让工程造价变得更简单!

万科独创精装修套型优化设计!又要秒杀其他开发商!

第一部分:万科住宅精装的九大系统

1、公共空间系统

拉阔的尺度只是识别身份的一个背景,入户大堂开敞式空间区域,设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情,体验到“回家即是享受的开始”。

2、 玄关空间系统

体贴入微的生活,从进入家门那一刻才刚刚开始,玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。

3、卫浴空间系统

细节着眼,点滴关心,如厕所、冲凉和洗漱分离,使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿;科学排水系统,室内更干燥。特制防滑地面;密闭淋浴屏;洗面盆及台面设计足够大,并无缝结合,便于卫生,不会出现死角。

4、收纳系统

除了你想展示的个性,藏起其他想藏起的一切,各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置,在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间,又有带锁的抽屉,存放存折等贵重物品,局部有储藏室。

5、家政空间系统

日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊  柜、储物柜和水盆柜设置,工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。

6、厅房空间系统

设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座,轻松用电火锅。

7、厨房空间系统

操作动线布局合理的厨房,不但满足洗、切炒、存的合理流线,存储物品方便,而且油烟、污渍容易清洗,灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆,满足各式烹调器具的需求。

8、家居智能化系统

主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统,科技让业主的居住更放心。

9、人文空间系统

通过对人体工程学的研究,进一步将科学的精细化设计进行合理应用,实现系统化的人文关怀。

第二部分:万科精装研发•设计•优化过程

第三部分:万科精装研发•设计•优化细节

1、布局设计

收纳提案时,必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量,再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式,呈上最适合客户的收纳提案。

▼利用墙体收纳,使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。

卫浴提案时,运用特殊施工方法能提高台面,更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。


实现干湿分离

一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里,而我们可以将它们隔离开,分别设计成独立私密的空间,更整洁易打扫。

AV设备的方案中,在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。

在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然,各种配线都隐藏在床边或墙壁中,保持卧室的整洁。

2、风格设计

不同的客户钟情于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格:包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等,为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。


3、户型优化

☀优化前的户型布局

户 型:三房两厅两卫

建筑面积:134.99

套内面积:115.44 得房率:85.51

☀户型优化后的布局

户型:三房两厅两卫

建筑面积:137.84

套内面积:122.05 得房率:88.54


☀户型优化前后对比

1.优化前后面积对比

2.优化前后玄关系统对比


3.优化前后客餐厅系统对比


4.优化前后次卫系统对比


5.优化前后其他系统对比


第四部分:万科空间优化设计

万科空间优化设计介绍

万科设计优化综合分析


万科设计优化流线分析

功能强大的收纳系统

巨大的容量和细致的功能设计,拥有购置家具无可比拟的先天优势。

标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。


客厅装修优化


☀万科精装修完整优化案例

原始平面


优化后平面

1.厨房优化结果


2.门厅优化结果

3.卫生间优化结果

4.卧室优化结果

流线优化-访客流线优化

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划,减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。


流线优化-家务流线优化

家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。


流线优化-起居流线优化

起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求;此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪费空间。

第五部分:万科精装模块化设计


第六部分:万科模块化对应的部品

在所有的房间使用工业化精装部品,向您呈上令人满意的居住空间设计提案。

根据平面图进行照明设计,在测算亮度后再出三维效果图,进行灯具的专业提案。

4个不同场景的详细记忆功能,简单按键即可轻松实现

由多台灯具组合而成的各种照明场景,通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。

•白炽灯1个回路500W,亮度可自由调节。(合计1200W)

•4种场景的记忆功能记下的场景可以通过1个按键即可简单再现。

•可用遥控器进行远程操作。

采用安全性能高的智能化系列开关插座,其使用方便,并对应现代信息化,可形成开关插座的最佳配置方案。

设计空调、热交气调系统产品,将根据房间大小及功能的不同,从室外机到管道的设置等,提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。


  • 马力强劲,机身厚度却只有27CM
  • 巧妙隐身天花内
  • 丝毫不影响家居的统一美感

  • 中静压的暗藏管道式
  • 风力强劲,可安装多个送风口
  • 让每个角落都能享受到舒适
  • 隐藏式设计,让环境简洁协调

厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方,还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此,为客人提供整体厨房提案,其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。

多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座,可为您打造令人满意的整体卫浴空间。



房门、移门、壁橱门、地板及线条等等,我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型,更可演绎多种不同风格之整体内装空间。

整体内装商品选择要点





实木复合木地板




因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均匀后,再施工。

第七部分:万科精装总结

万科全装修住宅的设计方法及设计范围

精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

万科精装修管理流程及组织结构

—精装规划

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