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为什么房地产商不能实现0首付卖房子?

如果0首付可以实现,房地产商能够更容易地销售房子,清空楼盘,从银行获取资金,也利于房地产行业的资金链稳定和资金流动。对于银行来说,贷款数额提高,可获得的收益数额也一定会扩大。最不理想的状况也是拿到作为抵押的房子。对于消费者,尤其是存在购房压力的年轻人,0首付一方面可以使他们有更多的资金可供投资或者创业,另一方面也不需要租房子,使房租成为不存在任何可能回报的金钱损失。
那为什么市场不存在0首付的购房情况呢?是因为存在政府制定的法律法规?还是因为银行可能存在的风险?

题主图样图森破。
房地产商恨不得实现0首付。
银行做不到啊。连首付都付不起的人你觉得他拿什么还贷款。阿猫阿狗都能贷到钱的话市场就乱套了。
现在市场上的零首付都是房地产商补贴,是违法的。

一句一句来吐槽题主的神逻辑。

吐槽1.

“如果0首付可以实现,房地产商能够更容易地销售房子,清空楼盘,从银行获取资金,也利于房地产行业的资金链稳定和资金流动。”

如果0首付可以实现,短期内房地产商是能够更容易销售房子,从银行获取资金。那么在固定资产都能够100%超前消费的情况下,市场上的个人和企业还会有谁留存自有的资金呢?
无论是消费者还是生产资料的购买者都会在这样的社会规则下发挥最大的财务杠杆作用,那么大家都从银行贷款,没有人去银行存款,银行的资金又从哪里来呢?
银行没有储蓄存款,拿什么贷款?房地产商又哪里来的资金链稳定?

吐槽2.

“对于银行来说,贷款数额提高,可获得的收益数额也一定会扩大。最不理想的状况也是拿到作为抵押的房子。”

银行的资产-简单来说也就是贷款-是有风险系数的,银行要核算不良率,控制不良率,才能保证盈利,为了把不良率控制在0.75%以下,银行要增加50%的成本(粗略估计)。
简单来说就是放1亿的贷款,如果说按现在较高的水平算9%,营业收入就是900万,成本5.5%,包括利率成本人工成本等,剩下3.5%的利润,那也就是说出个350万的坏帐,这1亿贷款就白做了。

拿到抵押用的房子,对银行的用处是很少的,第一在通过法律程序处理房子的过程中银行还在承受这笔贷款未及时清偿带来的利息成本和人力成本,第二在处理房产时银行无法对房产进行直接出租、转让、等等,必须在处理完后进行法定拍卖,这样的情况下为了保证成交,成交价必然低于实际市场价格。整个流程走完,银行往往只是勉强回本。

吐槽3.

“对于消费者,尤其是存在购房压力的年轻人,”

是不是年轻人都买得起房子一定是一件好事?

不是。一个市场经济的社会必然有人买得起房子,必然有人买不起房子,必然有人买得起大房子,必然有人买得起小房子。社会是否有责任让所有人都无压力地买得起房子?no!

吐槽4.

“0首付一方面可以使他们有更多的资金可供投资或者创业,”

what?

银行贷款给你买房,然后你用自有的资金去做高风险的事情譬如投资,创业。

这种10个人去做5个人会血本无归的事情。

以后贷款谁来还?

银行愿意,经济还吃不消呢。社会需要10%的人去创业,2%的人成功,剩下90%兢兢业业干好自己的事情。

吐槽5.

“另一方面也不需要租房子,使房租成为不存在任何可能回报的金钱损失。”

what the~~

首先,人们不仅仅是因为买不起房才租房。
人们有暂住的需求,有生活方式的需求,还有商业工业需求。

其次,如果没有人租房~~~
如果大家不需要租房了,还有多少人会买房?买多了房子自己不住也租不出去,人民购房的态度会非常谨慎,房价会大幅下降,投资房需求将不存在,经济拉动力大幅减少,通货紧缩,工资下降,人民开始还不起原来的房贷,把房子卖了还是还不起~~~~

吐槽6.

“那为什么市场不存在0首付的购房情况呢?是因为存在政府制定的法律法规?还是因为银行可能存在的风险?”

好吧,这个要认真回答一下,你说的2个原因,可以说是,但都不是根本原因。

根本原因在于,贷款买房对社会而言是一种超前消费。
也就是说,整个社会是在拿明天创造出来的财富来购买今天的房子。
可是盖房子的投入呢?今天已经都砸进去了。
如果明天大家挣不到预期的那么多钱呢?看看美国2008。
那么怎样保证明天大家一定能挣到预期这么多的钱呢?不要这么天真好不好?

那我们怎么办?

目前我们的解决方式是:首付30%。
首付30%意味着什么?
意味着粗略地来说,我们的经济能够勉强承受房价下跌30%,一旦跌破这个比例,金融系统崩溃,国民经济崩盘。
意味着在经济崩盘之前,国家经济这艘大船有一点点掉头调整的时间,而不是房价一跌,全国人民就抱在一起死。

0首付就不说了,有百弊而无一利。
那么低首付呢?1%,5%,10%。什么时候我们敢允许这些?
当我们可以百分百确定未来房价一定会无限上涨的时候,可以短期地实行这种政策。
但人类在操作的时候难免出现偏差,譬如日本泡沫的破裂,譬如美国的次贷危机。

而现在的中国,谁敢放开首付比例?你敢?

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