觉得人生不公平,总是觉得自己不够好。其实,只是需要慢一点,再慢一点。最近很多很多人微信给我留言,问我遇到的人生问题。看到很多的词是迷惘,该怎么办。我总是在可能的情况下统统给出答案。(还是希望贴吧留言,这样对其他有类似问题的朋友也有帮助)然后,我就想当时我是怎样过来的。
其实有些苦说出来也无解。只能靠自己来磨过去。
我们每个人都会有坐困愁城,人困马乏,弹尽粮绝的时候。这样的时候,更要给自己光。太多人没有了理想,太多人不敢谈理想。没有了理想的人要么是早早变成了父母人生的傀儡,要么早早被生活强奸完全缴械投降了。不敢谈理想的人,要么是没勇气没执行力,要么是努力配不上自己的野心。我翻过我刚刚工作时候的日记本,上面写,我想出去看看,离开家。后来,被家人安排在家乡工作,我一直觉得我会和身边所有人一样,一辈子在这个城市,不变的生活下去。直到我一个人到帝都工作,某天我翻到了之前的日记,看到原来想出来这件事情一直是我心里的一个种子。我小学的时候就有一个理想是去青藏高原,因为这是我小学毕业时候我的班主任在我的留言册上写的她的理想。这个理想一直是个理想,终于在工作的几年后我去了拉萨。虽然去之前会害怕高原反应,害怕遇到坏人。有些个困难和迷惘是必须自己用行动走出来的。你问我,一线城市的工作环境怎么样?你是否已经开始投简历是否准备好遇到各种难。行动和理想会带你走出困境。理想总是要有,不是万一实现了,而是总归会实现的。人生里太多难,嬉皮笑脸的过去了,你会从心底感谢自己的。
每个你所羡慕的人,走到你想去的地方,一定是有原因的。
2015,刚刚开始。
问下自己的理想。暂时实现不了也不要紧,去行动,总会走到有光的地方。
我和你们同在,共勉!

 

亲爱的大家~图片是我今天写下的~你们也要努力爱自己

 

我来了~

送大家一个视频~是我喜欢的GaLa乐队的《young for you》~永远年轻永远呆萌

 

视频来自:土豆

关于大学学什么,和土著录了一期音频,大一同学看这里哈

 

还是自助进群吧

 

来群六吧~上一个群满了

 

以后微信不再回答问题~有问题全部集中于此贴内回答~问题都是一样的~回答10遍我会死的

 

QQ群终于升级扩容了。…

 

征集下本期和土著的谈话内容~大家有什么想听到的请留言~谢谢

 

多年以后,我希望如果有人说起我,会说,那是一个有正能量认真生活的姐姐

 

我来了

某种温柔

今天讲的故事和感恩、送玫瑰有关。

今天是我第一个公司老大的生日。千里外的我,昨天便网购了一束玫瑰,今天一早让花店的人送到她手上。每个女人,收到花一定是心生欢喜的。

这是第三年送她玫瑰。

每个节日都应该和喜欢的人在一起,每个人的生日都应该被祝福,难道不是么?每个帮助过自己的人都应该被感谢。

在第一个公司的时候,我什么都不懂,打印个文件都能出差错。每个新人进入公司的半年,别说创造价值,不添太多乱老板应该就应该谢天谢地了。所以,刚进公司的新人,其实是公司在付出,在培养你。所以,我感谢我的第一任老板,她容忍了我犯各种错误。

后来,我辞职。一个人漂泊在外,遇到工作的难题,还会打电话给她求助,她总悉心解答。然后,我们渐渐变成朋友。她是我的姐姐。

她开心,我也便开心。

送人玫瑰,某种温柔暗自流淌,手有余香。

 

公众号开始从图片到内容走原创路线~帖子会慢慢跟上来到

 

1只要能学东西,半年也无妨,实习工资肯定少2造价员有一定经验年10W+是不难的

 

我加完班,在地铁上

今天收到留言,很长,有一点心疼,留言是这样的。

圭姐,你好!我是一个建筑工程管理刚毕业的电大成人大专生,23岁了。找不到工作,家里也没任何建筑方面的关系,目前处于迷茫期。想进入造价行业,我又是零经验,没人要。最近在上二建班 (想考出二建好找工作点),问了老师,有没有培训造价员证和实际操作的班,她说有,学几个月,但是价格比较贵。我跟家里人商量,他们都不大赞成。原因1.学出来不一定找到工作。2.劝我不要在建筑方面,浪费精力和时间了,因为今后5年内大量的私营建筑公司都会关掉,而且现在很多科班毕业都很难专业对口做建筑。 圭姐,我真的不知道该怎么办,我都23岁了,而且家里也不是很富裕,我想赚钱让父母过上好日子,圭姐,我该怎么办,我要不要去学造价。

我心疼的原因是他说想让父母过上好日子。

这一点我有些许的惭愧,因为工作多年,没为父母做过什么,父母也只是希望我过的好。离家千里万里的,越远就越感到亲情的重要,可是又能怎样。

先说学历,我从来不认为它多重要,前提是要在平均线上。也就是国家统招专科+~不过,一线城市机会确实非常多。只是你要吃更多的苦,别人学习费的功夫你要在社会上补回来。

要不要上辅导班,这个不大好讲。但是在我看,如果能有机会到工地工作,比辅导班有意义。

降低对工作的要求。能进入这一行再说。

做不做建筑行业,这个目前也不好说。对五年后的行业认知也是有可能的。可是,还有其他好的选择吗?

考证找人从0做起。有目标就走下去。先把自己过好,父母大人也自然会欣慰。

仅请努力。我知道很多起点和你差不多的人,在这行风生水起。你也可以的。

 

又是一段很长的留言

圭姐,想问几个问题,
1.得到什么样的水平程度就要求年薪10W了,现在个人经济有点困难,年龄不小了,家庭条件也不是很好,很着急。
2.亲戚介绍在山西一四线城市小型事务所一年,做的基本是一些小型项目,山西造价员又停考一年(不是这个专业的,去培训学校学了半年,半路出身所以没有这个证),找工作有点没底气。可是觉得继续待在这里能力也不会再有太大提升,造价员证分心花时间去考别的省份的可能性不太大,有点迷茫,求圭姐指条明路!我要不要大胆的出去找工作,能找到什么样的…

1、10W+一线城市工作三年后必须达到;非一线,5~10年不一定。原因一线城市工作苦逼,生活成本高。

2、关于底气。
你不给自己底气谁能信你?
我认识的一个转行的人,一建考下来,依然没底气。转行是难啊,没做过的事情第一次都害怕。可是总要有第一次的。我从三线城市跳槽去帝都,也害怕。一个人,什么都是陌生的。有次加班到家晚上12点,舍友睡着了,钥匙坏掉了,敲门电话都没反应。关键是手机在前一天还丢掉了,新手机里只存了几个号码,求助都不行。这些现在想想还挺欢乐,当时感觉已经过不下去了。

所以,问题总有解决办法,路是一步一步走的。关于我,也许只是运气好和胆子大而已。

还是那句,加油!

 

苦逼加班Ing~望半年后国标港式通杀~自此江湖一霸~哈哈哈

 

晚上22:19魔都地铁~哈哈哈哈

 

我来了~

首先,你的问题很好。
第二,看出来你自己有思考过。
这样的经过自己思考的提问是我欣赏的。

归入正题,定额和清单的区别。估计你也已经百度了一大片理论还是搞不清楚。那就说说我的理解。定额是我国市场宏观调控的产物,在国际工料机测量业里是没有定额这么个东西的。为了和国际接轨,我国也逐渐在由定额过度到清单计价。

定额是什么,通俗点就是编定额的人统计了本地区建筑的某项工序的人工、材料、机械的用量和费用。

清单是什么。工程量清单报价是建设工程招投标工作中,由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

也就是说,招标清单是有量无价的。

国内是用定额来给清单组价格的。

国际上是直接根据清单和市场行情组价的。

至于工程量,清单工程量和定额工程量的主要区别是:清单工程量一般都是工程实体消耗的实际用量,如土方开挖的清单工程量是基础构件基底面积乘以土方开挖深度,不用考虑土方开挖时需要放坡而增加的工程量!定额工程量一般包括实体工程中实际用量和损耗量,一般情况下定额工程量大于清单工程量;他们的主要区别是由两种计算规则决定的。

清单和定额的区别联系,还需要自己慢慢领悟。加油喽~

 

睡前唠叨几句:我每天都在学习专业相关新的知识,在再努力一点的工作~所以,担心未来的你~现在有努力么?不努力只惶恐,又有什么用

 

我来了

不是每个人都幸运

一个月800块实习工资,就是生活的常态。很多人都拿过一个月几百块的工资。我也一样。

不过不同的是,我实习时候是在家里。没有任何生活成本。我妈还每个月给我钱,她说,女孩子不能缺钱。所以,直到现在,我一直都没为这个事情为难过。

这几天和朋友聊天,他讲到自己实习时候,08年,一个月800在上海。租房花掉400。最惨的时候,连续吃过3个月方便面。因为朋友请客要去,还要回请,没钱了只好方便面。我问他为什么不求助父母,他说,那样父母就会担心,就会知道自己过的多差。

至于现在,他在上海买了自己的房子。

所以,哪有那么多的幸运。生活不易,这才是生活的真实面目。一线城市就是冰火两重天。

仅愿快乐。

 

我的另一个朋友

我们同时毕业,我顺顺当当的进了事务所。她就曲折很多。她爸爸给她找了个私人的预算师傅,她师傅给她分活,她自己在家算量什么的,这样的日子大概过了半年。在家算量,和无业差不多,对不对,可是妹子没气馁,天天努力算量努力学习。每次我俩见面她都美美的出现。而且还开开心心。

后来,妹子终于投简历去了个交保险的正式一点的公司,做土建预算。可是,那个公司离她家超远。从市区到了另外一个县城附近。所以,妹子要住宿舍。我过着每天自行车15分钟上班的日子,她要住宿舍。这在安逸闲适的三线城市属于太不怎么样的工作。可是,一能学到东西,二是专职预算。再后来,妹子买了辆车,每天开车上下班,告别了住宿舍的日子。

所以,本来就没什么不可实现不能到达。只是看你花了多少时间,想了多少办法。

路还没开始走,就说走不下去。那人类现在是不是还停留在钻木取火,打猎为生的时代?

少一点抱怨,多一点努力。美美的,快乐的,每一天。

 

原谅我发错了图

 

不要死记硬背的~

 

干货

 

圭姐你好,向你请教一下职业规划问题,我是13年工程造价专科毕业的,在学校各种打游戏挂科你懂的,我在桩基公司实习过一个月,就是现场放样跟监督,毕业后一直在施工现场从事测量工作直到去年8月,后来想试试其他的行业,就跑去浙江绍兴做起了纺织,说起来这两年也算是走南闯北了,现在发现自己不是做生意的料,所以现在想重新捡起自己的专业去做造价,但现在别说造价了就连测量的东西都忘得差不多了,而且造价工作非常难找哪怕是实习,简历从北京投到长沙都石沉大海,现在我比较苦恼,不知道自己的选择是否正确,我又担心自己去做造价又没有出头那一天,想请教下圭姐的意见

出头那天

首先我不知道你对出头的定义。成功是个永远在前面的词,我们怎样才能追赶的上?曾经我以为怎样的生活算是成功,可是真的到达了才发现,这也并非我想要。

年轻人忌讳见异思迁。跳槽穷三月,转行穷三年。认准一个行业就好好做。换行业一定要慎重再慎重。

你说你的简历从长沙投到了北京,你的工作经验是怎样填写的?简历如果没硬伤应该不会石沉大海。

怎样才算走南闯北?怎样才是历尽沧桑。我现在都不敢说自己走南闯北。也不敢奢望出头之日。只求岁月静好。

 

坐标广州,专业造价。
圭姐,我是大专生,刚出来找工作,各种投简历都没用,又没背景,整天窝在宿舍,看着身旁的人一个个的出去工作了。我是不是不该找预算的了,我倒是找到了一份做监理的,你认为呢。

监理的工作对于刚毕业的同学来讲,我认为还不如做施工。听起来好像还高大上,不利于学东西。

能找到预算的工作尽量去预算吧

 

 

 

你们让我推荐书~以此书为例~前三章初学者就跳过吧~看也看不明白的~第四章开始可以选择性来看~看不懂是正常的~

 

圭姐,去做园林方面的小公司做造价怎么样,前景如何,还是继续找其他的方向的?求解

我的建议:去工作吧。

原因是这样的:你不去这个园林预算的小公司马上能有去更大更好公司的机会吗?

人生处处充满了高位和低位的选择。

在整个造价工作市场和你自身经验之间也存在这样的情况。造价市场需要身经百炼经验丰富的人,所以刚毕业刚入行的人是处于低位的。所以要认清现实。处于低位的时候应该怎么办?潜龙勿用,闷头干活,苦心学习。这是唯一能逆转高地位的方式。

度过这个阶段,大把的选择权就会握在手上了。很多问题也就迎刃而解灰飞烟灭了。

所以,去工作吧。祝,好运。

 

圭姐,请问你对外资的工程造价咨询公司有什么看法,对个人的成长而言,我想听听您的意见。
我是往届毕业生,工程管理,今年挺难找工作的,后来一上海的公司给我OFFER我就去了,网上查了下资料,基本上都是说干个2~3年就走人去甲方的,还有人说分工细,每个人都是做一小块,对个人发展非常不利,还有就是所做的东西和国内有些差别需要适应

关于外资事务所

1、外资用的菲迪克合同的一套,从清单到合同到过程控制。和国内的清单区别在于形式和内容两方面,但是总体而言国内的掌握好,菲迪克学起来比较容易。

2、分工细,这个国内和外资大型事务所都是这样操作的。有利管理,对个人发展而言要看情况来定利弊。

3、跳槽就不必纠结这么多了。除此外你还有好的选择吗?如果没有那现在的选择不就是最好的选择吗?

 

圭姐!我现在在山西一个造价咨询公司呆了两个月了!做土建!每天基本都是在广联达输图算量,基本接触不到套价组价!因为套价有专人在做!我感觉造价这行还是套价组价重要!我现在还没毕业证!等拿到毕业证后计划去施工单位跟个项目!我想听听你的看法!帮我分析分析!

你找同事要一个套好价的工程~自己学习和研究他的计价用定额方法

 

专科毕业(非大专文凭,在职业学院就读)学造价专业的,是不是很难进大公司?毕业前几年辛苦这是没得说了,就怕毕业出来十多年了,因为学历问题而一直留在小公司里。

经验和机缘都很重要~有经验不会因为学历被卡住的

 

圭姐,我想问你个问题,我也想去上海找个工作,可是我去年刚毕业。但是今年都25岁了,家里面又催着找对象,我要是回郑州了,找对象会容易些。但是要是去上海,找对象就很难了,上海没有几个朋友。我想去上海去好好学学,可是又怕去上海了又怕找不到对象,要找对着又得回郑州。真的不知道该去哪了。我学的工程管理。

关于生活和工作的平衡力

看到他的问题我想了很多。找对象和找工作也就是工作和婚姻家庭的问题。这两者本身并不矛盾,但一定是有关系的。

每个人都应该静下心来,想想自己想要怎样的生活,怎样算是自我意义上的成功。

我从家里出来的时候想的很少。从来没考虑过到一线城市有没有男朋友的问题。也没考虑过朋友多寡的事情。

你所担心的问题都是存在的。也许会没有对象,陌生环境一切都陌生,没有亲人没有朋友。只是,你想要的是什么?如果,想要亲人朋友都在身边,要生活安逸,要生活没波折,那就呆在郑州。一线城市就是痛并快乐的道场。享受快节奏,享受孤独。

生活和工作也许没有完全的平衡点,这时候就要看每个人自己的价值取向来做判断。在我看来,生命的精彩不决定于你在哪,而是你是谁想成为什么样的人。

不必太纠结。呆在郑州就享受那里的安逸,享受父母亲人朋友的快乐,一切平顺。到一线城市,就做好准备面对各种未知各种难。

也许我是适合这里的。因为我很容易认识新的OK强大的人,容易习惯各地的饮食,喜欢一个人找各种事情做。

生活和工作的平衡力在一线城市尤其考验这一点。

吃苦,总难免。

选择哪都没差,看你爱什么。今天就酱,愿,认真选择,好好生活。

 

轻舟已过几重山

每个人给自己的定位都是不同的。定位决定了你要走什么样的路,会遇到什么样的人,途经什么样的风景。

做一个敢于想,适当的时间也敢于做的人。时间未到,积累不够就做好眼前的事情,也就是我说的大学时候该恋爱就恋爱,该旅行就旅行。你总纠结工作的事情,除了辛苦了自己,于事无补。

时间到了的时候,该走就走,别回头。因为这条路是你自己要走,而非父母安排。积累够了,该跳槽该换平台或者换城市,别想太多,去做就是了。想太多什么都不干,空耗了时光。

今天的你是否比昨天的好一点?是否多学到了一点知识,是否更爱自己一点?有很多时候是要沉住气,受些委屈,一天一天过的。这段时间过去了,回头看自己的收获会比自己想像的多一点。轻舟已过几重山,也许就是这样的感觉。

最近在不停的做各种合同各种报告,处理各种文字性的东西。做的少就做不好就排斥,慢慢的就会好起来。会累,会为做不好着急,但是不会迷惘。这大概就是年龄和时光的带来的红利。心里明了要去的地方,自然不再迷惘。

今天做不好的,明天慢慢就会做好的。

 

圭姐,前几天问了下你关于去园林小公司的事,今天第一天上班,可能是之前对公司了解的不够全面,来了之后发现,公司人员十人不到,近几个月只有一个两百万左右的工程,已经接近尾声,项目好少,工作气氛闲散。不知道有没有待下去的必要,对自己的发展前景不是很明朗,还是应该继续出去找工作??翘首以盼,望解答,谢谢圭姐!!!

去和留

其实大家问我的最多的是关于选择的问题。

当你觉得一个环境不好或者和你在一起的人不是你喜欢,可是还是纠结于去和留的问题。这个时候的问题就在于你自己了。扪心自问,为什么不果断的走,留恋的是什么,担心害怕的是什么?如果能力不能到达,那就在这个地方继续等。一个朋友跟我说,问题总归会解决,没解决掉的原因是你不够着急。

而且答案其实就在你自己手上。而不是在我这里。就像问我要留下还是跳槽的你,其实你是偏向于跳掉的对么?你只是缺少人来支持和论证你的想法,说白了,你就是恐惧。

所以,很多很多时候,我们是要听从心的声音的。因为最明白自己的人就是你自己。

 

最近每天加班到11点的节奏~

 

别急

成长总会有各种困难,一直都有。关键在于宽恕自己,别急。最近发生很多事情,一个做设计的朋友被辞掉了。原因不是他差,而是他的竞争对手强。所以,运气不够好除了放过自己还能怎样。

在魔都每个人都光鲜每个人都苦逼。公司里的外国人也觉得自己太穷每天work。

所以困惑总会伴随一个人不断出现。每个人都有各种困惑。但随着时间流逝总会过去。

身边有人说自己工作不够好,要换。有人不习惯一个人生活,又担心结婚后孤独。

看透各种苦难的人总归少数。世事沧桑。

 

有小朋友问:圭姐,天天工作不放假还有出路吗?不,是还有活路吗?

答案是:有的。而且还要活得更美更好。不然,怎么对得起拼命工作的你。

我也有过没有周末天天工作的日子。是驻场跟踪审计一个50层项目的时候。不但没有周末,每天几乎要爬一次楼,从一层到30层左右。施工电梯是有的,但是为了学习更多的施工工艺了解施工进度,只能一层层的爬楼梯。只是,那些日子并不觉得过不下去,每天都在学习新的知识,都有进步。只是,现在回过头来看,当时太辛苦了自己。

我是个重视生活胜于工作的人。毕竟工作是为了更好的生活。关系不能颠倒。生活过的精彩才是真正的精彩。至于工作,只是一小部分。

所以,妞,如果你觉得工作真的苦逼到没活路的状态,那么干嘛为难自己?干嘛不去做让自己开心的事情,去见想见的人。

很多时候,很多事情可以错,但是不能留遗憾。很多事情可以想不到,想到了就努力走到。

一件事情,一个人让你不开心了,也许就是静下来想想自己想要的是什么的时候了。

我们总是越长大越爱为难自己。小时候倒是更尊重自己的心的选择。

所以重要的是知道自己想要的是什么,有什么可以去交换。因为工作让自己觉得生活无望真的太得不偿失。不工作了又能怎样?要让自己开心,这才是我们一生都要面对的课题。其他的,都是小事情,飞到爪哇国去吧。人生苦短,快乐永存。

亲们~五一快乐:)

 

圭姐,你好,我是纯粹的文科大学毕业生,学的专业是国际贸易。但是家里希望我去学习工程造价,因为有熟人带,可是自己一点都不懂,觉得这样进入工程造价可能么?多久才学的出来?…特别迷茫….不知所措…希望大家也可以给点意见…谢谢大家

有人教你的情况一年就可以学出来了~别急也别怕

 

只有你自己能带领自己穿越黑暗期

每个人都会经历黑暗期,而且一个黑暗期也许跟着另外一个。
而带你穿越黑暗的应该是什么?是自己本身就带有的翅膀,是源自你内心的执着、勇气、热情和理想。我毫不忌讳的说自己是个理想主义者,从小就是,所以常常被大人们说你这是妄想或者野心。只有我爸爸经常对我说,你不喜欢这样对吗?那就改变规则。为了爸爸的这句话吃过很多苦,年轻人总喜欢以暴制暴硬碰硬的靠力气去拼,摔倒总难免。但是爸爸的话总有道理。

 

大一,在学校学的工程制图,土木工程材料,工程力学,房屋建筑学,这和造价有关系?

首先,学习这些一定是有用的。事物的普遍联系性这个我们中学时候都学过的。学素描的时候老师会要求你画线条练笔触,学钢琴的时候老师会要求你练指法。这些和画出一幅画,弹出一首曲子看起来差到十万八千里。可是恰恰是最重要的基本功,而基本功是最总要的。房子的基础才是决定房子能盖多高的关键。
所以,大学里的课程,尽力去学,尽力。
另外关于大学怎么过的内容我的新浪微博有和土著聊天的内容,可以听一下。

 

意义

和同事的对话:
我:“你昨天几点下班回家的?”
同事:”挺早的。”
我;”几点啊?”
同事:”凌晨1点。他们走的更晚,我都不好意思了。”
我:…
一头黑线…
后来了解到他的team的老大是凌晨4点左右回家的。

上午10点左右看见加班到凌晨4点的同事精神饱满毫无倦意的出现。帝都有这样拼的人,魔都也一样有。加班到凌晨4点,毫无倦意毫无怨言不耍大牌不唧唧歪歪不得瑟不怨天尤人不满世界宣传,这样的人怎样能不闪光?

有时候会想这样生活的意义。其实很多事情是要下笨功夫,靠时间慢慢磨出来的。尤其像造价这样需要经验的行业。所谓的经验不就是在一件事情上投入的时间的多寡么?

冲关打怪很多时候要拼体力拼耐心拼人品的。

比你优秀的人还这么拼,小角色不默默的干活去还有什么好讲。

变成更好的人,更谦和,更有韧性,更懂得体恤自己、照顾他人,也许就是花掉的所有时间换来的意义。

 

我现在在找工作,虽然我没有工作经验,但我考了二建和造价员,我也知道没有经验不好找,但我也投了资料员简历,可还是找不到工作,我觉得自己好差劲

你很棒

实话讲,我也有很多时候会和你有一样的感觉,觉得自己好差,现在依然是。用不好Excel的时候,犯低级错误的时候…太多这样的时刻。可是,其实是太着急对自己太苟刻。
你考过了二建和造价员,你很棒啊。已经超过了很多人。你找不到工作,这个不是你差劲,是要具体问题分析的。
你是在二三线城市吗?二三线城市房地产也行情真的不好,你怎么找到合适的工作?在有经验的人都几乎要失业的情况下。
再者你考虑过自己的简历是不是有问题呢?
又或者你还是需要等待一下多一点耐心?
善待自己,全面的看待困难和问题,不妄自菲薄。这看似容易,其实很难。只有被生活推入到谷底之后才会明白什么叫做无所畏惧。那句没有痛哭过长夜不足以语人生,其实,从谷底出来的人已经不会再去流眼泪了。因为眼泪换来的,除了怜爱之外都太廉价。
你要做的1、改简历。2、继续投。3、如果三线城市行情太差了就考虑一线城市受苦吧。

 

圭姐热心谈造价,鄙人渴望求指点,大三实习做造价,如今已过六年头,一事无成亦彷徨,一年实习懂皮毛,两年监理费时光,三年施工苦成逼,后悔蹉跎亦无用,如今还能从头来?三线城市工资低,需养家来需糊口,如今要啥啥没有,何处还是我出头。愿做造价恐已晚,亦或一建是出头?望圭姐来帮解惑,鄙人不胜感激

明日复明日,明日何其多

看得出,你努力,你着急,你希望自己好一点再好一点。
首先,刚毕业两年去做监理,这个选择真的不好。选择做了监理,又没坚持去做下去,走专业路线,这个就更不好。但是缺少经验的情况做监理,真的很难做出成绩。
之后,做施工。我很尊敬每个做施工的人。可是,施工,一定一定要钻研。其实,每个行业努力钻研都能做出成绩。行业真没有太多的好坏区别。我见过在施工行业做的很厉害的人。
三线城市也一样拿到年薪30万。
所以,对应会钻研会坚持的人来说,真的不论什么行业,不论三线城市还是一线城市。牛逼的人到哪都闪着牛逼的光芒。
想考一建那就努力考喽。
没什么晚的。
努力,什么时候都不晚。
有时候,缺的只是再认真一点,再坚持一点,再努力一点。
OK,就到这。

 

我要你全身闪着专业而傲娇的光

做造价这一行最高评价应该是:他是个很专业的人。
而就目前而言我遇见的从国内到外资可以称的上专业的人少之又少。
有一个女姐姐,我必须说,她真的很专业。她拿到了所有的建筑类注册证书,注册监理注册造价等等。这其实真的不代表什么,关键是,她到了四十多岁,做公交车的时候还会拿一本建筑类的书来看。永远的谦虚,永远的学习状态。从监理总监做到项目经理。
很多很多人在这个行业里混,因为这个行业真的太好混了。门槛低,不要求什么名牌大学不要求什么高级技能。
而这一行又真的忙,很多时间拼体力精力时间的投入就够了,根本没时间去拼专业度。一个月加班加到70多小时的人生也是醉了。可是这些就能是你不专业半瓶子醋的理由吗?自欺欺人要到什么时候才能够结束。
所以,要学习。
如果你真的闪着专业的光,就真的不会问,为啥找不到工作了……

 

你所恐惧的正是限制你往前跑的

 

终于来到这里

 

路远梦长

终于还是开课了。纠结了很久,我的私人时间太少,讲课的责任太重。而每个人都有一个关于未来的梦想,这个课承载了太多。深知不易,一切才刚刚开始。
只有做人技巧没有内在实力的人生终归走不远。过去的几个月,我们聊了太多该怎样应对职场的种种,可是造价怎样也是个手艺活。说白了,和个好木匠好厨子是一样的,要用心,要积累。没有干货的手艺人怎样也
你们的梦刚刚开始,我的也是。一个人能够做到靠自己的力量安身立命着实不易。
给你们的,都是我能做到的最好的。

 

继续http://v.qq.com/boke/page/q/j/n/q01541j28jn.html

 

知道圭姐一定很忙,所以我尽量一次描述到位!圭姐好,坐标成都,我是一个92年妹子,中专毕业学的工民建筑,毕业后一直未从事相关工作,现在一家公司做后线(类似行政工作),以前一直觉得都挺稳定的,后来某一天我突然觉得现在工作太没有意思且让我看不到未来的发展,身边都是一些三十岁的女的,每天讨论的老公孩子老人婆,对于她们来说现在的工作很稳定,且能照顾家里,而我不想在现在这个就看到我50岁的样子,所以我就想现在改行还来的及吗?会不会太迟?能不能自己看书考造价员,这种考过的几率大吗?以后对我这种没有基础的好找工作吗?最近也迷茫了很久在贴吧看到你的帖子火速加了你,希望圭姐能给我一些建议,感激不尽!

答:看过一句话,衡量你是否适合现在工作的办法是看看你身边在这个公司工作三年的人的状态是不是你想要,如果不是,换工作。显然,你是应该搏一下的。造价员,用心复习的话难度不大。
92年,好年轻。年轻就会有无数的可能性。未来的某天,你会感谢现在的自己做出这样并不容易的决定。
三线城市地产普遍不大好,这是事实,但未来10年地产依然比其他行业略好。成都的地产情况我不大了解。可是,我们都是一点一点的努力之后才看见事情的希望越来越大。要去的地方就在那,这条路走不到,换一条也许就到了。转造价行业确实也不是什么难度级别高的事情。要对自己有信心。
总之,年轻的时候就做些这个年纪应该做的事情。既然现在的生活不是你想要就去改变。

 

提问:第一次面试的感觉?

 

房地产和股市

房地产再怎样也会相对好于其他行业。原因如下:1、从一线城市看,房地产业从未受过什么冲击。对于北上广这种全世界人民来买房子的地方,想让房子降价,怎么降?商品处于卖方市场的情况下这个行业必须生机勃勃。2、从二三线城市看,房地产与之前比起是有回落。那也只是由于之前的抛物线抛的有点高了。但是整个经济下行的情况下,二三线城市地产行业依然是各行业之中相对好的。3、“吃穿住行”占着“住”这么大的事情的行业从古至今一直都有。所以除非自己太作,越老越值钱确实是这个行业的整体趋势。
关于股市,这一波的大牛会持续到什么时间不得而知。但是庄家吃大户,大户吃散户的道理亘古不变。总之钱放在手里就意味不停贬值。
至于当前房地产和股市的关系。水池里的水太多了,总要疏导出来,要么就闹洪水。钱印多了,房地产目前也消耗不掉,股市便成了首选接盘侠。宏观调控下的股市,游戏规则总不大一样。
综上所述,房地产业无论黄金时代还是白银时代总不会差于其他行业。股市有风险,入市需谨慎。

 

免费公开课在公众号~欢迎围观

 

今天难眠。
课程的各种测试工作。进行到很晚。大家都特别特别支持我,我在此拜谢所有支持我给我建议的人们。
我们不都是这样成长的吗?
这次我是要收取少量费用的。而费用真的不是这些课的主角。是我欠我自己和欠整个世界的一个承诺。事情做到现在这样,我已坦然了。答应大家的课,我做到了。我做到了对自己和对世界的诚实。
我爱你们亦爱自己。
很多人问我未来在哪?
未来在你心里,在你脚下,在你手中。真的是需要自己努力的。请加油!
世界,晚安

 

面试
工作三年,跳槽面试,帝都。
投了半个月简历,十几家公司发了面试邀请,从里面挑了两家,就去面试了。
两家公司都提供住宿,北京住实在是问题,提供住就解决了比较大的问题。两家公司都是全国排行前十名的造价事务所。第一家面试我的是个40多岁的中年领导,面试我的会议室里放着德芙巧克力,当时感觉蛮阔气。聊的比较开心,等通知。第二家面试我的是个后来我才知道和我同龄的领导。公司在西长安街,当时的感觉就是高大上。写字楼中午休息的时候有专门的乐团演奏钢琴和二胡。同样聊得比较开心。
后来两家公司都通过了。果断选择第二家写字楼高大上的。
也害怕,怕通不过试用期。怕失业。一个小姑娘,总之各种担心。
后来证明,所有担心都多余。自己吓自己。
和第二家的同龄领导成为好朋友,同时交了很多朋友,经历了很多。做大的项目,是我在三线城市一辈子都做不到的大的项目。
所以,你们现在的,所有的迷惘和害怕都是我当年有过的。
时间会证明一切会解决一切,别急~~

 

免费公开课进行中

 

找造价工作

 

感恩所有
圭M建筑开课的第三天。
拜谢大家捧场。
第一期只售40人。原因是要对所有买到课的人负责到底。希望和大家一起走过整个学习的过程。卖课的人很多,某宝的店也很多,而圭M建筑只有一个。
给大家提供的是服务,是一份心,是带大家学会所有造价实操课程的流程的掌控。是来自一线城市一线事务所的所有工作经验和职场教训。
哪怕每天凌晨一点睡觉,解决很多问题。遇山开洞,遇水架桥,一约既定,万山无阻。
帖子也好,课程也好。都是我和这个世界和你联系的某种形式。你们给我很多的支持和感动。而我希望给你的是安身立命的本领。
一切刚刚开始,我们且行且珍惜。

 

拼命的人永远在拼命
早晨和一个姐姐聊微信,瞬间泪奔。姐姐30多岁,地产公司合约部经理,年30万左右。
我跟她有点抱怨的讲,我最近都好累。(连续两个月各种加班,昨天到家已经半夜12点。)她跟我说:我直接复制原话:“累到脑子在下班后就关掉,当傻子。但是不能因此放弃生活,我每天坚持跑步5km,3个月了,哪怕应酬回家10点多,去不了健身房,就夜跑。有时候,12点还在路上大汗淋漓。坚持早晚地铁看书,昨天累的想哭,就画画。”
然后我就哭了。大早晨在房间里泪流满面。
然后我就带着跑鞋出门了,你不努力还想怎样。有什么借口不努力?
不努力才真应该好好反省自己。

 

差距

抗压力、自制力、执行力,在我看这三点才是决定你能做什么、能走多远的关键因素。
昨天和一个很年轻的朋友聊天,他这样说,“其实各行各业能做的好的人都是这样的。”
时光会在每个人身上留下痕迹。做个有条理的人、做个做事稳健的人。岁月留给你的就是一种高贵的气质。
你都那么拼了,又怎么会走不到想去的地方。
还是说,睡三个小时和睡八个小时一样你能做到么?各种委屈和压力下,你能依然谈笑风生么?
人和人之间的差距根本就不是体现在什么学历什么证书上的。而是处理危机、面对压力的张力。
宠辱不惊、怡然自得,温柔的对待岁月和时光。那么生命的每一天就都是礼物。
一个抗压力强的人永远没有怨气,一个自制力强的人永远清楚应该做什么。一个执行力强的人梦想都会实现。
永远不放弃生活。

 

谁的人生不苦呢?

那些光鲜的人,那些智慧的人,那些优雅的人。谁的人生不苦呢?

他们只是把苦变成人生的乐,用更好的习惯历练打磨自己。

无论是公司的高级工料机测量师,还是那个合约部经理的女姐姐,也许还有现在的我。谁的人生不苦呢?

小城市也许真的好一点。不必加班到天空放白,不用担心人生没有继续到方向。一线城市,成绩被放大,痛苦也被放大。这个城市便利,这个城市残酷。

 

做个不动声色的人

不动声色的人,哪那么容易。误解、委屈、压力都只能吞下去。

总是对自己要求很多,又赶时间又急又不懂得疏导情绪。之后就会在某天一切大爆发。

刚入职场的半年,迷惘。
第一次跳槽,害怕。

而这些之后沉淀出来的是对人生的豁达。这种豁达来源于一次一次的恐惧的历练。

那种不动声色的心知肚明的练达绝不是天生而至。

挨骂要站稳,吃亏是福。然后稳住心,穿越过去。该完成的事情完成,该作的事情做到。别求什么结果,也别求什么福报。想要的结果就坚持住,一定要走到,想尽所有办法,爬也要爬到。难,一定很难而且真的难。走过去也许会好,可是走不过去一定不好。

没人能救你,除了你自己。

 

努力吧少年

 

开始跑步~坚持

 

要努力,要有节奏的努力

努力,是时时刻刻都要的。而难的不是努力做到什么节点,而是努力把这个节点做完美。
事情做到后面就会枝枝蔓蔓的出来一些在之前看不到的问题。
问题都不会太大,而每一个小的问题就有可能是大的症结。
跑步,起跑和冲刺也许都是容易的。难就在途中的那段时间。

最近,感慨颇多……

 

许自己一个圆满

一个人,从北到南。请许自己一个圆满。每个人,每个梦都能够实现,请你一定要相信。

上海现在是黄梅季,就是淅淅沥沥的雨一整天一整天的下。黄梅季是我在地理书和小说里认识的词汇,这样的天气是温润而细腻的。不同于北方的夏。西北的夏燥热、清爽热烈。不同于中原7、8月才来的携带着狂风乌云的来去匆匆的雨季。生活,很多时候要慢慢体会、感悟。

给自己画一张和幸福有关的地图,循序前进。

 

我今年刚毕业,熟人介绍进入了一个事务所里,实习快一个月了,感觉自己还在原地踏步,家里的人就问我,要不要先去工地上去学习一下,事务所大家都很忙,我不懂的就叫我先看定额,定额看的我都要睡觉了,面对现在的状况,真的很迷茫,希望指点一下,我是女生,我是继续在这事务所,还是先去工地。自己也知道这些需要坚持的,一个人在哪里一直看书,看不进去,看了也忘记了。

1在事务所。原因不赘述。
2你要帮你其他同事打打下手。不懂的地方多问问人家。找别人做的小工程练手。
3只看书当然会困。
4熬过一年。自己多练几个小工程。

 

很多时候我们只是需要被骂或者是树洞

 

泡沫增长的经济是危险的,泡沫增长的人生也是危险的~也许我们都应该有个长长的假期回到小时候

 

我走了千里万里,我以为我是来找你。可是,千里万里的路你们遇见,可是你并未变成他生命里一份惊喜的礼物~那么也许消失不见就是最好的回馈

 

和学我的课朋友们聊天,解答各种疑问。各种的问题,但是最大的问题是每个人都急躁,恨不得一天之内学会所有所有的知识。
每个人都有自己的烦恼,都焦躁。学习的过程,其实更是一个自我修炼的过程。耐下心性,守住寂寞,不急不躁的往后走。要形成一个系统的知识体系那是一天的事情.
10000小时成功原理,要精通一件事情总要10000小时,也许才有出头之日。
仅此,共勉。

 

圭姐,我今年十月底出去,大专,在校大部分学生应该都是这样,要出去了才着急,我也是这样,可能这就是现在大部分学生的心态,我家里人没人做这行,我即将要出去实习了。
我现在呢,会cad,我知道这根本不重要,有一定的识图能力,因为放假我在家看完了平法教学视频,广联达也正在学,我有个疑问,就是定额不是价格吗?为什么那么多人说要去学,说去看,用的时候套进去不就完了?还有就是我还要在出去之前学点什么?因为想尽量能现在学的,尽量现在学,让自己在出去之前心里更加有底,这样也可以在工作中挤出更多的时间学东西,请圭姐指明大概方向,我偏向土建,不喜欢安装和装饰

答:定额是我国市场经济宏观调控的产物。“定额就是价格”的理解是不对的。国内单纯造价行业的精华其实就是对定额的细节的灵活运用。
同样的工程量在不同的造价人员手里套出的定额价钱差十万八千里也正常。所以,会算量很简单,掌握定额灵活运用才是难点。
如果说你现在要学点什么?1、考造价员,找工作也许有用。2、计算规则多看几遍。3、广联达用熟练。4、心态,一定一定要好。
愿:好。

 

所有的事情都在新建、整合、蛹化的过程中~站高、走远、坚定不移~别无他路

 

1、没事找你瞎吃饭的,别瞎去。2、没事给你推荐股票的,过过脑子。3、没事说你不行的,别理他。

 

人生那么难,慢慢你就不怕了

工作了这么多年,回头看。特别怀念高中,也怀念大学。以前看见别人说怀念,就觉得,真TM矫情。现在,我也来说怀念,是真的,一点都不矫情。

我特别怀念我高中时候的大操场,怀念高中时候的大红裤子校服,怀念有一天我和一个女同学坐在操场上聊天的情景……
我特别怀念我的大学,怀念大学里的乒乓球场,怀念大学里简单的小思绪……

过去就都回不来。

请你们,一定一定要珍惜现在所拥有的一切!

能上本科就别降格上专科了,上三本是贵,想尽办法去上。慢慢你就会懂我说的这句的重要性。别想上了专科以后考研一类的,年轻气盛知道么。

能去大城市,就别去小城市。

能离家远一点,就别在家的城市耗着。

上了大学,想办法多学习各种专长。各种!懂么?游泳、英语等等

 

 

首先要有和自己独处保持愉快的能力,其次要有耐下性子做一件事情的能力。 最后要有成为周围人的礼物的能力。 这几点做不到,就别怨天怨地了。

 

年少时的梦

每个人应该都有一个关于清华北大的梦。
然后,慢慢长大,发现很多事情并非如己所愿。北大清华越来越远。

年轻确实是资本。你不服气,你认为下次会好,然后去复读,去吃苦,想借此换来一个更好的未来。可是,这次就能如己所愿了么?

每个常人都觉得能获得自己想要的爱和家庭。可是,事实如此么?并非你美,就可以拥有想要的平顺的感情。

终于,你慢慢的平和起来。不那么自负,也没有了玩世不恭。开始接受生活所赐予的一切喜悲。

所以,在每个岔路口的时候,都请平和一些。不要偏激。听听周围人的建议,听听自己的心的声音。关键是后者。你每次选择要还是不要的时候,其实你心里都有了一个方向,你需要的只是再被肯定和强化一下。

那些和年少有关的年少时的梦,你们还好么?

你们是否还在人生的某个路口等着我的到来?

人生是一场长跑,不计一城一池得失,也许下次,你就胜出。仅请,一生努力。

 

毕业季

刚刚毕业的做工程的人多数很苦。
苦在找不到工作。
苦在工资低。
苦在什么都不会没人教。
苦在谁都可以指派你。
苦在自己内心和整个世界的对抗。

似乎暗无天日无边无际。
除了忍,除了学习,还能怎样。
没有捷径。
一切只能等时间来解决。
时间也许是良药,不能妥协。

也许世事变笑谈,在你穿越之后。

 

圭姐。这么晚打扰了。心中有些许烦闷。想听听你的意见。公司这个月涨工资了。公司效益不好,涨了的也没涨多少,没涨的,比如我。整个组10多个人,只有我一个人没涨。跟经理说了,经理说我上班要么玩手机要么不见人。玩手机这个现象确实有,但改正很多了,除了汇总计算的时候看看新闻,刷一刷动态,其他时候是在用qq聊公事。但无法跟经理解释。要我跟着这个项目的是他,要我中途放弃的也是他。这次不涨工资,说实话,我从来没想过辞职,但就是不知道怎样才算努力。才算得上表现好。

答:
我师傅还跟我说过句话:不打馋的,不打懒的,只打不长眼的。一定要用手机QQ联络吗?不能用电话吗?

上班的时候老老实实干活,你老板花钱买的就是你拼死拼活给他干活,买的就是你的时间。

你干嘛了,总得让他知道。

别委屈,干活干的再多,领导没看见=0

 

最好的状态一定是最平静的状态

 

今天有什么问题想聊~速速来问

 

拜谢

 

圭姐,我现在在一个施工单位,可是我们这儿一直没有活儿,所以我一直闲着感觉都快呆傻了,每月两千块钱管吃住,对一个刚毕业的学生来说我觉得很好了,就是太闲。我有个同学在市里一家咨询公司,我觉得咨询公司挺好的,比较忙可以多练练,有点儿想辞职去她那里,可是就是那里工资太低了,试用三个月每月八百不管吃住,转正后1600,您觉得这个待遇在咨询公司是常态吗?我是不是应该辞职过去呢?

答:

工作为你提供的是什么?
1、工资即基本的生活需求。
2、能力和经验的进阶。
3、兴趣、爱好、理想价值。

在我看来,对于刚毕业的学生而言,如果第一类要求威胁不到生存的情况下,追求第二类是首要选择。

所有的事情有得有失。

 

圭姐你好,我是某省一个不起眼的初出茅庐的小伙子,来公司实习了半年了,进步很慢。

公司是一个咨询造价事务所,小公司,但是领导架子却很大,对于培养人这方面来说,还有待改进。领导对实习生的态度也很是让人愤怒,今年拿了毕业证了,转正申请交上去却还一直拖着。

我个人觉得是领导不吧我们放在眼里,我知道我能力还不够强大,所以我想来请教下圭姐,一名刚刚结束半年实习的我们还从何入手,无论是软件还是一些必须知道的理论知识。求正能量求鸡汤

答:嗨,小伙子,你好。

首先你给自己一个比较合适的定位,初出茅庐,实习半年,进步很慢。针对这个情况,你目前能做的,就是踏下心来,老老实实做事情。你很难发现一个天天在你面前出现的朋友变瘦或变胖。但是三个月不见的朋友,如果有变瘦或变胖,就比较容易发现。

刚刚工作半年,同时缺少对自己进步的评定标准,你是很难感觉到自己的进步的。所以,这个时候,你更需要的是踏踏实实的做事情,别想太多。一懒,二拖,三不读书。读书少,想太多,做事少,想太多,往往才是我们迷惘苦闷的根源。

再者,我想说说你对你领导的评价。真心不能有这样的想法的。小事务所的领导,给你发工钱的人,换句话说,可以说是衣食父母。那么,脾气大了又怎样。不就是迟迟不给你转正这么点事情么。

有的事情,就是连想法都不能有的。因为一旦有了想法,你身上就有了这样的气场。以你领导阅历,怎么能感觉不到看不出来。在你即改变不了现在的状况,又不可能找到更好的工作的时候,只能做的一件事情就是发现你现在的领导很不错。不然,人家怎么能是领导呢?

最后,你说到该怎样学习?这个才是正题。

找一个别人做好的,包括计价和算量在内的全套工程,私下操练起来吧。事务所不忙,真的锻炼不出来新人。这个时候就只能自己努力再努力了。软件算量也是必须要掌握的技能。有不明白不懂的地方,多多的求教,问周围工作时间长的同事,把问题搞明白。

至少一年,你才能感觉自己也许还不差。

多做事情,少乱想。

不喜欢的人,不喜欢的事情,改变不了就接受。更高级的方式是,你开始欣赏这个人,喜欢这件事情。

愿:努力,平顺,更爱自己。

 

造价前途

最近总有人问我,造价前途如何?
字面理解,前途,前方的路。既然是前方的路,那么就未知,未知就变幻莫测。而变幻即美,不是吗?

这是条辛苦的路。

是条冷暖自知的路。

在之前的帖子里我已经从经济、历史、行业需求分析过所谓造价行业的前途。

而对于没有开始或刚刚开始的人来说依然困惑依然迷惘依然担心和害怕。这是一种可以理解非常正常的情绪。

 

推荐首歌《野子》

 

错误

做造价,有些错误死都不能犯。
一旦出现,一招致命。

做国内清单和做国外清单其实最大的区别在于操作流程。国内清单比国外清单做起来省心很多。

1、注意保温算体积
2、注意各种链接

今天先讲这么多

 

姐姐继续加班啊~

 

敬往事一杯酒愿有岁月可回头

 

自由

自由很多时候是件很难的事情。
行动的自由,心的自由。
给爱多人更多的爱,给不爱的人更多冷漠。
这些要真的做到都很难。

当你的努力你付出超过平均值的时候,你就能获得更多的自由。能够更平和的生活。而当你的努力在平均值之下的时候,你就会有压力,就会不自由。

回到三线城市,办事情。心的自由无限放大。

这大概就是我用无数加班努力换回的答案。

 

圭姐,坐标:我是去年七月毕业的,现在在某发电场上班做预算,但是没有安排预算给我做,我的任务就是统计混凝土泵单和其他公司结账,感觉一点技术含量都没有,而且今年年初到现在一分钱都没发!我都不知道如何生活,感觉学不到东西!我该怎么选择?想辞职,但是又是家里拖关系的,工资也是很低很低,三个多月没休息了,从来都没有假期的!我不知道值不值!

答:不值。

还是要说工作的意义。

1赚钱。
2学本领。
3实现梦想。

第一点是生存的基本。
第二点是工作对个人的意义。
第三点是建立在一二点之上的。

 

当我老了如果有人问起为什么她去了那么多地方、过着那么丰盛的生活、有那么多人爱她,那么我希望唯一的答案是,因为她一生努力,所以她一生被爱。

 

年轻时最可恨的特质,可能就是急躁。凡事试图找捷径,找最优解,找最短路径,要快准狠,要极致,要一鼓作气一飞冲天一夜暴富一战成名。然而时间见识多了就会发现:最聪明正确的决定和最短的路径,往往是怀着“准备花长时间学习积累犯错准备好失败很多次才能完成,且这很正常”的心理认知找到的。

 

坚持去做一件自己可以掌控的小事

 

所有的努力都是为了更优质的生活

 

我兜售的也许只是年长你们几岁的经验和教训

 

教会你成长和现实的其实是失败和愿望的落空

有些失败和愿望落空对于漂浮在空中的人而言也许是好事。

 

晚安

 

施工单位VS事务所之二

施工单位、业主、事务所,其中事务所是接触造价整个流程最全面最系统的。但重点不同,各有千秋。施工单位的预算对材料价格、施工工艺更为熟悉;业主方对合约、成本控制更为擅长。

三线城市事务所的造价工作一般会涉及到:工程预审、招标合同、工程预算、开标、定标、工程结算。其中主要的工作是工程量清单的编制,消耗较多的劳动力。

一线城市甲级事务所的造价事务所的造价工作会涉及到:工程估算、工程预审、招标合同(一般情况下轮不到没经验的人做)、工程预算(刚入职的人员基本是算量工作)、开标、定标、工程变更、工程结算。

刚入职的人很可能一年或者几年时间都在算量接触不到定额等其他环节的工作。

回头想我的幸运在于,刚刚工作就接触到了招标的全过程、接触到了从算量到组价的全部流程,参与了每个环节。

在帝都做全国各地的项目的过程对定额有了比较深刻的体会。对各种业态的建筑有了一定认识。跟踪审计的过程中了解到具体工地的施工工艺,甲方选择材料品牌的谈判方式。

所以在毕业的三年里还没有接触到定额或者接触定额很少的一部分是考虑是否需要转换跑道的时候了。

只加班不思考,或者不加班不思考的人生是被卡死的。

 

 

很多时候要想想是为什么

 

哭+熬+振作+被打击+哭+熬+振作+被打击
屡战屡败,然后有一天就成功了。
不要靠别人安慰,也不要期待会有人陪。人生已经如此艰难,别人怎么会有空管你。

 

勇敢的前提都是有恃无恐,自由的前提都是放弃恩惠。每一种怯弱的背后,都是内功不足的皮囊里跳动着占便宜的心。

 

一个人如果能在逆境时不消沉于痛苦中,而是是能够准确深刻恰当地反思自己的问题;如果在顺境时不沉迷于快感中,而是能够清晰多维主动地挖掘自己的问题,那么这样的人是真正的在与时进步,在不断强大。一个人首先要尽力获得一些目标上的成功,然后不停的根据自我角色的变换而反思转变

 

 

 

推荐一本书《身份的焦虑》

 

 

价值观和法则

南方和北方确有不同。国土太大,在欧洲也许穿越了几个国家。
天气、人情…
北方一切都是豁亮的,是是非非再隐瞒也还是写在了脸上。天气雾霾再重,大家的印象也是秋高气爽。
南方一切都是隐瞒的,恩恩怨怨再豁亮也还是放在心里。空气指数再好,大家的印象也是烟雨空朦。
北方人会誓死捍卫自己人,南方人誓死捍卫自己的利益。

南方已进入煎煮炸模式

 

亲爱的你们,现在很艰难对么?找工作很难对么?找到的工作不是你想要对么?不知道怎样最快学到最多对么?

最近依然的大家问我很多。

你现在所有的困惑只是为了不惑。每一分煎熬都有它的价值。

我跟你们说了太多。

找不到工作,你真的用了所有办法,花了所有时间,去找了么?还是找不到适合的,你有勇气敲开事务所的门跟他们的老板讲,我可以不要工资,我会努力工作了么?

最快速度学到最多的知识,对于造价,怎么可能?

关于造价的术的问题,最近讲的比较少,想说的是成本合约控制才是精髓。才是无论什么BIM出来都不影响你价值的资本。当然算量、计价是基础。

忍耐和时间会帮你成长成你想要变成的人。

 

加班九点到家~姐去夜跑了~

 

圭姐请教下字太长就直接跳后面重点:我是建筑学毕业的学的杂,我们学校一般般,我也一般般,(虽然很不愿意承认,大学确实也没好好学习),应届生现在因为多方面因素准备走造价这条路,现在还在探索阶段,我没有师傅,只有我老头子带,他只是造价员土建中级,有二建证,没造价师证(在准备考)水平一般般。他搞过施工多年,有十多年经验,我不觉得他水平多高,因为我们这小县城没啥大工程,小高层他做过不少全手算(无法想象他买了广联达也不学,继续手算,我并不是反对手算,只是我这人太粗心,手算太费劲,出个小错误要检查改半天,纠结半天一天没了,但是机算设置对了基本错误几率很小,我也知到我还是要经历手算的锻炼会比较好)我会点广联达,他前些日子他给我一套图纸让我手算。然而昨天我觉得自己瞬间被秒杀,姜还是老的辣,说这么多现在都不知道要说什么了,不展开了。。。
说重点我老头子(师傅)主张我实战,然而我却一直看基础的东西(看了个把月网络培训,相关书都买齐全了,在看着,我觉得我对好多东西有印象但是模糊。)我是想做点书上例题,而他让我算实际工程(家里私人老板小工程图纸还是有很多的),这不是还不会走就叫我跑了嘛,我知道为了考试和以后工作还是要打好基础的,欲速则不达,但我我最近进展缓慢,有些猴急(看同学空间各种实习经历感想,不免有些心动坐不住)。做工程对我确实有挑战拿到厚厚图纸(建施结施。。。感觉脑子浆糊满值)我该采取什么策略?做例题(高效可以对答案但思路容易被牵制)还是边攻克实际工程边看书呢?(效率低容易纠结但是估计虐我千百遍我就成长了)这是暂时的问题,希望圭姐给点好的建议。

1、语言风格我喜欢~看了开心~哈哈哈~有想法有见解~不像其他小朋友一副苦大仇深全世界都亏欠的口气。

2、学建筑学~是5年的嘛?干嘛不做建筑设计?

3、支持你家老头子,直接让你做小工程,这是最快的学习方式。做题的方式只是你熟悉的,但效果一般般。

4、“我不觉得他水平多高”~兄弟,年少轻狂了哦~工程大小并不是衡量能力的全部标准,要谦诚。

先聊这么多,上海超级热,哈哈哈哈

 

造价有时候像走刀口,事情可大可小~钱的事情又无小事~合约就更是有了法律效力~心平气和谦虚小心~太狂妄容易阴沟翻船

 

强者都是和风化雨的

很多事情其实暗藏危机的。缺少经验的第一表现就是,你根本就不知道看起来就在眼前的目标要经过多少曲折,绕过多少弯。盲目乐观接受任务,途中发现无论粮草供应、人员配备、个人精力、细节关注度、全局把控度都远远不够,最后,惨死路上…

你所见到的强者应该是不尖刻不颓废不争不抢和风化雨的。最大的危机不是事情解决不好,而是人性里固化的不足。

1、不要接受过多任务,即使看起来没难度或者很美好。
2、关注细节。
3、找到对的人,请教!

 

荣升中国好闺蜜~我的这些也无非是我连滚带爬走过来的一些浅薄的见识而已

 

我总是告诫自己和谁在一起都要欢欢喜喜的,一想到分别后就再也不能见面了,于是我就拼命地微笑.
——赤名莉香

 

总之,我想对你们这些即将开始建筑生涯的人说,你们是一宗神圣的文化遗产的保管人……是的……所以,请勇往直前,直面人生,以永恒的三位一体武装自己——以勇气和洞察力。以我们伟大的学院所秉承的原则武装自己。愿你们都能恪尽职守,既不要成为过去的奴隶,也不要成为为了一己私利而张扬所谓独创性的暴发户,那种态度只是无知的虚荣;愿你们前程似锦,在离开这个世界时能在历史的长河上留下足迹。”—《源泉》

 

再推荐一本书《必要的丧失》~年轻的时候知道老了时候的样子大概会少一些无所谓的纠结

 

 

害怕吗?害怕。会死吗?不会。那还怕什么呢?

 

前天一个人和我聊起道和术,渡人和渡己的话题~其实大家现在还存在于术的阶段,格局必然打不开

 

但其实它是生活,很现实的生活。你不再能够无忧无虑地追求一个目的,你要开始平衡你的经济收入、家庭压力、社交生活、感情生活、长期的健康等等等等。

摘这段话是想告诉大家~生活就是生活

 

想做一个半年总结,具体是把我帖子里所有问题答复做归类链接~比如职场类、造价怎样入门类、大学改学什么类~哪位朋友可以帮我做下呢?感谢哦

 

 

怎样帮到更多人?

 

圭姐您好!我今年29,在施工单位做三年的施工员了。因为我是半路出家做施工的,所以技术一般般。觉得自己又不太会说话,不会讨老板们欢心。看完您的帖子,萌生了转造价的想法!因为大学不是学的建筑类的,所以不知道现在这个情况适合转行吗?请圭姐帮忙指路![呲牙]

做技术行业就是要靠技术说话的~等你能说自己是个好的技术员之后才能把路走稳

 

的痛苦都源自于你即将面对的东西。我不知道是什么样的痛苦,我不知道为什么它应该冲着你来。我只知道它会来的。我知道,霍华德,如果你抱定这几个字的宗旨不放,坚持到最后,那就是胜利,不仅仅是你的一种胜利,而且,对于那些应该取胜,那种推动着世界前进,却从来得不到承认的力量来说,也是一种胜利。它将证明,许许多多在你之前倒下的,那些遭受和你将来一样的痛苦的人们是正确的。愿上帝保佑你——也保佑任何一个能够看到人类心灵中至善、至高的人。洛克,你已经踏上地狱之旅的征程了。_<源泉》

 

简历简历

简历就是找工作的脸。

我写过一篇关于简历的文字,在帖子里。

最近有朋友发简历给我让我帮忙改,还是醉了。

做过的项目用书名号表示,为啥阿!!!重要事情三个感叹号。因为这个事情发生在两个给我看简历的朋友身上。我觉得很忧伤。简历大的原则至少是小错误不要犯。类似这样的符号错误,犯了基本上很难找到好工作。

你的特长,啥跑步、啥唱歌…你是要去做歌星吗?
做造价就写点和造价有关的把,哪怕是擅长word表格。

中午时间…先到这里。

 

职业生涯规划之一(二、三线城市造价为例)

要感谢我的每一个雇主公司,每一个老板和遇见的每个人。
第一个公司老板是个厉害的姐姐,(你要相信,每一个女老板都是很厉害的),一定有某项绝技,才一步步走过来。
先说说当下最流行的创业。这个事情难度级别9+(10为最高级别)。首先,你要是一个意志力、自控力、执行力比平均水平高一点点的人。这是基本保障。其次,眼界和格局要比奸商高一点。盯着钱干事情的一定走不远。你先要跟自己讨论,为什么苦逼呼呼的玩难度级别这么高的游戏。二三线城市的生活亮点就是舒服,你选择创业的话,前期的生活质量分分秒就被工薪阶层秒杀了,因为,真心累。所以,如果你不是资产雄厚,不是技艺高超,不是资源独特,就是想玩票创业,那我建议算了,真的会被玩死。(参见张喃喃创业失败的故事,虽然她在北京)
再说说一个高大上的职业:公务员。难度级别2。二三线城市,乐于享受当下生活的小伙伴,如果你加入了这个战队,表示恭喜。充分发挥了生活舒适的优势,还拿到了平均水平+的工资,旱涝保收,为党国服务,真的应该恭喜。但是,关于怎样成为公务员,我只是想说,我知道的几个人都有笔试第一名,还是被刷的情况,原因自己脑补。
最后说工薪阶层。有点技术的,基本能达到平均工资+的工资水平。

 

电线管预留

 

 

遇见垃圾成本经理

 

上海是个神奇的地方

 

每个成年人都是劫后余生~你们所羡慕的我的现在,又怎知这背后的所有

 

 

 

 

各位早,新一周开始,加油

 

 

 

二套房贷款利率下调(北京、上海、深圳不执行此政策)来聊聊此政策的意义…

 

 

靠岸

发生很多事情。最近的我。
像是风雨停下来终于被卷上岸边靠岸的人。

认识了很多的新的朋友,包括不停问我问题的你们。

出了很多的变故,都是我自己的。

在工作上,做技术行业一定不是个错的选择。

在选择上,北方人到南方还是请三思。这期间我所经历的波折以后也许会讲给你们听,但是现在一切我还不愿描述。

努力+运气+对的选择…愿:平顺

 

 

无奈之举

 

才发现关于梦的答案一直在自己手上,只有自己能让自己发光。《逃亡》燕姿

 

请保持一阶队

请一定一定去经历更加高阶的生活。然后才能懂得所谓的除却巫山不是云。

也许你现在就觉得自己的生活怎样辛苦怎样努力,可是,其实也许仅仅只是你的队友太LOW。而你也根本就没有经历过高端的拼命的生活。井底之蛙比比皆是。

只有遇见过更多的奇怪的人,才不至于在遇见下一个怪人的时候手忙脚乱。而是心里暗暗一笑,请误班门弄斧。

调整步伐,适应各种生活。

 

 

忧伤了

 

变则通

我也有遇见奇怪的上司的时候。第一反应一定是愤怒,之后是想拍屁股走人。结果是没办法理智的思考,做出其实是不利于自己的行为。

而这个时候能够理智下来想想事情的反面处理方式也许是对自己最有利的。

你发怒的时候,其实你也就是个奇怪的人。

变通和示弱有时候即关键又难。

 

 

 

 

其实我特别想写一篇叫做年轻女性在职场遇见流氓(性骚扰)领导防范守则

 

遇见?光

终于得到片刻喘息,然而还是风起。

身边人一批批的替换。新遇见的人似曾相识,但从未遇见。他们浅笑、低吟、势力、媚俗、心计…一切似曾相识。

调整好自己~做更好的人

 

中秋过后

今天是周一。中秋过后的三天工作日。

所有的你们,无论工作怎样,无论经历着什么,请和我一样,相信每天都是新的开始。

 

 

 

生活并非东奔西突

我想跟所有的你们说一件事情:关于生活的真相。

很多时候我们觉生活不易没办法继续。而我今天很想讲的是:生活并非东奔西突,生活是一种环形上升的缓慢成长。

之所以我们会觉得无法继续,原因有时候很简单,只是因为你看不到生活的下一个脚本将是什么。

最近我在做驾校科目一的考试题,一个人在网上做模拟题。很遗憾,我总是不及格60分吧。但是,我一点都不急,因为在去年的5月我达到过99分。而整个过程也是从60分开始的一遍遍的模拟考。

我们所经历的所有的生活的难,原因也许很简单,一直在60分从来不及格。而这个时候也许只是需要再坚持着最初的选择,朝一个方向用力的走一走。生活确实是不容易。不努力,更难。

 

推荐你们一部电视剧《浮沉》看完来讲讲你们的体会~上海、外企、职场、上海老阿姨、外地姑娘

 

天气渐渐变冷了~我也因为这个帖子认识了很多的你们~从一个冬天开始写到了另一个冬天的到来~也许会写很久吧~这个帖子已经变成了我生命个一个部分~而看贴的你们亦成为了我生命的旁观和见证

 

 

 

 

来路和去处

一个人最难的是知道自己从哪来和自己将到哪去。所谓自知者明。
还是建议刚毕业的孩子能考研就考一线城市,能到一线城市工作就到一线。
我不大看国产剧,但是最近还是看了一部《浮沉》,因为国内写职场的小说太少,就看了这个电视剧。然后发现,电视剧演的就是我。这种感觉是没有经历过这样的生活的人无法体会到的。
每个人其实都是走了一步才看见下一步的。
几年前,我只是想到大的城市看看,之后再回家去。我只是不想过一眼万年毫无变化的生活。人生被设置在轨道上运行,是幸运还是不幸?
现在我不再考虑回老家。原因太多,只有经历过的人才能真的懂。
留在这样的城市,是苦是累。可是这个城市带给一个人的思考和改变是在二三线城市很难得到的。凡事有得失,凡事有利弊。
只有在水里才能真正感受到水的温度。
选择那条也许看起来难的路,神爱你。

 

 

计划和对人生把控性

对自己生活的把控性~之后才有对生活的话语权~不然即使生活给予再多的机会或者机遇,依然是不幸

在北京时候一个领导曾跟我说,生活要有计划。话很简单,道理看起来也不深刻。但是,吃过亏才越发的发现重要。

当你一步一步跨上一个又一个台阶的时候生活给我们的机遇就几乎平等。但每个人依然会有差距。这种差距来源于对生活的把控性。(再续)

 

你实习的不知考研的枯燥无味,你考研的不知工作的身心疲惫,你工作的不知出国的花钱流水,你出国的不知保研的夜不能寐…谁都别把自己想得最累,在这样一个社会,家贫人丑就该多读书多干活多流泪。

 

 









 

 

上海的魔幻级冷的冬天快来了。我已经感受到了空气里穿梭的寒冷的气息。

我们每个人,都将告别青春,告别人生里精力最旺盛、心事最多、畅想最远的这段时光。像经历了暴风雨最终上岸的人。也许我们会想念暴风雨里的日子,只是时光一去不返。

经历了人间四月天烟雨飘摇的春,有台风会走路的大片大片云的夏,桂花闸蟹桂鱼肥的秋天…不得不喜欢这个城市。

告别一段日子,一段生活的模式。开启一段新的生活。无论是生活的馈赠还是别有用心的险恶陷阱,都会担心和害怕。

我们认识快有一年的时间了,好快。

这一年我激昻、沉沦、开心、难过、承诺、放弃…你们陪我看着我…

我也会难过会哭会迷惘…每个关卡,都会过去。人生难易都要认真。

晚安

 

 

 

我愿意与你 荒废时光

其实整个人慢下来,慢到愿意和这个世界一起荒废时光才是最好的状态。

20岁到30岁这几年里一直在换环境,身边的人也换了一批又一批。去看了北方冬季的海,感受了南方夏日的风,实现了所有梦想集子里大大小小的梦想。

一直慌慌张张的生活。终于还是想慢慢的安稳下来。择一城终老。在这个城市里荒废时光。和一群价值取向一样的人做朋友。在一个无论节奏快还是慢的公司和一群简单的人一起工作。

生活最终还是会变成某种固定不变。比如枕边人,比如熟悉的工作环境,比如简单的同事。只是,万水千山的走过最终明白了什么是自己真心想要,什么是一时兴起,什么是适合的,什么是奢侈的。

 

贵在自知
自知其实很难。所以贵。
又快到一年一度光棍节。身边的单身很多。也便越来越发现,单身有理。这里的理是指道理、理由、原因。所有单身的人一定有单身的原因,不必怨天尤人。白富美和高富帅的市场价值就是高,容易早早脱手。而单身到不一定是矮矬穷可是却各有各的理由。

一定不要有短板。所谓短板就是低于平均值还补不回来的板。比如男生身高不足1米7,比如男生穷到完全没有能力建立家庭,比如女生颜值过低…若果有短板,早早认清现实,早早脱手珍惜喜欢自己的姑娘和小伙吧。人生不易,且行且珍惜。

一定不要放任自己。有些人一人在外很多年,都能在破败的出租房里生活。这跟穷无关,却跟队生活的要求有关。

所以,单身多数由于认不清自己的市场价值。

 

虐[DOG FACE]节加班

 

最近在给几个人讲课,有趣的几个人。在职的、刚毕业的、自己开公司的,大家都想把课学好,课堂氛围比较好,而我也比较随意,但还是认真的做好事情。

 

珍惜好时光
这几天家乡在下雪。来了魔都,就再也难见到铺天盖地的大雪再也难见银装素裹。就会从心里羡慕和想念。
考驾照总嫌弃练车累和烦。可是,能开车的每个小时不都该珍惜吗?在外企觉得每个人都心气高活得累,可是不该珍惜生活的多元和光鲜么?

 

培训
在培训,听过来人讲故事。
很受益。
永远有走过这条路的人,愿意分享。
最近有纯哭不吃饭怨妇情结爆发的状况。信息收集不足,砸钱砸时间都解决不了问题,被骗和受挫感很深。
事后找到成功解决问题的人,发现盲目乐观和信息收集不足造成自己这样的损失。

 

学历、技能、态度的关系

 

能考研的赶快努力去考,别纠结

 

WHY

早晨上班路上在想这个问题,为什么这么辛苦的生活。上班路上要40分钟,这在老家应该是不能接受的。在一线城市却是正常的算是比较短的路途。公司有同事住在昆山,每天上班高铁转地铁的上下班。大家都是为了什么?

要完成关于生活的转型。
要过丰富的可选择的生活。
要能买得起自己想买的生活必需。

这些就是要付出相应的代价。

每一步的蜕变都疼痛,都要时间。生活会把你身上任何细小的问题无限放大。不去改变就接受惩罚,无法逃避。

自勉。共勉。

 

职场攻心

一个一直一直支持我的姐姐,要跳槽了。年30W的薪水在这个城市已经算可以了。

开始她只是淡淡的跟我说,她要跳槽了。后来慢慢她跟我讲了一些个细节。惊心,难过。

她是我见过情商很高,靠自己能让所有人围着她转成为挚友的那种人。

这次,她遇见的是更大的难题。

具体我不想在这里讲。

平凡如我们,很多时候不会遇到那样的大风大浪大波折。而职场有些时候确实足够的让人心寒和不安。

而终我们一生,想要的也许只是顺遂。

找好自己的位置,踩好自己的点。人生不易,不是么?

 

你已经是个大人了

也许在你们眼里我是个超人姐姐。其实只是假象。

我爱哭。特别爱哭。附带着还超级情绪化。情绪化到下雨天我大概也会不爽。

我特别傻。傻到别人跟我强调的事情,我有时候会搞不懂对方想要什么。会偏执的想他要这?还是那?

自制力差。同情自己的是懦夫,我就是个超级大的懦夫。我赖床,后来看了一个心理调查,说赖床的人多数是不想面对起床之后要面对的各种扑面而来的事情。我的原因是要么父母会叫我起床,出来后和同事一起做项目,同事会叫我起床。总之就是非常强的依赖心理。

不过好在,我心里知道自己想要的是什么样的自己。

跟心里的小女孩说:“嗨,你已经是大人了,要为自己负责,要能管理自己了。”

这,其实很难。因为我心里总觉得勤奋的人不一定会过的好。生活里一定要有个幸福的榜样在那里,你才能更稳的把握自己的方向。

人生是场试验场。

愿,顺遂。

 

我所经历的2015_从建筑业说起

位置决定眼界,屁股决定观点。
仅从一个独自一人在一线城市努力生活的做建筑业的人的眼光来谈我所经历的2015。

这是最好的时代,这是最坏的时代

众所周知,今年经济环境确实不好。这在二、三线城市体现尤为明显。最近一年我回老家并不多,但是在和父亲通电话聊天中还是会聊起家乡的地产以及经济。在一线城市很难体会到的艰难。由一年半前的楼盘从挖地基起的期房被抢空的状态,到现在现房滞销无人问津。从之前的房价不停上涨到现在的政府和开发商协商房子不许降价。地产公司破产,设计院裁员降薪,工资滞后发放…整个和建筑相关的一条产业链萎靡不振,直接波及水泥、钢铁等15个相关行业,渐接波及到整个经济状况…

那么一线城市呢?目前看来一切向好,还没有对个体造成什么大的影响。

 

 

最近在公众号发总结帖
注意查看

 

真正的正能量是从睁开眼睛到睡觉前的生命里的每分每秒的~不是一会正一会负的

 

2015你好,再见(建筑类企业众生相之一)
2015-12-22 圭圭 造价易友

(图为上海某地产公司)
圭圭解读:
从即日起,将断续写一些关于过去一年的总结。欢迎大家斧正和探讨。从贴吧开始,有近一年的时间了。是时间来总结和反省了。往事不可追,来者尤可谏。这一年里,遇见了很多的朋友。感谢有你。2016即将开启,拭目以待。关于圭圭:一个靠运气从帝都到魔都,各种加班在造价事务所工作数年的姑娘。更多详情请百度:“圭姐造价”。 圭圭微信:oceanm

走马

陈粒 – 如也

从企业性质来对比各个企业性质下建筑类的员工生存状态。
其实无论哪类企业实体的工作人员工作的本质都是一样的:拿人钱财,与人消灾。
也就是说,没有与人消灾的本识,也就没有拿人钱财的资格。
自身武功过关,才能谈其他。
有实力的人爱说自己运气好,
没能力的人爱说自己怀才不遇。

民营企业

我国目前大部分企业还是民营性质。
这里的民营企业是指民营企业是指:民间私人投资、民间私人经营、民间私人享受投资收益、民间私人承担经营风险的法人经济实体。
换句话说就是,你的工作时间都是一个私人老板花自己钱买来的。那么,老板花的这个钱就要值得。
这类企业无论做大还是做小,和老板本人的素质都息息相关。也就是你工作的开心与否也是老板决定的。
因为游戏规则是老板定的。老板开心怎么玩就怎么玩。也许老板心情不爽,那员工饭碗不保也是正常。
但是但凡能做到老板的一定一定有超于我等平凡众生的地方。也就不会随便的更改制度。
所以,这类企业工作的员工的工作状态,关键是你遇见了怎样的老板。

国有企业

为党国工作总是能得到点照应。
国有企业顾名思义国家控股是老板的。
作为我等这样的盖房子的民工,同样是为人民服务,在为人民服务的同时,党是老板的时候,你觉得老板会亏待我们么。
这其中的种种,在此不赘述。

外企

外企给我们的感觉总是金光闪闪。
确实有很多可以拿出来炫耀的地方。
比如,你们喝公司矿泉水的时候,我在的那家外资有不限量供应的现磨咖啡+牛奶+放糖+小零食……
你们花大价钱去健身房,我在的那家外资有每周固定的瑜伽老师来上课,有健身房,跑步机上跑跑步,跑完还能去公司浴室洗个澡……
办公室里各国帅哥随时可见,总是恍惚于自己生活在美剧里……
但是,加班是往死里加的,压力是来自四面八方的。

一个真正有正能量的人,是无论遇生活到什么样都能像小太阳一样让周围人觉得快乐的。
——圭圭
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砼冬季施工时的抗冻剂是属于冬季施工费吗?

早强剂,防冻剂的费用不包括在冬雨季施工增加费内,你报价时应该结合施工方案报价。因为冬雨季施工增加费只考虑措施项目费,如覆膜保护等费用。不包括工程实体的材料费用。

混凝土强度是设计定的,设计强度应该考虑它的过冬问题:即设计强度会满足冬季低温。而冬季施工措施费用是在冬季施工时如何不让未达到设计强度的混凝土不被冻坏,顺利达到设计强度。一般冬季施工费用里只有冬季施工的降效费用,不包括因冬季低温施工而采用的加早强剂、抗冻剂,烧热水等冬季施工费用,如需要应自行增加——一般日平均气温低于-5度时需要增加。

首先你施工组织设计中有没有考虑这一项?一个有经验的项目经理这种天气因数是可见的,是应该被考虑进去的。

 

其次,你可以和业主说等来年天气暖和了再施工,要是他们着急工期的话,必然会要求你们施工,此时让他们下个书面的联系单(内容是要求你们施工),最后你就可以拿着联系单向他们要求增加相关费用。

 

冬施的话原则上是要把混凝土提高一个等级的。因为混凝土里面的添加剂会损失一定的强度。。这里要强调一下104-2011规程中特殊混凝土是不可以用添加剂的,也就是不适合低温养护法。。

PS:总体来说就是不包含。

工程停建了怎么办?

白银时代,二三四线城市房子不好卖了,大量中小开发商没钱了,基建项目投资人也没钱了,工程纷纷停建了。施工合同解除后,工程不做了,承包人该怎么办?对于施工现场遗留的材料、设备和已完工程,特别是隐蔽工程,应该如何处理呢?如果出现材料、设备损失或已完工程质量问题,是否要承担责任呢?承包人应该如何清场、退场和现场移交工作呢?保修期限内是否还应对已完工程质量承担保修责任呢?

停建后现场如何保护?

【索赔困惑合同解除后,对于施工现场遗留的材料、设备和已完工程,承包人在退场前是否负有保护义务呢?如果出现材料、设备损失或已完工程质量问题,承包人是否要承担责任呢?

【索倍依据《标准施工招标文件(2007年版)》第22.2.5规定:“因发包人违约而解除合同后,承包人应妥善做好已竣工工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按发包人要求将承包人设备和人员撤出施工场地。”如何理解,可看如下案例:

【典型判例发包人上野地产与承包人昊天建设签订施工合同并进场施工。因发包人不及时支付工程款,导致工程停工停工时,承包人已完成了涉案工程第23层结构钢筋及模版搭设完毕。次年1月,双方协议解除施工合同并结算已完工程。4月,承包人向发包人发函,提出协商撤离施工现场的有关事宜。6月,市工程安全监督站发出《尽快拆除工地附着式升降脚手架的通知》,要求立即拆除系争工程结构上部附着式升降脚手架,以确保防台防汛的安全。随后承包人拆除了第23层模板、附着式升降脚手架等机械。双方因此发生纠纷,发包人遂向法院提起诉讼,要求承包人赔偿其擅自拆除第23层模板、脚手架造成的损失。(选自索倍网内部判例库5A0140)

【索倍观点】第一种意见认为:因发包人原因合同解除后,承包人为确保施工现场安全拆除模板,没有过错,相应损失应由发包人承担。第二种意见认为:承包人未经发包人同意便拆除部分工程,理应赔偿发包人因此遭受的损失。

【索倍分析】我认同第一种意见,因没有约定,承包人要求退场未得到发包人的响应,在此情况下承包人仍暂时看管工程,纯粹属于从诚信角度为着发包人的利益对工程进行无因管理的行为。承包人先履行了告知义务,后根据相关行政机构的指令进行拆除工作,并不属于擅自行为,而是为了施工现场安全,避免损失扩大而采取的合理行为。判例中,法院也认同该意见,判决驳回了发包人的诉讼请求。

【索倍支招】其一,在停建后移交现场前,承包人应该妥善保管在建工程、现场材料和设施设备,及时处理紧急事项、方式损失扩大,并通知发包人。其二,承包人通知发包人现场照管方案,保留现场人工费、水电费等资料,依据无因管理或者合同约定向发包人索偿实际支出的现场管理费。其三、拟退场前,可书面告知发包人退场计划及最后退场期限,并给予发包人接收现场的准备时间。

停建后如何移交场地?

【索赔困惑当发包人与承包人因产生纠纷而解除合同时,发包人往往希望承包人尽快退场,由新的承包人接管工程继续施工,而承包人往往因合同解除未结算工程款而拒不退场,双方僵持不下,承包人该怎么办呢?

【索倍依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定:“建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款”。如何理解,可看如下案件:

【典型判例发包人某开发区管委会人与承包人润化建筑签订工程合同及补充协议,约定由承包人承担科贸主楼和二号库的建筑安装任务。涉案工程科贸主楼主体完工后,发包人以二号库工程进度严重拖延为由通知承包人终止合同,要求其在10天内退场。承包人认为工程进度拖延系发包人拖欠工程款所致,明确表示不同意终止合同,要求发包人继续履行义务,但发包人未予理睬。之后,发包人强行打开承包人库房,将存放于其中的工具和用于系争工程的材料等搬出,堆放于院中,造成部分工具和材料丢失及损坏。承包人被强制退场后,多次与发包人协商材料工具损失赔偿问题,但发包人都不予理会,遂提起诉讼,要求法院判令发包人赔偿材料工具损失。(选自索倍网判例库5A0138)

【索倍观点】第一种意见认为:发包人强制退场给承包人造成的损失,应由发包人承担;第二种意见认为:承包人未在发包人书面通知的期限内退场,发包人被迫强制其退场,由此造成的损失,应由承包人承担。

【索倍分析】我认同第一种意见,理由是:首先,已完工程质量合格及已完工程清点是承包人退场的前提在没有清点前,承包人有权拒绝移交工程。其次,按照《合同法》第96条的规定,承包人有权对发包人单方提出解除合同的效力提出异议。发包人应就退场问题与承包人进行协商,不能协商一致的,可以提起诉讼或仲裁,并申请法院裁定先予执行,无权强制承包人退场。发包人在未与承包人就退场问题协商一致的情况下,以强行打开工地仓库门等方式强制承包人退场,构成侵权。根据《民法通则》第117条 “损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿”的规定,发包人应赔偿承包人因此遭受的损失。判例中,法院也认同该意见,判决支持了承包人的诉讼请求。

【索倍支招】其一,在没有清点前,承包人应拒绝移交工程,并采取必要措施照管工程现场;其二,承包人宜对现场清点自行做好清点、做好公证,并通知发包人;其三,在发包人强制承包人退场时,承包人应提出书面异议,并告知其强制退场应承担的法律后果;其四,发生发包人强被强行搬移,应尽快提交相关证据,并书面要求发包人予以赔偿。

停建后已完工程应否保修?

【索赔困惑合同解除后,承包人与发包人之间的合同关系已经终止,那么在合理的保修期限内,承包人还应对已完工程质量负责,承担保修责任吗?

【索倍依据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定:“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。”如何理解,可看如下案件:

【索倍判例发包人金海旅业与承包人卓越装饰签订的装修工程合同约定:3%的工程款作为保修款,待工程竣工验收合格之日起算的6个月保修期满后无息支付。施工期间,因承包人在春节期间擅自停工,发包人发函解除合同,承包人被迫退场。截至承包人退场时,工程已经完成90%以上。承包人退场后,发包人未对已完工程进行质量验收就直接将剩余工程另行发包。保修期内,发包人未通知承包人履行保修义务。工程竣工验收合格6个月后,因双方未能就工程结算问题达成一致意见,承包人公司向法院提起诉讼,请求判令发包人返还全部质保金。(选自索倍网判例库5A0115)

【索倍观点】第一种意见认为:承包人无权要求发包人返还质保金。第二种意见认为:发包人应返还质保金。

【索倍分析】我赞同第二种意见,理由如下:发包人在合同解除后未对承包人已完工程进行质量验收,就另行发包未完工程,第三方进场在未完工程上施工,可视作已认可并使用已完工程,已完工程和未完工程的质量责任无法界定,发包人应承担举证不能的责任。在约定保修期内,发包人对工程质量也未提出异议和维修要求,不能以承包人未履行保修义务为由扣除质保金。

【索倍支招】其一,在退场前,承包人申请、主张对已完工程质量验收,并书面告知发包人不验收后果,发包人仍不验收,并将未完工程另行发包的,承包人可以依法不承担质量缺陷维修义务;其二,对属于质量保修期及保修范围的已完工程质量问题,承包人接到发包人的维修通知后,对不属于保修范围的,及时通知;对于属于保修范围的,在查明质量原因、确定保修方案后进行保修;其三,如果发包人起诉要求承包人承担保修义务及扣减质保金的,承包人在抗辩的基础上,可反诉主张全额返还质保金。承包人也可不考虑保修期限,及时提起诉讼,主张返还全部质保金。

综上所说,在工程停建情况下,承包人在退场前均应做好工地现场的照管和移交工作,避免因未尽保护义务而承担相应的损失赔偿责任,同时有理有节地与发包人协商处理清场和退场事宜。当然,即使合同解除了,在合理的保修期限内,承包人还是应对已完工程质量负责,承担相应的保修责任。(本文改编自作者发表于2012年8月《施工企业管理》杂志专栏文章)。

索倍团队是上海市建纬律师事务所汪金敏律师团队牵头的跨单位、跨行业的工程商务与融资实战人士联盟。

不知道这次北京阅兵停工,造成的损失应该怎么承担呢?

实战:123融资施工模式化解5亿债权危机,东北某综合项目债权危机救济

转自:工程索赔圈

【签约作者】汪金敏,工程商务与融资律师

开发商资金链断了、工程债权危机来了。承包商怎么办?继续干还是不干了?如果继续干,是垫资干还是不垫资干?如果不垫资干,又该怎么办?我最新研发并实践的123融资施工模式完美解决了这一问题。下面,结合东北某综合项目债权危机救济实战案例,为您分享123融资施工模式。

开发商资金链断了,垫资还是融资?

去年12月15日9:00的T市,千里冰冻、万里雪飘。我来到了一家央企下属的C承包商管理层会议,为他们评估继续垫资的风险,他们第二天就准备签一份协助B开发商融资的保理协议。经介绍,我了解到如下情况:

B开发商在东北W市开发一20万平米的综合项目,业态包括住宅、办公楼和商铺,主要由5幢百米高层组成。该项目土建部分由C承包。施工合同约定:合同暂定价5亿元,地上五层顶板完成后开始支付已完成工程量75%的进度款。到11月底,地上五层顶板完成,C承包商已完成工程量1.68亿元,B开发商应支付1.26亿。然而,B开发商却分文未付。因为它的母公司——位一家于西北的大型民营企业集团A集团资金链断了,连发行的债券也开始违约了。由于A集团主业煤矿开始长期萧条,加之银行信贷收紧,B开发商彻底失去了融资能力。

继续干还是不再干?C承包商经过反复讨论,认为:不再干,已垫资的1.68亿元不知猴年马月能收回来;继续干,等B开发商把房子卖了,也许就可以把全部工程款收回来了。而且,C公司有融资额度,可以通过保理可以为开发商融资1个亿来继续干工程,保理的年利率约8%,开发商也同意承担。加上项目位置不错,卖掉足够付工程款。所以决定通过保理继续干。

我翻着手头的会议资料,听到这里,打断介绍,说出了我的判断:要干也绝对不能再垫资干。同时,我还给出了三条理由:

第一,保理实质就是继续垫资,垫了1.68亿元,你们还准备继续垫吗?所谓保理,就是承包商将应收账款——开发商应付的工程款转让给金融机构,金融机构将等额转让款支付给承包商,开发商欠承包商的欠就变成了开发商欠金融机构的钱。这看上去对承包商太棒了。但天底下哪有免费的午餐,金融机构不肯给开发商放款,换个叫保理的交易方式就可以了吗?显然不是,这都是表象。这只能是有追索权的保理,也就是开发商不还钱时,钱还得由承包商来还。用的还是承包商的信用,相当于由承包商继续垫资,开发商不过是付了8%垫资利息。

第二,你们垫得越多,风险越大。B开发商自有资本不过5000万元,1.5亿土地款中其余部分来自信托及借款,土地早已抵押,你们垫了1.68亿,其自有资产负债率已达518%。你们继续垫钱,他的自有资产负债率会越高,你们的风险越大。没有足够保障之前,你们不能继续垫钱了。

第三,你们是项目最大投资人,却没有获得任何回报。现在该项目是一半以上资金都来自你们,你们如果继续垫,你们更是项目最大投资人。可是B开发商赚钱了和你们没关系,亏钱了全是你们的。比如我曾代理过一起案件,一家原本濒临破产的开发商,承包商为其全额垫资到销售完,当地房价很快从每平方4000涨到10000元,一下子赚了十亿元,可就不肯付1亿元垫资款,可怜承包商只好打官司,又拖了三年。你们不能做这样的冤大头。

有C承包商领导当场提出:你说不能垫,那我们怎么办?你得告诉我们解决方案。

我说:不做垫资的承包商,做融资的投资商。垫资是为了承接项目不得已的做法,没有任何保障而得硬着头皮做,因为你们那时的地位是孙子。融资是保障资金安全的前提下获得资金回报的方法,是开发商当孙子求着投资商做的。现在你们的地位就应该是投资商。B开发商融资渠道已断,你们不救他,他的本金就得亏完,而你们还有工程价款优先受偿权,垫资款虽然会拖延,大部分应该还可以拿回来。

经过进一步解释,C承包商领导层当场集体拍板:暂停保理协议签署,请我担任该项目债权危机救济顾问,全程策划和操作我提出的施工融资方案,带他们走出困境。(好拉风)

123融资施工模式的策划

借助施工+融资方面长期积累,我策划并正式提出了123融资施工模式,具体做法如下:

“1”就是一个核心,也就以C承包商作为投资商负责融资并获得回报为核心。承包商不是金融机构,怎么可以借款给开发商呢,那不会违法吗?当然不会。我将其转化为完全合法的方式——延期付款。C承包商附条件同意B开发商延期支付已经拖延的1.26亿以及将要拖延支付的工程款。

“2”就是两个目标,也就是C承包商作为投资商施工融资应该实现的两个目标:第一目标是要确保融资回收安全。怎么确保融资回收安全呢,就是下面的“3”。第二目标是要获得足够的融资回报。首先,我为C承包商设定的基础回报是每天万分之六。也就是说C承包商可以获得的年21.6%的融资回报,扣除从金融机构获得的8%的融资成本,C承包商可以净赚13.6%。其次,我为C承包商增加施工合同的利润,主要体现在扩大承包范围,将土建之外的装饰等纳入其中,并要求修改合同计价及调价条款。最后,我还为C承包商争取了成本价购买该项目建成物业的权利。

“3”就是三个阶段,也就是确保融资回收安全的预售前、预售中及预售后的三个阶段。具体如下:

(1)预售前阶段确保融资回收安全。具体通过质押B开发商股权、或受让该股权加回购解决。如果B开发商到期不能支付融资款,C承包商选择受让股权来实现,也可以选择行使工程价款优先受偿权拍卖工程来实现。而且,预计预售前阶段时间也就6个月左右,C承包商额外增加的风险不大。

(2)预售中阶段确保融资回收安全。办法是监控预收款、B开发商账户及印章。具体通过一系列协议和措施来落实。比如,B开发商收款没问题,但对外付款要经过C承包商审批。B开发商可对外签订合同,但前提是经过C承包商审批。此外,为防止意外,还可以通过将部分楼栋的土地及在建工程抵押给C承包商。预售款当然优先用来还融资款及工程款。

(3)预售后阶段确保融资回收安全。如果预售款回收速度不足以还融资款及工程款,则B开发商以约定的成本价将房屋出售给C承包商或者C承包商指定的单位,双方通过互开发票来对冲债务。

16日下午,1+2+3施工融资方案摆在C承包商管理层会议上,大家逐条审查,几乎未作任何修改就一致通过了。通过后,有人就是提出来,方案是好,问题是B开发商会接受吗?我说,我来主谈,相信B开发商会接受。

123融资施工模式的落地

1+2+3施工融资方案落实到合同上,就成了以框架协议为中心,由八份合同组成的合同体系,数百页的篇幅。这么落地了。我提出,先谈好框架协议,然后依据框架协议下逐一谈判解决。

18日,我带着C承包商谈判组,到北京,A集团区域中心,与B开发商开始第一论谈判,谈判预计时间2天。谈判桌上,我们当场提供了框架协议,B开发商看了半小时,面色有些难看。半小时后,B开发商总经理说,这太苛刻了,比如要日万分之六太高了,你们融资成本才8%。我说:这比信托和私募苛刻吗,以这样的条件,你能融到资金吗?如果融不到,说明我们的条件是合理和公平的。我们才是该项目最大投资方,只由我们才是真心诚信希望项目顺利做好的。我们出了这么大的力,承担了这么大的风险,提这点要求过分吗?很快,B开发商总经理即授权代表就没有任何保留的在框架协议上签字了。此时,谈判刚好一个小时。

此后,进入了八份合同谈判阶段。因为框架协议谈判很顺利。C承包商谈判组开始未要求我参加。到了1月30日,竟然没有实质进展。谈判组只好要求我参加。

其间,该项目的信托融资方多次主动联系C承包商,要协商后续事宜。我的意见很简单,暂缓协商。等我们的合同签订后再说。我相信:信托融资方会明白,该项目生杀大权在我们手中,先保证我们的利益是保证他们利益的前提。事实正如我的判断,只要我们还在努力,信托融资方没有采取司法行动。

2月1日,A集团总部所在地西北S市,我和C承包商谈判组开始了最后一次谈判。马上就要春节了,再谈不成春节后就无法正常施工了。开始谈判后,我很快发现B开发商里有两个人提出了许多不合理要求,谈判没有进展。我问这两个人干什么的,才知道这是一家私募基金的人,他们想分一杯羹。我宣布谈判暂停,告诉B开发商负责人,受苦受累的我们问题都没解决,找私募基金来干什么,请私募基金人员退出谈判,否则我们终止谈判。在我强烈要求下,私募基金人员退出。此后,谈判如行云流水般进行起来。到2月3日,八份合同全部谈成并签字了。

在八份合同签订的同时,双方顺利办理股权质押等手续,项目的主导权牢牢地控制在了C承包商手中。

春节后,项目正常进行。B开发商主动提出,将全部股权转让给C承包商。信托融资机构也向C承包商抛出橄榄枝,要么股权转让给信托融资机构,信托融资机构来足额付款,要么双方全力合作,确保项目顺利进行。

123融资施工模式的效果与应用

可见,采用123融资施工模式后与不采用相比,承包商地位与形势发生了根本性的好转,既保证了工程款及融资的安全,又额外获得了良好的回报。

要成功使用123融资施工模式,承包商应注意至少应该具备如下条件:

(1)开发商资金链断裂、失去融资能力、大量拖欠工程款;

(2)开发项目较好,商品房降价容易卖得掉且降价不会亏本;

(3)承包商可以控制谈判方向;

(4)承包商自身具备融资能力。

其中(1)(2)是客观条件,是123融资施工模式的基础。(3)和(4)是主观条件,可以聘请外部顾问补强承包商的不足。比如上述案例中,如C公司不具备保理等融资能力,作为其救济顾问,我完全可以嫁接基金等金融资源,协助C公司融资。这就是工程债权融资,我将专文讨论。

除了施工之外,融资能力是承包商核心能力。在承接诸如PPP项目之时,承包商需要融资能力。在施工过程中,开发商资金链断裂时,承包商同样也需要融资能力。123融资施工模式中承包商地位更强、融资时间短得多,相对于PPP模式来说,是承包商容易介入、效果更佳的选择。

因此,只要具备四个条件,123融资施工模式正是助力承包商走出工程债权危机、实现良好效益的不二选择。当然,毕竟123融资施工模式是一套全新的模式,尽管经过多起实践案例的验证,仍需要在实践中不断完善。((本文同时发表于《施工企业管理》杂志2015年5月工程合同与商务专栏)

依据什么确定付款节点和付款比例的?

付款节点当然是根据工程进度确定的,所以也叫工程进度款嘛。

建筑工程一般来说是根据施工期的长短决定付款形式的。

比如一个大型项目,建设周期也许需要好几年,投资几百亿。施工起来也要从基础到上层一点点的来不是,不可能短时间建设完成,那么所能实际使用的钱就没那么多,如果全款打过去全给施工单位不就是浪费了啊,存余额宝里利息也足够我买好几套房子了不是~~~~

如果是一个小型项目,工期非常短(安装工程常见),安装个设备,两礼拜就安装调试完事了,难道还要分运输、吊装、就位这些节点吗?当然也不会啦,有这个人力物力干点啥不好,分期也是就是几天的利息,但计量转账、发进度凭证这些可都是实打实的投入好吧。明显的投入产出不成正比,赔本的买卖哎~~~还不如完事了一起算账多轻松啊。

至于说是否和业主的资金回收情况有关,这得从两方面来分析:

单就项目个体本身来说的话:
付款的节点与业主资金回收情况理论上来说应该是关系不大,毕竟对于资金到位情况在工程筹划时就有一定的规定;钱你开工前就应该到位了,实际实施起来干多少给多少就是了呗,项目在建设期可是没有资金回收情况这一说的,总不能挖个坑就开始卖钱吧~~~

要是从建设单位的角度来说:
那关系可就大了去了~~~~~这边上一个建成的小区还没买出去,下面又开了新一期,中间的资金周转不过来,资金链一断那可是要了亲命的事啊~~~~~所以这个时候付款的节点就跟企业的资金回收情况有天大的关系喽~~~

最后,所有的付款形式应该在合同签订时就双方确定的~

清单计价和定额计价的区别

清单计价和定额计价他们的第一个区别就是在于计算规则不同。关于清单定额计算规则的区别本博以前发表过清单定额知多少?(懂预算的进)

工程量清单计价与定额计价的区别:
(1)最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期,由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式,实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式);而清单计价模式则反映了市场定价阶段(工程量清单只规定量,不规定价,各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价,增加了竞争性)。
(2)主要计价依据及其性质不同。
定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性;清单计价模式的主要计价依据“清单计价规范”,其性质是含有强制性条文的国家标准。
(3)编制工程量的主体不同
在定额计价方法中,建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算如果是招标方工程量计算错误,比如少算,一切责任有甲方负责,最后的决算是按照实际发生的工程量计算)。定额计价招标文件中并没有工程量清单。
(4)单价和报价组成不同
定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,而清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。

(4.5)风险分担: 工程量及价格风险都有承包商承担 业主承担了工程量变动的风险,承包商承担了价格波动的风险

5)适用阶段不同

工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据,而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法(慢慢的定额计价会被淘汰,计价方法的方向是工程量清单计价,由于我国建筑业发展的局限性,很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范,两种不同的管理方法其实就是一个过渡)。
(6)合同价格的调整方式不同
定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。
(7)工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴
定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗,而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离
(8)评标采用的方法不同
定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法投标,一般采用合理低报价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分

 

大型机械进出场、安拆费如何计算

[]某宿舍楼工程用塔式起重机(6t)一台,塔式起重机混凝土基础体积为163,计算工程量,确定定额项目。

:①塔式起重机混凝土基础工程量=16.003
塔式起重机混凝土基础 套1051
定额基价=1686.24/103

塔式起重机(6t)安装拆卸工程量=1台次
塔式起重机(6t)安装拆卸 套10520
定额基价=4991.83/台次

塔式起重机(6t)场外运输工程量=1台次
塔式起重机(6t)场外运输 套105201
定额基价=7173.69/台次

大型机械安拆及场外运输说明

一、塔式起重机基础及轨道铺拆费中轨道铺拆以直线形为准,如铺设弧线形时,乘以系数1.15 计算。

二、固定式基础不包括拆除和打桩的费用,发生另计。如实际配备基础与定额不符允许调整。

三、轨道和枕木之间增加其他型钢或钢板的轨道、自升式塔式起重机行走轨道、不带配重的自升式塔式起重机固定式基础、施工电梯和混凝土搅拌站的基础未包括在本计价定额内。

四、安装拆卸费中已包括机械安装后的试运转费用。

五、自升式塔式起重机安拆费是以塔高45 米确定的。如塔高超过45 米时,每增高10米安拆定额增加10%

六、场外运费运距为25 公里以内的机械进出场费用,进场、出场一次按一台次计算。

工程量计算规则
一、固定式基础(带配重)按座计算。
二、轨道式基础按双轨长度以米计算
三、特、大型机械安装、拆卸费按台次计算。
四、特、大型机械场外运输费按台次计算。

大型机械的安拆费进入措施费,中小型机械的进入施工机械使用费。具体大小型的分类以地方规定为准。如有些地区界定大型机械为塔吊、打桩机、压桩机、施工电梯、潜水钻孔机、喷粉桩或深层搅拌钻机、砼搅拌站等,以上这些要计大型机械安拆费;履带式推土机、起重机、挖掘机,柴油打桩机、塔吊、压路机、砼搅拌站、压桩机、施工电梯、潜水钻孔机、喷粉桩或深层搅拌钻机、轮筋钻机等这些要计大型机械场外运输费。这些费用要计入措施费。其他机械属一般机械,其安拆及场外运输包括在直接工程费中,属于施工机械使用费。

谁的结论可作为工程停建结算依据?——包工程富翁突然一贫如洗的故事

【作者】汪金敏,工程商务专家兼一线律师

我代理过某发包人参与一起与某承包人施工合同解除结算仲裁案。几年过去了,该案件审理的情形历历在目,我甚至至今还因该案件接到威胁电话,原因是“由于我不公正”、他破产,没饭吃了。打电话的是前千万富翁蒋老板。故事是这样的:

某发包人与承包人即蒋老板的土方公司于10月31日签订了填土工程合同。该合同约定,填土单价为每立方米26元,总土方量暂计90万立方米,实际工程价款按实结算;价款分进度款和结算尾款,进度款按照每月承包人报送经过工程师审核后工程量的70%付款,结算尾款在工程竣工并经审计后支付;竣工日期为次年7月73日;合同条件采用了国家GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本之通用条款。该填土工程的工程师为一家有资质的工程监理单位。

签约后,工程进度一拖再拖。2002年12月30日,发包人以工期严重拖延等为由向承包人发出了终止合同通知,承包人随后撤离了工程现场。截至该日,承包人共向工程师申报了123万方的土方工程量,工程师经审核认为承包人完成了89万方土方工程。因为春节承包人民工集体上访等原因,发包人共计支付承包人1958万元。

合同解除后,承包人在发包人书面后未参加,发包人委托某测绘公司对承包人已完土方工程量进行了测量,测量结果为68万方土。第三年12月23日,承包人向某仲裁委员会提起仲裁,要求发包人支付1678万元的价款,其中主要系土方工程差价。

此外,在承包人退场后、提起仲裁时,剩余土方工程已由第三方施工完毕且开始房建建造,已经不具备重新测量的条件。

仲裁过程中的主要争议焦点是:承包人一共完成了多少土方工程量,究竟是应该以承包人申报了123万方为准、工程师在支付进度款前审核的89万方为准,还是应该以发包人委托审价的68万方为准?承包人也提供了其向有关单位和个人购买123万方土的详细资料。

我作为发包人代理人,主要从以下三个方面进行了论述:

承包人编制结算书一般不宜作为结算的依据。

工程施工合同解除后或者竣工后,承包人都会编制工程结算书,作为其向发包人申请支付结算尾款的依据。

承包人编制的工程结算书的证明力很弱。

从证据角度上看,在承包人编制的工程结算书中,承包人的计算过程纯系自己证明自己,基本上没有证明力。至于承包人的分包单位、劳务单位、供应单位及其员工证明工程价款情况,属于与承包人有利害关系一方出具的意见,发包人也没有办法核实其真实性,即便可以证据使用,也属于“不能单独作为认定案件事实的依据”,故也不能单独证明承包人完成的工程总造价。

从法律关系和合同标的上来看,承包人的分包单位、供应单位完成的工作与工程施工合同中的工程根本就不是一回事,这些单位难以证明承包人完成工程的情况。承包人与发包人之间是工程施工合同关系,承包人与供应单位之间是卖买合同关系。施工合同的标的是固定于土地之上的工程,卖买合同的标的是可以移动的货物,二者存在较大的差别。

在上述案件中,承包人编制的工程结算书就是其工程量申报书。承包人为了证明其完成了123万方的土方工程,提供了两麻袋的证据材料。这些证据材料均是承包人向个体户购买土方的证明,比如其购买土方的发票,其核实土方数量的单据。同时,承包人还要求这些个体户出庭作证,试图证明承包人曾经购买了大量的土,并将这些土运至了系争工程工地,而这些土经折算,相当于123万方的土方工程所需要的土。但是,即使这些证据是真实的,也不能证明这些土均用于了系争工程。从法律关系角度,计算工程结算价款的依据是建筑工程合同的填土工程的土方量,而非买卖合同的土的数量,二者没有关系。

从技术角度讲,此土非彼土,系争合同要求的是有经过压实的、有特定密实度和含水率的填土工程,而非其购买的不知其特性的土。

此外,承包人在施工期间向工程师申报这123万方土方工程时,作为申报依据的承包人单方面委托测绘公司出具的四份《土方计算成果》也清楚地载明该成果系根据承包人圈定的填土边界所做的预算,不能作为填土量的最终结算依据。

因此,上述案例中的承包人自己编制的工程结算书基本上没有证明效力,而没有被仲裁庭采纳。

因此,承包人自行编制的工程结算书不宜作为合同解除后或者工程竣工验收后价款结算的依据。当然,在某些特殊情况,承包人自行编制的工程结算书也可以作为工程结算的依据。比如,合同特别约定发包人逾期不认可承包人的工程结算书视为认可的情况。再比如,因为发包人存在着逾期审核等过错,且已经没有其他证据可以证明最终工程价款的情况下,人民法院或仲裁庭可以依据其自由裁量权认定该结算书作为工程结算依据。

工程师进度审核结论一般不能作为结算的依据。

工程师也就是监理工程师,是我国法律规定应该做到客观、公正的职业人士或其组成的监理公司。在工程建设过程,工程师接受发包人的委托,代表发包人监督工程的质量、进度、安全和投资。进度计量审核也属于工程师权力。进度计量是指在工程施工期间为支付进度款而对于已完工程量进行的计量。

工程师进度计量审核结论一般仅仅作为支付进度款的依据,而不作为支付终止结算款的依据。

进度款往往是一种临时支付,在FIDIC《土木工程施工合同条件(1987年第四版)》及《施工合同条件(1999年第一版)》中,进度款的英文是“INTERIN PAYMENT”,也就是临时支付的意思。当月进度款金额可以在下一期进度款中予以调整。

进度款仅仅是一种暂定款,主要满足于承包人建设资金的需要。结算工程价款是一件耗时耗力的事情,而在工程施工过程中,承包人和发包人的主要精力在于实施工程和监督实施工程,要全力投入斤斤计较地精确计算并不现实。

在上述案例中,工程师在进度计量审核的工程量累计为89万方。工程师计量方式是“估算法”。该位工程师在仲裁时作证说,“2002年4月之前完成土方范围的审核是通过目测估计的”,“不能作为最终结算的依据”。同时,工程师施工期间每月审核土方量的累计值也不等于系争合同解除后承包人移交给发包人的土方工程的土方量,因为:先前月份完成的填土工程会因重力作用而有一定的下沉,可能因为承包人管理不严而被盗等。因此,监理工程师施工期间每月审核土方量是暂估的,其累计值不能也不应作为合同解除后最终结算的依据。最终,仲裁庭也没有采纳工程师进度计量审核结论。

因此,工程师的进度计量审核结论一般不能作为工程价款结算的依据。当然这也是有例外的,比如,合同约定在施工期间按照工程部位进行结算,作为支付该部位工程款支付的依据,在此情况下,工程师的审核就不是进度款了,而是该部位工程结算款。

发包人委托审价结论如承包人无法推翻应作为结算依据。

在工程竣工以后或者工程合同解除以后,承包人通常会报送工程结算书,而由发包人委托审价单位进行审价。这种审价通常是在承包人的配合下完成,在双方没有争议下,一般双方以该审价的结论作为结算的依据。而根据该审价结算,发包人据此支付结算款,也就是支付审价得出的工程总造价减去发包人已支付的价款和保修金之后的工程款。

这种发包人单方面委托审价单位出具的审价结论在承包人无相反的证据证明其有错误的情况下也可以作为工程结算的依据,承包人无权单方面再要求审价或者要求人民法院或者仲裁庭委托其他审价单位审价。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第28条规定“一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论,另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的,人们法院应予准许”。该规定明确了一方可以自行委托鉴定,一方要推翻该鉴定结论应该提供“足以反驳”的证据。显然,在工程竣工以后或者工程合同解除以后,发包人单方面委托的审价是法律认可的一种鉴定结论,承包人无“足以反驳”的证据不能推翻。

在上述案例中,在发包人通知解除系争合同后,发包人委托某测量单位进行测量。双方遂于举行会议,明确:聘请该测绘公司至现场再次复测。系争工程土方量“以再次复测结果为准”,“双方应自动派人参加,不参加者自动弃权”。测绘公司经过测量,并出具了关于系争工程的三份《土方测量成果》,确认填土方量为68万立方米。尽管承包人对该测量结果表示异议,但并未提出足以推翻该测量结论的数据。且重新测量既无可能了。因此,仲裁庭确认以发包人委托审价并经过承包人参与的审价结论作为计算结算价款的依据。

因此,发包人单方面委托审价的结论如承包人无足以反驳的证据应作为工程结算依据,承包人不能仅仅因为自己不满意就要求予以推翻。

我无法指鹿为马,但可以还原被掩盖和歪曲的事实和法律真相。最终仲裁庭完全采纳了我代理意见,驳回了承包人的全部仲裁请求。一名当地小有名气的千万富翁蒋老板破产了。

蒋老板指责我不公平就有点过了。我当时是发包人请的代理人,当然为发包人说话。蒋老板不也请了名牌大学法学研究生毕业的高手律师作为代理人,为他说话。法律上的公平就是由双方代理人各位其主的全力对抗得以实现。

蒋老板至今没有弄明白,工程合同纠纷案件请律师,光懂法律是没有用的,要懂FIDIC、示范文本等工程交易习惯,要懂清单及定额等计价交易习惯,要请三者融会贯通的工程商务律师才能打赢官司。当律师不能告诉你:扣除所有被反索赔的款项,最低可以拿回多少钱,或者最高支付不超过多少钱,怎样才能拿回来时,把胸脯拍得啪啪响,甚至可以带你和法院院长跳舞,都是靠不住的。

承包人编制的结算结算报告、工程师的进度计量审核结论、发包人委托结算审价结论告均是工程款支付重要的文件,但他们有着不同的效力,用于工程款支付的不同情形。只有正确把握他们的差别,才能更好地处理好工程款结算的依据。

更主要的是,对于停建工程而言,在退场交接前必须核实好已完工程量,才能防范无法解约计量、解约结算不确定的风险。

(本文发表于《施工企业管理》杂志2014年第10期,已作适当修改简化)