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浙建站定[2016]35号:关于调整浙江省建设工程造价税金费率的通知

关于调整浙江省建设工程造价税金费率的通知

浙建站定[2016]35号

各有关单位:

根据浙江省财政厅、浙江省地方税务局《关于地方水利建设基金征收有关问题的通知》(浙财综〔2016〕18号)的规定,自2016年4月1日起,地方水利建设基金按现有费率的70%征收。现对浙江省建设工程造价管理总站《关于发布营改增后浙江省建设工程施工取费费率的通知》(浙建站定〔2016〕23号)文件中有关税金费率调整如下:

一、地方水利建设基金费率由税前工程造价的0.10%调整为0.07%。

二、浙建站定〔2016〕23号文中附件一表七、附件二表六税金费率11.10%调整为11.07%,附件三税金费率调整为市区3.43%、城(镇)3.37%、其他3.25%。

浙江省建设工程造价管理总站
2016年5月12日

详细调整内容

浙建站定〔2016〕23号文  附件一表七

税金费率11.10%,调整为11.07%

浙建站定〔2016〕23号文  附件二表六

原税金费率11.10%,调整为11.07%

浙建站定〔2016〕23号文  附件三税金费率

税金费率分别调整为:市区3.43%、城(镇)3.37%、其他3.25%

“营改增”后如何投标报价

工企业必须重视“营改增”后资质的管理、内部投标成本测算、销项税的估算、合同谈判和审核等工作,同时关注有关部门对工程造价修改的相关信息,积极应对营改增投标报价的影响。

   营改增投标报价的影响
按“营改增”后新的定额造价体系没有建立。目前,住建部虽然下发了《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》,只是原则上做出了“价税分离”的规定,行业定额和地区定额还没有依据新的造价体系编制出“营改增”后的新定额,投标只能估算,影响投标报价。

实施主体与纳税主体不一致。建筑企业承揽工程项目,根据当前市场环境和资质要求,通常以企业集团资质中标的项目占有较大的比重,而施工通常由法人子公司所属项目部负责实施。一般均以中标单位名义与业主签订工程承包合同,并向业主开具发票;但工程项目的成本、费用等均在实际施工单位发生,这种情况将造成建筑业“营改增”后工程实施主体与纳税主体不一致问题,即销项税在中标单位而进项税在实际施工单位,进项税和销项税不属于同一纳税主体,从而造成增值税抵扣链条断裂,无法抵扣进项税,导致企业集团整体增值税税负增大。

另一方面,中标单位与实际施工单位之间一般不签订工程承包或分包合同,而依据内部任务分劈文件或授权文件明确双方的经济关系及职责,双方并无合同关系,内部总分包之间不开具发票。在建筑业“营改增”后,由于中标单位与实际施工单位之间没有合同关系,将无法建立增值税抵扣链条,实现进项税抵扣。

转包、提点大包、挂靠等无法生存。在全额转包或提点大包的情况下,发包人因无法取得可抵扣的进项税发票,导致税负增加,增加幅度甚至超过收取的管理费或利润,从而使利润大额缩水,甚至出现亏损。另一种情况,如果协议签订的是发包方提取的管理费比例不含税,意味着所有税负由转包方承担,转包方可能会去取得抵扣发票,也可能以降低采购价格来补偿增加的税负,但无论采取何种方式,转包方的预期收益将会因此降低,直接导致偷工减料等影响质量和安全的行为发生。

挂靠项目实施时,为降低采购成本,挂靠单位购买材料往往不要发票,被挂靠单位就不能获得进项抵扣发票,税负自然就会提高。如果开具增值税专用发票,材料供应商往往会趁机加价,挂靠方利润又将大幅减少,直接导致偷工减料等影响质量和安全的行为发生。为降低税负,部分挂靠方铤而走险,通过非法途径获得可抵扣发票,但因缺乏真实的交易行为,有骗税嫌疑,一旦被税务机关发现,其后果将难以估计。

以上在“营改增”后都不能操作,转包、提点大包、挂靠等方式将不能生存。

   营改增后投标报价的应对措施
施工企业市场经营部门应对业主身份梳理和业主信息管理,建立增值税测算模型,调整工程概预算,确定谈判价格区间,根据不同类型业主制定不同的定价原则和谈判策略,与法律部门修订承包合同模板,并负责修订经营开发相关管理制度。

投标报价
做好新项目投标的成本测算、报价、合同签订等方面的管控和应对。“营改增”实施后,业主招投标的规则将发生相应变化,企业的经营思维、经营模式需要按增值税下报价。施工企业要组织对现有的施工项目进行详细梳理,统计整理项目类型、行业性质、业主身份、完工情况、验工结算、资金拨付、供应商身份等项目信息,掌握施工许可证及施工合同签订情况,摸清业主对增值税发票的倾向性要求。
  • 一要充分考虑企业资质、投标模式等标前税收筹划工作,合理使用企业资质,采取最优的投标模式,优化投标组合;
  • 二要尽量规避甲供工程项目模式,防止企业劳务化;
  • 三要建立新项目报价测算模型,确定投标报价方案。

企业应跟踪研究住建部和有关部委即将出台的计价调整办法,拟定企业的工程造价、市场报价体系和策略,积极适应含税价模式的调整变化,与市场规则紧密对接。营改增后一段时期内没有相关的定额,企业应根据一些企业模拟后的测算成果进行报价,测算进项税的比例,计算不含税造价,估算应交增值税金额,测算城市维护建设税和教育费附加。

根据《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,工程造价=税前工程造价×(1+11%)。其中,11%为建筑业征增值税税率,税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算,相应计价依据按上述方法调整。

管理好资质
施工单位应对现有的资质管理办法进行认真梳理,结合“营改增”后对企业资质管理产生的影响,修改完善资质管理办法。尽可能减少集团内资质共享,企业应尽量使用自己的资质投标,同时限制将自己的资质共享给其他单位,严禁企业向无资质(个人)、系统外部挂靠单位出借资质;严禁将工程项目提点大包或非法转包。

做好合同谈判
一是加强合同谈判,制定不同的谈判策略。施工单位应针对不同类型的业主制定不同的价格谈判策略,争取最大程度将增值税税负转移给业主。最大限度消除“甲供材”不利影响。在投标阶段,企业经营部门应积极与建设单位沟通协商,并做好各种解释工作,改“甲供材”为“甲控材”,或者尽量降低“甲供材”比例,最大限度降低“营改增”后由于“甲供材”问题对企业所带来的营业规模急剧下降等不利影响。

二是注重审核合同,防止造价风险。首先是合同总价格,应分为不含税造价,税金和含税造价;第二是变更索赔补差中要除造价外还要计算销项税,老项目要按3%,新项目按11%;第三业主计价时按计价金额开发票,还是按扣除质保金后的金额开发票,若按计工时金额开发票,会造成未收到款企业垫付扣质保金对应的销进税,如计价100万元,扣5%质保金5万元,实际收到现金95万元,若按100万元开发票,企业按100万元计算销项税11万元,企业要垫付销项税(11-10.45)0.55万元,若按95万元开发票,企业按95万元计算销项税只有10.45万元;第四奖励款,合同一般约定由于企业提前竣工或工程质量优良等,业主给施工企业一定的奖励,奖励款应理解为含税价;第五合同中要约定业主给施工企业有预付款时应明确开发票的要求。

“营改增”后,“甲供材”的门道儿大了去了,补脑要赶早!

对于甲供材这一普遍存在的现象,在“营改增”前后会有完全不同的影响,需要加以注意。

所谓“甲供材”就是甲方提供材料。即在建设工程承包合同中,由甲方(建设方)与乙方(承包方)事先在合同中约定由甲方提供主材或工程设备的一种供货方式。

根据《中华人民共和国建筑法》第二十五条规定和《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第十四条的相关规定可以看出,甲供材在法律层面是合法的,也是允许的。

对于甲供材这一普遍存在的现象,在“营改增”前后会有完全不同的影响,需要加以注意。下面试举例分析。

例:某房地产开发公司与一建筑工程总承包公司签订了建筑工程承包合同,工程总造价为5000万元,其中商品砼500万元,钢筋500万元,约定由房地产公司负责供应。

一、营业税下涉税关系复杂

在现行营业税条件下,甲供材跨越建筑业和货物销售业两大行业,涉及增值税、营业税两大领域,涉税关系复杂,容易让人产生困惑。

《营业税暂行条例实施细则》第十六条规定,“除本细则第七条规定外,纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的,其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内,但不包括建设方提供的设备的价款。”

可知,除装饰工程之外的其他建筑业劳务所用的原材料、其他物资和动力不论甲方提供还是乙方提供,价款要全部计入到营业额中缴纳营业税,而工程所用的设备,乙方提供的要计入营业额缴纳营业税,甲方提供的则不用包含在营业税的计税依据中。

涉税关系较为复杂,主要表现在以下4个方面。

第一,发票开具问题。

依据上例甲方提供商品砼和钢筋,则甲方需要取得500万元的商品砼、500万元的钢筋增值税普通发票和4000万元的建筑业发票。只要涉及甲供材甲方就要取得两种类别的发票,根据这两种不同发票入账,计入开发成本。

第二,税款缴纳问题。

商品砼和钢筋虽然是甲方采购,乙方只是利用甲方采购的商品砼和钢筋提供建筑业劳务,但根据上述营业税规定,乙方营业税的计税基础为5000万元(4000+1000),乙方需要缴纳营业税150万元,并且税款的缴纳主体只能是乙方。

第三,税款负担问题。

乙方缴纳了甲供的商品砼和钢筋的营业税税款30万元。这让一些人不理解,认为不合理– -商品砼和钢筋并非乙方采购却要乙方缴纳相应的税款。其实税款的缴纳者并不意味着就是税款的负担者。根据计价规范的相关规定,一个单位工程价款是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金5部分组成。

工程造价过程看,不管是谁提供了工程材料,其价款都要全部计入到分部分项工程费中,构成工程实体,再加上非实体的措施项目费、其他项目费和规费,这四项一起构成税金的取费基础从而计取税金,所以可得出甲供材的这部分税金已经包含在承包工程的合同价款中由乙方计取了营业税及其附加。即这部分税款最终是由甲方承担的。

第四,材料和设备、装饰劳务和其他建筑业劳务的区分。

相对于甲供材,由于甲供设备不需要缴纳营业税,所以材料和设备的区分就变得尤为关键。虽然各省级地税机关大都出台了设备清单文件、目录等,但实际中情况复杂多变,设备和材料的准确划分并不容易,极易引起税企争议,产生涉税风险。同样由于装饰劳务中清包工作业的情况下,其营业税计税依据中也不包含甲供材部分的价款,所以一些人就混淆装饰劳务与其他建筑业劳务的区别,以逃避税款,这同样会给企业带来很大的涉税风险。

综上营业税下甲供材涉税关系复杂,要求企业熟知政策,做好日常的基础工作,防范税务风险。

二、“营改增”后税款抵扣要考虑周详

自2012年1月1日上海市率先试点交通运输业和部分现代服务业营改增以来,至今已在全部的交通运输业、邮政服务业、电信业和部分现代服务业全面推开。目前“营改增”正处于继续推进、扩围阶段,多档税率并存,计有17%、13%、11%、6%税率和3%征收率五档。建筑业和房地产业的增值税税率预计可能为11%。

建筑业、房地产业全部改为增值税后,甲供材的货物和建筑业的劳务都是同一个税种–增值税,营业税条件下税务处理的涉税难点、风险将全部消除。但与房地产、建筑业相关的货物或劳务种类繁多,几乎各档税率都可能涉及。对应的税率不同就会有完全不同的抵扣结果,所以企业要考虑周详,特别要注意以下两点。

第一,谁采购?谁抵扣?

由于甲供材一般为大宗材料,金额大、税款多,谁采购谁将享受税款抵扣的好处。

但在建筑市场中甲方居于主导地位,这种强势的地位,或可导致甲方将易于取得增值税专用发票的材料、设备、构配件等自己来采购,而将难于取得发票的砂、土、石料等交由乙方采购。这样对甲乙双方的税负将产生很大的影响。所以营改增后要解决好谁采购、谁抵扣的问题。

第二,如何抵扣?

虽然谁采购谁将抵扣税款,但能抵扣税款并不意味着税负一定降低。假定建筑业和房地产业的增值税税率都定为11%。那么采购17%、13%税率的货物、劳务,将获得6%、2%税差收益;采购6%税率、3%征收率的货物、劳务,将损失5%、8%税差;采购11%税率的货物、劳务,进项销项税差将维持平衡。

所以企业要根据材料、劳务的类别、分 类管理、分别采取政策。仍以上例,钢筋的税率为17%,钢筋的可抵扣税款为85万(500×17%),商品砼的征收率为3%,商品砼的可抵扣税款为15万元(500×3%)。

假定商品砼按简易办法征收,按照财税〔2014〕57号文《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》和国家税务总局公告2014年第36号文《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》的规定商品砼征收率3%,全部由甲方采购,则甲方可直接抵扣税款100万元。

如果甲方决定只采购钢筋,商品砼交由乙方采购,则甲方可抵扣的税款为:甲自采钢筋的税款和乙方开来的商品砼部分的建筑业11%税率的税款:140万元(85+500×11%),这样甲方可多抵扣40万元。同样道理,对于钢筋乙方采购,乙方将获得30万元[500×(17%-11%)]税差,而乙方采购商品砼则乙方将损失40万元[500×(11%-3%)]税差。哪方采购、采购何种货品涉及到实实在在的利益,所以“营改增”后双方需要在商务谈判、合同签订等过程中协商好,以达到双方税负的大体均衡。

【干货分享】土建预算如何准确的套定额?

1.土方:场地平整、挖土(人工、挖掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、运输、回填)。桩基础,以振动灌注桩为例:打桩(注意空打部分)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。

2.垫层:垫层、防水。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧形、起坡等)。这部分主体结构应该没有问题。

3.砌筑工程:什么砖,砂浆类型,一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费,注意有的基础下

4.钢筋:桩钢筋笼(一般对照图集,不要忘记固定筋,螺旋箍筋的计算),各个构件钢筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋,墙体拉结筋(一般600*600),马凳筋,柱子拉结筋,板分布筋、板面负筋、局部加强筋,阳台等保护层一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉结筋。

5.脚手架:有的地方是按照外墙、内墙分开算的,有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架,注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。

6.门窗工程:一般安装洞口面积计算,特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门,平开门还是推拉门,矩形门还是弧形门,门框厚度,内平还是外平还是立于樘中;窗同门,但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装(一般不含锁具),木门一般还有刷清漆一道(根据设计要求),窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。面有砖胎膜。

7.栏杆扶手:注意栏杆跟扶手一般是分开算的,一般都是按照延长米计算,斜坡段*1.15,注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的,一般还要再刷红丹防锈漆,木扶手刷聚氨酯漆(根据设计要求)。一般定额会把这些油漆按照质量计算(t),看你掌握的数据怎么样了,我一般按照10kg/m-12kg/m计算的,金属扶手一般4.8kg/m,注意需要乘以系数,一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了,这个比较重一点。

8.地面工程:地面粉刷一般按照主墙间净面积计算,墙跺、柱跺不扣除,门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水,找坡(平均厚度)等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。

9.墙面装修:内墙,粉刷水泥砂浆还是混合砂浆,厚度,防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖,面砖规格,门窗侧壁增加,注意墙裙;外墙:粉刷、保温、面层(涂料、花岗岩、大理石)。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算,不扣除洞口长度。天棚:粉刷、面层、吊顶,注意是否有落差,吊顶龙骨类型,面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧面一般并入天棚计算。

10.外围:台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等,绿化,明沟(盖板)、窨井、化粪池等都有标准做法,直接套定额就行了。

北京连续发布三项通知:新标准的执行与预算动态定额调整

绿色建筑评价标准

关于发布北京市地方标准《绿色建筑评价标准》的通知

京建发〔2016〕56号

各区住房城乡建设委,各集团、总公司,各有关单位:

根据北京市质量技术监督局《关于印发2014年北京市地方标准制修订项目计划的通知》(京质监标发〔2014〕36号)的要求,由北京市住房和城乡建设科技促进中心、北京建筑技术发展有限责任公司主编的《绿色建筑评价标准》已经北京市质量技术监督局批准,北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布,编号为DB11/T 825-2015,代替《绿色建筑评价标准》DB11/T 825-2011,自2016年4月1日起实施。凡在2016年4月1日后取得建设工程规划许可证的民用建筑项目申报绿色建筑评价标识需按照本标准进行评审。

该标准由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局共同负责管理,由北京市住房和城乡建设科技促进中心负责解释工作。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

绿色建筑工程验收规范

关于发布北京市地方标准《绿色建筑工程验收规范》的通知

京建发〔2016〕93号

各区住房城乡建设委,各集团、总公司,各有关单位:

根据北京市质量技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订增补项目计划的通知》(京质监标发〔2013〕223号)的要求,由北京市住房和城乡建设科技促进中心、北京市建设工程安全质量监督总站、中国建筑科学研究院主编的《绿色建筑工程验收规范》已经北京市质量技术监督局批准,北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布,编号为DB11/T 1315-2015,自2016年4月1日起实施。凡在2013年6月1日后通过绿色建筑施工图审查的民用建筑项目,竣工验收时需按照本规范完成绿色建筑工程验收,并报住房城乡建设行政主管部门备案。

该规范由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局共同负责管理,由北京市住房和城乡建设科技促进中心负责解释工作。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

古建筑工程计价程序动态调整
房屋修缮工程计价依据

北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整(第二号)

各有关单位:

根据北京市住房和城乡建设委员会《关于印发〈关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见〉的通知》(京建发〔2016〕116号)的规定,现发布2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》古建筑工程计价程序动态调整(第二号),调整的计费基数及费率按照文件规定执行。

附表一:房屋修缮(古建筑)工程预算计价程序表

附表二:房屋修缮(古建筑)工程结算计价程序表

关于清运垃圾套定额等问题

 

一、关于垃圾清运套项目。

 

XX问:清除土地上的垃圾套什么定额?大概400方就套机械挖土?     还有地面清杂土套什么?1000方。

XX1答:这种东西很灵活。不是死的。可以套装载机装垃圾,自卸汽车运输垃圾。这种东西很灵活。不是死的。可以套装载机装垃圾,自卸汽车运输垃圾。当然,也可以套反铲挖一二类土方,自卸汽车运垃圾。

XX2:感觉第二种比较适合。

 

XX1答:垃圾和土的区别在于松散乱七八糟,装运时候容积率重量等和土都有区别,影响作业效率,也就是说装垃圾和装土效率不同,运输效率也不同,能从这个角度理解定额,就可以学会变通。

 

二、关于钢结构利润多少点

XX问:谁知道钢结构现在利润有多少点?

 

XX3答:10到15个点左右。

三、定额不可能穷举包打天下,要学会从工料机去理解本质问题。

墙柱面装饰软硬包定额学习分享

一、施工工艺流程部分

1、工艺流程 (现场制作安装):基层处理 → 分割排版 → 背板制作 → 固定安装 → 面料包饰 → 海绵填充 → 自检验收 → 成品保护

2、操作工艺

(1)基层处理:在结构墙上预埋木砖抹水泥砂浆找平层。如果是直接铺贴,应先将底版拼缝用油腻子嵌平密实,满刮腻子1~2遍,待腻子干燥后,用砂纸磨平,粘贴前基层表面满刷清油一道。
(2)弹线:根据设计图纸要求,把该房间需要软包墙面的装饰尺寸、造型等通过吊直、套方、找规矩、弹线等工序。把实际尺寸与造型落实到墙面上。
(3)计算面料:套裁填充料和面料:首先根据设计图纸的要求→,确定软包墙面的具体方法。
(4)粘贴面料:如采取直接铺贴法施工时,应待墙面细木装修基本完成时,方可粘贴面料。
(5)安装贴脸或装饰边线:根据设计选定和加工好的贴脸或装饰边线,首先经过试拼,达到设计要求的效果后,便可与基层固定和安装贴脸或装饰边线.
(6)修整软硬包墙面:除尘清理,粘贴保护膜和处理胶痕。

二、成本分析部分 (成品安装与现场加工比较)

1,定额套用(江苏):6-45龙骨骨架制作 (定额人工含量为:0.29);13-172墙面 墙裙多层夹板基层钉在木龙骨上(定额人工含量为:0.26);16-303+[16-3 夹板面满批腻子(定额人工含量为:0.18)3遍; 16-311*1.5 夹板面深色乳胶漆二遍(定额人工含量为:0.05);16-216*1.5 墙裙 润油粉、刮腻子、防火漆三遍 (定额人工含量为:0.40); 13-203 墙面硬包面层 (定额人工含量为:0.19)。定额人工按120元/工日考虑,可以换算发现 :即定额人工为164.06元/m2。

2,软包现场制作及安装的公司指导价为:70元/m2,硬包现场制作及安装的公司指导价为:60元/m2,成品软硬包安装:22元/m2,墙面木龙骨基层为20元/m2,多层板基层为8元/m2,木饰面厂制作成品软硬包费用为 75元/m2,即成品加工及安装的实际费用为:125元/m2。

3,通过比较发现:软硬包定额人工费为:164.06元/m2,按公司指导价考虑成品安装位125元/m2,现场制作安装软包为70元/m2,硬包为60元/m2。通过比较发现针对大面积施工,及产品化施工可以考虑使用成品制作安装,针对体量小工艺简单的可以考虑现场加工制作。

如何描述清单项的项目特征、工程内容?(附实例)

如何描述清单项的项目特征、工程内容?

1、分部分项页面的属性窗口中,点击【特征及内容】,或者在左侧【我收藏的常用功能】中点击【特征及内容】,如图所示:

2、工程内容、项目特征输出:把工程内容、项目特征项后面的输出框打勾,该工程内容、项目特征就在分部分项页面的主编辑框内显示,如图所示:3、工程内容、项目增加:在工程内容、项目特征区点击鼠标右键,选择“插入”,就在当前工程内容、项目特征项前面插入一行,输入工程内容、项目特征即可,如图所示:

4、工程内容、项目特征删除:选择要删除的工程内容、项目特征,点击鼠标右键,选择“删除”,弹出的对话框中点击“是”,删除完成;

5、工程内容、项目特征调整顺序:选择某工程内容、项目特征,点击鼠标右键,选择“上移”或者“下移”,则当前行就被上移一行或者下移一行;

6、清单项名称显示规则控制:

在上图所示的清单名称显示规则中,选择好“添加位置”、“显示格式”、“名称附加内容”、“特征生成方式”、“序号选项”后,点击【应用规则到所选清单项】,则项目特征、工程内容显示到当前选中的清单项中,点击【应用规则到全部清单项】,则项目特征、工程内容显示到当前预算书所有清单项中;

  说明:

  添加位置:

          1、添加到项目特征列:把项目特征、工程内容添加到预算书项目特征列,希望项目特征单独放一列时使用;

          2、添加到清单名称列:把项目特征、工程内容添加到预算书项目名称列,即附加到项目名称后面,希望项目特征不单独放一列合并到项目名称中时使用;

          3、分别添加到对应列:把项目特征、工程内容各自放到独立的项目特征、工程内容列,希望把项目特征、工程内容都单独放一列时使用;

  显示格式:

         1、换行:项目特征、工程内容每一项结尾换行,另起一行显示下一项;

         2、用逗号分隔:项目特征、工程内容每两项之间用逗号分隔;

         3、用括号分隔:项目特征、工程内容每两项之间用括号分隔;

  名称附加内容:用于选择是把项目特征还是工程内容显示到清单项中,或者是两者都要,亦或把定额子目显示;

                  注:想让内容在前名称在后显示,有的地区名称附加内容有”工程内容+项目特征“这个选项,有的地区没有(例如:广东地区有,重庆地区是没有的)

  特征生成方式:用于控制项目特征显示时,是只显示特征值,还是连名称显示;

  子目生成方式:当名称附加内容中选择“定额子目”时,本选项有效,用于控制显示子目名称时,是显示序号+名称,还是显示定额号+名称;

  序号选项:控制项目特征、工程内容每一项前面的序号格式。

注:可在项目特征列鼠标点击直接编辑特征内容

示例如下:

[项目特征]
1.踢脚线高度:60mm
2.基层材料种类、规格:九厘板涂防火漆
3.面层材料品种、规格:1.2厚砂光304奥氏体不锈钢
4.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.基层清理
2.基层铺贴
3.面层铺贴
4.材料运输
5.备注:参照图纸及相关规范要求

[项目特征]
1.结合层厚度、砂浆配合比:10厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层
2.面层材料品种、规格:10厚600×600米黄色玻化砖TL-01
3.嵌缝材料种类:专用勾缝剂擦缝
4.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.面层铺设
2.嵌缝
3.材料运输
4.备注:参照图纸及相关规范要求
[项目特征]
1.基层类型:砌块
2.腻子种类:耐水腻子
3.刮腻子要求:满刮3厚面层耐水腻子找平
4.油漆品种、刷漆遍数:白色乳胶漆面漆两度,封底漆一度(干燥后再做饰面)
5.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.基层清理
2.刮腻子
3.刷防护材料、油漆
4.备注:参照图纸及相关规范要求
[项目特征]
1.龙骨材料种类、规格、中距:主龙骨中距900~1000,次龙骨中距450,横撑龙骨中距900
2.面层材料品种、规格:双层9.5mm纸面石膏板错缝铺贴
3.嵌缝材料种类:纸带嵌缝膏接缝处理,腻子批嵌平整
4.油漆品种、刷漆遍数:白色乳胶漆面漆两度,封底漆一度(干燥后再做饰面)
5.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.基层清理
2.龙骨安装
3.面层铺贴
4.嵌缝
5.刷防护材料、油漆
6.备注:参照图纸及相关规范要求
[项目特征]
1.填充材料种类:425号硅酸盐水泥
2.支架高度、材料种类:钢板填充发泡材料、镀锌防锈
3.面层材料品种、规格:10厚高耐磨防火高压层板500×500、防污、防静电
4.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.基层清理
2.固定支架安装
3.活动面层安装
4.材料运输
5.备注:参照图纸及相关规范要求
[项目特征]
1.龙骨材料种类、规格、中距:75系列轻钢龙骨
2.填充材料种类、规格:吸音棉
3.面层材料品种、规格、品牌、颜色:双层双面12mm纸面石膏板
4.此项目未尽内容,但为完成该项目所必需的请投标人在综合单价内考虑
[工程内容]
1.龙骨制作、运输、安装
2.面层铺贴
3.备注:参照图纸及相关规范要求

详细解读工程造价中材料换算的方法

详细解读工程造价中材料换算的方法

一、基础垫层材料换算方法

1、灰土、砂、碎砖、碎石等单一材料、定额用量按下式取定:
定额用量:定额计量单位×压实系数×(1+损耗率)
压实系数=虚铺厚度÷压实厚度
2、多种材料混合垫层则用混合物的半成品数量遍入定额,其压实系数在定额附录配合比中已经考虑。
3、碎石或碎砖灌浆垫层,其砂浆或砂的用量按下式计算:
砂浆(砂)= ×填充密实度×(1+损耗率)×定额计量单位。
实例计算:以计价表2-116子目1:1砂石垫层为例(配合比以体积比计算):
(1)石子的空隙率为 ×100%=44.4%,石子的空隙用砂填缝的密实度为90%。
(2)碎石40MM用量:0.5(定额计量体积)×1.04(压实系数)×1.5(容重)×1.02(损耗)=0.8T
(3)黄砂用量:0.5(定额计量体积)×1.04(压实系数)×〖1.46(容重)×1.05(密实系数)÷1.18(此处应考虑干砂含水膨胀率18%)〗=0.676T
填缝隙用黄砂:〖0.5-0.5×0.56(石子密实体积)〗×0.9×1.04×(1.46×1.05÷1.18)=0.28T
合计黄砂用量:(0.676+0.28)×1.02(损耗)=0.98T。

二、砖砌体材料换算方法:
每立方米各种不同厚度砖墙用砖和砂浆用量的理论计算公式如下:
A= ×K
A:砖理论耗用量
K:墙厚的砖数×2(墙厚的砖数指0.5,1,1.5,2等)
砂浆净用量=1-砖墙×每块砖体积
实例计算:以计价表3-29一砖外墙子目为例
标准砖用量: =529.10块/M3
凸出墙面砖线条、扣梁头、垫块、预制板头等增加0.268%,即529.10×(1+0.268%)=530.51块/M3,另计损耗按1%计算:530.51×(1+1%)=536块/M3。
砂浆用量:1-0.24×0.115×0.053×529.10=0.266M3/M3,损耗率按1%计算,则(0.226+门窗四周嵌缝 6.0×0.01×0.10)×(1+1%)=0.234M3/M3。

三、空心砌块墙、硅酸盐砌块墙

砌块= ×砌块比率×(1+损耗率)
标准砖=1M3砖砌体用砖量×比率
砂浆=1-各种规格砌块数×各种规格砌块每块砌体体积-每块砖体积×砖数
实例计算,以计价表3-22KP1砖砌体为例:
KP1砖用量: ×95%×(1+2%)=336块/M3
标准砖用量:15块/M3

四、桩基混凝土用量换算方法:
桩基混凝土用量=定额计量单位×充盈系数×操作损耗
其中混凝土充盈系数一般是指沉管灌注桩实灌混凝土体积与理论体积之比,即
充盈系数=实际灌注混凝土量÷按设计图计算混凝土量×(1+操作损耗%)。
实例计算:以计价表2-35、2-36钻孔灌注混凝土桩子目为例,
钻土孔:混凝土充盈系数取1.20,则混凝土用量=1.0×1.20×1.015=1.218M3/M3
钻岩石孔:混凝土充盈系数取1.10,则混凝土用量=1.0×1.10×1.015=1.117M3/M3
例1:以2-45打孔沉管灌注桩子目为例,
混凝土充盈系数取1.20,则混凝土用量=1.0×1.20×1.015=1.218M3/M3
例2:以2-69打孔夯扩灌注桩子目为例,
混凝土充盈系数取1.15,损耗率取2%则混凝土用量=1.0×1.15×1.02=1.173M3/M3

五、组合钢模板用量计算
组合钢模板=35.5kg/㎡×10㎡×(1+角模占平模的比例)×(1+损耗率1%)/50(周转次数)
零星卡具=1次投入量/28(周转次数)
支撑系统=1次投入量/115次(周转次数、基础系统次数为150次)×0.95(5%为使用残值)

六、复合木模板用量计算
复合木模板用量=定额单位10㎡×1.1损耗及搭接系数/5(周转次数)=2.2㎡复合模板/10㎡模板接触面积

七、瓦屋面材料耗用量计算
瓦屋面材料耗用量=  ×(1+损耗率)
以计价表9-1子目为例,
瓦屋面材料耗用量= ×(1+2.5%损耗率)=152块/10㎡
黏土脊瓦材料耗用量= ×(1+损耗率)
以计价表9-2子目为例,
黏土脊瓦材料耗用量= ×(1+2.5%损耗率)=30块/10m

八、防水卷材层耗用量的确定
公式:{[10㎡×层数÷(卷材有效长×卷材有效宽)]×每卷卷材面积+附加层}×(1+损耗率)
例:以计价表9-30单层SBS卷材防水子目为例:
{[10㎡×1层数÷(1-0.1短边搭接)×(10-0.1长边搭接)]×(10×1每卷卷材面积)+1.16附加层}×(1+1%)=12.5㎡/10㎡。
例:以计价表9-31双层SBS卷材防水子目为例:
{[10㎡×2层数÷(1-0.1短边搭接)×(10-0.1长边搭接)]×10×1每卷卷材面积)+0.87附加层}×(1+1%)=23.5㎡/10㎡。

九、块料楼地面材料用量换算方法:
1、各种面层材料用量:大理石、花岗岩、地砖、马赛克均不考虑灰缝宽度,块料用量= ×(1+损耗率)。
2、结合层材料用量=10㎡×结合层厚度×(1+损耗率)以2004年计价表12-90子目为例,
地砖300×300用量= ×(1+2%)=114块
结合层为素水泥砂浆+20MM水泥砂浆1:2+5MM水泥砂浆1:3
水泥砂浆1:2用量=10×0.02×1.01=0.202M3/10㎡
水泥砂浆1:3用量=10×0.005×1.01=0.051M3/10㎡

十、块料楼地面勾缝及块料嵌缝材料用量计算方法:
块料用量= ×(1+损耗率)。
嵌缝材料用量=[10-(块料长×块料宽×10㎡块料净用量)]×缝深×(1+损耗率)
例:以2004年计价表12-73子目为例,
缸砖用量= ×(1+1%)=398块/10㎡。
嵌缝水泥砂浆1:1用量=[10-(0.152×0.152×394]×0.013×(1+1%)=0.013M3/10㎡
5MM水泥砂浆1:1结合层用量:10×0.05×1.01=0.051M3/10㎡
1:1水泥砂浆合计0.064M3/10㎡。
1:3水泥砂浆用量:=10×0.02×1.01=0.202M3/10㎡。

十一、墙面瓷砖用量换算办法:
瓷砖用量= ×(1+损耗率)。
例:以2004年计价表13-117子目为例
瓷砖200×300用量= ×(1+2.5%)=171块/10㎡
6mm厚1:0.1:2.5混合砂浆:10×0.006×1.02=0.061M3/10㎡
12mm厚1:3水泥砂浆打底:10×0.012×(1+偏差5%)×(1+2%)+0.007(嵌缝)=0.136M3/10㎡。

十二、道路块料材料用量计算方法:
道路块料面层用量=10÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
例:以2004年计价表11-10为例
495㎜×495mm×100mm预制砼块= ×(1+1%)=40.4块/10㎡。

十三、路牙、路沿材料用量计算方法:
路牙、路沿石用量=10÷(路牙、沿+缝宽)×(1+损耗率)
例:以2004年计价表11-16子目为例
495mm×100mm×250mm路牙用量= ×(1+1%)=20.2块/10M。

PS:看完了,甚好。

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浅谈工程建设定额的分类

工程建设定额是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。它包括许多种类的定额,可按不同的原则和方法进行分类。
  1.按定额反映的物质消耗内容分类 
按定额反映的物质消耗内容分类,可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额  简称劳动定额,是指活劳动的消耗。劳动消耗定额是完成一定的合格产品(工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额主要表现形式是时间定额.但同时也表现为产量定额。
(2)机械消耗定额  简称机械定额,又称为机械台班定额。机械消耗定额是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,但同时也以机械产量定额表现。
(3)材料消耗定额  简称材料定额.是指完成一定单位的合格产品所需消耗材料的数量标准。这里的材料是指工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。

2.按照定额的编制程序和用途分类 

  按定额编制程序和用途分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标、万元指标和工期定额等六种。

 (1)施工定额
属于企业生产定额。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额的项日划分很细,是工程建设定额中分项最细、定额子日最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。施工定额的劳动、机械、材料消耗的数量标准,是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。   劳动定额是指在一定的的施工技术和组织条件下,某工种的工人班组完成符合质量要求的单位产品所必需的劳动消耗量标准。
材料定额是指在节约和合理使用材料的情况下,生产符合质量要求的单位产品所必需的建筑材料的数量的标准。
材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)
机械台班消耗定额是指在正常施工条件和合理使用机械的条件下,利用某种机械完成符合质量要求的单位产品所必需的机械工作时间消耗量标准。

  (2)预算定额
这是在编制施工图顶算时,计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的一种定额,预算定额是一种计价性的定额。

   (3)概算定额
这是编制设计概算时,计算和确定工程概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额,它的项目划分粗细,与初步设计的深度相适应。它一般是在预算定额基础上编制的,是预算定额的综合扩大。

  (4)投资估算指标
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额;它非常概略,往往以独立的单项工程或完整的工程项目为对象而编制的。

  (5)万元指标
它是以万元建筑安装:工作量为单位,制定的人工材料和机械台班消耗数量的标准。它是以实物量指标表示的。万元指标是一种计划定额,主要是为国家综合部门、主管部门和地力政府部门提供编制长期计划和年度计划的依据。在编制计划时,按照计划期的建筑安装工作量用万元指标来计算人工工日、主要材料和主要机械(台班)的需要量,以便做好资源的平衡和分配。

 (6)工期定额
它是为各类工程规定的施工期限的定额天数,包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。   建设工期社指建设项目或独立的单项工程在建设工期中所耗用的时间总量,一般以月数或天数表示。它从开工建设时起,到全部建设投产或交付使用时所经历的时间。不包括计划调整停缓建设所延误的时间。   施工工期一般是指单项工程或单位工程从正式开工起至完成工程全部设计内容并达到国家验收标准的全部有效天数,施工工期是建设工期中的一部分。

 3.按照投资的费用性质分类 

按投资费用性质分类,可以把工程建设定额分为建筑工程定额、设备安装定额、其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额、工器具定额以及其他费用定额等。
(1)建筑工程定额,是建筑工程施工定额、建筑工程预算定额、建筑工程概算定额、建筑工程投资估算指标的总统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程,具体包括一般土建工程、电气照明工程、卫生技术(水、暖、通风)工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。建筑工程定额比较重要。
(2)设备安装定额:是安装工程施工定额、安装工程预算定额、安装工程概算定额、安装工程概算指标的统称。设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、教正、调试等工作的工程。不可缺少的。以上两者统称为建筑安装工程定额。

 (3)其他直接费定额
是指预算定额分项内容以外,而与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。列入其他直接费的项目主要有冬季施工增加费,雨季施工增加费,夜间施工增加费,高原地区施工增加费,沿海地区施工增加费。行车干扰施工增加费几施工铺助费等。由于发生费用的特点不同,只能独立于预算定额之外。

  (5)现场经费定额
是指与现场施工直接有关.而又未包括在直接费定额内的某些费用的定额,包括临时设施费和现场管理费两项:它是施工准备、组织施工生产和管理所需的费用定额。

(6)间接费定额
是指与建筑安装施工生产的个别产品无关,为企业生产全部产品所必需,维持企化的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。间接费包括企业管理费和财务费用两类性质的费用。费用项目主要有工作人员工资、办公获、职工教育经费、企业财产保险费、劳动保险费、工会经费以及其他费用等。出于间接费在工程的预算成本中一般要占20%左右,其中许多费用的发生和施工任务的大小没有直接关系,因此,通过问接费定额的管理,来有效地控制间接费的发生是十分必要的。

 (7)设备工具、器具及家具购置费定额
包括设备、工具、器具购置费和办公及生活用家具购置费两项。设备、工具、器具购置费是指为满足公路的营运、管理、养护需要购置的设备、工具、器具的费用。办公和生活用家具购置费是指为保证新建、改建项目建设初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活用家只、用具的费用。

   (8)工程建设其他费用定额   是独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。工程建设的其他费用主要包括土地征购费、拆迁安置费、建设单位管理费等。这些费用的发生和整个项目的建设密切相关。其他费用定额是按各项独立费用分别制定的,以便合理控制这些费用的开支。

4.按主编单位和管理权限分类

   (1)全国统一定额
是由国家建设行政主管部门,综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制,并在全国范围内执行的定额,如全国统一安装工程定额。
全国统一定额反映一定时期社会生产力水平的——般状况,作为编制地区单位估价表,确定工程造价,编制招标工程标底的基础,亦可作为制定企业定额和投标报价的基础

  (2)行业统一定额
是考虑到各行业部门专业工程技术特点,以及施工生产和管理水平编制的,如矿井建设工程定额,公路工程定额等,一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用。

  (3)地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额:地区统一‘定额主要是考虑地区性持点和全国统一定额水平做适当调整补充编制的。由于各地区不同的气候条件、经济技术条件、物质资源条件和交通运输条件等的差异,构成对定额项目、内容和水平的影响,是地区统—‘定额存在的客观依据。

   (4)企业定额
是指内施工企业考虑本企业具体情况,参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额,企业定额只在企业内部使用,是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和巾场竞争的需要。

 (5)补充定额
是指随着设计施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为了补充缺项所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础